結局、どの住宅ローンが良いのでしょう？

借りないのが一番良いです。
これは間違い無しの結論です。

>>スレ主さん
それは、わたしたちみんなが知りたい。
だからいろいろ調べるし、わからなければ質問するし、知っていることがあれば回答する。
「結局どのローンがいいですか？」と聞かれても、
「結局このローンがいいですよ」とか、「結局」のひとことでは言い表せない。
あなたの年収、勤務年数、家族構成、必要資金のうち頭金の額とローンが必要な額の内訳、何年で返済するのか・・・などなど、条件によって様々な選択肢がある。
「変動か短期固定か長期固定か」「公庫か都市銀か地方金融機関か」「借入額は多いか少ないか」「35年で返すかそれより短く借りるか」
いろいろあるけど、「結局」、判断の材料はあなたの状況と性格次第です。

あなたのためを思っていうと、ローンにはいろいろな「落とし穴」があるので、自分なりに、きちんと調べたほうがいいですよ？
つなぎ資金に関してとか、金利上昇とか、奥さんの収入がなくなったときとか。
あとでなって泣きをみないためにも。

物件によっても異なるね。
というのは、

＜デベロッパーと自分の勤務先がローン提携契約をしている場合＞
勤務先との提携でローン金利が優遇されていることもある。
ローンばかりか物件代金の数％割引なんていう特典もある場合がある。

＜デベロッパーが代理受領をしてくれるかどうか？＞
住宅金融公庫融資関係ですが、売主が代理受領をしてくれる場合は登記が済むまでのつなぎ融資は不要になる。
代理受領してくれない場合は、つなぎ融資を受けなければならない。

すいません。漠然としたスレを立ててしまって。
私も借りないで済むなら借りないのが一番良いと思います。
今のところはフラット３５か東京三菱の１０年固定２％が良いかなと
思っていますが、ほんとですね、最終的には自分で考えて
決めるしかないですよね。浅はかでした…。

新型の証券化ローン（公庫融資に代るもの）では、３５年固定で２．３７％とかもあります。
みずほのフラット３５（２．６６％）より安い金利がどんどん出てきました。

０６さん。
フラット３５はみずほのが良いかなと思っていたのですが、
もっと低金利のものも出回ってきてるんですね。
ローンを組む誰もが思っていることでしょうが、金利も経費も
安いに越したことはないですね。

>>07
元々証券化ローンは死に掛けていたんですよ。
役所が圧力を銀行業界に懸けてまずみずほが先陣を切ったというわけです。
八千代のキャンペーン金利も三月までですが、この同じイタのスレッドにあります。

役所は一旦決めたものがナカナカ普及しないと、住宅金融公庫の独立行政法人化が出来なくなってしまうので躍起になっているのです。

似たようなことで、最近普及してきたものに住宅の性能評価があります。
ゼネコンが無視を決め込んでいたのに、役人が恫喝して渋々デベがやるようになりました。
可笑しな基準で評価したので、「何これ？」って思う人が多いと思います。

０６さんは詳しいんですね。
住宅性能評価は今売り出されてるほとんどの新築マンションに
ありそうで、あんまり役に立ちそうもありませんね。
金利も毎月変わるし、ほんとどれがお得なのやら。
八千代銀行が新居の比較的近くにあるので、調べて検討したいです。