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前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31291/
強力なキャンペーン実施中！
今後の他行の同行がっ！
[スレ作成日時]2005-11-25 12:47:00
【住友信託銀行】特別金利キャンペーンについて（フェーズ２）
-
42 匿名さん
＞４１さん
まったくその通りですね。そのフレキシブルさこそが最大のメリットだと思います。
私の場合、保証料内枠と外枠で８万程度の差がありますが、少なからず繰り上げ返済
していく事と考えると、その差は殆ど無くなりますから。
３７さんのように繰り上げ返済をせず、ジャストで組めればなにも問題ないんでしょ
うけど、普通のサラリーマンには難しいです...
-
43 匿名さん
だから、理解している人は問題なしなんだよ。
問題なのは「理解してない人」の内、「過去スレ見ずに、同じ質問する人」！
だから、話がループする。親切に答える人も多いけど、それ以上にその説明の
微妙なニュアンスの違いを解説する人も多い。（人によってニーズは異なるから
微妙な差異発生は必然でしょ？）
結局、私みたいに「怒」のカキコする輩が出て来る始末。（結論のでた議論は無意味！）
念のため、私は34さんではありませんから！（34さんと同じ意見ですが） -
44 37
>>41
こちらこそ、為になるレス感謝です。
私も最初は自動返済を使うつもりでいたのですが、自動返済が毎月１万円以上でないとできないと知って
使うのを止めました。
０．２％の金利を上げてまで自動返済を使うならば、なるべく多く（回数）自動返済を使わないと
損なような気がするけど、最低１万円ってのは結構な負担だなぁと思った為です。
でも、この先 金利が上がった際に自動返済を使えば支払額を調整できるので、リスク回避のためには
自動返済は非常に有効な手段だと思います。そのリスク回避手段が減った事は自分でも理解してます。
あと、自分はＨ１９年５月迄も、それ以降も手数料を払ってでも繰上げはしていくつもりですが、
多分 繰上げの際には２１０００円の手数料が惜しくて悶々とするでしょうね（Ｗ
ベタな結論ですが、結局 住信のローンはそれなりに色んな組み方ができるので
自分にあった組み方ををするのが一番大事ですね。
-
45 匿名さん
21000 円じゃないよ、それプラス約 5000 円の事務手数料が保証会社に支払いが必要
もちろん 0.2% 上乗せの場合は必要なし
そこそこの回数の自由返済を考えているなら、0.2% 上乗せでも前払いとの差はそんなにでてこないよ
-
46 匿名さん
自動返済使うならローン期間は最長の３５年にしとくべきだね。
だって幾らでも上乗せはできるんだから、万が一に備えて返済義務額は下げておいた方がいいよ。
火災保険料を３５年分最初に払うのがなんだけどね。
-
47 匿名さん
>>45
保証会社への事務手数料が約５０００円必要って、追加支払ってこと？
私の認識では
①戻し保証料が５０００円未満の場合は戻し保証料額を事務手数料とする（追加徴収はなし）
②戻し保証料が５０００円以上の場合は、５０００円を事務手数料とする。
⇒戻し保証料−５０００円が、口座に戻ってくる
です。
従って、「事務手数料約５０００円が掛かる」のは正ですが、
繰上げ返済は「２１０００円の手数料で出来る」のも正となるのでは？ -
48 匿名さん
保証料込の場合で、自動返済でまとまった金額を支払うと
保証料は戻ってこないのでしょうか？
戻ってこないなら、＋0.2にしようかな・・・ -
50 匿名さん
悩んでます。。。
A 3300 2500（30年固定）＋800（2年固定）保証料込
B 3250 2500 (30年固定）＋750（2年固定）保証料外
※AB共に、長期は元利・短期は元金で組みます。
繰り上げ返済はまめに行うつもりです。予定では、20〜22年の間に完済したいと思っています。
皆さんなら、どちらを選びますか？また、他にいい方法があればアドバイスをいただけると嬉しいです。
悩み過ぎて疲れてきました。。。 -
51 匿名さん
>>50
悩んでいます。
「保証料込」と「保証料外」の表記が理解できません。
言葉通りで
「保証料込」⇒「保証料支払無し、代わりに金利＋0.2％」
「保証料外」⇒「保証料支払あり、借入時に一括支払」
であるとすると、Ｂは借入金額が50万円少ない上に、
保証料を別途負担する訳ですから、ＡとＢは同じ土俵に
乗っていません。
