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<title><![CDATA[フラット３５を利用したいのに！]]></title>
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<description><![CDATA[某ハウスメーカーで家を建てようとしています。ローンを組むのに，フラット３５を営業さんにお願いしましたが，すごーく消極的で，金融機関の説明に納得しないまま帰ってきて，別なローンを勧めてきます。手続きの面倒さとか中間金が入ってこないとか，向こうにしてみればデメリットもあるんだろうけど。どうすれば，営業さんにフラット３５で進めてもらえますかね。自分でやるしかないんですか？]]></description>
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<title><![CDATA[31: 金消は金銭消費貸借契約の略なので融資の契．．．]]></title>
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<dc:date>2005-08-07T17:38:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[金消は金銭消費貸借契約の略なので融資の契約日融資日は金消日に契約した融資が実行される日（実行日とも呼びます）ですので15日か20日にするのは融資日になります。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[30: 金消日を15日か20日にすればつなぎ融資．．．]]></title>
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<dc:date>2005-08-07T17:24:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[金消日を15日か20日にすればつなぎ融資を使わなくてすむのでしょうか？！もうひとつお聞きしたいのですが金消日とローン融資日は違うのでしょうか？！教えてください。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31985/res/29/">
<title><![CDATA[29: &gt;&gt;28工事開始前1/3・上．．．]]></title>
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<dc:date>2005-05-10T12:06:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;28工事開始前1/3・上棟時1/3・完成時1/3漏れの所はそう。全部が全部そうではないと思うけど。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[28: RES有り難うございました。３回払いとは．．．]]></title>
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<dc:date>2005-05-10T00:49:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[RES有り難うございました。３回払いとは....?素人ですみません。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[27: &gt;&gt;26ＨＭによるだろ。フラ．．．]]></title>
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<dc:date>2005-05-09T23:58:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;26ＨＭによるだろ。フラットは登記が済んでからじゃないと貸してくんないから、支払い前に登記してくれる所ならいいけど。大手なら、大抵は３回払いじゃないのか？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[26: フラット35はつなぎ融資が必要なのでしょ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31985/res/26/</link>
<dc:date>2005-05-08T23:07:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[フラット35はつなぎ融資が必要なのでしょうか？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[25: 家を建てようと、土地探し、ハウスメーカー．．．]]></title>
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<dc:date>2005-05-08T22:15:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[家を建てようと、土地探し、ハウスメーカーめぐりを始めたばかりの者です。ハウスメーカーとの契約の前に、土地を購入することになりそうなのですが、フラット３５は建物ができた後に融資実行で、土地の代金分を先に融資してもらうのはできないのですよね？なので、土地の分を別にローンを組むことになるのですが、　１．A銀行で土地購入のためのローンを組む　２．B銀行でフラット３５で土地＋建物のローンを組み、　　　１．で．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[24: ６月から一斉に金利は上がりますよ]]></title>
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<dc:date>2005-04-27T23:50:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[６月から一斉に金利は上がりますよ]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31985/res/23/">
<title><![CDATA[23: フラット３５って、割増融資ってないんです．．．]]></title>
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<dc:date>2005-04-27T23:04:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[フラット３５って、割増融資ってないんですかね？公庫の直接融資ならバリアフリーだの省エネだので割増融資ありますよね・・・]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31985/res/22/">
<title><![CDATA[22: &gt;19団信別途・火災保険任意・実行．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31985/res/22/</link>
<dc:date>2005-04-07T17:07:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;19団信別途・火災保険任意・実行までのつなぎ融資・・・あと、物件検査費用などもかかると、ほんとにフラットでいいのか不安になりますよね。繰上げ手数料無料はいいとして・・・都銀の20年期間固定2.70とフラットのハザマで、かなり悩んでます。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31985/res/21/">
<title><![CDATA[21: みずほは、フラット部分をＧＬで残りをみず．．．]]></title>
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<dc:date>2005-04-07T12:51:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[みずほは、フラット部分をＧＬで残りをみずほでってやり方も対応してくれますよ]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[20: え〜？グッドローンとか八千代のほうがいい．．．]]></title>
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<dc:date>2005-04-07T12:39:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[え〜？グッドローンとか八千代のほうがいいんでない？]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31985/res/19/">
<title><![CDATA[19: うちは、みずほでフラットを組む予定です。．．．]]></title>
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<dc:date>2005-04-01T09:50:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[うちは、みずほでフラットを組む予定です。銀行の担当の方もとっても親切ですよ〜ただ、団信別途で払ってでもフラット３５が良いのかどうかちょっと迷ってます。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31985/res/18/">
<title><![CDATA[18: さっき見たら、公庫のHPが更新されていま．．．]]></title>
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<dc:date>2005-04-01T02:35:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[さっき見たら、公庫のHPが更新されていました。http://www.jyukou.go.jp/index/topics1702.htmlです。一応、ご報告まで]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31985/res/17/">
<title><![CDATA[17: 現在資産運用会社にいるのですが、フラット．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31985/res/17/</link>
<dc:date>2005-03-31T04:22:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[現在資産運用会社にいるのですが、フラット３５の住宅ローン債権は運用対象として魅力が少ないです（つまり個人からみたら割安）。また銀行からみたらフラット３５のようにローンをバルクで売ってしまうより、自己のリスクでお金を貸した方がもうかります（デフォルト率１０ベーシス以下、かつ保証などがついている。企業貸出はデフォルト率は１％くらい）。つまり銀行はフラット３５を売るくらいなら、自社ローンを売った方がいい．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31985/res/16/">
