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先日近所で「売り土地（崖下）」という看板を見つけました。
たしかにそこは丘陵地帯で、幹線道路のワキにある家の下は崖です。
崖の下は大きい川沿いになります。
そこでふと思ったのですが、こういうところに家を建てるときは、どういうことに注意するものなのでしょうか。
防犯面、環境面色々な面から教えてください。
[スレ作成日時]2013-05-01 08:44:26
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崖下に家を建てるには？
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1 匿名さん
土砂崩れの危険性がある土地なら、地盤はどうかしっかり下調べするべきかと思います。
補強しながら工事、と言うことになればその分費用も加算されるでしょう。
ほかにその近辺に家はたっていないんですか？建っているのなら、家が建てられないけど売る、と言うことはないと思いますが。
川の大きさがどれくらいか分かりません。
川が流れていてガードレールで区切られているだけなのか、それとも河川敷があって散歩もできるような川なのか。
大雨は振らない地域なのかどうかでやはり決まってくるかと思います。
洪水にでもなったら大変ですしね。 -
2 匿名さん
崖下に建物を建てる場合は、各都道府県での建築条例で定められています。
崖が高ければ高いほど、土地の面積が必要になりますし、擁壁による補強をしないままで、建築物を建築することは禁止されています。建物だけでなく、崖に対してもお金が必要になりますので、いくら安い土地だとしても、合計すると高い買い物になる可能性はとても高くなります。
細かい事は、お住まいの場所での条例がどんなものなのか確認する必要がありそうです。
最近ではゲリラ豪雨も多くなってきましたので、個人的には大きい川沿いというのは避けたい所です。
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3 匿名さん
早速のご回答ありがとうございます。
けっこう昔から看板が出ていて、周辺にはお店もあるような土地です。
なので、誰か家でも建てるのかなと漠然と思っていただけで、自分で購入するとか、そういうことはないと思います。
川は市内有数の大河で、河川敷のマラソンコースもあります。
２年前に大雨が降ったときはけっこうな水かさになりました。
やはり崖下、川沿いの家というのは何かしらリスクが高いものなんですね。
参考になりました。ありがとうございます。
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東京都文京区小石川４丁目 |
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1億1390万円～1億5690万円※権利金含む |
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東京都世田谷区松原１-118-1 |
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9690万円～1億190万円 |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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46.93m2～63.65m2 |
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総戸数 45戸 |
東京都港区港南４-29-5 |
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9470万円～1億3610万円（前払い賃料3724万5441円、建物価格5745万4559円～前払い賃料4707万7251円、建物価格8902万2749円） |
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2LDK～3LDK |
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61.67m2～80.1m2 |
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総戸数 216戸 |
東京都杉並区高円寺南４-4-13ほか |
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6900万円台～1億3500万円台（予定） |
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1LDK～3LDK |
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33.37m2～60.55m2 |
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総戸数 23戸 |
東京都杉並区荻窪４-11-9（住居表示） |
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1億1990万円～1億3690万円 |
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2LDK・3LDK |
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54.32m2～66.51m2 |
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総戸数 19戸 |
東京都目黒区下目黒三丁目 |
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1億1,600万円台予定～2億4,500万円台予定 |
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1LDK～2LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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45.15m²～80.86m² |
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総戸数 62戸 |
東京都品川区大井6丁目 |
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未定 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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55.16m²～140.00m² |
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総戸数 43戸 |
東京都練馬区上石神井４-610-28他 |
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8698万円～1億3298万円 |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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67.55m2～90.09m2 |
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総戸数 106戸 |
東京都練馬区高松6丁目 |
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6,900万円台予定～9,100万円台予定 |
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2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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62.19m²～75.44m² |
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総戸数 74戸 |
東京都江東区南砂３-11-118他 |
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9440万円～1億5380万円 |
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2LDK～3LDK |
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53.23m2～76.06m2 |
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総戸数 396戸 |
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東京都練馬区中村南２-7-15 |
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7770万円～1億2890万円 |
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1LDK+S（納戸）～4LDK |
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59.96m2～84.93m2 |
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総戸数 124戸 |
