福岡市のマンション建設予定地のパート2です。
早めに知って、引き続きいろいろと情報交換のしましょう。
前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42196/
[スレ作成日時]2013-02-20 21:56:07
>>2213
福岡市のcasbee.建築物環境計画書の概要 （令和3年度受付分）のページに建物性能概要程度の情報は載ってます。評価Aなので浄水GCのB+より上がっていますね。詳細をみると21階建で躯体の耐久性は劣化対策等級における等級3を取得、免震、超寿命フローリングの導入などで評価を上げたようです。
>>2214 マンション検討中さま
コメントありがとうございました！しばらくこの板をチェックしつつ待ちたいと思います。グランドメゾンのみでは心細いので（落選した時）メジャー7なる物を調べて行こうかと思っておりますが（福岡市内・今後新築マンションに限り）メジャー7にお詳しい方からの知識もコメント頂けますと大変幸いです。勿論、ここから我々も調べあげていく意気込みではありますが。
井尻駅5分以内に大型マンションが立ちます。
ららぽーとまで徒歩圏内です。
いろいろな意見がありますが、2022年3月現在のアイランドシティ人口は13000人。65歳以上高齢化率福岡県22％に対してアイランドシティは僅か５％。2022年土地公示価格上昇率対前年比7.4％。2年後には3校目の小学校が開校。その後中学校も開校。小中一貫校で校区が良い。団地などがなく公立でありながら一定以上のレベルが保たれる。計画的な街造りで道幅が広く安全、賞を受賞し世界でも評価されている整備された街並み、全域が電線地中化、緑あふれる街並みでオーシャンビューも可能な立地。残りの地区は全て積水ハウスが開発予定。都市高速が近く車利用者に便利。バスも始発で高速経由で天神博多にアクセスしやすい。今後グリーンベルト開発など商業施設がさらに増える。大小様々な公園。海の中道や水族館も近い。警固断層から離れ災害対策にも力を入れた街。神戸以西では最大規模の高機能福岡市こども病院、子供クリニック3院、歯科医院３院、中規模病院１，クリニック２，車で5分イオンモール、中規模スーパー3店舗、コンビニ3店舗、なにより人口が増えているのが住みやすさを証明しています。特に子育て世代にはとても恵まれた環境です。日常生活はほぼアイランドシティ内で事足ります。
>>2218 マンション検討中さん
私が過去に投稿した内容のコピーを何の脈絡もなく貼り付けて何がしたいのでしょう？
また浄水スレの方による照葉の評価を下げるための自演工作でしょうか？
>>2215 マンション検討中さん
>>2219 匿名さん
同一人物なのに、なんで毎回名前が変わるん？
浄水スレを散々荒らしといて、ネガキャンで大きな間違いを指摘されて何もコメントを返さないってどういうこと？それでも他スレで照葉の自画自賛、他所のネガキャンを続けるの？何様なん？一旦、謝罪しておいた方がいいよ。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/674010/
姪浜小学校区姪浜中学校区ではもう新たに立ちそうな土地はありませんか？
>>2222 マンション検討中さん
井尻北交差点から直ぐです。もう更地になっています。
以外と2路線使えて便利です。
地味なイメージの井尻ですが人気、地価ともに上がってきています。
他が高くなり過ぎたのもあるでしょうね。
>>2223 通りがかりさん
好立地なので高級賃貸かもですね～
分譲でもどっちでもいいけど、低層階は、テナントにしたり、最上階を高級ホテルにしたり、警固エリアを盛り上げる設計にしてほしい
