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某ハウスメーカーで家を建てようとしています。ローンを組むのに,フラット35を営業さんにお願いしましたが,すごーく消極的で,金融機関の説明に納得しないまま帰ってきて,別なローンを勧めてきます。手続きの面倒さとか中間金が入ってこないとか,向こうにしてみればデメリットもあるんだろうけど。
どうすれば,営業さんにフラット35で進めてもらえますかね。自分でやるしかないんですか?
[スレ作成日時]2005-03-07 21:24:00
某ハウスメーカーで家を建てようとしています。ローンを組むのに,フラット35を営業さんにお願いしましたが,すごーく消極的で,金融機関の説明に納得しないまま帰ってきて,別なローンを勧めてきます。手続きの面倒さとか中間金が入ってこないとか,向こうにしてみればデメリットもあるんだろうけど。
どうすれば,営業さんにフラット35で進めてもらえますかね。自分でやるしかないんですか?
[スレ作成日時]2005-03-07 21:24:00
保留地の為、フラット35が使用出来ません...
公庫自体がフラット35をアピールしていこうとしてるのに...
条件緩和されないですかね...
なにか情報ありましたら!
11さんは、単純に「申し込み」と「金消」の違いが
分かっていらっしゃらないのでは?
四月からフラット35が8000万まで可能という記事を見たのですが(『住宅情報』)、
公庫のHPを見ても載っていないようです。
どこかにソースはありますでしょうか?
現在資産運用会社にいるのですが、フラット35の住宅ローン債権は運用対象として魅力が少ないです
(つまり個人からみたら割安)。
また銀行からみたらフラット35のようにローンをバルクで売ってしまうより、自己のリスクでお金を
貸した方がもうかります(デフォルト率10ベーシス以下、かつ保証などがついている。企業貸出は
デフォルト率は1%くらい)。
つまり銀行はフラット35を売るくらいなら、自社ローンを売った方がいいということです。
だから絶対銀行は積極的になりません。BIS自己資本規制のために債権化する場合もありますが。
ローンの借り手には絶対的に魅力的な商品です。
うちは、みずほでフラットを組む予定です。
銀行の担当の方もとっても親切ですよ〜
ただ、団信別途で払ってでもフラット35が良いのかどうかちょっと迷ってます。
え〜?グッドローンとか八千代のほうがいいんでない?
みずほは、フラット部分をGLで残りをみずほでってやり方も対応してくれますよ
フラット35って、割増融資ってないんですかね?
公庫の直接融資ならバリアフリーだの省エネだので
割増融資ありますよね・・・
6月から一斉に金利は上がりますよ
家を建てようと、土地探し、ハウスメーカーめぐりを始めたばかりの者です。
ハウスメーカーとの契約の前に、土地を購入することになりそうなのですが、
フラット35は建物ができた後に融資実行で、土地の代金分を先に融資して
もらうのはできないのですよね?
なので、土地の分を別にローンを組むことになるのですが、
1.A銀行で土地購入のためのローンを組む
2.B銀行でフラット35で土地+建物のローンを組み、
1.でA銀行から借りた土地代金を全額返済する
ということは普通に可能なのでしょうか?
シロウト質問ですいません...
フラット35はつなぎ融資が必要なのでしょうか?
RES有り難うございました。
3回払いとは....?
素人ですみません。
金消日を15日か20日にすれば
つなぎ融資を使わなくてすむのでしょうか?!
もうひとつお聞きしたいのですが
金消日とローン融資日は違うのでしょうか?!
教えてください。
金消は金銭消費貸借契約の略なので融資の契約日
融資日は金消日に契約した融資が実行される日(実行日とも呼びます)
ですので15日か20日にするのは融資日になります。