- 掲示板
借入額が5000万を超えるため保証料が100万を超える状況でどちらにするか悩んでいます。
年150万以上は繰り上げていく予定ですがみなさんならどうされますか？
[スレ作成日時]2008-04-02 11:06:00
ソニー優遇通期0.9%対デベ優遇通期1.5%
-
2 匿名さん
デベ提携はどこの銀行ですか？
繰上は、ソニーは手数料なしでいつでもネットで簡単に出来ますが、
提携銀行の繰り上げしやすさ（手数料や手間）はどんなかんじですか？
変動を考えているのですか？何年かの固定ですか？
優遇幅の問題ではなく、実質的な金利や手間の問題ですよね？ -
3 契約済みさん
スレ主です
提携は横浜銀行とりそなです。
変動で繰り上げるつもりなのですが、横浜はネットで100万以上繰上げなら手数料はかからないみたいです。
補償料を月々の負担の差額で考えると15年分くらい(今の金利差ですが・・・）になるので思い悩んでいます。
補償料なしならもちろん提携なんですけどね・・・ -
4 匿名さん
ここ１年ぐらいソニーと大手行の金利を追いかけていましたが、
りそなとソニーの変動金利の差は店頭金利差で平均0.2％程度ソニーの方が低いです。
（横浜は調べてないのでわかりません。）
ということは、優遇を考えるとりそなの提携の方が0.4％程度低いということですね。
提携ローンで、保証料一括ではなく、金利上乗せにしてはいかがでしょう？
りそなも横浜も+0.2％ですよね。実質的には優遇1.3％で保証料無しと同じことになります。
そういう私はソニーで借りましたが（笑）
まぁ、繰り上げしやすさはソニーが断然上ですね。１万円から無料。
あとは変動金利をさらに下げるちょっと裏技的なことも出来ますし。 -
5 スレ主
４さま＞＞
ソニーの変動金利をさらに下げる裏技ってなんですか？？
是非教えてください！
お願いします！！ -
7 匿名さん
>>05 スレ主さん
04です。
>>06さんのおっしゃっているとおりです。
詳しく説明すると、
変動金利とは、実質的には６ヶ月固定金利で、
ソニーの場合、５月と11月の金利が６ヶ月間適用されます。
例えば昨年11月の優遇後金利は1.901％でしたから、
変動金利の人は今年１月から６月までこの1.901％が適用されています。
変動金利は、大手行ではほとんど変化しません（店頭金利は昨年10月以降ずっと2.875％）が、
ソニーでは基本的に毎月変化しており、２月には1.579％まで下がりました。
そこで、２月に変動→２年固定にし、翌日に変動金利に戻すと、
その日から６月までは1.579％の２月金利が適用されます。
この差は、スレ主さんのように5000万の借入だとすると、毎月約8000円の差になります。
たしかに、06さんがおっしゃるように、
固定から変動に戻すときに手数料が発生する可能性はゼロではありません。
しかし、固定した翌日に（月および返済日をまたがずに）変動に戻せば、
まず間違いなく手数料無料でできると私は思っています。
（私自身、手数料がかかったことはありませんし、
ソニー銀行のスレでも、この方法でかかったという話を聞きません。）
スポンサードリンク
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
[PR] 周辺の物件
東京都江戸川区中央１-1246 |
|
4300万円台～5800万円台 |
|
1LDK+2S（納戸）・2LDK+S（納戸） |
|
61.99m2・71.23m2 |
|
総戸数 49戸 |
東京都足立区足立２-1192-1他2筆 |
|
4598万円～5198万円 |
|
1LDK+2S（納戸）・3LDK |
|
63.54m2～64.08m2 |
|
総戸数 50戸 |
