新生銀行の住宅ローンについて

単純に変動金利の一種なので万人が選ぶタイプではないのです。
メリット、デメリットは人に聞くものではなく、あなたの状況次第で変化します。
詳しくは次スレで聞き直したほうがより多くのご意見をいただけるかと思います。
この金利タイプの特徴は次スレ123辺りもご参考にしてください。

新生銀行の住宅ローンについて　Part2
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29989/

№1327匿名さん
ありがとうございました。
借換を考えています。
とても参考になりました〜。

あるで銀行で住宅ローン残が３２００万、１０年固定で昨年３．３５%で２回目の更新をしました。
毎月は１４５０００円返済、ボーナス返済はなしで、あと２８年間ローンがあります。
シュミレーションでメリットがあるようにでますが、本当に借り替えても良いものでしょうか？
アドバイスをお願いします。

金利の比較の話がこのところ出ていないようなので、質問させてください。
　昨年夏埼玉りそなの固定期間が終わるため新生銀行の１０年特約（変動）に切り替えようと審査を通しました。
　いざ解約の申し出をりそなに持ちかけると、２．６％ぐらい？の金利を１．４２５％に優遇するといってきたので、借り換え諸費用をふくめ、あまり差がなくなるので新生銀行を断りました。
　ところが、去年の１２月よりりそなが１．６７５％へ０．２５％アップしましたが、昨夏同時期に信託銀行から新生銀行に借り換えを実行した兄が１．１％へ下がったというではないですか・・・！。他の金融機関をみても変動金利が０．２５％上がっているのに、なぜ新生銀行は下げられたのでしょうか？短プラ連動ではないのでしょうか？
　どなたか教えてください。

と思ったら、１０固定年変動が６月から１．５かよ。
１．１で予定していたのに、マンション需要も冷え込んでいるのになぜにこの時期に？

>> 1331

そんなの簡単だよ。
1.1%はキャンペーン金利で、カモが十分に集まったから、
満を持して1.5%に上げただけのこと。

結局は、4月に固定した1月〜4月に固定した者たちが勝ち組。
(10年固定2%ね)

単純に決算だからじゃないかな。
３月が期末だから戦略的な利率にしていただけでは。

キャンペーンならまた来年３月には超低金利になると見ていいんだな

もう新生はだめでしょう。
新規顧客とりたくないと思う。

No.1335さんの言う通りかな。
10年特約に借り替えて2年半経ったけど今回はビックリ！
昨日届いた金利変更郵便には・・・
実質長期国債金利が1.5%あたりをフラフラしているのに,
10月に基準金利を2.4%（優遇で1.9%）に上げるとは・・・
信じられない。
借り換え時は，ほぼ長期国債金利に連動していたのに。
次の借り換えは，あっても10年後と考えていたのに。
検討を始めなければ。

根抵当をとられると借り換えもままならず

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大和生命の大株主みたいだけど大丈夫？

2008年5月に4000万円の中古物件に対して、3920万円というちょっと、端数な数字が降りて、毎月返済しています。

当初10年間は変動1．1%というプランで組んで、ちょっとして1．5％に上がった時は唖然としましたが。。

担当の方も、「もう何年もこの金利は上がってないのでー」と言っていたわりには、サクッと上がりましたね。まあ、いいけど。

ただ名称は忘れましたが、一定金額を口座残高上限に設定しておくと、それ以上の金額が入った場合は、勝手に繰り上げ返済されるサービスが便利です。相当、便利です。

メインの口座として利用しているわけではないので、振込手数料が無料といったサービスの恩恵は受けていませんが、既に支払い終わった物件のローンは三菱UFJを使っていたので、当時は手数料は取られるは、申し込みも面倒だわ（入力項目が煩雑すぎ。。）だったので、ちょっとでも繰り越し返済していこうって人には、新生銀行は良いと思います。

経営状態がどうなのか知りませんが。。

支店に行くこともなければ、キャッシュカードを使うこともないのですが、Webのログインのみなのですが、Webのログインフローは面倒です！これは言えます。
セキュリティ上、フローを増やしているのでしょうが、毎回、乱数表をベースに数値を入力しないとログインできないのは、他の都市銀行と比較しても、不便です。不便。

