引き続きスレを作成しました。
情報交換に役立てましょう。
所在地：福岡県福岡市 東区香椎照葉1丁目2-104（地番）
交通：天神郵便局前バス停 バス21分 アイランドシティバス停下車 徒歩1分
前スレ
アイランドシティ照葉のまちの感想！
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42204/
[スレ作成日時]2013-04-11 06:43:48
本当に必要だったのか？？？
必要なかったね。税金の無駄遣い。
埋めてしまったものは仕方ないから活用するしかないでしょう。
何？海にもどせってか？
照葉があると困る人がいるんでしょうね。業界的に。
アンチは人気のバロメーター
ここは不人気エリアですよ。
照葉の住民は金持ちばかりだから税金いっぱい払ってそう
そんなに金持ちは多くないでしょ！
ありきたりな2000万スタート物件ですが、間取り広め、ディスポーザ等で価格を増してるようにも思います。
同条件で比較したならば、ここは市内で最安水準かもですね。
それでも売れてませんが・・
戸建て地区は液状化リスクを除くと、良い雰囲気と思います。場所もマンションに比べると好立地ですしね。
マンション買える人捕まえて貧困層って随分な言いようですね。
低価格マンションの不人気エリアだから、今後の照葉中の進学実績は苦戦する。それどころか販売実績も芳しくなさそうだから、存続するかも疑問である。
市内でも各地で統廃合が計画されている中で既に小学校だけで700人以上のマンモス校。
人口も5000人を超えているし、不便な点が良いフィルターになって質は維持される。
ロクに新築物件が供給されず、中古しかないようなエリアこそ数十年後の再開発が入るまで徐々に停滞していくだろうね。
不便な点が良いフィルターになって質は維持されるって、意味がよくわからない。不便な点がネックになって安くても売れず、質は長期的に低下傾向となるというのが、実態でしょ。人気のないエリアだし。
住環境はよくないでしょ。ここは。
それは、蜘蛛、密売組織、あたりのことでしょうか。
のんびりカントリーライフかつ校区が良いとことなると福岡では照葉以外にないですね
宗像方面の戸建て地区は、綺麗で閑静な場所が有りますよね。
流石に遠いですが、カントリー感、環境、共に照葉より上だと思います。
意外と博多までの通勤時間は変わらないかも？！
宗像まで検討する人なんて市内住みには余りいないのでは？
東区住みだと検討範囲に入るの？
初期販売の購入者はガッカリだよ。
なんか全ての福岡市民が天神か博多に通勤してると思ってる？しかも公共交通で？生活スタイルはみんな一緒って？価値観が狭すぎる。
住みたいところに住むのが一番ですね。
古賀駅？あたりだと思うけれど築年数はありそうでしたが良さそうな感じがした。
随分前で車窓からなので記憶違いかもしれませんが。
それも博多バイパスができるまでの辛抱です。
博多バイパス 工事着手1971年（昭和46年）
いまだに完成の目処立たず。
完成の目処は立ってるよ
>>31
いつ完成予定？福岡国道事務所のHP見てもわからなかった。
例えば香椎参道に架かる部分（香椎高架橋）とか、黒木書店やドラッグモリが近日中に移転や閉店する気配はなさそうだけど…。
渋滞緩和のため早く完成して欲しい。
未取得用地まだあるんだ。ここはやる気が本当に感じられないね。
手続き保留もかけているし地権者が折れないならまだまだかかる。
GoogleMapで見た感じは、用地買収ほぼ終わってそうに見えるんですけどね。
照葉に移住を検討していますが、
小学生のバレエ教室、絵画教室で、
本格的な教室は近郊にありますでしょうか？
車で10分ほどの圏内であれば、島外でも構いません。
去年、福岡国道事務所だったと思うんですが、電話をしたところ4～5年かかるということでした。
2016〜2017年に完成というところですか。
ちょっと遠いですね。
>島外でも構いません
慣れていなから仕方のないことかもしれないけど照葉に住むつもりならこの言い方は絶対にやめましょう。
多くの人が不快に思いますよ。
人工島は住むには島独自のNGWORDがあり、閉鎖的でたいへんですね。子育てするのならもっとのびのびした環境の方がいいと思いますよ。
電車もNGワードです。
照葉では不必要と考えられていますので。
「え？電車？」という反応が。
ただ、子育てには良い環境ですよ。
のびのびできますし、NGワードの影響はありません。
アドバイスありがとうございます。
閉鎖的な側面がありそうですね。
住んでる方は県外、九州外の方が多いのですか？
＞41
島外やら電車やらがNGワードというのはアンチの荒らし書き込みですから真に受けないで下さい。
住んでて島という感覚は皆無です。
イオンとの間の橋だって多々良川より幅狭いんですから。
人工島や島という言い方はやめましょう。すぐに気付くと思いますが住民の方はアイランドシティや照葉という言い方しかしません。電車はとくにNGではないです。
ありがとうございました。
これからは照葉以外という言い方にします。
島では２年生の教科書で電車を習います。
ゆえにNGワードではありませんよ。
初めて電車に乗るのは福岡高校進学のタイミングが多いですが、子どもの成長には全然問題ありません。
島、島っていうけれど、九州だって島ですよ。
あれこれ言うのは、それこそ島国根性ではないですか。
もう一回博覧会やるしかあるまいて
人工島は事実なので、どうして過剰に反応するがよくわかりません。日本は島国ですが、言い方を気にする人はまわりにはいません。過剰反応はコンプレックスが原因であることが多いですが、人工島という環境ははコンプレックスですか？
>50
アイランドシテイに住んでいるわけではありませんので、別にコンプレックスや過剰反応とは無関係です。
客観的な事実をいったまでです。ヨーロッパ人に九州を説明するとき、「日本の南の島」と言ったほうがわかりやすかったりしますよ。
人工島もわかりやすいから可ですね。
島とは言わないね。人工島は言う。
都市圏には人工島なんて珍しくないでしょ。
この程度の人工島でああだこうだ言うのは福岡がいかに田舎であるかの証拠。
福岡は田舎ですよ。九州で突出しているだけです。
人工島でああだこうだ言うのは照葉擁護者だけだから、照葉擁護者が田舎者であるということなのか？
九州から出た事がなく福岡が大都会だと勘違いしている田舎者のことでしょう。他所で人工島とか言ってたら恥をかくだけですからね。
人工島が云々とか言う奴は福岡が大都会と思ってる奴だろ。
天神が日本の中心地と思ってたりして。
……東京湾や大阪湾は人工島だらけだぜ。
福岡市を大都会だと思っている人はいないだろう。その大都会でない中心地から更に離れた照葉はどうしようもない所と思っている人は多数派であろう。
恥をかくから九州から出ない方が無難ですね。中心部の利便性とか資産価値も九州の中だけで自慢しておきましょうね。笑われますから。
人工島という言葉に違和感が無い人は都会に住んだことが無い九州人ということで終了。周囲で見分けてみましょう。何それ？って言った人は常識的な感覚の持ち主。
話が噛み合いませんね
違和感があるとかないとかそういうことではないんです
人工島擁護者の意見は人工島内でしか通用しない内容。九州以外の人にも通用しない。人工島内でいた方が幸せですね。
↑九州から出ると笑われる人間？
↑人工島から出ると笑われる人間？
先日、照葉に下見に行ってきました。
公園、学校、電線のないスッキリした街並み、
歩道の広さなど、福岡の他の街にはない
素晴らしさがありました。
子どもたちもよく挨拶をするし、