赤坂1-1-1の、パチンコ店プラザさんの跡地には、どちらの会社（メーカー）のマンションが建設予定なのか、分かる方いらっしゃいますか？まだ決まっていないでしょうか？タカクラ…跡地よりも後の完成ですかね？全くの予想で構わないのですが。ネット経済ニュース（？）などチェックする様にはしていますが、こちらに、物知りな方々が多いのでお尋ねをさせて頂きました。福岡市の新築マンションに着眼していますが、結構調べないと容易くは情報が入ってこない印象です。なにかおすすめの、新築に特化した情報誌とかないでしょうか…。
>>2230 マンション検討中さん
マンションが建つかは分かりませんが、JR九州が落札した模様。積水も入札には参加していたみたいですね。
マンションが建ったらかなり高額になりそう。
https://www.data-max.co.jp/article/47532
>>2223 通りがかりさん
場所もいいし、広さもあるから
下層は店舗で上は賃貸とかですかね。
近くに赤坂タワーがあるから、タワーになったりして。いずれにしても高額でしょうね。
グランドメゾン大手門、の検討スレッドって立たない…のですかね？立たないまま、終える（完売）パターンなのでしょうか…？何かご存じな方教えてください。私めは、スレッドを立てたりなどは出来ないので。
>>2235 マンション検討中さん
もうだいぶ説明会が進んでますよ。浄水の落選者たちなどをガンガン案内してるそうです。一般の方には本日以降、案内が届いてるはずですが、たぶん競争率ヤバいです。価格がだいぶあがってます。
>>2236 eマンションさん
あの周辺に行ったことありますか？
敢えて何が悪いかはいいませんが、おそらくかなり好みが分かれると思います。浄水の落選者の方も、あの値段の割に微妙な住環境、思ったよりも利便性の低い立地に見送る方が多いそうです。浄水ほどの人気は出ないと思われますが、グランドメゾン待ちは多いので、早めの完売はするでしょうね。別府でさえもう完売しそうなので。
連投失礼いたします。GMさんはもう建たない、と書きましたが、タカクラホテル跡地、がありますね。
ですが、完成時期からみて、うちの場合は狙うには厳しそうな可能性が高いので、上記の様にコメントしました。追記でした。
グランドメゾン大手門の建設地付近に住んでいるのですが、徒歩圏内にスーパー3軒やコンビニ、飲食店が充実していて、都心にも近いし、個人的にはとても住みやすいと感じています。
そこそこの規模の公園も近くに2つ、大濠公園にもそれなりに近いし、子育て世帯にとっても住み良いです。校区を気にする方がいるかもですが、附属や私立にも通わせやすい立地かなと。
パチンコ屋は確かに気になりますね。プラザなので、赤坂のように撤退してくれたら…と感じています。
グランドメゾン大手門もきっと人気なんだろうなー、買える方は羨ましいなーと、工事が進んでいるのを見ながら日々感じています。笑
パチンコ屋がなく、墓地ビューじゃなければ良かったのですが、この2点は大きなマイナスポイント。
浄水の落選者が少なくとも250人はいるから、その人たちが全員ここを狙っても全然足りないね。グランドメゾン不足。営業さんたちは必死で照葉にも流そうとしてるみたいだが、皆さん見向きもしないようです。
百地のリンガーハットの直ぐそばに住んでいます。リンガーハットの裏側が空地になっているけど地価が高いせいでなかなか買いてがつかないみたいです！！
美野島のmjrなかなか立派な雰囲気みたいですね。
結婚式場の解体も始まりましたね。
大手門GMは浄水より坪単価が高いため、値段も高いのは当然かなと思います。それに大濠公園駅も近く学区も修猷館、附属小中、スーパーも3軒あり赤坂まで歩ける非常によい立地です。将来的にも資産性は高いです。私は初めは浄水がいいなと思いましたが冷静に考えて大手門の方が外観や内装がよいです。仕様が上がってます。間接照明とか。今はこちらが気に入ってます。
>>2241 通りがかりさん
そんなこと言ってたらどこも買えねーぞ。墓地が嫌なら見えない中上層階をお金出して買うしかないやろ。パチンコ屋は離れてるし北側。後ろ側だから影響なし。
だからか、もう既に事業協力者や投資家が良い部屋を3分の1以上購入してるのが事実。まだ第一期なのに会員の倍率も高い。大手門GM恐るべし需要高。
