MJR西新テラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：福岡県福岡市早良区城西二丁目136番（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線 「西新」駅 徒歩6分
間取：3LDK、4LDK
面積：80.33平米～127.18平米
売主・事業主：九州旅客鉄道
販売代理：住友不動産販売 九州販売センター
施工会社：株式会社中野建設
管理会社：株式会社日立ビルシステム
【物件情報を追加しました 2013.6.20 管理担当】
[スレ作成日時]2013-03-06 22:27:32
そりゃ、竣工まで売れ残ればね。
毎度毎度、余裕残しで完売してるMJRで値引きの文化は薄いと思いますよ。
どうしても値引きしたけりゃ、余所を狙った方がいいんじゃない？
パークホームズなんて頃合いでしょう。
値切ります。
まぁまぁ。。。
欲しい人は値切ってでも欲しいですよ。
私も値切れるならココ買いたい！
値切りトライ・レポート、よろしくでーす。
パークホームズなら値引きしてくれるかな。
割高で買うよりは、あちらのほうがいいかな。
こっちより可能性あるでしょう。
竣工まで秒読みなのに売れ残ってますから。
逆に交渉しない方がおかしいレベル。
もちろん買う姿勢は見せないと引き出せないでしょう。
去年、一昨年から比較すると300-500万は高いな。
7000万超えの部屋は1000万近くは高いと思う
いろんな原因あるし割高とは言わないが城西で7000万か…
7000万なら一戸建てが買えますね。
半端ない利益率は他に買える物件が
すこぶる少ないうえに抽選が続発してるエリアだから
商売人としては当たり前かなと
城西で七千万はやはり高いけど今このタイミングで
納得できる戸建てが買えるかな？
少しくらい残ったところで完成はまだ先だし問題無し
GMはもともと高利益率マンションなんで比較しなくてもよし
福岡限定のブランド力に興味のある金持ちが買えばよい
建築資材の高騰なども若干あるが利益モリモリは間違いナシ
それでも買う人がいるんだからやはり不動産は立地だね
立地良いですか？少し暗い印象です。
閑静な住宅街は良い面もありますが、裏を返せば人通りが少なく犯罪も目につきにくい感じがします。
中高生の女の子がいますが、部活や通塾で帰宅も遅くなりがちです。
性犯罪も多いとの書き込みがあり不安でしたので見送りました。
子供が小さいうちは親が一緒なので問題ないですけど。
？貴方が学校から家までが明るい大通りが良いとお思いなのはわかりました
たしかに学校区もポイントの一つでしょうからその考えで問題ありません
でもそれはかなりミクロな評価ではないですか？
市場での評価には影響しませんし
その価値観が間違っているわけではありませんが
問題にするなら距離じゃないかなと
あれくらいで暗いならそうとう買うエリア絞られますよね
444
人に講釈たれる前に、もっと解り易い文章をお願いします。
４４３ですが…
私立なので校区に関係なく検討しています。
価値観は人それぞれですから、ここで意見交換の意味があるのでは？
市場評価に関わらず、子供を持つ親なら気にすることだと思いますけど。
お子さんいらっしゃらなかったら関係ない話題でしたね。
失礼しました。
444さんは十分わかりやすい文章だと思うけど。
暗い暗いってだったら勝手に検討からはずしゃええじゃん。
ま、主観で語っていいわけだからどうでもいいんだけどさ。
文脈の切り方が悪いのでは？
まあまあ落ち着いて～
ライバルは少ない方がいいでしょ。
デメリット書かれて困るのは営業かな？
本当に欲しい人の本気度が試されてるよ。
惑わされないように。
どうせこんなスレみる人は安い方し買えないだろうから、高掴みに変わりないけど思ったより影響ないかも。
最上階はおっしゃるように1000万ほど昨年より高い。上層階に行くにしたがって割高感が増す。
売れると思いますよ。
ただ割高感が強いというか、割高。
売れるとは思いますよ。
このあたりは、中央大手企業の社宅もいくつかありました。ここもそうですね。
福岡は住みやすいので、近くで探していらっしゃる方もいるのではないでしょうか。
大手勤務だと余裕の価格帯でしょう。
逆にGMは意外と割安のイメージになったなあ。
こことの比較もだし、照葉に2000万の物件も建ってるし。