グレてる中学生もいませんでした。
学校では、子どもたちが落ち着いてるな
という印象を受けました。
人工島の方は人工島以外の人とやはり話がかみ合わないみたいですね。閉鎖的な島社会の常識は島外には通用しない。島の暮らしが快適で気に入られているようですから、島内にいた方がいいのでは？
アンチは忙しいね。
掲示板の前に張り付いて。
あ、暇なのか。
自分のとこのマンションが売れないから大変なんだろね。ま、でも人間性に問題があることに早く気付いた方がいいだろうね。生活圏が狭いから視野も狭そうね。主な移動手段は自転車でしょうか？
主張に矛盾があるが、島内生活なので仕方がない。井の中の蛙がよいという価値観は、人それぞれなので仕方がない。人工島で生活するということはそういうこと。
金持ちしか住んでない島だからガキも優等生ばっかり。
ここのマンション価格で金持ちなら、島以外のエリアで金持ちエリアは多数存在する。
島はねえ。仕事にしろ買い物にしろ遊びにしろ、島外に依存する部分が多すぎる。
だから交通の貧弱さをネタにされやすいんだな。
アンチには何を言ったって無駄だよ。
「島がー」ってバカの一つ覚えの批判しか出来ないから。
何か照葉に恨みでもあるのかね？
アンチってのは主体性に欠けてて、否定することでしか物事を評価できないんだよね。
まあ、そこらへんによくいるタイプではある。
千早の住民が照葉を妬んでいる！
千早に住んでる人って照葉を買える財力ありながら千早を選択してると思いますが•••
照葉や森ノ宮の戸建が欲しかったけど金がないからしかたなく千早のマンション買って住んでる
81は明らかに照葉の矛先を千早に向けさせようとしてるだけだから、無視するに限りますよ。
照葉も千早も同じ香椎地区ですし。
子供の養育環境より親の通勤利便性や微々たる資産価値を優先させた場合、千早の選択はあり得る。人それぞれじゃないの？仕事の出来ないマンション営業は他所のアンチに必死になってるみたいだけど。
狭い福岡でなんでこんなに批判の応酬が飛び交ってるんだ？田舎の お前どこの何中？レベルの攻撃性だな。県民性も疑われるので勘弁して欲しい。
千早の方が照葉よりずっと上です。販売状況からも明確です。住みたい街ランキングでもそれがあらわれています。この事実を照葉擁護者は受け入れず、オタク理論を展開するから嫌われるのだと思います。
照葉と似たところで言えば、同じ東区で青葉ってどうでしょう。
照葉と同じく戸建てが理想だけど、買えない人にはマンションありますし。
駅はありますが、都市高速バスがメイン？
教育熱心な方が多く、進学実績良い。
結構かぶるように思います。
東京の地域スレでも湾岸 vs 山の手とか酷い。
まあ日本人、あるいは人類の特性なんでしょう。
照葉と千早は比較対象にならないでしょ。
優劣じゃなく求める方向性が違い過ぎるから。
比較するなら青葉でしょうね。
照葉 vs 青葉
実績ならば青葉かな。
あと液状化など災害関係も青葉。
将来性は照葉。
青葉は高齢化で過疎化が進んでいるらしい。金持ちが多いのに違いはないが。
照葉も不人気エリアで低価格マンションですら販売状況は低迷し、将来性は不透明。共通していえるのは、利便性のないエリアは減退傾向となる。
人気エリアにお住まいの方が何でこのスレを覗いてるの？
怖いもの見たさ。
グランドメゾン セントラルパーク香椎照葉
http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/central/index.html
グランドメゾンは東区では初ですね。
総戸数315戸で14階建て、これはちょっとデザインが不安になりますね
まあグランドメゾンなのでなんとかしてくれるでしょうが。
南側に広大な公園がありアイランドシティの中でも第一級の立地、大型マンションで強気の計画に出ましたね
さすがにGMが来るまでのエリアになるとは思わなかった。しかもこんな巨大な。
校区のよさがポイントになったのかな。
しかしここにきて315戸が来ると照葉小は小中一貫教育維持できなくなるのでは？
前から売ってるセントラルコートの
名前が変わっただけだから。
現地に行けばわかるよ。
グランドメゾンに反応しすぎ。
グランドメゾンの名前で売るのには間違いない。
実際に現地にもグランドメゾン香椎照葉の看板が。
千早をスルーして照葉にグランドメゾンか。
正式にグランドメゾンの名前が
マンション名に入るかは分からないけどね。
まあ、仕様はグランドメゾンと
呼べる代物ではないようだけど。
以前、セントラルコートの展示場にお邪魔したことありますが、全然売れてなくて客もいませんでした。
今回の「Produced by グランドメゾン」をつけたのは、何とか売り切るための戦略と思いますが、果たして中途半端な添え言葉だけで変わってくるものですかね。
既に住んでる人もいますし、マンション名はセントラルコートのまま。
価格2000万程度の通常仕様でしたが、間取りや造り付けの収納や設備を見直して価格上げるのかなあ。
しかも今販売してるのは西向きのマンションだったような•••
誤：住んでる人
正：契約してる人
確かにProduced by グランドメゾン
だけじゃ売れんだろうな。
売り切るための中途半端な策だな。
グランドメゾンを匂わせれば、
多少価格を乗せても売れると
本気で思ってるんだろうか？笑
照葉の問題は、
そんな表面的なことじゃ解決しない。
照葉では正式にグランドメゾンの名前をつけれないエリアということか？
>照葉の問題は、
>そんな表面的なことじゃ解決しない
特に問題はないのに、さも重大な問題が隠れているかのような書き込み。
アンチってなんでこんなに卑怯なんだろう
＞109
つけれないことはないと思いますよ。
しかしながら福岡でグランドメゾンに住んでいるのは金持ちのステータス。
これまでの物件は好立地かつ人気地区で6000万くらいの値付けであり、安い物件を建てるのは現グランドメゾン住人の反発が出てくるものと思われます。
人工島で6000万のマンションにするならば、全戸メゾネットで150平米、高級家具付き、大理石くらいならいけるかも？
ニーズあるか、売れるかが問題ですが。
既に契約してる人はどうなるの？
途中でマンション名が変わるってあり？
タワーマンションが良かったです
113
ここの名称はセントラルコートのままだと思います。
ホームページも帯のマンション名はセントラルコートでしたし。
中身は、
アイランドシティ照葉
セントラルコート
売る時の名前は、
Produced by グランドメゾン
セントラルパーク香椎照葉
住む時の名前は、
セントラルパーク香椎照葉
Produced by グランドメゾン とつけなければ、照葉では売れないくらい不人気エリアということか？
グランドメゾンでも、立地イマイチは売れ残る。
良い立地なら即完売。
結局、最近のグランドメゾンにはブランド力はあまりないってこと。
九電、西部ガス、西鉄、積水の4社合同プロジェクトだからでしょ。
何故、積水単独でもないのにわざわざProduced by グランドメゾンなんて今更つけたのか。
何故、セントラルコートより少しグレードが上で残り数戸のマリナコートはProduced by グランドメゾンがつかないのか。
何故、Produced by サンリヤンではないのか。
売れてないことを否定してる方はマンションギャラリーに行ったことありますか？
営業も竣工までに完売しないこと前提の動きをしてますよ。
普通は床の色などの無償オプションは契約者が選ぶものですが、ここは竣工後も売れ残ることを前提として階や間取りで交互に施工することが早々に決まってました。