>>2245 マンション検討中さん
坪単価じゃなくて地価？
これは好みの問題やね。
浄水の植栽、周囲環境(高級住宅街)、100%平置き駐車場には勝たんよ。最近は公立小中高のレベルが軒並み下がってるから、学区も好み程度。スーパーに関してもボンラパスが近い浄水の方がいいかな。
大手門は高いだけあって、標準仕様は良いね。外観もさすがグランドメゾンって感じ。ただ、カーテンボックスの間接照明とかオプションでつけれるし、内装は後でどうにでもなるから評価を上げるに値しないね。エアコンも勝手についてるのは微妙。高層階は別にして眺望も期待できないし、さらにグレイブビュー、パチ屋など我慢要素も多い。あと、ハザードマップも危険エリアなのが気になるかな。
まあここも競争率高いだろうし、また抽選ラッシュなんだろうけど。
浄水を買えなかったショックが大きすぎて、なかなか前に進めずにいます。グランドメゾンが欲しいから大手門も狙いますけど。浄水と比べたらいかんと思ってますが、本当はあっちの方がよかった。彼女にフラれて、もう戻れないから次を探さないといけない状況と同じ気分です。
大手門の外観て赤坂城跡のような感じですか
>>2250 購入経験者さん
赤坂はどちらかと言うと浄水寄りの外観ですよね。大手門は建物正面に真っ直ぐ伸びたタイルがあり、昼夜の光の照り返しで艶やかな高級感を全体に生み出す外観に仕上げるそうです。門構えも通常のGMではなく、植栽を生かして工夫を凝らして造り上げるみたいです。
>>2254 匿名さん
あっさり最新を認めてるやん。ウケる。
投資とかウソだよね、浄水信者さん。現段階で地価もデザインも大手門が上。ちなみに投資用で売るほど現段階ではもう既にない。てか、住まなくていいよ、別のキチンとした方に選ばれたいだろうからさ。
FRBの利上げと目下進行中の円安の中、数年後に立つ物件に手付金払う人たちは、一括キャッシュで支払う予定の方が多いのでしょうか？国外の富裕層に更なる高値で買ってもらえる物件ってほんとに一握りだと思うのですが、この辺買う日本人たちって財産税等を考えて資産防衛で買ってるのでしょうか？
大手門を見送る人に対して照葉をかなり勧めてるようけど、なんでですかね？
そもそも浄水や大手門を希望する人は照葉に住まないだろうね。
逆もまた然り。
>>2253 マンション検討中さん
大手門GMについて情報があれば教えていただきたいです。人気から第一期が実質９日間ぐらいしかなくて、もうすぐ終わると聞きました。赤坂や大濠公園に近い大手門の立地の良さとGMの完成度からここが1番良いと思っています。是非お願いします。
>>2261 購入検討中さん
もう情報を持ってない時点で購入は諦めた方がいいよ。いまも今後もGMの選択肢が少ないから、立地が微妙でも人気殺到だよ。住居用なら少し先だけどプレミスト赤坂、タカクラホテル跡をお勧めする。
DMの販売スケジュールを鵜呑みにしてたけど、もう申し込みは始まってたんですね。他県組で頻繁に現地に行けないので永遠に買えなさそうです。プレミスト狙ってみます。
>>2263 匿名さん
またスレにまとわりつく浄水信者でしょ。この情報に騙されないでね。立地も良いし住居用、資産としてもかなり良い分譲マンションです。証拠に国税庁の路線価も大濠公園近くの荒戸２丁目より１平方メートル当たりの地価が大手門２丁目は少し高いです。都心部の赤坂により近いから。田舎の浄水では全く比較になりませんが。説明会に参加して担当者から聞いた方がいいですよ。
福岡市は2025年から劇的に人口減少するらしいからもうすぐちょっと郊外はやめた方が良さそう？
百道ら辺もそろそろ世代交代で再開発して欲しいけどなあ
需要ないかな？
>>2265 購入検討中さん
お前の方が信者だろ。
ねちねち張り付いてて気持ち悪いこと極まりなない。
浄水落選してよっぽどくやしかったか？
田舎の浄水とかいうのは、お前くらいだよ。
ホントしょーもない人間やなー
