- 掲示板
変動金利か短期固定金利で、既に住宅ローンを組んでいて、現在返済中の方におたずねします。
金利の変化・固定期間明け・借り換えで、返済額はどのように変化しましたか？
借り換えている人は、どんな金融機関を使って勝ち続けていますか？
理論や想像ではなく、実際どう変化したのかが知りたいです。
[スレ作成日時]2006-03-26 10:49:00
【変動・短期固定・借り換え】勝ってる人負けてる人
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2 匿名さん
大負け
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3 匿名さん
大敗
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4 匿名さん
ずっと変動、完全勝利でした。
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5 匿名さん
でもこれからは勝てるとは限らんよ！！！
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6 匿名さん
完全勝利って言ってるってことは、もう完済したのでは？
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7 匿名さん
一昨年秋（２００４年秋）固定２，２％ １０年間 ３，５％ １１年〜２０年
２０年で借りました。１回繰上げ返済して 今月 残り１２年８ヶ月に短縮されました。
年間８０万程度の支払いですが、月々の支払いの他今後も年１００万程度 繰上げ返済すると
残り５年で完済予定。
本当は、今のマンション完済したら もう一戸買おうと計画してましたが、今後の金利上昇
考えるともうローンは組めないかも・・・固定で４％くらいなったら無理です。
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8 匿名さん
＞０７
繰り上げ返済がずっと可能なら大丈夫、もう一戸買えますよ。
私も全く同じ状況でしたから。
1999年に2.2%10年固定で2100万20年ローンを組みましたが、5年で完済しました。
今年3月に新居に入居。今回は0.98%3年固定3000万15年でローン組みました。
以前のマンションを賃貸にすればキャッシュフロー的には、
税金、管理費、積立金を考慮しても月々3万円程度の出費ですから、
あなたと似たような状況ですが、固定4％になっても楽勝ですよ。
一緒に大家さん業でがんばりませんか？ -
9 匿名さん
庶民には夢のような話ですな・・・
うらやましい -
10 匿名さん
MUFGだと10年固定は２月2.1から4月2.4かぁ。
0.3違うと総額で200万近くも違う、、、。
おれは幸運だなぁ、実行後は金利上がるとうれしい。
はやく７、８パーセントにならないかな、がははは。
短期固定や変動は気をつけたほうがいいよ、、、。
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11 匿名さん
１９９４年にノンバンクから３０００万（内１０００万ボ払い）２５年変動（４．５％）でローンを組みました。
２００５年売却（売却損３０００万超）時には金利が１．６パーセントまで下がり、嘘みたいに元本が減っていきました。
最初の頃は毎月払い１０万の内、７万以上が利息でしたから・・・
その後、２００６年に大手銀行から４７００万３１年（３年固定・借り入れ期間中０．７％優遇）でローンを組み、現在毎月１６万返済しています。
諸事情により借り換えができないので、来年固定期間終了後は、変動金利で優遇を受けます。
変動金利は動いていないので繰上しないで様子見していますが、５％を超えるようなら終身保険（５．５％のお宝保険）でも解約して繰上返済する予定です。
独身時代に１度、結婚後２度不動産を購入していて、二勝一敗？（新居は地価上昇地域）と言ったところです。
金利もそうですが、土地も上がり始めると早いです。
購入した２年前には土地坪単価９５万でしたが、今年は１１０万で成約してます。
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