営業担当者もガツガツせず、長期対応も当たり前の様子。
そんなマイペースなとこが島の良い文化なのでは？
販売時の名称がかわるだけ？
住所書く時に
produced byグランドメゾン〜は
ないよね。
それで価格あがったら、
さらに誰も買わないだろうね。
住所書く人次第では？
年賀状書く時に
「セントラルコートProduced by グランドメゾン801号」
って書くことに問題はないでしょう。
高宮中校区が抜けてた。失礼。
てか、一流地区()の人が何で照葉の掲示板を見てるの？
香椎浜イオン裏の建てかけ放置のマンションもグランドメゾンで完成させてあげて
仮に今まで全然売れてなかったセントラルコートが売れるようなことがあれば、ブランドの力。
そんなのに反応する方々は、きっと住所にProduced byを入れたい滑稽な住人になるでしょう。
照葉は不人気エリアだからマンション販売も苦労するね。あの手この手とよく考える。ある意味感心する。
純粋なグランドメゾンじゃないぞと念を押されてる照葉カワイソス
島内でこの時期潮干狩りは出来るのかな？
出来るなら、うちの子は大喜びだけど。
潮干狩りは名島や香椎浜でやってる
有名なのは名島の神社前の海岸ですね
すごいね〜。
見向きもしなかった地域に「グランドメゾン」という名前が出た途端にこの有様。
ブランド志向なのはここを買う住民なのか、アンチなのかは明白。
「自分達が一番！」と思っている地域にしか今まで建てられなかった「グランドメゾン」
が出来たからと言って、ここまでヒステリックにならなくても良いのに。
アンチが何と言おうと売主自体がHPで「グランドメゾン」と定義しているのだから同じ
なんだよね。
お宅の地域に建つ「グランドメゾン」と。
地域自慢が鼻につくところばかりだったから、外野としては痛快だね。
同意します。
外野ですが、
最初に住人が色めき立って騒ぎ始めたところを、他所の方から抑えられたみたいですね。
いずれにせよ、売れるマンションなら、共同事業なんてリスク分散せず、自社だけで建てると思います。
場所はたっぷり残ってるようですから。
最初に色めき立った人間？の一人ですが、住民ではないですよ。
＞売れるマンションなら、共同事業なんてリスク分散せず、自社だけで建てると思います。
千早のサンズはなんであなぶきんちゃんとコラボレーションしたの？
場所がたっぷり残ってなかったから。
結局、照葉はグランドメゾンという冠をつけるに値しないエリアということか？
福岡市内で一番低く見ていた東区な上に、その中で一番気に入らないエリアである照葉にグランドメゾンが出来たのが痛いみたいね。
安マンションしか建たないとかアンチ投稿しておいて、自分のエリアにも建ってるブランドが建ってしまうのだから、ブランド志向な西の方々には我慢できないのは理解できなくはないけど、他のエリアを見下したブーメランだな（笑）
営業の人はこども病院が出来る来年以降がターニングポイントと捉えてるみたいですね。
だから(純粋な）GMではないと小一時間・・・
どうでもいいけどね。
むしろ、西の方とか言う人のほうが必死過ぎて痛い。
どうでもいいとか言いながらも食いついてるほうがもっと痛い。
みんな貝塚線でどんたくいけよ
ホームページ見たけど、グランドメゾンシリーズじゃないんですが。
照葉の世界では、「Produced by グランドメゾン」で立派なグランドメゾンシリーズとなります。それが島の常識です。あなたとは違うのです。
みんな、貝塚線でどんたくいけよ
ひどい言いようですね。そんな悪口思いつきもしませんでした。
みんな、貝塚線でどんたくいけよ
>>159
>>160
>>162
全く名前が出て来なかった照葉テラスまでと違ってグランドメゾンの名前が出て来てますし、
HPでも福岡のグランドメゾンに分類されてます。
4社共同プロジェクトですから、「Produced by」が付いただけで、「Produced by」の日本語
での意味を考えれば明らか。他の売主の顔を立てただけですよ。
西鉄なんかは自社ブランドも持ってますからね。
日本語で直接書かずに英語を使ったのも、あなた方のような人を惑わすには効果があるのかも
しれませんね。気が付きませんでしたが。
しかし、グランドメゾンという言葉に食い付く人が多いですねぇ（笑）
そんなにブランド価値があるマンションシリーズとは思えませんが。
外野から見るとアンチさんも頑張ってるな〜って感じ。
わざわざ買うつもりもない地域のスレに書き込みしてまで相手にしなければ良いのに。
ブランド志向の方は大変だ。
↑あんたこそ、外野なら黙って見てれば？
今日みたいな五月晴れの日に海辺や公園を散歩してると、本当に気持ち良いですね。
そもそも積水のマンションは全てグランドメゾンなのに、照葉に限っては低価格という理由でコートシリーズなんですよね。
マリナコートなんかは大した共同プロジェクトでもないし、グランドメゾンでいいと思います。
最初は差別してバカにしてた感が。
人工島を成功させたい行政からの強い要請があり、本意ではない参画だったのかもしれませんが。
既に住んでる住民からすれば、グランド何ちゃらがどうのとかどーでもいいことなんだけど
アンチがやたらと噛み付いてくるのがよく分からない。
>>167
>>168
西のごく限られた地域の方々に馬鹿にされている東区民ですよ。
ここではありませんけど、痛快ですね。
あなた方よりは同じ区民な分、外野度は低いです。
ここには安マンションしか建たないとか、戸建ても安すぎとか書かれていたのが
自爆してくれた訳ですから。
>>171
>そもそも積水のマンションは全てグランドメゾンなのに、照葉に限っては低価格
>という理由でコートシリーズなんですよね。
また自爆ですか？
いかにアンチが知識もなく自分たち以外の地域を馬鹿にしていたのが分かります。
あなたの住んでいる地域にありませんか？このマンション。
シーサイドももち「アクアコート」5番館
http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FGDPYA12/
分譲会社
積水ハウス㈱三井不動産㈱他（新築分譲時における売主）
積水単独でなければグランドメゾンにならないだけです。
アクアコートはここにもあります。
だからこそ、今回グランドメゾンという名前が出てきてブランド志向のアンチが
食らい付いている訳です。
販売不信を理由にテコ入れで中途半端なブランド名入りの改名。
それだけで充分に滑稽ですけどね。
随分前に竣工済のマリナコート、建設中のセントラルコート、共に売れてないのは揺るぎない事実。
積水が過去に見ない恥を捨てた戦略をとってるから、邪推して勘違いする人が現れてるのでは？
グランドメゾンの名が出て来てから急にアンチが増えたな。
いかにアンチがブランド嗜好か物語ってるな。
まあ、そういう人が好きそうな一流地区（笑）に住んでるんだろうね。
和製英語での意味と誤解している人が多いようで。
ここで、あーだこーだ言う前に、パビリオンに行って積水の人に聞いてみたらいいのに。なぜ名称がかわったのかを？
戸建てなら良い場所です。
マンションなら不便な駅までの距離も戸建てなら普通の距離。
液状化や津波の災害には不安ありますが。
>>187
今建築中の建物はG1,G2ではないですよ。そちらの販売開始に合わせたのでしょう。
まあ、どんな理由であろうと今はproduced byグランドメゾンです。
合同物件でグランドメゾンを名乗った物件が存在しますか？
百道浜ですら合同物件は名乗っていません。
それよりも一歩踏み込んでいる訳ですから、積水の覚悟が伺えます。
>>191