>>2267 匿名さん
ほっときましょう(笑)
浄水落選して、大手門が最高だと思わないとやっていけない人なんでしょうね。
今回、浄水落選者が大手門を見送る人も多いというのは事実ですので、一長一短あると言えるでしょう。それでも総戸数は少ないので、即完売でしょうけど。
>>2267 匿名さん
お前、やっぱり田舎の浄水の信者だな。
そんな田舎、狙うわけないやろ、笑。
国の地価も低けりゃ、知能も人格も。
田舎七隈線の臭い動物園が最寄りの土地に興味はない。
それが浄水という土地の事実だろ。一軒家ならまだしも、集合団地だし。
お墓ビューがリセールにどれだけ響くか心配。ガッツリ墓地が見える低層階は苦戦するんじゃないかな。
>>2274 匿名さん
田舎の浄水、七隈線。都会の大濠、空港線。差は歴然。
路線価は国が認めた全国基準。浄水の低さは話にならない。また同じGMでも集合団地感は目も当てられない恥ずかしさ。浄水は売れないから長い販売期間を経ている。お陰で高倍率になった。安い土地に民が殺到しただけ。引き出しのない浄水信者と云われる由縁。こちらの空港線とは訳が違う。
>>2275 購入検討中さん
大濠を都会だと思ってる時点で田舎者なんだなって印象を受けます。ちなみに、全く同時期に完成する大濠タワーとCF2の坪単価はほとんどかわらなかったけど、その点に関してはどう説明されますか？
ざっくりした質問なのですが、
大濠一丁目、大手門二丁目、赤坂二丁目、渡辺通り二丁目
細かいことは置いといて、マンション買うとしたらどこがいいと思う？
大濠1丁目は大濠公園が好きなら良い。スーパーは六本松に行かなきゃいけないのでちょっと遠い。
大手門2丁目は魚市場が近いので再開発もされるし食が充実しそう。長浜にサニーも出来たし。いちおう浜の町公園もある。
赤坂2丁目は舞鶴公園とけやき通りで緑が多いイメージ。図書館や中央体育館もある。小中学校も近い。でもスーパー難民？食材買えなそう。
渡辺通り2丁目は駅が２つ使えて交通の便が良い。でも公園も無いしスーパーも無いしファミリー向けではなさそう。単身なら楽しそうよ。
まあ浄水みたいなところは、これからのトレンドではないでしょうね。
田園調布みたいに街も人もゆっくり老朽化が進みそう。
>>2276 評判気になるさん
何言ってるの？国が公示している路線価が違うって言ってるのに。どこが算出したか分からない坪単価話を持ち出して。唐人町駅沿いと田舎のCF等とは話にならない。結果的に浄水は選ばれないで衰退していきます。
>>2281 購入検討中さん
見苦しいから、そろそろやめといたがいいよ。
自分が惨めになるだけだよ。
浄水に実需を求める人はとても多いし、昔ながらの高級住宅街だから衰退せんよ。
>>2281 購入検討中さん
路線価だけでしかマンションの価値を語れない勉強不足の人間なんだろうね。だったら大濠2丁目にある築50年の中古マンションを買うの？
スーモの大規模アンケート調査の結果は見た？
https://trilltrill.jp/articles/2657894
ちなみに、地下鉄を利用しても、
GM大手門→天神は10分(徒歩8分+地下鉄2分)
浄水GC→天神も10分(徒歩5分+地下鉄5分)
とほぼ一緒やね。なんなら最寄駅まで近い浄水の方がいいようにも思える。地下鉄延伸で博多までもほぼ同等。
そもそもやけど、大濠を都会、浄水を田舎と言う根拠を、都会および田舎の定義を明確につつお答えください。
>>2272 マンコミュファンさん
投資で大手門検討していますが、これは大手門検討者としては少し悔しく感じます・・
と一瞬思いましたが大濠も3位ですし浄水も人気を2分するくらい良い物件、良いエリアなのは間違い無いのであまり気にしていませんが。
あ、でもアンチ浄水さん(購入検討者さん)もっと頑張って大濠の価値上げてください！笑。でもあまり根拠のない勢いだけの発言はお控えくださいね。。
マジで笑える、大濠信者。多分自分の惨めさに永遠に気付かないぞ、コイツ。
