【住友信託銀行】特別金利キャンペーンについて（フェーズ２）

＞４１さん

まったくその通りですね。そのフレキシブルさこそが最大のメリットだと思います。
私の場合、保証料内枠と外枠で８万程度の差がありますが、少なからず繰り上げ返済
していく事と考えると、その差は殆ど無くなりますから。
３７さんのように繰り上げ返済をせず、ジャストで組めればなにも問題ないんでしょ
うけど、普通のサラリーマンには難しいです...

21000 円じゃないよ、それプラス約 5000 円の事務手数料が保証会社に支払いが必要
もちろん 0.2% 上乗せの場合は必要なし
そこそこの回数の自由返済を考えているなら、0.2% 上乗せでも前払いとの差はそんなにでてこないよ

自動返済使うならローン期間は最長の３５年にしとくべきだね。
だって幾らでも上乗せはできるんだから、万が一に備えて返済義務額は下げておいた方がいいよ。
火災保険料を３５年分最初に払うのがなんだけどね。

保証料込の場合で、自動返済でまとまった金額を支払うと
保証料は戻ってこないのでしょうか？
戻ってこないなら、＋0.2にしようかな・・・

悩んでます。。。

A　3300　2500（30年固定）＋800（2年固定）保証料込
B 3250 2500 (30年固定）＋750（2年固定）保証料外
※AB共に、長期は元利・短期は元金で組みます。

繰り上げ返済はまめに行うつもりです。予定では、20〜22年の間に完済したいと思っています。
皆さんなら、どちらを選びますか？また、他にいい方法があればアドバイスをいただけると嬉しいです。
悩み過ぎて疲れてきました。。。

私の書き方が悪かったです！！お許しください・・・。
Aは保証料支払い有り、Bは保証料支払い無しです。

＞53
長期へのシフト費用はいかがお考えですか？

住友信託でローンを組まれた（組む予定）方に伺いたいのですが、火災保険はどうされましたか？
こちらの銀行は、ローン年数分の火災保険に加入しなければいけないのでしょうか？
5年等の短期でもOKですか？

うちは、物件が住友の物件だったので、共用部と同じいずみ保険にしました
三井住友海上で、その物件ごとにカスタマイズされているものです。

すみしんは、たしかどんな火災保険でも良かったはずです。
なにもなければ、たぶんすみしんは三井住友海上をすすめるのでは？

三井住友海上って高そうなイメージが。どうでした？

高くなかったですよ

火災に抵当をつけないので、住信としては保険は関係ないと言われました。
とはいっても火災保険をつけないのは怖いので、初期費用のない我が家は年払いも考えました。
でも、結局保証料や抵当権設定登記費用をたして、総支払額を出すと繰り上げなしでいくとほぼ同額でした。

>>結局保証料や抵当権設定登記費用をたして、総支払額を出すと繰り上げなしでいくとほぼ同額でした。

素人質問ですみません。これはどういう意味でしょうか。

＞55
＞あっ！もしかして54さんは、「長期へのシフト」を「長期固定金利に借り替える」
と思われたのでは？

ピンポン！大正解です。ご説明、よくわかりました。ありがとうございました。

６１です。
勝手に自分の中で納得して書いてしまいました。すみません。
フラットの金利２．７２％と比較して書きました。
フラットにするか住信にするかゆれているところです。

福井総裁の発言が気になる今日このごろ・・・
来年の１月実行。さて、どう動く金利。

ローン二本立てにすると司法書士報酬も2倍になるのでしょうか？

住信でローン二本立てにしました。司法書士の手数料は2口分です。このあたり、三井住友でしたら
一本で済むようでした。事務手数料も三井住友なら1口ですので、合わせると3〜４万円三井住友の方
が得です。保証料も三井住友の方が安いので、いろいろと計算しましたが、総額ではやはり金利の
低い住信、と決めました。

提携ローンなんですが、2本にすると手数料と印紙は余分に費用がかかると言われました。
1本でもですが、司法書士の手数料なんて全く聞いてないです。どうなんでしょうか・・・

>69
融資断られたんで悔しいんですけど、自分が店で聞いた情報を。

保証取扱手数料→同日の融資ならば二本目は半額
司法書士報酬→司法書士による（二本分の人もいれば、二本目は安くする人もいる）
印紙代→分け方による（1千万以上は2万円、1千万以下は1万円）