安マンションと馬鹿にできなくなったら、今度は戸建てにシフトですか。
まあ、次から次へとよく考えますね。
その戸建ても東区には億超えが無いとか馬鹿にされていましたけど。
今までグランドメゾンというシリーズはブランド力に欠けると思っていたのですが、
絶大なのですね。
produced by
- 製造、生産する・制作する -
「セントラルパーク香椎照葉を作ったのはグランドメゾンです。」ってところか。
グランドメゾンシリーズに含まれない理由は無さそう。
最近沈黙していた照葉スレが上がってきてたから何かと思ったら、面白いネタをきっかけに照葉住人の必死さが復活してきたんですね。
グランドメゾンプロデュース様々。
ブランド名に頼った小手先の戦略で売れ行き改善するかは不明ですが、頑張って売ってください！
でも、仮にこれで売れたとしても、逆にブランド嗜好で見栄っ張りな住人が増えるんで、住人の質的には微妙かもね。
グランドメゾンだから買うって人は少ないでしょ。
そういうブランド嗜好の人は照葉は眼中に無いから。名が通った地区のほうがお好きなんでしょ？
おっしゃる通り。
愚策の香りがしますね。
効果は期待できないと分かりつつも、藁をもすがる思いでのリニューアルなんでしょう。
セントラルコートは販売開始から1年近く経過してると思いますが、300超のうち一体どの程度売れてるんでしょうね。
100くらい売れてれば、ここまでの方向転換はしてないと思われますので、かなり酷いのかもですね。
アンチは無視するのが一番です。
アンチが大好きなのは反論されること。
アンチが大嫌いなのは無視されること。
アンチにエサを与えてはいけません。スレが荒れる原因です。
アンチは無視するのが一番です。
アンチが大好きなのは反論されること。
アンチが大嫌いなのは無視されること。
アンチにエサを与えてはいけません。スレが荒れる原因です。
>>199
住民は市がちゃんと利益が出る価格で購入しているんじゃない？
それ以上負担する必要は無いし、事業自体は市民が選んだ市長や議員が進めている。
少しでも投資を回収したいのならば、アンチも売れないように妨害しなければいい。
そこまでする必要は無いと思うが。
百道浜だって計画通り行かなかった訳だし、地下鉄七隈線も赤字だからって沿線住民
だけが負担しないといけないのか？
アンチなのは良いけど、お門違いの批判はアンチの投稿内容の信頼性を失う結果になる。
島サイコー！
はいはい。
販売開始から1年経過してましが、150のうち何戸売れてるんでしょうね。
50くらい売れてればマンション名変えるほどの転換はしてないでしょうから。
これでいいのでしょうか。
何期に分けようが総戸数に対して売れるペースは変わらないでしょうに。
積水がそう判断したんだからいいんじゃないの？
溺れる犬は棒で叩け・・・販売不振マンションに「produced byグランドメゾン」と手をさしのべた。。。結果はどうなるのか？
suumo見たけどアイランドシティ照葉セントラルコート完売してるでしょ
なんですぐバレるような噓つくの？アンチってひどいね
幼稚な嘘をでっち上げて些細なことを大袈裟に批判するのって、どこかの国に似てますね。
◯◯コートシリーズは安くする為に照葉だけとか、300戸販売して大量に売れ残りとかアンチが書いてる事って嘘ばっかり。
ここまで来ると販売活動に対する違法な妨害行為にならないの？
物件に対してネガティブな情報は検討者にとっても有益ですが、嘘となれば話は別。
現地にはグランドメゾンのロゴが掲げられていて、ハッキリと「グランドメゾン セントラルパーク香椎照葉」と看板が付いてたよ。もうグランドメゾンでいいんじゃね？
GMブランドの終焉がきたね。
見に行ってきました！まだ販売はしてないみたいです。
2100万円のお部屋もあり、めちゃくちゃ安かったです。
どなたか、見に行かれた方はいらっしゃいますか？
本気で検討中です。
パビリオンにもグランドメゾンの青い旗が立ってるね。
＞214
販売してないわけないと思いますよ。
私は実際に去年の秋頃だったかにモデルルームに行きました。
完成済のマリナコートが完売してないので営業の方はそちらを売りたそうでしたけど、セントラルコートの間取りも一通り見ましたよ。
今、販売していないように見えたのであれば、もしかしたら1戸も契約者がでてないのかも？？？それはないと思いますが。。
全戸80超えの間取りゆえ、2100万までは安くなかったと思いますので、今回の改名を機に値下げしたのかもしれませんね。
※なんか、かなりマイナスな書込みなので、このコメントは依頼あれば削除します。
戸建なのでGM信者では無いですが、照葉でGM？とは思った。
GM信者の心境はどうかな？
GMじゃないからな～
GM監修って感じだし。
有名ラーメン店監修のカップ麺みたいな。コンビニで売られてる。
(以前)
東区にグランドメゾンなんて建つわけないやん。
↓
(HP発表)
Produced by だから、売るときはグランドメゾンの名前は外れるよ。
↓
(現地に看板設置)
………あれはグランドメゾンじゃないから。
見てて面白いね。
ますます六甲アイランドに似てきたなぁ。
マリナコートは投げ売り価格になるかな？半額なら考えます。
グランドメゾンが２０００万円台から買えるというのは嬉しいですね
今までは無駄にブランド料が上乗せされていて嫌でしたが、今回のは仕様といい立地といいGMに相応しい内容であるにもかかわらずブランドはGM。超のつくお買い得ですね。これでアイランドシティの勢いが本物であることが証明されたんでしょう。
日銀のお陰で低金利も持続していますし、竣工前の完売も見えてきましたね。日照もよし、校区よし、住民の質よし、公園目の前、お買い得、平置き駐車場、これほど欠点がないマンションは珍しい。西のほうだと無駄にブランド料上乗せされて欠点だらけの割高マンションですからね。さすがです。
確かマリナコートの方が質が良かったと記憶しております。
なので、Pグランドメゾンほどの投げ売り価格にはできないと思いますよ。
224
すごいのが出てきましたね。
流石に荒らしかな。
褒め殺し？という程の過剰な擁護の人に共通すること
多分百道高取あたりを指すと思われる「西のほう」という
言葉を使い、異常な程に敵視している。
無関係なんでどうでもいいんだけど、面白いね。
というか、こんなにいい天気だったのに、外出もしないで
書き込みですか。工作員の皆様お仕事ご苦労さまです。
人気のないエリアはいろいろと工作がたいへんだぁ。
実際のところ売れると思うよ
今まであった割高感がなくなったから
そもそも学力を牽引してるのは戸建て在住の医者などですよ。
マンションは元々市内だと安価な方ですので学力は普通だと思います。
2000万円台のＧＭって、土地代タダかよｗ
どうだろう。
現時点でグランドメゾンの80平米で2100万ですから、仮にこの先マンション建てるとしたら、公園沿いでもなくさらに不便な島の北部になるので、1800万でも売れずなんて展開もあるかも。
距離的には香椎というより、戸建てでも安価な雁ノ巣ですからね。
そうなると貧困層の流入、更には格安公団建設に踏み切るなんて展開も・・・
あくまでも最悪の展開なので必要以上にはお気になさらぬよう。
個人的には、この先はマンション建てずに戸建てのみで埋めて行くのが良いと思います。
それが環境、教育水準維持への道筋。
それでも場所が今より悪いので、4500万くらいからにしないと売れないかなあ。
すみません。
価格は自分で確認せず、＞＞214さんの情報を鵜呑みにしただけです。