それでも、Ａ、Ｂどっちが良い？と訊かれれば、借入金額の少ない「Ｂ」
となります。
⇒まさかと思いますが、この流れで「自己資金手元に残したほうが良い？」
って質問なんてことはないですよね？ -
-
52 50
私の書き方が悪かったです！！お許しください・・・。
Aは保証料支払い有り、Bは保証料支払い無しです。
-
53 51
>>50
やはり、そうですよね！（51では、少々いやみな書き方をして申し訳ない）
以下は（住友信託銀行に取引の無い）私の意見です。
Ｃ 東京三菱銀行利用
2500万円（35年固定）＋800万円（1年固定：全期間１％優遇）保証料支払い有り
ポイント
＊Ａ、Ｂの差は殆ど無いが、自分はＡを選ぶ（自動返済は自分には不要）。
＊しかし、そもそも住友信託に取引の無い自分は、別の選択しを探す。
＊見つかったのがＣ。（自分は愛知県なのでＵＦＪとの合併がウェルカム）
＊金利の静態比較（12月金利）ではＡが勝る。
（50さんの例でもＡが５〜６万円優位となる）
＊しかし、繰上げ返済を多用する動態では「手数料差（東京三菱の方が安い）」
でその差は縮まる。（というより逆転する可能性大）
＊また、短期金利800万円は、今後の金利変動に大きく左右されるため、
低金利を追求しつつ、長期へのシフト機会を多く得られる1年固定を選択。
＊結論は、金利や手数料による差は大してない。それ以上にメインバンクとしての
「使い易さ」を優先し、Ｃを選ぶ。 -
55 51
>>54
静態比較で金利及び手数料を算出するときの「金利選択手数料」は
住友信託⇒＠5250円、東京三菱⇒＠０円で計算しています。
後段「低金利を追求しつつ、長期へのシフト・・・」のところでの
シフト費用も同様に０円です。
東京三菱の金利選択は「インターネット」で手続きすると「０円」
ですよね？（最大20年固定の選択が可能かと）
あっ！もしかして54さんは、「長期へのシフト」を「長期固定金利に借り替える」
と思われたのでは？
私の言う「長期へのシフト」は「固定金利の長期物を選択する」という意味です。
東京三菱の場合「1年、2年、3年、5年、7年、10年、15年、20年」から選択
可能ですから。 -
56 匿名さん
今日、本申し込みしてきました。
こみ合っていて2週間かかるとのこと、1月入居なんでデベからも急かされていて
急いでいるんですけどね・・・。
仮審査の結果も忘れられていたみたいで、確認するまでに2週間もかかってしまいました。
今日も銀行に行くといったら「今の時間は・・私もこれから食事が・・」と担当者がポロッと・・・
客より食事かよっ！！と突っ込みたくなりました。
なんかのんびりしている銀行ですね。
うちは夫婦2人それぞれで
580万 3年固定 25年
1700万 20年固定 25年で借りる予定です。
金額が少ない方を5年程度で返してしまうつもりです。
あとは20年で返済を終える予定。
自動返済は必要ないので上乗せは辞めました。
自由返済も19年5月まで無料となっていますが、キャンペーンは延長されるような
気がします。
1月の金利もこのまま頑張ってくれそうなので期待してます。
-
57 匿名さん
住友信託でローンを組まれた（組む予定）方に伺いたいのですが、火災保険はどうされましたか？
こちらの銀行は、ローン年数分の火災保険に加入しなければいけないのでしょうか？
5年等の短期でもOKですか？ -
58 匿名さん
うちは、物件が住友の物件だったので、共用部と同じいずみ保険にしました
三井住友海上で、その物件ごとにカスタマイズされているものです。
すみしんは、たしかどんな火災保険でも良かったはずです。
なにもなければ、たぶんすみしんは三井住友海上をすすめるのでは？ -
59 匿名さん
三井住友海上って高そうなイメージが。どうでした？
-
60 匿名さん
高くなかったですよ
-
61 匿名さん
火災に抵当をつけないので、住信としては保険は関係ないと言われました。
とはいっても火災保険をつけないのは怖いので、初期費用のない我が家は年払いも考えました。
でも、結局保証料や抵当権設定登記費用をたして、総支払額を出すと繰り上げなしでいくとほぼ同額でした。
-
62 匿名さん
>>結局保証料や抵当権設定登記費用をたして、総支払額を出すと繰り上げなしでいくとほぼ同額でした。
素人質問ですみません。これはどういう意味でしょうか。 -
64 匿名さん
６１です。
勝手に自分の中で納得して書いてしまいました。すみません。
フラットの金利２．７２％と比較して書きました。
フラットにするか住信にするかゆれているところです。 -
65 匿名さん
