基本的な質問ですが、返済割合等について。

>>01
（３）について、「管理費は含まない」「対額面」が銀行が審査する時の答え。３０％〜３５％くらいまでなら通る。
（２）について、金利によって異なる。（３）が前提だから、高い金利なら何倍も借りられないし、安い金利からうんと借りられる。（但し金利はゼロが上限。）
（１）は借りられる金額と頭金で決まる。
物の順序を辿って考えれば、そのようになる。
少し、頭を整理してから物事を考えると、このような質問にはならないと思うが、いかがなものでしょうか。

>>1
>人によって家族構成も異なりますし、質素に暮らしている人、
>金遣いの荒い人など様々でしょうから、実際に自分の家計と照らし合わせて
>最終的に判断しなければならない
これが正しいローン借入額の目安の出し方ですよ。

ローンを考えるとき、幾ら借りれるんだろう？からスタートすると、
往々にして失敗します。
失敗しない為には、毎月幾ら返せるんだろう？から始めることです。

普通にしてても余裕とか、かなり切り詰めないと無理とか、
色々家計とにらめっこして、毎月の返済可能金額を出し、
返済年数を決めれば、ローン借入額がでますので、
それに投入可能な自己資金を加えたものが、目安となる物件の金額です。

銀行側の年収のウン倍や、返済比率ウン％という数字は、
それ以内なら貸しますよ、というだけであって、
あなたがちゃんと返せるかどうかの目安ではありません。

>>1
結論から言うと、03さんのいう通りなんですが、
わかる範囲でお答えします。
（１）基準となる年収は額面です。（サラリーの場合）
年収の何倍というのは、（一切他で借り入れしていないという条件で）
銀行によってさまざまです。
例えば、某大手銀行の場合、年収の返済比率は３５％以内で
金利を４％で計算します。返済年数にもよりますが、
35年ローンが組める方だと仮定すると、100万円あたりの
月々の返済額が約4427円になります。
年収500万円X0.35＝175万円（年間）÷12＝145,833円（月々）÷4427＝32.94179X100
＝3294.1万円（最高借入額）となります。
これで逆算すると約6.58倍が年収の掛け率になります。（年収により多少変わります）
ただ、最近は金利を10年固定の金利で計算する銀行や、変動の2.375%で計算する銀行
などもありますので、その都度確認をして計算する必要があります。
参考に金利3、5%・35年返済で100万円あたりは約4132円、金利2.375%・35年で約3508円
ですので、年収500万円で3.5%なら最高3529万円、2.375%なら最高4157万円となります。
間違ってはいけないのが、計算上の話なので、銀行によっては年収400万円以上とか
公務員や上場企業とか色々と決まりがありますので注意です。
（２）については、一般的とかは無いと思いますよ。実際に組んだ方が言ってるだけで
重複しますが、あなたが月々いくら払えるかが％だと思います。
基準は今の家賃から比べた方がわかり安いと思いますよ。
（３）01さんの通り

私もマンションを持っていますが、実際はローン＋管理費を払いながら
遊びに行ったり、旅行にいったり、家族で週１回くらいは外食したり
を十分出来る支払額がベストだと思いますよ。
もう一つ参考に、35年かけて支払う人は少ないんです。
ほとんどの方は、繰上げ返済をして年数を短縮してるのも事実です。
それを考えると、年収の35%はきつい数字かもしれません。