<title><![CDATA[16: 四月からフラット35が8000万まで可能．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31985/res/16/</link>
<dc:date>2005-03-31T01:16:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[四月からフラット35が8000万まで可能という記事を見たのですが（『住宅情報』）、公庫のHPを見ても載っていないようです。どこかにソースはありますでしょうか？]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31985/res/15/">
<title><![CDATA[15: &gt;11金消後はやばいんじゃないかな．．．]]></title>
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<dc:date>2005-03-15T13:01:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;11金消後はやばいんじゃないかな？本当に、金消後に解約したのですか？？？？違約金とか取られませんでした？]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31985/res/14/">
<title><![CDATA[14: １１さんは、単純に「申し込み」と「金消」．．．]]></title>
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<dc:date>2005-03-15T10:18:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[１１さんは、単純に「申し込み」と「金消」の違いが分かっていらっしゃらないのでは？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31985/res/13/">
<title><![CDATA[13: 保留地の為、フラット35が使用出来ません．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31985/res/13/</link>
<dc:date>2005-03-14T19:52:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[保留地の為、フラット35が使用出来ません...公庫自体がフラット35をアピールしていこうとしてるのに...条件緩和されないですかね...なにか情報ありましたら！]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31985/res/12/">
<title><![CDATA[12: &gt;11金消後の辞退はよくないですよ．．．]]></title>
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<dc:date>2005-03-12T04:36:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;11金消後の辞退はよくないですよ。迷惑な話です。仮にも金銭消費貸借契約ですよ。契約を軽々しく考えてると痛い目にあいます。貼り付け印紙代ももったいないし。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31985/res/11/">
<title><![CDATA[11: &gt;08・09金消後でも全然大丈夫で．．．]]></title>
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<dc:date>2005-03-11T12:44:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;08・09金消後でも全然大丈夫ですよ。私がそうですから。他の掲示板にもあるかもしれませんが公庫の申し込みが二重になってしまうのであとでフラットじゃない方の辞退をすれば良いだけの話。問題ありません。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31985/res/10/">
<title><![CDATA[10: &gt;&gt;1うちのＨＭもそうでした．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31985/res/10/</link>
<dc:date>2005-03-09T20:50:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;1うちのＨＭもそうでしたよ。当時、その会社の中で、フラット３５を希望していた人がいなかったせいですけど。地元の金融機関の３年固定のローンとかどうですか、とか勧めてきましたけど、「うちはフラット３５で考えています」とキッパリお断り。そのうち、「会社で他のお客さんからの問い合わせも多いので、対応します」と話がつきました。本当は着工２割・上棟３割・引渡し時５割で支払うのが原則だったのです．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31985/res/9/">
<title><![CDATA[9: &gt;08金消契約前ならできます。8月．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31985/res/9/</link>
<dc:date>2005-03-09T12:50:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;08金消契約前ならできます。8月実行であれば大丈夫ではないですか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31985/res/8/">
<title><![CDATA[8: マンション契約しまして普通の公庫と銀行に．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31985/res/8/</link>
<dc:date>2005-03-09T12:41:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[マンション契約しまして普通の公庫と銀行にローンの申し込みをして許可も降りていますが（実行は8月から）、いまからフラット35に変えることはできるのでしょうか？]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31985/res/7/">
<title><![CDATA[7: ０です。みなさんありがとうございます。土．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31985/res/7/</link>
<dc:date>2005-03-08T21:33:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[０です。みなさんありがとうございます。土地，ハウスメーカーでも悩みましたが，ローンもいろいろありますし，今後の生活がどう変わるのか不安になります。みなさんの説明で勇気付けられたし，勉強になりました。みなさんのなかで，土地を購入してから家を建てられた方いますか？その場合，フラット３５は使えないようなんですが，なにか別の手はないもんですかね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31985/res/6/">
<title><![CDATA[6: &gt;05さんなるほど。物件によっては．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31985/res/6/</link>
<dc:date>2005-03-08T12:03:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;05さんなるほど。物件によっては、省略可能のようです。私も不要でした。http://www.jyukou.go.jp/index/topics1639.html要る場合はおいくらくらいかかるんでしょうかね？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31985/res/5/">
<title><![CDATA[5: &gt;0403さんが「費用もかかります．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31985/res/5/</link>
<dc:date>2005-03-08T11:47:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;0403さんが「費用もかかります」と書いていらっしゃいますが適合証明のことです。これがめんどくさいしお金がかかるんです。戸建は一軒一軒やらないといけないからだから嫌がるのでしょう。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31985/res/4/">
<title><![CDATA[4: ＞0フラットで借りたものです。フラットは．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31985/res/4/</link>
<dc:date>2005-03-08T09:19:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞0フラットで借りたものです。フラットは経験不足のデベが多く、敬遠する営業も多いと思います。（かくいう私の担当者もそうでした）ですので、提携ローンであればデベがルーチンでいろんな手続サポートしてくれますが、それに比べたら自分でやらなければいけないことが多いかもしれません。03さんが「費用もかかります」と書いていらっしゃいますが、私は特に他のローンと遜色ないと思います。金融機関のローンと一番違うのは．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[3: 家を建てるのにフラット３５を使うとすごく．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31985/res/3/</link>
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<content:encoded><![CDATA[家を建てるのにフラット３５を使うとすごくめんどくさいです。費用もかかります。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[2: 単純に考えるとデベと提携ローンに何かの利．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31985/res/2/</link>
<dc:date>2005-03-07T23:12:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[単純に考えるとデベと提携ローンに何かの利害関係があるか、営業が無知なのかのどちらかでしょう。お金のことなので自分でやるか営業が嫌なら購入見送ればいいことですし。営業が良いから購入というわけではないでしょうが、入りは大事です。]]></content:encoded>
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