福井総裁の発言が気になる今日このごろ・・・
来年の１月実行。さて、どう動く金利。 -
66 匿名さん
ローン二本立てにすると司法書士報酬も2倍になるのでしょうか？
-
-
67 匿名さん
>>66
住友信託に電話したら、「抵当権は２本別々に設定する」って言ってましたよ！
だから、司法書士手数料のダブり部分は避けられないのではないでしょうか？
デベの担当司法書士次第かとは、おもいますが・・・・！
＊三井住友の408さんですよね？銀行とデベ経由で司法書士に確認するほうが
正確だと思いますが・・・・・。 -
68 68
住信でローン二本立てにしました。司法書士の手数料は2口分です。このあたり、三井住友でしたら
一本で済むようでした。事務手数料も三井住友なら1口ですので、合わせると3〜４万円三井住友の方
が得です。保証料も三井住友の方が安いので、いろいろと計算しましたが、総額ではやはり金利の
低い住信、と決めました。 -
69 匿名さん
提携ローンなんですが、2本にすると手数料と印紙は余分に費用がかかると言われました。
1本でもですが、司法書士の手数料なんて全く聞いてないです。どうなんでしょうか・・・ -
70 67
>>69
掲示板に書いてある内容を、全て受け入れるのは良くないと思います。
しかし、中には質問に対し、真摯に回答している人も存在します。
貴方のカキコを見た私はどの様な気持ちになるでしょうか？
（１０も２０も前のスレではありませんよ！）
正確な情報が知りたいならば、ネット掲示板の利用はしないほうが
良いと思います。 -
71 匿名さん
>69
融資断られたんで悔しいんですけど、自分が店で聞いた情報を。
保証取扱手数料→同日の融資ならば二本目は半額
司法書士報酬→司法書士による（二本分の人もいれば、二本目は安くする人もいる）
印紙代→分け方による（1千万以上は2万円、1千万以下は1万円）
参考にして下さい。 -
72 匿名さん
月曜日に契約予定なんですが・・・
収入印紙を持参するように言われました。
これって、銀行で用意してくれないのかなぁ。
別にいいんだけど、わざわざ買っていくのメンドウだなぁ。 -
74 匿名さん
今週にも住信さんに仮審査を出しなおす予定です。
たのんます！通してください！我が家の命運がかかってます故・・・ -
75 m
長期金利は、景気回復の兆しを受けて、上昇圧力が出てきてますね。
小泉政権と日銀で綱引きですが、なんとかもう少し低金利が続いてほしいですが。
住信の1月金利はいつ発表ですかね。 -
76 匿名さん
一般向けは銀行最終営業日でしょう。
担当者に確認すれば、教えてくれると思いますよ。 -
-
78 匿名さん
本審査の結果がやっとでました3週間かかりましたよ。
1月の金利は28日か29日頃教えられると思います
とのことでした。
微増でも上昇はまぬがれないかなぁ〜と考えてます。 -
79 匿名さん
固定期間終了後に、再度固定で設定する場合の手数料は５２５０円のみなのでしょうか？
-
81 ｍ
3月から一気に上昇かな。今日も景況感改善出てたし。
長期上昇圧力は日増しに増すなー。 -
82 匿名さん
こちらで借り換えを検討してましたが、現在借りている銀行で５年以上支払い経過してないとダメなんですね…これって常識なんでしょうか。残念。。
-
83 匿名さん
3月実行です。勘弁してください・・・神様！！
-
84 匿名さん
>82
私は4年10ヶ月ですが、無事審査通りましたよ。
ちなみに住宅金融公庫からですが。
ちなみに申し込みから本審査完了迄は16日でした。
最初は1.5ヶ月かかると聞いてたので、やめようと思っていたけど・・ -
85 匿名さん
1月は２、３年の短期は据え置きのようですが、３０年が０．０５上がって
２．７３％になるようです。。1月実行の方残念でした。 -
86 匿名さん
２．７３くらいなら全然ＯＫだよ。
おらは３月で２．９０まで織り込んでいるから、それ以下ならなんの問題もねぇ〜っす。 -
-
88 匿名さん
85です。自分が2年と30年で組んでいたので
それしか聞いていませんでした。ごめんなさい。もう確定しているので
直接確認された方が良いと思いますよ。ただ、長期は上がっていると
思います。 -
90 匿名さん
恐ろしや・・・他行の合併記念キャンペーンに期待しようかなぁ＠3月実行
-
91 匿名さん
あらら、2.73ですか。
住信は利率だけが魅力だったのに。
本審査完了済みなのに。
三井住友に行くか。
一から出直しか。。。
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