センチュリーつくばみらい平【住民専用掲示板part15】

いつのまにか新スレが立ってた。

DUO TXみらいの2棟目・3棟目の建築計画。2015年2月末竣工。
これができればセンチュリーの660戸あわせて1000戸以上のマンションがみらい平に出現。

上層階は窓の入ってないスケルトン。

センチュリーの住民がDUOの建築工程を記録してても意味がないと思う。

あと残るマンション用地は、長谷工が開発を断念した現マツヤハウジングの管理地だ。
長谷工はここに200戸近いマンションを建設するはずだった。

DUOとセンチュリーの70㎡クラスの比較。
似てるけどセンチュリーはベランダが広いのとアルコーブがあるのがいい。

建築基準法で建物敷地は幅員4m以上の道路に2m以上接していなければならない接道義務があるが、この土地前の道路は幅員5.8mで敷地が13m接道しているから問題ない。しかも幅員が5.8mもあれば、対向車とのすれ違いは問題ない。

秋田県鹿角市十和田毛馬内の地図。
取得地（元市有地）から徒歩8分の国道沿いの70坪宅地（市有地）が今回の検討不動産になる。
公有財産売却だから入札になる。

アベノミクスの地価が若干上がってきているようだ。でも夏までだろう。

ゴールデンウィーク後半から始まった茨城県の保留地販売も好調のようだ。
6月29日にいよいよ換地処分公告だ。これで20年近くに渡った土地区画整理事業が終了する。

この赤枠内が土地区画整理事業で新たに出現したみらい平市街地だ。

築20年のリゾマン「西武ヴィラ苗場クリスタル１号館」の34.86㎡ワンルームが10万円だ。
でも年間の維持管理費の方が高くつく。初期費用除いて年間228,400円。
ところでこのリゾマンは別荘税に相当する町県民税が取られる。
http://www.himawari.com/yuzawa/room/25700.html

TXが開通した2005年のみらい平駅。なにも無い・・・・

当時、みらい平駅近くに唯一あったのがロシア宮廷料理「ミッシェル宮殿」だった。
上の航空写真で、みらい平駅の左上に見える県道３号線沿い（現とりせんの向かい）の位置にポツンと建っていた。
店主の奥さんがロシア人でポルシェを乗り回していたとか。この店はゴルフ客に人気があったとか。

TX開通と同時にマンションの建設が始まったね。

マンションよりもカスミ、とりせんの方が早く出来ましたよ。

【東急不動産、東急コミュニティー、東急リバブルの３社が経営統合】

　東急不動産と東急コミュニティー、東急リバブルの3社は10月1日付で、共同株式移転によって3社の完全親会社となる持株会社「東急不動産ホールディングス」を設立して経営統合する。少子高齢化や国際化の進展など事業環境の変化に対応したグループ経営基盤の強化を図り、東急不動産グループの総合力によって、現在の『基盤整備期間』から『成長フェーズ』にシフトするのが狙い。

　経営統合によって東急不動産の賃貸業と分譲業に加えて、コミュニティーの管理業、リバブルの仲介業もコア事業に位置付け、不動産ストック活用ビジネスをドライバーに成長を加速する。分譲業は製販管一体の体制で競争力の高い商品を供給し、賃貸業も開発から運営管理まで顧客ニーズに沿った対応力の向上を図る。

　持株会社化による財務基盤の強化を通して、渋谷や銀座で進行中の大型開発を着実に進めるとともに、持株会社が経営資源を適正に配分することで、様々な機能を備えたグループ一体での海外事業の展開や、機動的なＭ＆Ａにも備える。

　持株会社への株式移転の比率は東急不動産1に対して、コミュニティーが4・77、リバブルが2・11。持株会社の社長には金指潔・東急不動産社長が、代表取締役会長に植木正威・東急不動産会長が就き、コミュニティーの中村元宣社長と、リバブルの中島美博社長はともに取締役に就任する予定。
3社は9月26日付で上場を廃止する。

（情報提供：2013/05/10(金)週刊住宅新聞社）

この１ルームのリゾマン、１０万円だ。小遣いで買える。
でも年間の維持管理費の方が高くつく。初期費用除いて年間２２万８４００円。
http://www.himawari.com/yuzawa/room/25700.html

リゾートマンションは常時住んでない割には管理費が高いよ。
特にスキー目的のリゾートは今は閑古鳥が鳴いている。

つくば市自由ヶ丘の南向き角地が売りに出てる。地積はほぼ同じ。
自由ヶ丘はもと茎崎町の旧宅造法団地で、市町村合併でつくば市に編入された。
建物の建てやすさからは左だが、当然右よりも売値は高い。

