住宅ローンって35年とか当たり前のようにあるけど、
35年後なんて、どうなってるのか分かりません。
35年後なんて、戦争でボロボロになってるかもしれないし、国が変わってるかもしれない。
少なくとも今のまま順調に行った場合でも、
少子化が進んで住宅の需要が減り、国は高齢化で財政破綻して課税額が増大し
外国人が増えて全体の収入が下がってると思うんだけど。
固定金利という概念自体も法律改正されて崩壊しているかもしれない。
皆さんはどんな予測をして、長期ローンを組んでるの？
[スレ作成日時]2005-10-15 10:23:00
でもあなたを含めて１１人釣れました。
君を入れて１２人だ
だから現金一括で買えない貧乏人は一生賃貸に住んでろってことだろ
多額の長期ローン組んでしまうと身動き取れなくなって
時代の変化に対応できなくなると思うんだけど。
そんなことないのかな？
賃貸も同じだよ。更新の都度、更新料とられるし、
老夫婦は保証人がしっかりしなければ賃貸契約できないし。
>>現実的なスレ立てをして
35年間何も起きないと考える方が、非現実的と思います。
この35年間は非常に平穏無事でしたが、でも今と35年前とは異なっています。
今、土地神話を信じている人は何人いますか？
まったくその通り
今まで平穏無事に生きてきた人でも明日交通事故で死ぬかもしれない
35年先がどうなっているかなんて考えるだけ無駄
ラッキーシナリオは考えなくてもいいだろうけど、ワーストシナリオは考えといたほうがいいよ。
35年長期固定でも民間のは、あまりに金利が上がってしまった場合
銀行が「やむをえず金利を上げます」といってくる可能性あるだろうね。
生保が逆ザヤで利率改定をやったことがあったよね。
ワーストシナリオは2008年あたり長期金利暴騰で７％とかだろうね。
かなりの破綻者がでるだろうな。
流動性資産をある程度持っておくことだろうね。
金利が上がる条件は、景気が良くなる時だけではありません。
今、国債乱発して格付けが先進国最低レベルなのに低金利が維持できているのは、
貿易（経常）黒字で円の価値が下がらないから。
少子高齢化や素材、原油高が続いて赤字に転落して、国債乱発が続いていたら
円の価値も国債も暴落⇒金利が暴騰するでしょう。
そしたらハイパーインフレになってローンもあっというまに返せるのでは？
うちも4000万35年ローンを35歳のとき組んで、悩んでいます。
3年固定なので、3年後から繰上げを始めて贅沢せずに今の調子で頑張れば
11年で完済可能（給与が上がればもっと早くも可）です。でも、返さない
ほうが得なのでしょうか？余ったお金を株式等で運用する頭脳も勉強する
時間もないのでさっさと返してしまいたいのが本音ですが、確かに35年間、
何が起こるか分かりませんよね・・・それこそ主人が突然死ってこともあ
るのかも・・・。そんなことを考えていると繰上げできません〜！
> そしたらハイパーインフレになってローンもあっというまに返せるのでは？
給料がドル払いだったらね。
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東京都江東区南砂３-11-118他 |
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1億500万円台～1億5000万円台（予定） |
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2LDK～3LDK |
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60.32m2～73.72m2 |
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総戸数 396戸 |
東京都品川区大井6丁目 |
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未定 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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55.16m²～140.00m² |
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総戸数 43戸 |
東京都世田谷区祖師谷一丁目 |
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7,880万円～8,980万円 |
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2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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61.45m²～70.05m² |
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総戸数 6戸 |
東京都板橋区徳丸３-117-2 |
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5900万円台～1億4200万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～4LDK+S（納戸）(1LDK+S～4LDK+ハナレ(納戸)) |
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42.3m2～95.97m2 |
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総戸数 33戸 |
東京都杉並区阿佐谷北４-216-23および同番2 |
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8900万円台～1億2500万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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55.24m2～67.94m2 |
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総戸数 19戸 |
東京都練馬区上石神井１-345-3他 |
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6500万円台～9300万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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53.5m2～67.35m2 |
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総戸数 46戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
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1億1200万円台～1億6000万円台※権利金含む（予定） |
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2LDK～3LDK |
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59.9m2～73.4m2 |
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総戸数 522戸 |
東京都大田区東嶺町135-10 |
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9998万円～1億998万円 |
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1LDK+2S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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60.73m2～70.01m2 |
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総戸数 52戸 |
東京都港区港南四丁目 |
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1億3,590万円～1億9,800万円 |
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2LDK～4LDK |
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58.59m²～80.68m² |
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総戸数 233戸 |
東京都港区港南４-29-5 |
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9470万円～1億3610万円（前払い賃料3724万5441円、建物価格5745万4559円～前払い賃料4707万7251円、建物価格8902万2749円） |
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2LDK～3LDK |
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61.67m2～80.1m2 |
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総戸数 216戸 |
東京都練馬区高松6丁目 |
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6,900万円台予定～8,500万円台予定 |
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2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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62.19m²～72.93m² |
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総戸数 74戸 |
