始めまして。
先日新築マンションの契約を行いました。
現在より良いローンを模索中です。
そんななか、ある銀行で私が希望する額よりも50万円程多く借りれる
銀行を見つけました。
毎月の支払いもそんなに代わらないので、可能額を丸々借りようと思っています。
そこで疑問なのですが・・・
この50万はどのように使えるのでしょうか？
不動産の担当者には、「インテリアの購入資金として借りれますよ」言われましたが
手元に50万円だけ受け取れて、ビッ○カメラで家電を買えるのでしょうか？
オプションで申し込んで、発生した金額にだけ使えるのでしょうか？
ご存知の方がいましたら、教えていただけないでしょうか？
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2006-12-13 02:12:00
借り入れ金はすべてデベへ即振り込まれると思いますよ。
手持ちの50万が余る（手元に残る）と考えるべきでしょうね。
スレ主は、勘違いしてないか？
03さんの言われることがよくわかっていないのでは？
銀行から借り入れるお金は、自分が手にする訳ではありません。
銀行から直接販売会社に支払われるんですよ。
だから、50万円多めに借りると言うことは、頭金を50万円分減らすと言うことです。
結果としては同じことだけど・・・
もしかして、質問者様は頭金・諸経費なしの、正真正銘フルローンでは無いかと・・・
＞銀行から借り入れるお金は、自分が手にする訳ではありません
２度自宅用不動産を購入しましたが、どちらも自分の口座に全額振り込まれますよ。
その後、業者の口座へ振り込み手続きしましたが・・・
土地や建物と、マンションとでは、違うのですか？
「ふかし」や「てんぷら」と言って、ハウスメーカや建設業者は建設費の架空上乗せはあるようです。
建設途中でオプション費用が発生しても、追加融資が難しいのだそうです。
余ったお金は車や家財費用にあてるそうです。
ああ、すいません。３さんに同意です。
ただ、直接銀行から業者の口座に支払われるのではなく、一旦、ローン契約者（施主）の口座に振り込まれると言いたかったのです。失礼しました。
私も戸建てですが、まず自分の口座に振り込まれ、自分で業者に振り込みました。
無理にオプションつける必要はないでしょう。
引越し費用、その他に使えばよろし。
ただし、いづれは返すお金。
余分借りてもしょうがないような気がします。
銀行によるのではないでしょうか？
JAはいったん本人の口座に、新生は直接デベの口座に振り込むといっていましたよ。
代理受領となる場合は、直接売主に振込みされます。
そうならない場合（これが通常の場合です）は、本人の口座に振り込みされます。
どちらになるかは、売主と金融機関の取り決めによります。
昨年、自宅マンション購入では売主が三井不動産での公庫財形融資で、代理受領でした。
公庫の場合、代理受領でないと、登記時につなぎ融資が必要になります。
東京都大田区池上８-406-1他7筆 |
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5400万円台～6900万円台※権利金含む |
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3LDK |
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57.54m2～64.78m2 |
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総戸数 36戸 |
東京都足立区足立２-1192-1他2筆 |
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4598万円～5198万円 |
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1LDK+2S（納戸）・3LDK |
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63.54m2～64.08m2 |
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総戸数 50戸 |
東京都江戸川区中央１-1246 |
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4300万円台～5800万円台 |
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1LDK+2S（納戸）・2LDK+S（納戸） |
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61.99m2・71.23m2 |
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総戸数 49戸 |