東側が幅員17mの国道282号線に接道しており、北側が幅員4mの市道下小路１号線に接道している。
地積は227.77㎡で68.90坪、目の前が秋北バスの「下小路」バス停である。
バスといってもみらい平と同じで1時間に1本である。
敷地内角に東北電力の電柱があるが、微々たる額だが電柱敷地使用料がもらえる。
国道沿いなので住宅よりも商業施設に向いてる土地である。

小田原の役の前哨戦「山中城の戦い」。

みんな暇ね。

今朝のA棟メールBOX際の床に折込広告等がバラ撒かれていた。
出勤時に新聞を取り出し、折込広告等はその場に捨てたようだ。
こんなマナーの悪いのがこのマンションにいるわけだ。
もしかして、その者にはそれが常識のうちと認識してるのだろうか。

>>24
直接理事長に言ってみたら？
今年の理事長は不徳住民に対しては直接指導・説教するらしい。
このあいだ、廊下を犬歩かせてた住民を叱りつけていたよ。
でも現行犯じゃないと難しそう。

貼紙やチラシでの注意や警告は効果が薄いですね。
マンションのルールの管理規約や細則を盾に理事長が対面で直接住民を注意するのは効果があるでしょう。
理事長は住民から逃げないことです。今までの歴代理事長は住民とのトラブルを恐れて逃げてましたから。
「組合員と禍根を残さない」なんて言って直接対決を避けてた弱虫理事長もいました。

空き地は定期的に草刈や不法投棄監視をしなければならないが、地元の不動産屋に管理費を払えば不動産屋がやってくれる。その場合は不動産屋が「管理地」の立て看板を立てる。
そうでない場合は、地主が自分でしなければならない。
草刈は不動産屋に頼まず地元の知り合いに依頼しているが、最近不心得者による不法投棄が発生した。
そこで仕方なく「立入禁止」の立て看板を立てる羽目になった。看板だけで制作費は5～6千円する。土地は市内と隣市の2箇所だから1万円を越える。想定外の出費。はるか遠方にも土地はあるが、そちらは放ってある、役所から指導されればやることにする。

豊臣軍の東征に備えて北条軍は箱根の入り口の山中城の増強を始めた。この増強により箱根街道は城内に取り込まれた。しかしながら増強が終わらぬうちに豊臣軍が来襲したため、山中城は防戦むなしく半日で落城した。
山中城は戦国時代の山城で、畝堀・障子堀が三島市によって復元保存されている。

桂不動産の裏の飲食店ビルの様子はどうですか？

普通寄贈するにしても匿名でやらないかね。
役職名でやるなんて、迷惑なやつがいたもんだね。

皆さん、理事会報って、ずーっと保管されてます？　　　　　　　ここに引っ越してきた当時(2008年)からのを全部保管しているのですが、最近あまりの多さに保管場所が無くなってきました。　　もう昔のは処分しちゃってもいいですよね？

ベランダをケルヒャーお借りして掃除できますか？水をいっぱい流してはいけなかったですか？

41さん、ありがとうございましたm(__)m

>>45
室内の水道の蛇口はシャワー式の特殊な形状ですからホースがつなげません。
唯一つなげるとしたら洗濯機置き場の水道蛇口ですが、試してみないとわかりません。
狭いベランダでの高圧洗浄は、水圧が高く噴射しますので水しぶきがあがり、階下に飛散する恐れが高いので好ましくありません。
あくまでも洗車に利用するのがベストです。
既に洗車では使われており、使った住民には好評とのことです。

赤丸のグレーの容器（取り外し式）にカーシャンプーを入れると、シャンプーを吸い上げてノズルから水と一緒に噴射されます。この時に注意が必要で、シャンプーは原液ではなく水であらかじめ薄めて入れる必要があります。
グレーのタンクは瞬く間にからっぽになります。最初は皆それで失敗します。それだけ高圧洗浄機は強力なのです。
噴射水圧はノズルを緩めたり絞めたりして調節できます。

たぶちゃんへ

>理事長って立候補するものでしょ？
「俺が組合員の共同の利益を図り資産価値を保全したる！」と。
TX茨城県内の某大規模マンションは、今期立候補して理事長になった人が、
今まで続いていた守旧派の慣例や政策をすべてヒックリ返して革新路線を突っ走ってるよ。


パークの板にこんなことよく恥ずかしげもなく書けるな。