参考にして下さい。

月曜日に契約予定なんですが・・・
収入印紙を持参するように言われました。
これって、銀行で用意してくれないのかなぁ。
別にいいんだけど、わざわざ買っていくのメンドウだなぁ。

ソニー銀行、長期はあげてきましたね・・・
http://moneykit.net/visitor/rate/index.html
住友信託の来月実行です、さてどうなることやら・・・

今週にも住信さんに仮審査を出しなおす予定です。

たのんます！通してください！我が家の命運がかかってます故・・・

長期金利は、景気回復の兆しを受けて、上昇圧力が出てきてますね。
小泉政権と日銀で綱引きですが、なんとかもう少し低金利が続いてほしいですが。
住信の1月金利はいつ発表ですかね。

一般向けは銀行最終営業日でしょう。
担当者に確認すれば、教えてくれると思いますよ。

>>74
融資審査ごときに不安を感ずるような者は借金までして高額な
ものを買うべきではない。
身の丈に合致した生活をしなさい。

本審査の結果がやっとでました3週間かかりましたよ。
1月の金利は28日か29日頃教えられると思います
とのことでした。
微増でも上昇はまぬがれないかなぁ〜と考えてます。

固定期間終了後に、再度固定で設定する場合の手数料は５２５０円のみなのでしょうか？

>78
そう？上昇しないで据え置きの可能性も多少あると思うよ。
本格上昇が３月になるか、４月になるかって話が必要になるけどね。。

こちらで借り換えを検討してましたが、現在借りている銀行で５年以上支払い経過してないとダメなんですね…これって常識なんでしょうか。残念。。

3月実行です。勘弁してください・・・神様！！

>82
私は4年10ヶ月ですが、無事審査通りましたよ。
ちなみに住宅金融公庫からですが。
ちなみに申し込みから本審査完了迄は16日でした。
最初は1.5ヶ月かかると聞いてたので、やめようと思っていたけど・・

1月は２、３年の短期は据え置きのようですが、３０年が０．０５上がって
２．７３％になるようです。。1月実行の方残念でした。

２．７３くらいなら全然ＯＫだよ。
おらは３月で２．９０まで織り込んでいるから、それ以下ならなんの問題もねぇ〜っす。

＞85さんへ
　うちは、20年で考えているのですが、30年同様に0.05％（2.63％→2.68％）
上がったのでしょうか？ご存知でしたら、教えて下さい。

85です。自分が2年と30年で組んでいたので
それしか聞いていませんでした。ごめんなさい。もう確定しているので
直接確認された方が良いと思いますよ。ただ、長期は上がっていると
思います。

＞85さんへ
　お返事ありがとうございます。
そうですね、直接聞いてみたいと思います。
他行との差がなくなっていく傾向にあるのでしょうか・・・。

恐ろしや・・・他行の合併記念キャンペーンに期待しようかなぁ＠3月実行

あらら、2.73ですか。
住信は利率だけが魅力だったのに。
本審査完了済みなのに。

三井住友に行くか。
一から出直しか。。。

ちなみに、1月は他行も同じぐらい上げていると言っていました。

＞93さんへ
　87です。ご丁寧に、住信に聞いていただいたのでしょうか？ありがとう
ございました。
　うちは、３月実行で住信しか考えていなかったので、他行に仮審査も
申請していません。確かに他行と比べても３月ごろまでは低いと思いますが、
1月金利が出揃ったところで、三井住友あたりとまた比較したいと思います。

１月の貸し出し金利を上げた理由として、０金利解除が最短で２月になるとの思惑があるからです。
１０年国債は下を向いているのに、日銀が物価上昇を理由に解除解除と騒いでいるので、
２月〜４月で解除される思惑が、現在の市場関係者の認識です。

１０年国債だけで判断すれば、１月は本来据え置きのはずだったのですが。。。
これから２月以降の方も０．０５ずつ上昇していくことは、念頭にいれられた方が良いと思いますよ。

ゼロ金利解除の思惑を持っている以上、仕方ないですね。
上げ幅が0.05とまだ小幅ならいいのですが。
3月実行なので。

１月の金利聞きました。３０年と２０年は０．０５ずつ上がるとのこと。
それ以外は聞いてないから知らない。

どなたか教えてください。
このキャンペーンの金利優遇の利用条件として住信VISAゴールドカード会員の方と書いていますが、
このローン申し込みのときにだけ、ゴールドカード会員となって、融資実行後しばらくして会員を解約すると、
金利優遇となならないのでしょうか？

