住宅購入から引越までの流れ

住宅ローンにはまず審査がありますよね。
その審査がどこまで通るかによっても金額がきまりますので、
まずは自分の意思をはっきり持つことからかな？と思います。
マンションか１戸建か、どこのメーカーかをはっきり決めてから
相談されるのが一番確実だと思います。

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大手のマンションMRみにいって担当者にきいてみてはどうですか？

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すみません、完成マンションのほうは大体想像がつくんですが、注文住宅の場合が分からなくて。
住宅を注文してから「やっぱりローンが通りませんでしたから工事やめてください」とはならないですよね？
ということはローンが通ると決まってから契約するということになるのでしょうか。
でもそれにもローンの額が決まっていないと組めませんよね？
それでどのように注文～住宅ローンなどの流れが進んでいくのかなと思ったんです。
それとも金額が決定する前、見積もりの段階でローンを申し込むんですか？

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注文住宅の場合でお答えします。
建築会社を決めて、プランと見積もりを貰ったら金融機関で事前審査を申し込み。この時点の見積もりはかなり大雑把で、なおかつ多目の金額にすると思います。（うちの場合まったく関係ない坪数合ってるだけの基本プランの間取り出してました）
事前審査に通ったら建築会社と請負契約を結び、建築確認申請をだします。
建築確認がおりたら、請負契約書と建築確認を金融機関に出して本審査。
本審査がOKならローン実行となり、着工・上棟・引き渡しにわけて（わけない場合もあります）支払われます。

建築会社との請負契約にはローン特約と言うものが記載されており、一定時期まで住宅ローンが借りられない場合は契約解除できるとなっています。
ただこの時点でローンがおりないほどの金額にならないよう建築会社も抑えてきますから、予算オーバーでということでなく、病気や不慮の事態でローン特約使うというのが一般的ではないかと。

つまり着工の前にローン本審査が通って実行されているので途中で工事止めてとはなりません。

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No.4さん、詳しくありがとうございます。
なるほど、工事前に審査が全部おこなわれるんですね。
審査も２回あるなら納得です。
親戚に中古物件購入しようとしてローンが通らなかったという夫婦がいたので、ちょっと不安になっていました。
詳しく聞くことができて良かったです。
ありがとうございました。

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私も先日ＨＭに行ってきましたが、まだまだ具体性がないので、
まずは銀行で審査をしてみては？と言われました。
金額は大体これ位の金額なら通るでしょうという数字で銀行に出しました。
ＨＭさんが言うにはとりあえず審査だけ通しておけば、
その後、実際建築するＨＭが変わったとしても大丈夫との事でした。
審査が通ってからになるので、ローンが通らないという事はまずないみたいです。

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中古物件だと前もって審査とかないですからね。
気に入った物件があったら即銀行で審査となります。
中古物件を探す時も、気に入る物件が見つかる前に
審査だけしておくと良いのかもしれませんね。
人気の中古物件は時間がかかるとすぐ売れてしまいますからね。

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審査だけと言うのもできるんですね。
気になったのは流れがいまいち分からなかったのと、中古を購入しようとした親戚がローンが降りなかったということなのですが、大体分かりました。不安や疑問も解消されました。
たくさんの型のご意見、ありがとうございました。

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