てか大濠も浄水もそんな変わらんでしょ
両方福岡の中じゃ価値の落ちないとこだよ
新しい建設予定地ないの？
>>2286 匿名さん
同じ人物が続けて投稿 笑。丸分かりやん、お前。
田舎臭い浄水信者とは、やはり話にならない。中古マンション買うの？とか 笑。極みはSUMO情報。母集団も曖昧な統計学上信頼度が低い情報を鵜呑みにすることからも知識の低さが伺える。残念なやつだ。お前、もっと勉強した方がいいよ。悪いがもっと賢い返答を期待してた。残念だ。浄水サイコ～！サイコ～な田舎暮らしをこれから楽しみな。
自分と他に投稿している人はいるのは確かだから、少なくとも2人以上は貴方の意見に疑問を抱いてると思うよ。それと同一人物の投稿だって言える根拠ってあるの？あなたが我々に求めてるような論理的な解答をお願いします。あと、質問にはちゃんと答えようね。大濠を都会、浄水を田舎と言う根拠を、都会および田舎の定義を明確につつお答えください。
路線価だけでマンションの価値を判断されているようなので、中古じゃないにしても、路線価の高い地域のマンションならどこでも買うの？ということです。わかった？「話にならない」と切り捨てるのは簡単だし、ただの逃げとしか思えないよ。自分の主張を通したいなら、正当な返事をしてね。
あと、nが14万を超えてるし、信憑性がないとは言えないんじゃない？標準偏差を用いて評価していると書いてあるし、ここまでnを集めた調査ってなかなかないと思う。もちろん正規分布かどうかの議論はないが、正規分布じゃないから信憑性がないとも言えないのが統計学の世界では常識だそうだ。むしろ、アンケートに答えているのはマンション購入を検討している層だから、低所得層は除外されている可能性があり、逆に言えばマンション検討中の人の中でもアンケート調査だから、実需を反映している可能性は出てくるね。
>>2292 匿名さん
まともに回答をされても回答できない方なようなので厳しいかと思います。
このような方とは願わくば別のマンションに居住したいものです。投稿を追いましたが、文章が汚く辟易してきました。私はどちらにも地縁がありますが、大濠・浄水を都会・田舎と分断する発想は程度が低すぎて話にならないですし、御投稿いただいているニュースバリューもゼロです。見ていて本当に恥ずかしいのでやめてほしいです。
連投失礼します。もう一言。
『田舎くさい浄水信者』って言葉が相当田舎臭いので、やめた方がいいと思います。
通じるように古臭い言葉を使いますが、ダサいです笑
仰る通りだと思います。
とかく匿名の掲示板なので反応してしまいたくなりますが、なるべく建設的でワクワクする内容の話をしていきたいですね。
>>2290
ちなみに大手門2丁目自体の再開発じゃなくて周辺の再開発です。
簀子小学校跡地↓
https://www.data-max.co.jp/article/33011
長浜鮮魚市場↓
https://www.nishinippon.co.jp/item/n/693442/
>>2277 検討板ユーザーさん
渡辺以外は住んでいました。
大濠は夜になると少し暗かったですね。
スーパーは近くにニューヨークストアがあります。
大手門は夜でも比較的明るくスーパーはいくつかありますが、3丁目には品揃えがマニアックなハザマがありますよ。
赤坂二丁目は範囲が広いですが、赤坂駅近くにドラッグストア、レガネットとSUNNY。
警固の方にもドラッグストア、SUNNYと自然食のお店があります。
大通りを1本入ると少し暗い所もありますが天神までバスでも直ぐですし、お散歩がてら行けるのも便利でした。
渡辺は便利ですが住むにはどうなんでしょうか。
総体的に大手門と赤坂は公園にも天神にも近く、周辺に美味しい飲食店も多く住みやすかったですね。
大手門の人たちのために、コイツが落選することを願う。ただの荒らし、ハッタリの可能性もあるが。
>>2292 匿名さん
