センチュリーつくばみらい平【住民専用掲示板part15】

昨年2012年秋に公開された「のぼうの城」は戦国時代劇として秀逸な映画のため観た方は多いと思います。実はこの映画は2011年秋に封切予定でしたが、3.11大震災があったため忍城の水攻めシーンが時節柄好ましくないとの判断で１年延期されました。
ところで忍城は2012年に模型化したことがありますが、忍城は規模が大きく全体を模型化すると縮尺が小さくなり、縮尺が小さくなると作事も小さくなりいまいちインパクトに欠けるので廃棄した経緯があります。
今回、再チャレンジして石田三成の「忍城水攻め」をテーマに模型化を考えています。
下の写真は廃棄した前作です。

「のぼうの城」のロケセットは北海道苫小牧にあった。
苫小牧の湿原に突如として戦国の城が出現し、当時話題になった。
もちろんエキストラは苫小牧の地元の市民が大勢参加した。

つくば市茎崎の花火はよく見えるよ。近いから。でも終わったよ。
秋には虹が綺麗に見えることがある。ただシャッターチャンスは運だね。

つくばみらい市に引っ越したなら綱火見た方がいい。

いよいよⅠ号棟が竣工する。来週あたりからⅡ号棟とⅢ号棟の建設が始まる。
Ⅰ号棟のマンションギャラリーは閉鎖され、代わりにⅡとⅢのギャラリーが出来ている。
Ⅰ号棟前の黄色の鉄塔は温泉掘削の矢倉。Ⅱ号棟には温泉大浴場とレストランができる。
ただし温泉大浴場はⅡ号棟専用でレストランは一般利用可になる。

気になるならもっと情報提供して欲しいです。あと一か月後。

谷和原IC近くの元日立マクセル筑波研究所跡地
・主な小売業者：ホーマック株式会社、 株式会社ヨークベニマル
・茨城県つくばみらい市絹の台６丁目20番１号　外
・新設日：平成25年10月1日
・店舗面積：6,965平方メートル
・駐車台数：359台
・開店時刻：7時（一部9時）
・閉店時刻：23時（一部22時）

茨城県坂東市の逆井（さかさい）城は中世城郭の復元。

壁芯面積と内法面積の違いは図る場所が違うということだ。

壁芯面積：不動産販売、管理規約、所有権持分
内法面積：登記簿、住宅ローン控除、抵当権

土地付区分建物（マンション）の専有部分の登記簿表題部を示します。
>>719の言ってることは図で示すと赤枠の部分が内法面積か壁芯面積かの違いです。
この図で520万8539とは全戸専有部分の合計床面積。>>713に書いてある共有持分分母になります。
これはマンション売買の媒介をする宅建主任者なら重説で説明しなければならないから常識です。

プラザ棟屋上の表面防水層の異変が住民により通報されたのは2011年11月末。
突然変異ではない、経年劣化。今まで気づかないはずがない。
プラザ等屋上はルーフガーデンで住民が利用している憩いの場。
気づいていながら住民も管理会社も誰も通報しなかった。
そういえば、これ以前にプラザ棟天井の雨漏り事故が報告されていた。

>785
なんか根本的に間違ってるな。
一般会計に対して特別会計があって、一般会計の中に管理費会計がある。
だから一般会計や特別会計に目的に合わせて新たな会計を設けることができる。
ちなみに一般会計は経常業務の会計で、特別会計は特別な目的のための会計だ。
マンションでよくあるのは、駐車場外部貸し、屋上携帯基地局、屋上太陽光発電売電なんかは収益事業・課税の関係で別会計にしなければならない。管理費や修繕積立金には入れられない。

>>807
高圧一括受電を導入すると電力系統は大きく変る。
借室電気室が一括受電の受電点に変更になる。

第4調整池、台風の大雨で機能してる、満水。
つくばみらい市には3つの調節地と1つの調整池がある。

高圧一括受電の検針は親メーターと子メーターの関係。
現在の店舗テナント電気使用料の検針と同じになる。
ちなみに、現在の店舗は本来低圧受電契約で済むものを内部検針方式にしているため、
高圧一括受電の形態になっており、高圧契約の電気単価で電気代が計算されている。

高圧一括受電は、電力会社の計量は高圧受電部の親メーターで行い課金する。
管理組合は子メーターで専有部分を検針して組合員に電気代を請求し、
電力会社は親メーターで検針して管理組合に請求する。

代行会社による高圧一括受電は次の２つのメニューがある。
①共用部：0％割引　専有部：5％～10％割引
②共用部：20％～40％割引　専有部：0％割引
共用部分の電気代削減が目的で割引率が大きいから、ほとんどの場合②のメニューが採用される。

これは高圧一括受電サービス会社から取った見積もりを、管理組合電気代会計に落とし込んで収支計算したものである。ここで導入前後の差異年間333万円を見る。

この表では②のメニューでの計算例だが、333万円/950万円=35%の年間削減率である。
この333万円を①のメニューに当てはめると333万円/660戸≒5千円の1戸当りの年間削減額である。
この表では1戸当たり月1万円の電気代を想定してるから年12万、年5千円の削減なら4.1%くらいになる。

①と②は、この年間333万円の削減効果を専有部分に還元（4.1%削減）するか共用部分に還元（35%）するかの違いである。

お待たせしました。東京都葛飾区青戸7丁目にあった葛西城の推定復元模型です。
現在は環七通りが城跡をぶち抜いて建設されたため、破壊されて遺構は何もありませんが、
復元模型で往時を偲びます。超レアアイテムです。お見逃し無く。
http://century660.sakura.ne.jp/castle/

土地区画整理すると公共減歩と保留地減歩で土地所有者は土地を供出する。
そのために減るが、逆に減っても公共施設のセイビされた整形された宅地に換地される。
これが土地区画整理事業だ。
みらい平は20年に及んだ土地区画整理事業が終わり、この秋に区画整理登記も終了した。

TX開通当時の2005年は駅以外は何もなかった。

この地価推移を見たら分かる。
土地区画整理事業が開始したのは1993年、当初のTX開業予定は2000年、それが5年も遅れて2005年にやっと開業した。
マンション竣工は2007年、そしてリーマン・ショックが2008年。
今の地価は20年前に逆戻りしてる。

土地区画整理事業の情報を数年前にキャッチして土地を仕込み、90年代後半に高値で個人に売り飛ばした不動産業者は一杯いた。彼らこそ勝ち組である。

この時までが「TXバブル」だった。

ところが、その高値掴みした個人がTX開業を待ち望んでさらなるバブルを夢見てホールドしていたが、TXが開業しても地価は下がり続け、そして突然襲ったリーマン・ショック。
売るに売れず諦めて損切りして売却してるのが今のみらい平の土地取引だ。

土地区画整理事業が開始されて2年後の1995年のみらい平地区。
このときがTXバブルの地価がピークのころ。
ところが翌年、地中から大量の建設ガラの不法産廃投棄が発見され、
土地区画整理事業は一時ストップ、その産廃処理に茨城県は40億も使った。