でも、元々80平米を2300万で販売してた情報はネットにも残ってますから、竣工予定だった3月までにほとんど売れず200万引きしたというストーリーであれば妥当と思います。
むしろ嘘だと断言できるという根拠の方が気になりますが、いかがでしょうか。
ちなみに私が言っているのはグランドメゾンG1G2の話です。
グランドメゾンG3G4はさらに高級仕様で高めの価格設定なのかもしれません。
G1G2の価格は80を2300据え置きで、G3G4の価格が75を2100かもしれませんね。
値引きを印象付けてしまってすみません。
それでも「嘘だありえない」なんて言うほどの差ではないと思いますが。
それでも2000万半ば切る設定なんですね。
誰でも買えちゃう。
そこまでしないと売れないのかもしれませんが残りは戸建には賛成だな。
80㎡で2000万前半となると新宮中央と同じくらいの価格ですかね
駅との距離考えると無難なとこでしょうか
需要のある介護施設を建設するのもありかと。
市営団地もありだな。
(以前)
東区にグランドメゾンなんて建つわけないやん。
↓
(HP発表)
Produced by だから、売るときはグランドメゾンの名前は外れるよ。
↓
(現地に看板設置)
………あれはグランドメゾンじゃないから。
↓
介護施設だ。市営団地だ。
↓
以下続く
…醜いね。
照葉だもの。
241
新宮中央のマンション検討者をこちらに取り込めるのは大きいですね。
あちらも駅近、スーパー近で手強いですが、こちらも福岡市内というアドレスのメリットは大きいはず。
環境も良いですし。
人工的な環境が好きな人向け地域。
神宮検討者が流入するのは考えられないなぁ。
博多駅までバス通勤の場合、実際の所要時間はどれくらい？広告の理想値はあまり参考にならないので。
博多駅8時30分すぎに着な感じです。
公営住宅をバカにするような書き込みが目立つけど、クラシオンシリーズなんてその辺の民間賃貸住宅より仕様もいいし家賃も高いよ
クラシオンねぇ。確かに建物はいいけど、場所によっては住民の質がどうかと思います。建て替え前から住んでる人いたりで。
土地の売れ行きが悪いアイランドシティこそクラシオンが向いているかもね。
ただインフィニティガーデンとの兼ね合いで難しいかもしれないが
そもそも新築で80m2もあって2000万ちょいって公営住宅より安いでしょ。
おそるべしグランドメゾン照葉。
Cheaper than a 公営住宅
Produced by グランドメゾン
ＵＲ香椎照葉
そういうあんたは一生賃貸か社宅暮らし。
残念、千早マンション暮らしでした。
マンション検討者は千早に流れちゃうよね。
MJRは去年秋からシティ香椎、春から千早と合計300戸近く売り出して、半年で既に残り20戸。
かたや、同規模の照葉セントラルコートは去年の春から1年間販売してほとんど売れず、先行したG1G2の160戸完成を迎えるタイミングでグランドメゾン改革。
広義では同じ地区だから双方共に盛り上がって欲しいと思います。
しかし、積水も大変だね。
2000-3000万クラスの安いマンションを必死に買わざるを得ない人は、リセールバリューとか貧乏臭いこと考えて千早にするんでしょうね。
いいと思いますよ。
別に千早が高いとは思いませんが、千早の価格でグランドメゾン照葉が2軒買えますよ。
千早が買えなくて照葉を買う人はいるけど、千早買ってる人は照葉も買える人です。
2000万クラスのGM。別の意味で興味があるなぁ。
アイランドシティ、苦境なお 完全売却でも赤字１６０億円
http://sankei.jp.msn.com/smp/region/news/130508/fkk13050802050001-s.ht...
完全に福岡市の失態です。
>>264
千早も価格差が激しい地域だから、ここと同じような価格帯。
どちらも広告向けの安い部屋もある。
2軒買えるは言い過ぎ。
一番高い部屋と安い部屋を比べればお互いにそうなる。
そもそも、ここと千早は競合しないでしょ。
環境が違いすぎ。
どちらかを気に入る人は、もう片方は選択肢にすら入らないのでは？
２００億かけて地下鉄を香椎照葉まで直通にすれば土地は飛ぶように売れると思う
200億で可能なの？安すぎなような。
「人や店、企業が増えれば～人気が出るはず。」
この担当者のコメントを読む限り、全く楽観視できないわ。
照葉の住民は店や企業が来るのを嫌がってるのよね
コンビニの出店でさえ反対運動がありましたからね
環境を大事にする人が集まっていますから仕方がないでしょう
商業エリアは元々設定されていますし、何らかの商業施設が島内に出来るのはさすがに住民も理解しているでしょう。
しかし、コンビニやちょっと前に話が出たスーパーは住居エリアでの出店＆24時間営業だったので、話が違うと反対されたのではないでしょうか？
みなさんの関心が高い街なんですね。
いくら商業エリアでもイオンやサニー、マルキョウのようなものが来るのだけは嫌ですね。
ボンラパスやパレットのような落ち着いた店が来て欲しいです。
偏屈な住民が多いと店なんてできないよ。
住民が若いうちはいいけど、将来は年寄りには辛い町になるんじゃ無いかな。
そうなると百道浜も偏屈な住民が多いのか。
まあ、そうかもしれないけど。
人口も福岡市がいっているように伸びるのかな？
1669世帯5031人(1世帯当り3人)
14年後の平成39年目標1万8000人
店はなんとかできるとしても、スーパーの採算が取れる利用者数が確保できるか。
さらに企業誘致なんて可能なの？絵にかいた餅じゃあるまいし。
千早のレガネット高いしクソなのに流行ってます。タワーができて一気に客が増えて夕方レジがパンクしてる。
行政の予想なんて、自分たちの都合の良いように水増しするのが常。
でないと予算取って来れないもんね。
パチ以外、何でも誘致するようにしないと早々に寂れると思うよ。
居住エリアと商業エリアをきちんと区切ってくれたら24時間スーパーでも構わないんだけどね。
きっと利用するのは住民だけじゃないから。
近隣住民しか使わないスーパーとしてレガネット千早は照葉モデルかもしれん。千早駅前からチョイ離れた住民はハローデイやマルキョウやマックスバリュー使うだろ普通。
成城石井や紀ノ国屋ができれば一発大逆転なんだけどね
需要はあると思うんだけど厳しいかな
本屋は無理だろ
285は大濠あたりでも無理だろ。
関東ローカルスーパーがわざわざ九州に出店する意味がない。
何をどうしても人気のないエリアだから無理。
百道浜はできても照葉にはできない。
アンチは無視するのが一番です。
アンチが大好きなのは反論されること。
アンチが大嫌いなのは無視されること。
アンチにエサを与えてはいけません。スレが荒れる原因です。
>267さん
平米あたり、ディスポーザの費用など考えれば、照葉が千早の半分ってのも大袈裟ではありませんよ。
私は照葉の雰囲気も好きですが、買うなら戸建てですね。
マンションから駅近などの利便性を除くと戸建てを上回る要素がないですから。
照葉にマンションの選択はないは同意。
永住といっても将来的な実家の介護とかを考えると売ったり賃貸に出したりと。戸建でも一緒だけど。
島に戸建はいいよねー、いつもリゾート気分。
老いた両親は千早あたりの東区2LDK買って住まわせれば介護もしやすいだろうし。
その意見には賛成。
>>294
具体例は？
ここで3000万だと千早だと6000万になる計算なんだけど・・・。
逆に私は照葉の戸建てはあり得ませんね。
敷地が狭すぎて隣とくっつき過ぎ＆庭がほとんど確保できないという2点だけでも
戸建てとしてのメリットが見つけられません。
せめて利便性が良ければ我慢もできますけど、これもマンションと同じ。
