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某ハウスメーカーで家を建てようとしています。ローンを組むのに，フラット３５を営業さんにお願いしましたが，すごーく消極的で，金融機関の説明に納得しないまま帰ってきて，別なローンを勧めてきます。手続きの面倒さとか中間金が入ってこないとか，向こうにしてみればデメリットもあるんだろうけど。
どうすれば，営業さんにフラット３５で進めてもらえますかね。自分でやるしかないんですか？
[スレ作成日時]2005-03-07 21:24:00
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フラット３５を利用したいのに！
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13 ENTER
保留地の為、フラット35が使用出来ません...
公庫自体がフラット35をアピールしていこうとしてるのに...
条件緩和されないですかね...
なにか情報ありましたら！
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14 匿名さん
１１さんは、単純に「申し込み」と「金消」の違いが
分かっていらっしゃらないのでは？
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16 匿名さん
四月からフラット35が8000万まで可能という記事を見たのですが（『住宅情報』）、
公庫のHPを見ても載っていないようです。
どこかにソースはありますでしょうか？ -
17 匿名さん
現在資産運用会社にいるのですが、フラット３５の住宅ローン債権は運用対象として魅力が少ないです
（つまり個人からみたら割安）。
また銀行からみたらフラット３５のようにローンをバルクで売ってしまうより、自己のリスクでお金を
貸した方がもうかります（デフォルト率１０ベーシス以下、かつ保証などがついている。企業貸出は
デフォルト率は１％くらい）。
つまり銀行はフラット３５を売るくらいなら、自社ローンを売った方がいいということです。
だから絶対銀行は積極的になりません。ＢＩＳ自己資本規制のために債権化する場合もありますが。
ローンの借り手には絶対的に魅力的な商品です。
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19 匿名さん
うちは、みずほでフラットを組む予定です。
銀行の担当の方もとっても親切ですよ〜
ただ、団信別途で払ってでもフラット３５が良いのかどうかちょっと迷ってます。 -
20 匿名さん
え〜？グッドローンとか八千代のほうがいいんでない？
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1
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21 通りすがり
みずほは、フラット部分をＧＬで残りをみずほでってやり方も対応してくれますよ
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22 匿名さん
>19
団信別途・火災保険任意・実行までのつなぎ融資・・・
あと、物件検査費用などもかかると、ほんとにフラットでいいのか不安になりますよね。
繰上げ手数料無料はいいとして・・・
都銀の20年期間固定2.70とフラットのハザマで、かなり悩んでます。 -
23 匿名さん
フラット３５って、割増融資ってないんですかね？
公庫の直接融資ならバリアフリーだの省エネだので
割増融資ありますよね・・・
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24 フラット３５ 関係者
６月から一斉に金利は上がりますよ
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25 匿名さん
家を建てようと、土地探し、ハウスメーカーめぐりを始めたばかりの者です。
ハウスメーカーとの契約の前に、土地を購入することになりそうなのですが、
フラット３５は建物ができた後に融資実行で、土地の代金分を先に融資して
もらうのはできないのですよね？
なので、土地の分を別にローンを組むことになるのですが、
１．A銀行で土地購入のためのローンを組む
２．B銀行でフラット３５で土地＋建物のローンを組み、
１．でA銀行から借りた土地代金を全額返済する
ということは普通に可能なのでしょうか？
シロウト質問ですいません．．． -
26 まんそん
フラット35はつなぎ融資が必要なのでしょうか？
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28 まんそん
RES有り難うございました。
３回払いとは....?
素人ですみません。 -
30 匿名さん
金消日を15日か20日にすれば
つなぎ融資を使わなくてすむのでしょうか？！
もうひとつお聞きしたいのですが
金消日とローン融資日は違うのでしょうか？！
教えてください。 -
31 匿名さん
金消は金銭消費貸借契約の略なので融資の契約日
融資日は金消日に契約した融資が実行される日（実行日とも呼びます）
ですので15日か20日にするのは融資日になります。-
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