まぁいいんじゃない。
住みたい所に住みたい人が住めば
価格のわりに普通だね。
明日はいよいよ抽選ですね。
即日完売予定です。宜しく。
即日じゃないと思いますよ。
中部屋や低層階は登録者なしのところもあったし。
楽勝。
抽選に外れてしまった場合、営業の方にその他の部屋の希望を伝えていますか？
私は第一希望しか書かなかったので若干後悔しています。
瞬売した？
買えない君たちが残念がると思うよ。
完売しました。
やはり早いですね！
いやいや今日抽選だし。
買いたい人が買ってるんだからブーブー言わない！
買ってないなら関係ないじゃん
関係ないなら掲示板の意味がないと何度も、、、
買った人だけで住民版立ち上げれば？ここは検討版だから買わない人も書いてOK。自分もここは割高だと思う。
売れると思いましたが、早かったですね。これは、割安と考える人が多い証拠です、これから駅近の良い物件はもっと割高になるんでしょうね。たしかに、去年と比べれば高いですけどね。
案外、これでも1年後に見れば安かったと言われるのではないでしょうか？金利も上がるだろうし、そんな気がします。
無事購入できた方はおめでとうございます。この辺りは、住みやすいため、土地の流動性が極めて悪いのです。なかなか物件は出ませんから、価値は下がりにくいでしょう。また、小規模物件で満室ならば積立不足にもなり難いため、マンション運営も売れ難い物件よりもはるかに良好になると思われます。
価格も高い方が、住民レベルも高くなる傾向にあるため、周りの一戸建ての方とも格差がなくなり安心ですね。
思ったより売れてない。
どっちやねん！
スタイルセレクト、楽しみですね
473
ローン実行は引き渡し時だよ。金利が一年後上がってたら更に高い買い物になるのだけど。
ローン金利はまだ引き上げられないはず。
景気が上向き→即金利上昇になるとまた景気が下がるのでちゃんと国が措置をとってくれています。
あるとするなら、新規物件の価格が上がることですね。
でも消費税増税後は比較的安い中古物件が出てくるらしいですよ。
あと、ここの購入者は現金払いの方が多いと担当さんが話していました。
倍率8倍なんて当たる気しないわ。
480
私は一割くらいが現金払いって聞きましたけど、それって多いの？
すでに金利は上がっているのだが。
８倍すごいですね。
広さ・間取りが良いのはEタイプだけど、やはりそこの高層階？
一番安い部屋です。
8倍なんてありましたっけ？
抽選は一番多いところで7倍でした。
最上階Eの部屋です。当たった方おめでとうございます。
私も無事当選することができてホッとしています。
一番高いお部屋も最初に売れたみたいですし、高い部屋から売れるって本当だったんだ〜と感心します。
大抵高い部屋から売れるんですよ。角部屋は限られてますからね！
何はともあれ完売おめでとう。
少し前に完売の書き込みあったので、てっきりそうだと思ってました。
ガセかな？？
昨日の今日なのでHPは更新が追いついてないかもですね。
実際のところどうなんでしょう？
この価格を狙えるなら、もう少し待てば良い物件も出てくるかもしれませんよ。
建築資材の高騰が価格に影響与えてるらしいので、待つとさらに上がる恐れもあるとか。
金利も上がりそうですし、タイミング難しいですね。
あと２戸空いてるようです。
パークホームズ室見 ネクサス室見も残2戸からが完売できず、残っていますけど
どこが早急に完売するんでしょうか？
スタイルセレクトは楽しみですが、バスタブや便器のなど自由度が少ないのが
ちょっと残念かな？
キッチンのシンクはステンレス？プラスチック？どっちがよいのでしょうか？？？
491
一年後の実行の時には金利はもっと上がっているだろうね。
496
と言いつつ10年固定を選ぶのでは？
もしかしてフラット？
現金払いの人が多いのでは？
現金払いが多いのですか…
本当の貯蓄家なら良いですが、色々な事情で銀行から借りれない人ってのも居ますからね。
安心はできませんね。
他のスレッドで話題になってましたが、ローン組む人は銀行が審査して、ある程度、ふるいにかけてくれますよね。
それはあるね！
でもこの地でそれはあんまり考えなくていいと思うけど。
現金払いが多いって言ってもせいぜい1割程度でしょ？
現金で払う人が偉いわけでもないでしょうが、ローンが通らない裏がある人ってわけでもないでしょう(笑)
現金払い、金利分支払わなくていいから羨ましいな！