>>98
いけるで

三井住友が2.8か。
電話で2.75（提携2.72）で1月も行くと言われて
ノコノコ行っちまった。

無駄な時間を。。。

>100
提携2.72って何？
１１月の話じゃないの。

>>98
うちはカードのカの字も話しに出てません。
作らなくても大丈夫ですよ

>102さん
それって以前から住友信託と取引をされていたからですよね

>101
いや、11月の話ではない。

>103さん
102ではありませんが、うちも融資の条件にゴールドカード契約必要ありませんでしたよ。
(ちなみにこれまで住信と取引はなく、今回の申し込みが初めてです)

借入条件(デベ提携、金額、勤務先、勤務年数等)によるんじゃないでしょうかね。

それにしても、各行とも1月微増のようで、3月実行予定の我が家はドキドキです。

唐突ですが、他行で審査が通らなかったけど、住信で審査が通った方いらっしゃいますか？
自分は３月新居に入居予定なのですが、りそなＯＫ、三井住友ＮＧでした。
過去ログ（他スレ？）で三井住友ＯＫ、住信ＮＧの方がいらっしゃったので、住信は特別
審査が厳しいのかと思いまして・・・。

>106
三井住友ＯＫで住信ＮＧって多分私のことだと思います。
住信は17年度分の源泉で出しなおし中です。

細部の話になりますけど、住信と三井住友で貸出金利が同じなら三井住友を選択します。
（保証料が若干住信が高めですからね）

＞107さん
106です。実際金利が若干低いので、住信の方がいいのですが・・・。
自分も17年度分の源泉で三井住友再チャレンジと住信の審査を受けようと思います。
三菱の35年とUFJの30年がなくなった今、フラット以外の長期固定の選択肢って、実質
この二行しかないような・・・。あとは中央労金とかですかね？うーん、利率が…。

>108
三菱ＵＦＪスレによると継続みたいですよ。35年固定。

一月が２．７３％と書かれているレスがあり、私も１月２日に
住信のＨＰを見たときは２．７３％だったと思うのですが・・・。
（１月１日は２３時まで工事中になっていたので確認せず）
今日見ると２．６８％なんです。（１月３日現在）
変更した？？それとも私の見間違い？？

住信　30年は、2.73%、20年で２．６８％で掲載されていますよ。

＞１１１さん
ありがとうございます。
やっぱり上がっていますね。うちは３月実行なのでドキドキしています。
３％までは見ているので・・・大丈夫かな？？

うーん。30年固定2.73%ですか。
１０月に購入を決めて３月に融資実行で、三井住友 or 東三UFJ or 住信で迷ってます。
10月のときは三井住友&東三が2.72%で住信が2.58%だったんで、絶対に住信と決めてたんですが、１月は三井住友&東三が2.8%で住信が2.73%なので、確実に差が縮まってます。
給与口座のことやATM、各種手数料を考えると個人的に東三が便利なので、３月はどうなんるんじゃー。って感じです。
なんか住信のUP率が高すぎますね。金利低くしすぎた調整なんでしょうか・・・

我が家も住信でお願いする予定です（3月実行）
今月末に金消会なので、間もなく決断しなくてはいけません。
三菱UFJの合併キャンペーンを密かに期待していましたが、それも見事に砕け・・・
あぁ、本当に住信にしていいものなのか。

>114
隠れでキャンペーンは継続中らしいですよ。
金利は住信の方が低いですけどね。

2.58って一体何だったんだろうって気分ですよね（苦笑

>116
まぁ早い話、三菱への嫌がらせですからね。。。経済的な理由ではなく、政治的な理由ですよね。

発表当月に利用できるのはごく僅かな人たち、でも与えるインパクトは絶大
翌月からは他行と若干の金利差、あんまりメリットないですよね

ここまで金利差が縮小すると住信のメリット無いですよね
三井住友に変更しようかと夫婦で相談してます
近所に支店もあるし　金利以外のメリットがあるんですよ
ただ三井住友だと非提携なので、書類とか面倒なんですよね
困った。。。