なぜこの調査結果が正規分布していると云えるのかその理由を述べよ。ただnの数だけでは理由にならない。次になぜ偏差値を使う必要があるのか、使ったらその標準値は何か。単純に分布を偏差値ではかれない。そもそも本調査のファイスシートは何か。どの項目をどのような統計手法を用いて解析したのか。SUMO調査は、公開されていない情報が多く真偽の必要性があるが、上記の点を回答せよ。
>>2301 マンション検討中さん
お前、答えられないんだろ 笑？
統計学的知識もないしな。調べもしないでSUMOデータを信じてる。民間調査の実態は適当なんだよ。分かりますかね、浄水ちゃん 笑？
にも関わらず、SUMOにリンク貼ったな。
嘘つきも大概にせよ 笑。
田舎の浄水ガーデンシティに住んどっちゃけど、ばり住みよかよ～！
マンション内では皆さん挨拶してくるっし、静寂のライブラリで読書の時間は堪らん堪らん。
緑も多かけん目にも心にも優しかし、周囲の飲食店もいちいちしゃれとんしゃ～
はよ地下鉄の博多まで繋がるとば心待ちにしよります。
そうそう、こないだ動物園の年パスば買うたけん娘も大はしゃぎたい！
これで田舎やけん、都会の大濠なちかっぱ素晴らしかとやろ～ね～
うらやましか～あこがる～
まあけど、人が何ば言おうが田舎の浄水がおれん城たい。
統計？地価？住んどるおれが良かて言いよるけん良かと！
控えめに言って最高たい！
板が荒れてますね
浄水は田舎ではないし大濠の地価が高いのもその通り
ただ好みは人それぞれ
どちらも購入が難しいほど人気も価格も高いですよね
ただここはマンション建設予定地の板です
大量の書き込みで有益な情報も埋もれてしまいます
議論されるのであれば資産価値板にでも移動してください
大濠浄水どちらにしろグランドメゾン高すぎて買えない。バブルの雰囲気のようでグランドメゾンババ抜きのような気がするのですが。
ここ買う方々は１完済永住２転売３投資のどれが多いのでしょうか？
10年住んで売却したいと思ってるけど福岡は築浅物件が溢れてる状態だから、GMはよっぽど話題だった物件以外は下がり幅は凄そうで躊躇する。今は高いよね。
自分はインフレが否が応でも進み、値下がりはしないと思っています。ただ、購入できる人そのものが減って、特色のある物件のみ売買成立するようになるのではないかと予想しています。大規模物件は団地化して、たとえブランドマンションであっても売買そのものが厳しい時代がくると見ます。他のスレでも書いたのですが、ブランドではなく物件そのもののや部屋毎の価値を見極める必要があるのでしょう。言うは易く行うは難しなのですが。
>>2305 通りがかりさん
私は投資用として購入予定ですが、家族構成によって(子供の自立など)自分が住んでもいいかなと思います。長期保有前提なので売却は検討していませんが、状況によってやむなく、、となった時にもこの物件なら良いかなと。
2307さんが言う通りかと思いますが、まさに物件と部屋の見極めが大事かなと。また、規模について触れておられますが、私はその点逆で、ランニングコストや共用部は規模の利があるので人気な物件は価格を維持するとも聞きます。その点浄水は確かに維持費は安かったように思います。
他都市圏・デベの物件に比べてグランドメゾンは実需向けの販売方法を取られていると思うのでババ抜き状態にはなりくいのでは。私のような投資目的は比較的少ない印象です。(真偽はわかりませんが営業さんもそう言っていました・・)価格でいえば高止まりの状況かなと感じていますが天神・博多の中心部は坪単価でさらに高値で取引されていること、大濠の人気・価値はさらに高まりそうと思いますので、今の価格で高値安定しそうかなとも思っています。でも、これはあくまで現時点の感想です。
やっと静かになった
それにしてもGM信者って凄いな
少し郊外でもいいのですが、EV充電施設があるマンション予定地ってありますか？現在の原油価格高騰は取り敢えず置いておいて、電動化の流れは継続しそうな気がしてるので。また、理事会を経ての現在のマンション平置きを充電施設に換装というのはやはり現実的に難しいのでしょうか？
