収入合算、共有名義のローン。夫だけが全額ローン控除可能？

>>01
住宅ローン控除は、連帯債務にしない限りローン名義人だけが受けられます。

奥さんの来年退職がほぼ確定なら、名義は３：１で問題ありません。
収入合算だけでは、持分をどうするかは直接リンクしません。
しかし、退職しないでずっと働き続けるなら、夫１．５対妻２．５にすべきです。
ローン名義は共有持分割合には無関係で、ローンを実質だれが返済するかが持分を決める要素だからです。
いずれにしてもローン名義者以外も持分が発生するので、融資金融機関から共有持分者の担保提供を求められます。

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収入500万の単独名義で3000万のローンは審査通るの？

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3000万 フラット35で35年なら年間130万強の返済なので、これは
年収割合 27%くらいですから返済はちょっと大変だけどローン審査は
単独でも通ると思いますよ。

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>01
ちょっと条件違うくらいで別スレ立てるな。
細かい金額ごとにスレが乱立する状態を想像してみろ。

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スレ主です。アドバイスありがとうございます。
妻の退職は確実なので名義は３：1にすることにします。
ローン控除ですが、「連帯債務にしない限り」というのは私単独でローンを組んだとき、ということでしょうか？
収入合算してしまうと連帯債務者になるので、ローン控除は年収に比例してお互い１５００万円づつになってしまうのでしょうか？
わかっていなくてすみません。

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>>06
収入合算したからって連帯債務には無条件ではなりません。
連帯保証人になることと、共有名義者が担保提供することと、連帯債務になることは、それぞれ別のことです。
お間違いの無いように。
連帯債務が認められるのは主に住宅金融公庫の場合です。（公庫ではローン契約者の物件持分が半分未満の場合、共有持分者の連帯債務が義務付けされます。）
金融機関の担当者にご確認ください。

あなたが単独でローンを組めば、あなた以外の人が連帯債務者にならない限り、あなただけが住宅ローン控除を認められるということです。
それはあなた以外が連帯保証人になろうと、共有持分の担保提供をしようと、一切関係無いことです。
連帯債務の場合は、それぞれが年末残高　×　負担割合を基準額として、それぞれの住宅ローン控除金額の計算をします。
（借換の場合は、これとは異なる計算処理になります。）

住宅ローン控除は、課税される所得税がその上限額となりますから、所得が無い人はローン控除を受けられないことになります。
しかし、連帯債務にして、住宅ローン控除を負担割合で分けてしまった分は、他人の減税分にはなりません。

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