ただそれだけ。
自営とか、余所で借りてきた人とか。
割高な買い物だが、どうしても欲しいから仕方ないのだろう。
ハイハイひがみひがみ。
ひがみはしないけど、素直に不思議に思う。
同じ価格ならできるだけ仕様の高い良いものを買いたいから。
まあ、このあたりにお住まいの方は年収も１本超えでしょうから、気に入れば買うのかな。
もしくは、節税のセカンドとか親の援助もあるのかも。だから割高でも気にならないのか？
セカンドならもっと良いとこ買うよな？うーん解らん。
年収一本超えはちとオーバーかも。少なくとも平均の
世帯年収でいうと全く超えていないと思う。福岡だもの。
ここはファミリー向けなので、自分が想定する購入層としては
年収700－800の七社会の課長レベルというところでしょう。
子どもが中学生になるなら奥さんがパートで世帯年収
1本に届くかどうか。
実物の比較してないんだけど、グランドメゾンと比較して
コスパは確かに悪いですね。
もう残ってないのかな。平置き駐車場は素直に羨ましい。
508
同感です！まさに見る目が無い。その一言かな。
価格を見る前に余所に決めましたので、気になってここを覗いて仰天しましたよ。
結果オーライ。いいカモになるところでした。
MJRはどこに行こうとしているのか！？
高級路線へ舵を切ったなら分かるが、仕様は低いまま。
庶民派マンションで信頼を得てきたのではないのか？
こう言ってはなんですが…幸いにして縁がなかった方、興味の無い物件やデベにも足を運んで
勉強したら面白いですよ。目から鱗、きっと見る眼が養われます。
ネットだけでなく、目に見えるものはしっかりチェックすると良し悪しが分かってきますから。
509
1本はオーバーでしたか。でも、700-800位の方が5-6,000万て凄いです。
うちは１本ちょい超えですが、5000万超えで贅沢に思ってます。
現金で買うからお気になさらないでください。
ていうか、割高か？
太陽光発電システムや電気自動車コンセント、他のマンションで搭載したらいくらになるんだろ。
ちなみに高取のル・サンクはここよりもっと高く設定されます。
そりゃル・サンクのほうがずっといい立地だもん
けどル・サンクでさえそうなのかあ。
相対的にグランドメゾンが安くなったね。
高取は良いですもん。
そもそも、地価も城西２丁目より高取が高くないですか？
羨ましがられてると思います？
まあ、そう思っておられる方が良いでしょうけど。
ここ見送った方はそうは思ってないでしょう。
公団住まいの方が連続投稿しているようですね
ここにきてまさかの伸び(笑)
マンション購入って恋愛と似てるよね。
庶民的な子だと思って告白したら、以外と高嶺の花だった。みたいな。
振られたのが悔しくて悪口言ってみたり。
でも忘れられなくてちょくちょく覗いてみたり。
高取がいいなら、そちらに住めばイイだけです。
そもそも高収入の方は、そんな書込しません。
ここは検討板なので、無事購入された方は住民板にスレを立てていただいた方が良いのではないでしょうか？
このままでは荒らされますよ。
買わない奴らがよく吠える。
建築資材高騰の影響でしょ。
MJRもここに限らず最近発表された物件が思ったより高いって言われてるわけだし。
もしかしたら、人気が出てブランド力ついたから、価格に反映させようとしてる可能性もあるけどね。
もう少し他の新築物件を見てから判断しましょう。
誰か〜早く住民板を〜
住民板作りました
ブランド＝高級という発想が貧相。一般庶民に親しまれているブランドはいっぱいある。
その領域で看板が認知されていれば戦略としては成功してるんじゃない？
経営戦略としてターゲットを決めることは当然なこと。
最終３邸に増えてる。
キャンセルが出たのかな。
なんか言われていたより売れ残ってるみたいですね。。。
ほいっと買える価格じゃないしね
意外だったのは角部屋が残ってるってこと
結論かは不明ですが、高い部屋が残っているのであれば、キャンセル理由は借りれなかったか、他所にしたか。
借りれない方も多いのですよ。マンションは資産価値が少ないから貸してもらいにくいのです。
もし同じ金額を借りるとしても、戸建のほうが借りやすいのですか？
なわけないでしょ
資産価値？戸建こそ貸しにくくなってしまうよね
最初から全部売れてなかったから、キャンセルじゃないと思うけど？
2戸残りと1件キャンセルがあったんだよ(それで3戸)
でもこないだ1件契約されたんだとか。