ここは改善して欲しいですね。

　新生銀行の１１月の住宅ローンの金利は、毎日変動型が１．７０％、半年変動型が１．２０％で、毎日変動型の方が０．５０％高くなっています。銀行にとっては、毎日変動型の方が金利変動のリスクが低く、調達金利も低くてすむはずですから、毎日変動型の金利の方が低くなるのが常識ではないでしょうか。
　現に、同銀行も毎日変動型を開始した2005年11月から３年７月にわたって毎日変動型の金利を半年変動型の金利より低くしていました。ところが、今年の８月から、これが逆転しました。同銀行本店の責任者に会い、金利逆転の理由を問い質しましたが、住宅ローンの金利をどうするかは、銀行の経営判断の問題、逆転を元に戻す予定はないとのこと。金利の低さに着目して毎日変動型を選んだ私としては、承服しがたく、だまされたような思いです。
　私と同じ立場の方は沢山いらっしゃると思います。同感いただけるならば、同銀行の本店あてに不満の声を届けて下さい。連帯して、金利是正を実現しましょう。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　東京都　　武林　郁二
　 　　 　　私への連絡方法　take47@hotmail.co.jp

新生銀行本店　電話　０１２０－４５６－５１５（３６５日、９～１９時）
　　　　　　　（店番、口座番号、暗証番号をご用意下さい。）
　　　　　　　住所　千代田区内幸町２－１－８（〒１００－８５０１）

↑↑↑↑↑↑↑↑

な～んで暗証番号が要るの？
いくらダラダラそれっぽく文面作っても、これが有ったら即アヤシイでしょうが

武林　郁二でググってみ。

キモいですな。

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新生銀行は電話は録音するし、具体的な話をするには本人確認のため口座、暗証番号を確認してきたような記憶があります。ちなみに私は、金利について何かおかしいと思いましたので、しばらく利用しましたが、最近、再度他行に借り換えいたしました。保証料こみで、1.275％の変動です。繰り上げも無料です。中央○○信託銀行です。なんか新生銀行はやり方が上手ではない気がしました。

名前はともかく1340番の方がおっしゃっていることも一理あります。
結局は新生銀行は、10年特約付変動金利（毎日変動）型では十分に顧客を集めたから、それについては金利を下げずに据え置き、新規顧客の獲得は、半年変動型の低金利を売りにするという営業戦略を打ち出したのでしょう。でも、半年変動型だって、客が十分に集まって以降は、金利が政策的に上がるリスクは常にあると思います。確かに、金利をどうするかは銀行の経営判断です。しかし、既存の顧客は、いずれも市場金利に連動した変動金利であることを前提に借入を行っているのであって、半年変動型金利との逆転現象は予測していない事態です。遅くとも今年の8月以降の新生銀行の金利の決め方は、明らかに恣意的であり、契約時の契約者の予測に反するものといえ、契約時に銀行が尽くすべき説明義務に違反するものと言えるでしょう。
10年特約付変動金利（毎日変動）型については、10年以内に固定に切り替えるというメリットは、現在の段階ではほとんど無いと言ってもいいでしょう。また、これについては、①繰り上げ返済をしても、月々の返済額は変わらない点、②抵当権は根抵当を入れさせられるので、極度額（借入額の10%増し）の1000分の4の登録免許税を払われされる点（通常の抵当権なら軽減措置により借入額の1000分の1で済みます）、おそらく契約書を見るまで気づかれないと思いますので注意が必要です。
私も、2年前には、他のローンと比べて有利性を感じたことから、新生銀行に決めました。その際の説明は、毎日変動ですが、基本的には半年変動の動きと変わらず、半年変動よりは金利が安く設定されています、ということでした。新生銀行がこのような形で、既存のローン顧客をないがしろにするのであれば、契約者も考えていますから、いずれ新生銀行は痛い目を見るでしょう。
私も、初期費用はもったいないですが、近々、他の安い変動金利の銀行に借り換えるつもりです。