３ＬＤＫの間取りについて

ちょっとずれた回答になると思いますが、とりあえず１にして１０年後考えるでは、だめなのでしょうか。
１０年経つと条件が変わってしまうことが多いですから、その時買い替えや、リホームを考えればいいのでは。

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普通に手段を考えると将来リフォーム、ですよねー。
他の方法は…とてもリビングが広い物件を購入して、リビングの一部を後付の仕切りで見えなくして向こう側に子供物品を置く、というのは如何でしょうか。これは工事をして仕切るというのではなくてデザイン性のある仕切りをホームセンターででも購入するということです。

来客時は仕切りと子供の物を他の部屋に移せば広々リビングで談話できますしね、ウォールドアよりスッキリでいいかもなと思いました。

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横型リビング+中居室（洋室　DEN）とかどうですか？角部屋でない限り窓なしですが。。
子供2人がそれぞれ個室と言う事なら和室じゃない方がいいと思うし、引き戸の面に棚置いてしまえばプライバシーも保てるかと。。小さいうちは引き戸開けたままで使えばいいと思うしウォールドアよりは引き戸の幅が無いので個室性があるかなと・・

個人的には「その時考える」に1票です

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＞3
ウチの間取りはそれに近いですね。
下の子がその部屋、上の子が普通の？部屋、となった場合ちょっと可哀想かな、とも思うのですが。
３部屋とも独立した３ＬＤＫに住んでいる人がいたらご意見を聞いてみたいですね。

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リビング脇のウォークスルーできる居室って
狭いところが多くないですか？
5畳くらいの…。
ここにおもちゃ置いて、小学生なら机やら何やら置くのは結構大変です。

私だったら、で恐縮ですが、
乳幼児期はリビング脇の部屋におもちゃを置いて子供の遊び場、
学童期以降～はそれぞれに個室を用意します。

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