同じ環境が享受できてコストパフォーマンスが良いマンションの方が良いですね。
＞敷地が狭すぎて隣とくっつき過ぎ＆庭がほとんど確保できない
2区画、3区画とまとめて土地買って家建てればいいですよ。
以前と違って今は注文住宅受け付けてるみたいですから。
ここの坪単価いくらくらいなの？
戸建は１区画しか金銭的に購入できず、マンションは低価格の状況だと、将来的に学区の魅力は地盤沈下するね。
千早の住民だけど照葉のマンションは千早より安いよ。新宮中央と同じくらいでしょ
この程度の価格で買えない僻みとコメントするところが、照葉のすごいところ。
70平米台3ＬＤＫのマンションが1500万円以下で買える町、照葉。マジで。びっくりしたわ。
そんな安マンションでどんだけドヤ顔の照葉。。。
アンチは無視するのが一番です。
アンチが大好きなのは反論されること。
アンチが大嫌いなのは無視されること。
アンチにエサを与えてはいけません。スレが荒れる原因です。
312さん
照葉の住人にも問題あるでしょ。
マンションらしいコメントしてるのは301さんしかいないけど、世間ズレしてるから。
3000万の照葉のマンションが売れない現実を棚上げ。
2000万で売れない物件と4000万で即完売の比較しないとねえ。
青葉のマンションとの違いを教えてもらいたいもんですね。
照葉マンション組みに。
同じ戸建て地区のマンションやのに青葉のマンションをバカにしてる印象ありますが。
照葉を検討してるのですが、照葉でマンションだと何がいけないんでしょうか？よかったら教えてください。
利便性は良くないと思いますが、教育環境・生活環境はマンションも戸建も変わらないと思いますが。
逆に景観が整備されてる街なので、マンション同志の距離、マンションからの見晴らしもいいように感じます。
マンションを検討しているのであれば、マンション選びに関する本をまずは一読することをお勧めします。
青葉のマンションなんて照葉以下だろ。
人口増加の東区のなかで珍しいことに過疎化が進んでるのが青葉。
照葉のマンションなら欲しいけど青葉は嫌だ。
まあ私は千早住民だからどうでもいい。
ありがとうございました。大きな買い物なので、一度、本を読んで勉強してみます。
しかし照葉のあの気持ちいい生活環境はうらやましいです。仕事から疲れて帰っても、オンとオフの切り替えができそうでいいなと思ってます。
あと子どもたちの学校が近いのも安全面で魅力です。グレた中学生も見ませんでしたし。
先日も休日に犬も連れて遊びにいきましたが、たくさんの方に声をかけていただきました。
わざわざ照葉のスレに出てきて千早住民の品位を落としてるだけ。照葉住民は千早のスレで荒らし回るようなケツの穴の小さいことはしませんね。どこかの国のように他国の国旗を燃やす感覚に近いですね。そっち系の人かな？
千早を名乗ったレスに違和感を感じる。名乗る理由を考えればナリスマシなのは容易に理解できると思うけど。
匿名掲示板なのだからバックグラウンドなしで正論語ればいいだけ。
福岡市は特に大陸と近いからね。
変なのはスルー
東区のくくりで罵り合ってる時点で同類。
結局は下品な照葉の卑屈住人が吠えてるなって。
堪え難い攻撃があってるから強がりたいけど・・・被害者的な雰囲気がマイナス。
どこの地域もおるもんやねー。
規模は違えど猪瀬知事もイスタンブールを批判してたしね。謝罪したけど。他所のことを悪く言うのは潜在的な国民性にもあるのかも。その中でもマンコミの福岡は他所がどうだで特に醜いね。言い争ってる視野が狭すぎ。近くに都会がない九州ならではの地域性でしょうか？
個人的には、照葉は今じゃない。と思う。
次の世代にどうにかイメージの形になるくらいじゃないかな。完成するのはその次の世代。平成50年だっけ？
住居だけじゃどうにもならんでしょ。こども病院が良いトリガーになればいいけど。
とりあえず鉄道が無いのが痛すぎる。
10年後くらいに再試算して計画が復活すればイイですね。
同意。特に人工的な環境は子供の感性を乏しくする。
鉄道通しても北総鉄道みたいになるなら誰も乗らないよ。
福岡の公共交通って西鉄とズブズブだもんね。
たったこれだけの距離で北総みたいになるってｗ
それを言ったら筑肥線の合算運賃のほうがずっとえげつないわ。
福岡市の鉄道網が都市規模の割に貧弱なのは事実。
やっぱり某掲示板を追い出された人がマンコミュに来てるって本当だったんだ
某掲示板とはどこでしょうか？差し支えなければ教えていただきたいのですが。
照葉やアイランドシティ関係を専門として情報交換できる場があるならそちらに移りたいです。
ここはアンチや荒らしばっかでまともな意見交換が出来ないですからね。
過剰擁護者が多く、確かにまともな情報がありませんね。
過剰批判者が多く、確かにまともな情報がありませんね。
それでは、例えばどんな情報が有用だと思いますか？
私が一番参考になったのは、グランドメゾン照葉の80平米で2100万という価格情報ですね。
「よーし、パパ掲示板荒らししちゃうぞー」とかいって書き込みしてるんでしょうか。
寂しい毎日なんでしょうね。
参考？本当の検討者なら現地に足を運んで正確な金額を把握するでしょ。
あのレスの金額を参考にするなんて第三者の興味本意でしかない。
パビリオンで得られない様な情報を参考にする場でないの？
もちろんここの情報は自己判断という前提はあるけれども。
知り合いが戸建て購入。8000万弱。
かたやマンション2000万前半。
街並みに見えない壁がありそう。
子供が外で元気に遊ぶ様子を見たら、多少の通勤の手間とかどうでもよくなります。
人工的で辺境には荒野が広がり子供の教育環境を犠牲にして、現実逃避で島にこもりたい人達の楽園アイランドです。
そうですね。あの荒野が緑なら、また違うんですけどね。
照葉や千早を車で流しながら
「殺風景な街だな。」
と、最寄コンビニまで６キロのクソ田舎に住んでる義父に言われた。買物は最寄スーパーまで車で２０分。
千早は人工的じゃないのかな？？
そんなこと言ってたら福岡市内には住めないぜ。
照葉ＶＳ千早
面白いんじゃない（笑）？
照葉との比較であれば、環境の近い青葉では？
世間相場上で似た地区ということで比較するのであれば、新宮中央ですかね。
＞＞340
ここにはパビリオンに行ってるような本当のマンション検討者はほとんどいないんですよ。
ほとんどが、他所の方のひやかしvs現住民。
そういう意味で価格情報はこのスレにきてる人にとって参考になってると思います。
匿名者が書き込みした真偽不明の情報を鵜呑みにするほうがどうかと思いますが…。
パビリオンでちょっと聞けば判ることなのに。
あの価格の情報が嘘だとしたら、このスレでパビリオンに行ってる人は皆無ということに・・
実際、真偽訂正やフォローの書込みすらないし、検討者はかなり少ないんでしょう。
比較するんだったら出は同じなももちでは？
公金をジャンジャン投入しないとダメな時点で市民から冷たい目で見られても仕方ないかな。
先でやって良かったと思われるようになれば良いね。
埋立地に不慣れで人工島という言葉に過敏に反応する滑稽な福岡人。全国的には九州自体が僻地な島だと思われていることは想像もつかない。
本当の福岡人は都会に出て行くから、言ってるのは田舎から福岡に出て来た九州人でしょ。ある県の友人は福岡で地下鉄を見て都会だと思ってたよ。本当の福岡人は九州の狭い範囲の利便性とか資産価値とかほとんど気にしていない。当然電車が便利だとも思っていない。埋立地もそれほど珍しいとも考えていない。
価値観の乏しい批判意見に振られすぎ。
そうなんだよね。福岡って鉄道がとっても貧弱で不便。
何だかんだで自家用車が一番便利。天神博多でも駐車場代安いし。