ローンが降りないところが何件かあるみたい。
＞＞540
売り出したばかりで残2戸なら売れてる方では？
むしろ安すぎるくらいの価格設定かと。
そんな感覚なら、竣工目前のパークホームズや、販売開始から時間経っても売れ残ってるル・クレドやGMは大失敗になりますね。
いや、ここは割高です。
私はマンションと戸建と両方買いましたが、明らかに戸建の方がローンは通りやすかったです。
その事は銀行に聞けば分かります。マンションは土地が少ないため、資産価値（担保評価）が低いのです。
あとは、返済能力次第ですね。
けっこう書き込んだ内容を削除するの(されるの)多いね。
不特定多数の人が見るんだから、発言はちゃんと考えて書き込んでくださいよ。
担保評価と審査の通りやすさはあまり関係ですよ
とくに新築はね
相場の二倍くらいのボッタクリ価格とかなら話かわるけどね
あれだけ騒いでおいて売れないね。
ご心配なく。
あなたに心配してもらわなくても、売れてますから。
完成まで約１年、残りが２戸で売れてないと思う方が少数派でしょう。
割高マンションなので心配してました。
契約者板が盛り上がらないので寂しいです。
オプションとコンセントの配置にずいぶん悩みました。
552
戸数が少な過ぎて盛り上がらないと思う。
詳しく書くと後で誰か分かるからね。
割高じゃないから即残2戸まで売れたのでしょう。
皆様人気のマンションを買えて良かったですね。
97平米で4400万だったら高くはないと思うけど、4400万でも高いと感じるくらい設備・仕様が悪いの？
私はモデルルームに行ってないので詳しくは分かりませんが、このサイトの広告では前述の条件で販売されてるみたいなので。
もしやバルコニーまで含めて97平米？
景気が良くなれば原価も上がる。
買ってない方が割高とかって吠えてるのは何なんでしょう。
これだけ売れてるなら価格設定はむしろ安すぎた感があります。
残ってる部屋のことしかわからないけど、相場から考えても安いと思うよ。
室見川の向こうでも最近はこれくらいみたいだし。
貧乏とか金持ちとかは関係無いと思うけど。
去年までに買ってたらお得だったという事。今年から異常に何処も高い。二年後くらいには供給が追いついてまた安くなりそうだけど。
少戸数であることを差し引いても残2戸で売れ残りと言われたら厳しいな。上の方が言われたように、デベは値付けを安いほうに間違えた感じもするね。いまより多少高めに設定しても完売はしたでしょうから。
当初、瞬殺とか瞬売とか煽ってたから、２戸でも残ってると笑われてもしょうがないでしょ。
確かにここ数年はマンション安かったから、それと比較すると割高である事は認めます。ただ今検討されてる方は、今後買う方達なので、今からの価格で比較するべきではないでしょうか？それならばここは割安ですよ。
それを言うなら「いくら割高でも」じゃないの？w
煽るのはやめましょう。ポジでもネガでも内容のあるレスをお願いします。
567
第三者ですが、文章自体は「割安」でいいと思いますよ？
JRは他のデベと比べて具体的に何が劣ってるの？
割安ならばオプションである程度仕様アップできると思いますが。
平均世帯収入の高い、高価なマンションに住みたいのならば、西新ではなく大濠、桜坂、薬院など、もっと高級な場所を選べばいいのでは？
だから割高なんですよ、ここは。
割安と言ってる人がいたり、真逆の割高と言ってみたり、荒らしも迷走してますね。
文句言えればなんでも良いんでしょう。
>579
３Ｆ～６Ｆを比べると、こちらの開放感が圧勝。
坪単価は、ルサンクの南東向きと比べ、こっちの方が安い。
こっちの方が駅に近く、スーパーも徒歩５分以内に5件
（ﾚｶﾞﾈｯﾄ/ﾀﾞｲｴｰ/ﾊﾛﾃﾞｰ/門田/ﾄﾞﾝｷﾎｰﾃ）あり便利。
静穏さは同等。校区は、西新小＞高取小、百道中≒高取中。
個人的には、こっちの中階のﾊﾟﾌｫｰﾏﾝｽが高いと思うが、
さすがに条件の良い部屋はすぐに売れた。
確かにお互い都合の良い事並べたら上記の様になりますね。
そこそこ住むに困らない仕様だとは思うので、割高でも気に入れば良いんじゃないですか。
みんなが同じ物を希望したら買えない人が続出です。
ここを気に入る人がいるからこそ、余所を買うこともできるし。その逆もあり。
＞５８１
節穴と言うか、分析力が弱いと言うか、全然周囲を見ていませんね。
ルサンク、既に更に高層のグランドメゾンが南東側に建っておりスタイミーになって最上層でも眺望は疑問。
