始めまして。
先日新築マンションの契約を行いました。
現在より良いローンを模索中です。
そんななか、ある銀行で私が希望する額よりも50万円程多く借りれる
銀行を見つけました。
毎月の支払いもそんなに代わらないので、可能額を丸々借りようと思っています。
そこで疑問なのですが・・・
この50万はどのように使えるのでしょうか？
不動産の担当者には、「インテリアの購入資金として借りれますよ」言われましたが
手元に50万円だけ受け取れて、ビッ○カメラで家電を買えるのでしょうか？
オプションで申し込んで、発生した金額にだけ使えるのでしょうか？
ご存知の方がいましたら、教えていただけないでしょうか？
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2006-12-13 02:12:00
借り入れ金はすべてデベへ即振り込まれると思いますよ。
手持ちの50万が余る（手元に残る）と考えるべきでしょうね。
スレ主は、勘違いしてないか？
03さんの言われることがよくわかっていないのでは？
銀行から借り入れるお金は、自分が手にする訳ではありません。
銀行から直接販売会社に支払われるんですよ。
だから、50万円多めに借りると言うことは、頭金を50万円分減らすと言うことです。
結果としては同じことだけど・・・
もしかして、質問者様は頭金・諸経費なしの、正真正銘フルローンでは無いかと・・・
＞銀行から借り入れるお金は、自分が手にする訳ではありません
２度自宅用不動産を購入しましたが、どちらも自分の口座に全額振り込まれますよ。
その後、業者の口座へ振り込み手続きしましたが・・・
土地や建物と、マンションとでは、違うのですか？
「ふかし」や「てんぷら」と言って、ハウスメーカや建設業者は建設費の架空上乗せはあるようです。
建設途中でオプション費用が発生しても、追加融資が難しいのだそうです。
余ったお金は車や家財費用にあてるそうです。
ああ、すいません。３さんに同意です。
ただ、直接銀行から業者の口座に支払われるのではなく、一旦、ローン契約者（施主）の口座に振り込まれると言いたかったのです。失礼しました。
私も戸建てですが、まず自分の口座に振り込まれ、自分で業者に振り込みました。
無理にオプションつける必要はないでしょう。
引越し費用、その他に使えばよろし。
ただし、いづれは返すお金。
余分借りてもしょうがないような気がします。
銀行によるのではないでしょうか？
JAはいったん本人の口座に、新生は直接デベの口座に振り込むといっていましたよ。
代理受領となる場合は、直接売主に振込みされます。
そうならない場合（これが通常の場合です）は、本人の口座に振り込みされます。
どちらになるかは、売主と金融機関の取り決めによります。
昨年、自宅マンション購入では売主が三井不動産での公庫財形融資で、代理受領でした。
公庫の場合、代理受領でないと、登記時につなぎ融資が必要になります。
東京都杉並区井草４-10ほか |
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4500万円台～9200万円台（予定） |
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1LDK～3LDK |
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33.12m2～65.32m2 |
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総戸数 33戸 |
東京都板橋区徳丸３-117-2 |
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5900万円台～8400万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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42.3m2～62.44m2 |
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総戸数 33戸 |
東京都港区港南四丁目 |
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1億2,890万円～1億9,800万円 |
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2LDK～4LDK |
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58.59m²～80.68m² |
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総戸数 233戸 |
東京都江戸川区平井６-1745 |
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8800万円～1億2000万円 |
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1LDK+2S（納戸）～4LDK |
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67.38m2～80.72m2 |
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総戸数 319戸 |
東京都世田谷区上北沢１-725-1他 |
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9900万円台～1億5800万円台（予定） |
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1LDK+2S（納戸）～4LDK |
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63.82m2～81.25m2 |
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総戸数 143戸 |
東京都練馬区石神井町２-1363-5 |
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1億1900万円台～1億5600万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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69.97m2～84.85m2 |
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総戸数 83戸 |
東京都港区港南４-29-5 |
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8740万円～1億4240万円（前払い賃料3868万2404円、建物価格4871万7596円～前払い賃料4783万1700円、建物価格9456万8300円） |
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2LDK～4LDK |
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64.05m2～80.57m2 |
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総戸数 216戸 |
東京都台東区池之端三丁目 |
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1億1,000万円台予定～2億8,000万円台予定 |
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2LDK～4LDK |
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60.00m²～110.56m² |
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総戸数 94戸 |
東京都大田区下丸子４-65-1の一部 |
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9400万円～1億1600万円 |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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67.33m2～70.27m2 |
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総戸数 233戸 |
東京都港区芝公園2丁目 |
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1億4,000万円台予定～5億円台予定※1000万円単位 |
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1LDK・2LDK |
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57.64m²～81.22m² |
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総戸数 97戸 |
東京都練馬区中村北２-3-2ほか |
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6700万円台～1億500万円台（予定） |
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2LDK～3LDK |
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53.92m2～73.1m2 |
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総戸数 83戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
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1億1290万円～1億9590万円※権利金含む |
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1LDK+S（納戸）～4LDK |
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55.3m2～82.67m2 |
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総戸数 522戸 |