東京長かったけど福岡市は十分都会だと思うよ。
本気で田舎だと思ってる人は過密な東京に毒されすぎてる。
埋め立て地の評価がダダ下がりなのは今の日本共通の認識ね。
そう、東京でしか仕事がない人は仕方がないが、東京は人が住みやすい街ではない。
福岡の方が色々な意味で豊かな生活ができるよ。
福岡は車必須なのは事実だな。
貧弱な鉄道網の沿線しか行動範囲がないのなら別だが。
20～70代まで10年乗るとしても6台
500万で3000万
その分で利便性の良いマンション買った方がマシ。そんな考え方も有りかな。
福岡の人って貧弱な地下鉄なのに沿線にすごく固執するよね。
首都圏並に地下鉄が充実してるのなら判るけど…。
＞＞367
ないない。
貴重な休日などでの移動時間や行動範囲。
金額換算以上の差が出るよ。
九州は車がないと移動困難な場所も多いしね。
まあ、ここの住人は車ナシの選択肢はないと思うけど。
照葉を擁護する感覚は既に田舎の感覚。
千早の九州人でしょ。
天神。
車が便利なのは分るけど、車通勤出来るようなところに勤めていればの話だと思う。
職場が車置けなかったり、出張が多かったりすれば交通の利便が良いところを好むでしょう。
休日と平日の行動範囲は別物だし、鉄道網が貧弱だからこそ沿線に価値を求める人はいるんですよ。
照葉の環境は好きなんですけどね。
現状、公共交通がバスだけとういうのがネックです。
仕事が内勤なので休日は気晴らしに阿蘇や大分方面に良く出かけます。天神、博多は子供ができてからほとんど行きません。休みの日まで仕事と同じ行動パターンは過ごしたくないです。粕谷や筑紫野、福津のショッピングモールは良く行きます。とにかく休みは家よりも外に出て子供と一緒に過ごします。夫婦二人で趣味がテレビゲームとかだったら車は要らないと思います。子供がスポーツとかやりだすと自分の時間は無くなるだろうなと思います。送迎とかありますし。
会社には内緒にしてますが打ち止めのコインパーキングを使ってマイカー通勤しています。福岡は駐車場も安いので交通費とほぼ変わらない金額で利用出来ます。最初はバス使ってましたがだんだん住民が増えて座れなくなったので時間と快適性を買うことにしました。狭い福岡ならでは出来ることだと思います。飲みに行く回数も減りましたが。
で、誰に対して言ってんの？
高宮、百道、西新、千早、どこに住んでる人も車は持ってる。
勤務場所は都心部が多いだろうから通勤は最寄りの公共交通機関。
結局は車移動が便利。駅近で失うものも大きい。
福岡は車が無くても便利だと思ってる九州人でしょ。
うちの会社の新人は福岡人ではなく田舎出身の九州人だが主要な移動手段は自転車で地下鉄沿線の賃貸にすんでます。車は要らないと言ってました。一理あるなと。
元気の良い若い子はそれでいいさね。
車は金かかるしな。
なんだか全然検討者にとって有用な情報交換になってないですね。
〉378
〉379
は人それぞれですが生活スタイルとして参考になります。
〉380
は何故ここに書き込みしているのでしょうか？
自分の価値観を他人に押し付けることにやり甲斐か何かを感じているのでしょうか？
独り者ん時はいいけど、家族で移動するには車がいいよ。
特に子どもが小さい時はね。
あと通勤だけじゃなく、子どもの高校や私立中学への通学も不便だと可哀想かも。
ここは通勤に車使うならば、嫁の分も合わせて一家に2台は車いるかもね。
娘がしばらく実家から車通勤するならば3台だね。
島の人間は自分の価値観を人に押し付けるから、それがいやでない人なら島生活ができる。
東京でも神戸でも埋め立て地にはモノレールくらいあるよね。
地下鉄よりは作りやすいと思うけど、香椎あたりまで繋げられないものかな。
だったら自分で作りなさい
いや、千早のの九州人が自分の価値観を福岡人に押し付けてるんじゃないのか？駅近がイイとか。車はそんなに利用しないとか。余計なお世話なんだが。
千早住人ですが、照葉も住環境いいですし応援してますよ。
何より市がお金かけてる分、発展して貰わないと困ります。
それに照葉を貶してこれ以上千早の人気が上がるのも何だと思います。
ほとんどの住民はオール東区で考えられるんだけど、マンション営業さんは別。人の所を悪く言ってナンボ。猪瀬か朝鮮人に近い感覚。照葉のマンション営業は別。他所は気にしない。
さすがに多々良川から博多側は別だね。あと西戸崎や和白あたりも別かな
照葉は東区の中でも別。なんせ人工島なのだから。しかもバスしかないから孤立しており、排他的な意識を持っている。島民族主義。
坪単価いくらなの？
マンションだから知らない？
@TwitFukuoka: 福岡市の人口150万人突破へ - 1889年の市制施行時に5万847人からスタート。終戦前後を除いて一貫して増加し、72年に政令市となり、75年には100万人を突破した。11年には京都市を抜いて政令市では6番目の規模となった。
照葉が人口２０万の島になるのも時間の問題です
千早ですが照葉も応援してますよ。
イオン香椎浜の経営存続にも重要な住人だしね。
塾も同じ香椎圏内。
あいたか橋の海上散歩コースも同地区で共有してます。
千早も千早駅前在住だとあいたか橋の散歩が往復６キロもあってキツイのよね。
ランニングなら丁度良い距離。
香椎参道コースの他に気持ち良いコースができたのは有難い。
確かに千早と照葉はよう似とうもんね。
ボンさんついに出ましたね
嬉しい
最近不人気に拍車がかかってるように感じます。
戸建ては大丈夫という話も出てましたが、個人的には震災の影響で控える人も多い印象。
無機質で出来損ないの島。環境はよくないね。
もう少し割安感があれば検討してもいいんだけどね。もったいない。
緑が足りない。空き地は全部田んぼにすべき。
緑は確かに少ないですね。管理しやすく費用も抑えられますが、魅力に欠ける。
日本はその点のセンスがイマイチ。折角一から街を作れるのに勿体無い。
中央公園の存在意義も分かるけど、縦若しくは縦横十字の大通公園があっても良かったよね。
420
さすがプロw
素人が考えるいいなぁは予想されてますね。
何年完成なのかな？人工的な遊歩道とかじゃなく、緑あふれるものにして欲しい。
その辺にいるんじゃない？
舞鶴公園にもね！
香椎照葉４丁目のマンションの購入を検討していますが、この辺ってスーパーがないですよね？
皆さんはどこで食料品の買い物をしてますでしょうか？
博多駅で買物してますね
阪急で大体のものは買えますよ
そんな見栄はらなくても。
最寄りがエブリデイ中国物産展のイオン、しかも島外。
スーパーなんて頼み込んでも来てもらいたいところなのに
反対運動しちゃうような人達でしょ。
自給自足したらいいのでは？空き地を借りて畑にして。
我が家は生協かコストコです。
九州人の狭過ぎる価値観。たかだかスーパーの縄張り意識w
断然イオンでしょう。
本当は地場のスーパーを使いたい気持ちもあるんですが、ここはイオンがなくなったらお終いですから。
歩いていける距離なのも魅力。
この島にある戸建て住宅は家本体はサイディングの安っぽい家ばかりだけど、
外構に必死にお金をかけてパッと見の見栄えばかりを優先させてるのが特徴的
経済的に余裕はないにも関わらず見栄を張りたがる人が多いんだと思う
はて？外構費用を掛けているような印象は無かったですが。どの辺りだろ？
所詮は＊＊＊の遠吠え。
戸建は本物のお金持ちですよ
車もベンツやレクサスが多いですからね
http://goo.gl/maps/2VkmO
この辺の住宅地じゃないでしょうか。
本物のお金持ちならタマホ○ムのようなサイディングの家は建てないと思いますし、
