元本均等と金利均等

手数料は変わらないはず。銀行によっては元金均等やってないとこあり。
ちなみに私は三井で元金均等。
毎月確実にいくら返済しているという実感を持ちたいだけ。

過去スレに同じのがあるよ
「元利金等か元本均等か」

わたしはフラット35で元金均等ですが、特別手数料の違いはありませんでした。ただ元金均等の場合は融資の額が少なくなるといわれ、もう一つのみずほのローンの割合を増やしました。
ちなみにみずほは元利均等の扱いのみでした。

支払総額は元金均等の方が少なくなりますが、月々の支払いは最初の2、3年がきついです。
1年で月の支払いが1000円安くなるような組み方です。

私も元金均等が良かったのですが融資額で無理だったの元利です。

しかし私が思う最強なローンは元金均等の短期固定か変動で
繰上げ返済を返済軽減型に選ぶのが最強なローンだと思います
月のローン額短期固定なので安いし、繰り上げ返済軽減も元利よりかなり下がります。
下がったらあまったお金でさらに繰上げし・・っと最強です

>>04
＞元金均等の場合は融資の額が少なくなる
元金均等だと、最初の１年間の支払い総額が元利均等よりも数割大きくなりますから、
同じ借入金額・同じ返済期間だと
元利金等で借りられる上限金額で元金均等にすると
年間収入の３０〜３５％以内での年間返済総額の上限金額に抵触するんです。

↑そんなことないですよ。
元利で申し込んで、契約のときに
元金に修正しましたが
借入額に変更はありませんでした。

>>07
それは年間返済額の制約をクリアできただけのこと。

>>07
具体的に、金融機関審査の年間所得（給与所得だけなら給与収入）と、
借入金額、当初の利率、返済年数を、言ってください。
年間返済額の総額と、年間所得（または収入）の割合で、
ローン借入額は決まるんですよ。
あなたの場合は、余裕があったから、返済方法を変更できただけなんだよ。

私の場合、年収６７０万で借り入れ４７００万でした。
ほとんどぎりぎりだったね。
利率は１．２％、３５年です。

>>10
全然ギリギリではありませんよ。
当初１年間の元金均等返済額は、１９０万円弱。返済率は２８％。
元利均等だと１６５万円弱。返済率は２５％。

え、そうなんですか。
かなりやばいと思って
少しずつ繰り上げ返済してるとこです。
借り入れて半年で元金が
４３００万になったから
結構返してるようですけどね。

>>12
＞少しずつ繰り上げ返済してるとこです。
ギリギリだったら、繰上げ返済なんかする余裕がないだろう。

子供がいなければ、銀行の年収倍率はあんまし
当てはまんないようです。
今のところ、１年で２００万近く繰上げできて
多少余裕があるみたいです。

>>14
あなた、自分自身が以前に投稿している内容と１４投稿は矛盾していませんか？

ローン条件がギリギリの方は元利均等しか選択出来ないし、
余裕がある方は元金均等も選択出来るんですよ。