ここは、南側は戸建てであり、よっぽどの地上げが無い限り将来においても中層階以上の眺望は安泰。
ルサンクの坪単価は、かなり高い。平均が安いと言っているのは、価値の低い東向きと西向き（且つ高層も無し）が
約1/3を占めているためであり、南東向きとこっちの南向きを比べると、こっちの方が坪単価の方がはるかに安い。
それに、ルサンクだって高取中まで２０分以上で超遠い。歩いてみたら。
学校が遠いとおっしゃってますが、公立の方が多いのでしょうか？
どちらも十分にいいから落ち着いて。
比較可能な部分だけ客観的に解説していただけると参考になります。個々の好みによるところは、やんわり表現してもらったら荒れずに助かります。
ここで使うスタイミーって意味が良く分からない。
春ごろからここも含めて近隣物件の掲示板を見ています。
マンションの仕様もですが、契約者（検討者）の知性や教養が感じられず残念な物件ですね。
共同住宅は住人の質も大事ですよね。隣人はお金では買えませんから。
販売された当初にライバル視されたGMの掲示板を覗けば、良く分かると思います。
GM西新テラスの購入者はこんな掲示板は見ないのでしょうね。静かなものです。
最近はルサンクがライバル？といったところでしょうか？
残りのお部屋を検討される方は、そのあたりも考慮した方がよさそうですね。
また買う気も無いのに、口だけ達者ですね。
書き込みしてるのはほとんど購入者じゃないですね。
この掲示板はGM信者多いし、発言内容からGM住人の質もしれてますよ。
何かにつけて他マンションのスレで「GMに比べて～」という場違いな見下しレスをつけてますので。
596さん、私も思いました。
執拗に現在建築中の色々な掲示板に現れてはGMと比較し他のマンションを悪く述べられてるのを見たら、グランドメゾン素敵だなぁと思っていたのに、住人の方なの？と、引いてしまいました。
GMは福岡では一流だからやっぱり比較されるよね。ただブランド代が乗るから割高感はある。今回、ここも割高感があるから福岡での一流の仲間入りをしたんじゃないの。
本気で購入しようと考えているならば、自分の足で情報を得るはずですよ。
こんな匿名掲示板を頼りにはしない情報網を持たなくちゃ。
ここは、チャチャ入れたい野次馬となり済まし同業他社の格好のターゲットですね。
不愉快になるくらいなら見ない方がマシでしょう。
それでも少しは有益な情報も転がっているので、片目瞑って上手く活用すればいいんじゃないかな。
今後買い替え検討中のものですが、恐らく、ここの購入者は一時取得の方がほとんどなのでは？
二次取得やセカンドともなれば掲示板に振り回されることもないだろうし、気持ちの余裕もあるよね。
何にしても比較されるのは世の常。
家の購入は３回目で理想に近いものになるとも言われている。
二度目なら自分の家族に必要なものと不要なものがある程度見えてくるので、外野のことは気にならなくなりますよ。
契約したのなら自分の選んだ家に自信を持って！そしてここは見ないこと！！
＞602
何をそんなにケンケンつっかかってるの？
ここは不特定多数の人が見る掲示板でしょ。
いろんな意見の人がいていいじゃない、放っておきなよ。
私はここが公園近いし、静かだし、子供の学区がかわらなくて希望の広さだから大満足で契約したよ。
中学は交通機関を使えるようになったらしいから、利用させるかもなぁ。
華麗にスルーが一番。
釣られちゃう方が見苦しくないですか。
いよいよカウントダウンなので、綺麗に〆ましょうよ。
大濠か付属？どういう意味でしょう？
同じ遠いなら、よりレベルの高い学校に行ったら嬉しいって事でしょ。
百道の実態がわかってない親御さんですね。
多くは語りませんが、子供に学校の勉強について聞いてみてください。
その反応を見抜けないようであれば・・ね。
優秀なほど塾が第一主義の子ども。
教員は真実を知る。
611
あなたが一番流れをわかって無いよ。百道の話はありません。
最終1邸になってるじゃん
すばらしい
610=612=614
相当酷いな。
性根が腐ってる。
城西は空いてる土地がポツポツあるから、これから戸建なりマンションなり建ったら明るくなるよね。
今はかなり暗いからね。
女性の一人歩きは危ないね。
鳥飼よりは安全だけどね。
城西の方が繁華街が近いから危ないと思います。
道は一方通行で狭かったです。
祝 完売！