>>119
我が家と全く同じです。提携だと楽なんですよねぇ

ちくしょー金利さがれー

提携だと楽だけど、デベに手数料を払うんだよね？

>>122
数万払いますよ。でも、自分で色々手配することを考えたら
大した金額ではないかと。

２月実行・・まだ富国生命にかえられるか・・・

ローン 1 回目の支払い金額って、ローン回数で割り切れない金額の上乗せ
があるようで、１万５千円ほど高いんですが（それも利子分）

例えば、

1 回目の支払額 --- 115000 円 （利子 75000 円、元本 40000 円）
2 回目の支払額 --- 100000 円 （利子 60000 円、元本 40000 円）

という場合に、自由返済で 40000 円繰上げしたら 1 回目分の
75000 円の利子がなくなるってことでいいんでしょうか？

今は自由返済無料キャンペーン中だから、40000 円でも繰上げ
しよう（実際には数十万になると思いますが）と思っているの
ですが、正しいでしょうか？
と

利子は元金残高に対するものなので、4万円繰り上げ返済したところで
その利子がなくなるわけがありません

ああ、書き忘れました。期間短縮型での返済で、ってことです。

既に話題になっていたら申し訳ないのですが、
グッド住宅ローンのフラット35と、住友信託の30年固定で迷っています。
書き込みを見ると、住信の30年ものがだいぶ評価がよいように見受けられます。

金利や、初期の諸経費などを比べるとグッドのフラット35のほうが安いように感じています。
フラット35から住信にしようと思われた方の決め手はどのようなところなのでしょうか？
10年とかとの組み合わせ利用にめりっとがあるということなのでしょうか？
ご意見お願いします。

最近西日本の某ろうきんさんで実行した者です。金利上昇中の住信さんよりろうきんさんにしてよかったです。
固定特約のものでも長期短期の２本立て（手数料１本分）いけましたし、団信・火災共済つき。
審査も極あまーく、金利は住信さんより微妙に低かったです。
唯一欠点をあげるのであれば繰上げ返済手数料が高いことくらいでしょうか。
ま、将来的に安く（できれば無料）なってくれれば嬉しいですね。
キャンペーン期間中は金利変更の予定もないそうなので一度ろうきんさんに相談してみるのも吉かと・・・

住友信託銀行は、物件価格5000万、頭金300万のときに、
4,700万のローン(物件価格の約95%)を組むことは可能でしょうか？
審査は限りなく厳しいでしょうか？
年収や職業等に依存するところもあるかと思いますが、よろしくお願いします。

>>130
勤務先や年収や年齢でぜんぜん違うので、その辺の情報がないと何とも言えないと思いますよ。
うちは金額は満額で通りましたが、期間が希望の35年から30年へ短縮の条件がつきました。

>130
うちも131さんと同様、金額は満額（4500万）でしたが、期間を35年から30年への短縮条件がつきました。
ちなみに私の年齢は37歳です。

4250万、35年満額通りましたよ。条件なしで。年齢は31歳です。

4300万を35年で満額通りました。条件なしです。年齢は26です。

となると、やっぱり計算上66−67歳くらいで打ち止めしてるってことですかね。
まぁ返す方としても実際の返済は定年前には終えていたいですけどね。
あとは、私の場合は頭金は１割以上入れてます。ご参考まで。

うちはもしも繰り上げ返済しなかったら70歳になりますよ。

12月に実行した者です。
住信の融資条件にある「クレジットカード契約」も「３０万以上の定期など」も実施していません。
前レスでも「何もしていない」人が結構多かったようですが、その後どうでしょうか？
住信からフォローとか来ましたか？

>128さん

思うにやはり、「グッド」は団信生命保険料がネックなんじゃないですかね？
借入額100万円×2,810円（でしたっけ？）を毎年払わなくてはいけないのは結構重いですよ。

私の場合、借り入れ額3,600万円ですから初年度101,160円の保険料になってしまい、
現時点では金利差が-0.4％以上ないとグッドでは損するとの結論でした。
勿論、繰上げ返済はするつもりですが、
それにしたって返済100万円当たり年間2,810円の軽減では・・・って感じです。
（つまり、私の場合たいして繰上げ返済の余裕は無いということです。）

この考え方って間違ってますかね？？
どなたか御教示ください（＾＾；）

うちもその考え方でフラットやめました。
初期費用も結構かかりますからね。

うちもフラットやめましたー
うちの場合、さらに夫婦合算なのでデュエットで算出。

3350万借り入れで初年度14万ですー

でも、このことってあんまり、ローンのページに書いていないのでなんで？？？と思っています。
それどころか、「公庫の団信は一般より安いので96%が加入している」とか。。。
プロが見ると違うのでしょうかね・・・・？