この辺りの団地には手を出さないと思います。
外構含めて上物で２千万前半～３千万前半程度でしょうね。
外構は街並み形成のルールがあるんだと思いますよ。
所詮は島流しの遠吠え。
豊浜と照葉ならどっちがいい？
>>440
この辺りで“本物”のお金持ちは億超えのタワーの上層階の人だけだよ
戸建ての人は土地代が安い分、車にお金を掛けれるだけ
立派な家もあれば布団を干してる家もあったり住人層は色々
でも、雰囲気は良いと思う
俺からしたら建て売りでも7000万の戸建ては十分金持ちやと思うけど。
マンションなら百道はもちろん西新あたりでも買えますし。
【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】
確かに7千万なら金持ちだなぁ。この辺りのマンションでもその価格帯の部屋もあるけどさ
でも、こんなタマホームの住宅展示場みたいな戸建が7千万もするの？
ということは土地代が３～5千万？？？
路線価が6万くらいだから安い部類に入る土地だけど、実勢価格が高かったとか？
外構が明らかに統一されてるから建売だろうことは分かるけど
建て売りだけじゃないみたいだけど、外構は好き勝手できないみたいですね。
統一感が景観上は大事ですから。
しかし、ここは戸建ての価格でマンションが３つ買えるんですね。
格差というか、見えない壁がありそうな気が・・
住居地区が完全に分断されてるんで交わることもなく、問題ないかもしれませんが。
>>450
7000万でマンションが３つって、一部屋2300万の計算ですが1LDK～2LDKの部屋ですよね
戸建ては少なくとも3LDK、100平米以上ですからそれと対等に比べるとなると
マンションでも同じ価格はすると思いますよ
戸建ての方が金持ちとは言えないと思いますけど。
グランドメゾン セントラルパーク香椎照葉の3LDKは2,470万円ですよ。照葉は人気のないエリアだから、グランドメゾンといえども他のエリアでは考えられないくらい安くしないとマンションの買い手がつかない。
2.470万円で何ｍ2？
452ではありませんが、2330万で80m2なんてのもありましたよ。
千早駅前でも70平米3ＬＤＫが2500前後だし、去年売ってたさんりやんの香椎駅前も2300万前後だから、その照葉が安いとも言えない。
グランドメゾンで2,470万円は他のエリアではない。
東区は安くても住みたい人が少ないってこと。千早も照葉も大差なし。
70m2は狭いですよ。
照葉なら1800万くらいの値付けになると思います。
それでも売れない相場での話なので、市場からの適性価格はもう少し下になるのかもしれません。
即完売してる千早や香椎と同列では比べ難いですね。
他県からの転入で福岡の地理感覚が全くないんですが、照葉ってそんなに安いんですか？
照葉で予算4千万だと何平米くらいの物件が買えますかね？ できれば高層階が希望ですが
90平米以上を狙えますか？
ですが、マンションの良いところ＝便利な中心部に住めること。
なので立地が不便な場所のマンションに価値はありませんね
他学区を認める早良区民。他学区をバカにする東区民。
転勤族が住みたいのは早良区北。住めないけど高くて住めない人は西区姪浜。
転勤族は少ない情報を頼りに住まいを探すんだからここ見て知らない人はそう思いますよ
東区の資産価値下げてるのは住民の質って聞きましたが本当みたいですね
照葉は東区であって東区ではない。排他的で人工島民族意識が強いエリア。百道浜の成功体験から人工島を建設したが、誘致がうまくできず大失敗し、市の財政を圧迫。そのため、島民は誘致に成功した百道浜が大嫌い。という背景を踏まえて地元でない方は検討すべきである。利便性のないエリアのマンションのため価格は安いという魅力があるので、関心がある方は十分候補になると思われる。
全国転勤族は早良区北部にするのがいいと思う。
福岡県内転勤族は香椎・千早・新宮中央が多い。宗像も多い。
おれは千早の住民。
自分の周りは香椎・千早周辺は全国転勤族が多いです。
強気の価額を出してきましたね。
福岡市の人口急増及び景気が良くなっていることを考慮したのでしょう。
3000スタートでは千早や新宮と比べて説明不可能な価額ですね。
場所を考えると高いですね
しかし、これだけマンションが建てば
いずれはスーパーなどの商業施設もできるんじゃないでしょうかね
スーパーなんて未来永劫スーパーじゃなくて
あるときマンションに変わったりするんだから
気にせずどんどん建てさせれば良いんだよ
完成が25年3月だったG1G2も、26年3月に延期されてますね。
こういう場合って、元々いた契約者には1年分の住居家賃保証くらいでおさめてるのかな。
小学校の年齢ならば学区目的もあるから、一旦照葉の賃貸へ越してるとか？
いずれにしても契約者にとっても自分の買ったマンションが売れないと困るので、条件飲むしかないと思いますが。
まだ若干割高感があるけど、校区を考えるとこれくらいのプレミア乗せても悪くないね。
その上急いで売る必要がないのも追い風。
照葉は戸建が学力を支えている校区だから、今後衰退していきますよ。長期的に高い学力を維持している校区に共通しているのは、マンション価格が他のエリアと比較して高いということ。照葉は利便性が悪く、荒野が広がる環境だからマンション価格を高く設定すると売れないエリア。特に利便性の悪いマンションは、おもちゃもジュースもデザートも全て付かないお子さまランチみたいなもの。そんな内容ならわざわざお子さまランチを選ぶのかというのと同じ。
狭い福岡で全ての人が天神、博多に通勤している訳ではないからね。しかも貧弱な電車で。人それぞれで駄目なんでしょうか？一律みんな一緒じゃなきゃ駄目なの？
あの毒蜘蛛いずこ…
いずれにせよ、全然売れなかったセントラルコートの工事を中断、竣工を1年遅らせてまでの、お手頃グランドメゾンリニューアル作戦。
これで売れなかったら、照葉終了と言っても過言でない状況になるかと。
何とか売り切って欲しいと思いますが、流石に全く売れなかった物件を1年で300売り切るのはハードル高いかもですね。
前向きの好材料としては、千早地区も用地なく、MJRの2棟目の後は新築マンション供給が止まりそうってこと。
東区で良い学区を探してる方に、消去法で照葉の選択肢が浮上してくる可能性ありです。
不便な場所のマンション
【一部テキストを削除しました。管理担当】
動機は人それぞれです。
綺麗に整備された住環境や地元民のいない学区を優先したい
↓
新たな住宅地を検討して照葉に行き着く
↓
戸建ては予算超過だがここならマンションもいいね
不便の価値観も人それぞれ。電車が一時間に一本しか来ない田舎からきた人であれば福岡は車の要らない電車社会だと思うでしょうし。逆に本当の都会を知っている人であれば狭い福岡でそこまでの利便性を求めても意味がないと思っているのでは。電車を利用する人は多いのは確かだが、県民の全てではない。そこが理解出来ないと言われると自分の価値観の問題であって他人に押し付けるものではない。
安いからここのマンションを買うんでしょ
【一部テキストを削除しました。管理担当】
利便性の悪い集合住宅は団地クラス。ここを候補にするなら、団地も候補でないと狭い価値観。
何で近所付き合いしないなんて発想になるの？
地元民が多いってのは数世代に亘って住んでる方が多いってだけでは？
3学期からの転校生って立場より、みんな一緒に入学した高校1年生って環境の方が、入り易いって考えかと。
DMや現地の看板には、さもグランドメゾンであるかのように表記し、物件の正式名称にはグランドメゾンが付かない。ある意味詐欺だな。
今日のpm2.5すごそう
