仮審査後に転職ってどうなの？

>>34
フラット35だと、問題がないということなのですか？

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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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フラット35なら、直近3ヶ月の給与明細あれば良いとデベからは言われました。

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>>36

参考になったよ。

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知り合いも、ローン一回目の引き落としの後転職したけど銀行からは何の問い合わせもなく、
現在も支払いには一切問題ない、といっています。
ただ　36の話だと支払い始まる前でも大丈夫ってことだよね？

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私はローン審査の段階で、ヘッドハンティングでローン実行直前に職場を転職する旨は伝えました。
大手銀行のローンセンターの所長が担当者でしたが、全く問題ありませんといわれました（職業的に収入が安定しているから？）
しかし、実際のローン審査・金消契約の書類上は、前職場の内容で書き込むように指示されました。
金消契約も問題なく、今月実行予定です。

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>>37

フラット３５の場合、転職しても年収が減らないならあまり影響はないと思われ。
ちなみに、フラットを利用出来る条件としては、

・申込時年齢が70歳未満、完済時80歳未満
・毎月の返済額の4倍以上の月収
・住宅金融公庫の定める技術基準に適合していることを証明する「適合証明書」の取得ができる住宅

くらいが主なところ。
３番目の用件は、公庫優良分譲物件（複数希望者があった場合に抽選となる物件）は問題なし。
「公庫融資可」の物件だと個別に取得する必要があるかも。

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フラットだと頭金2割必要だけどね

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>>41
41さんが使われた銀行では、ローンの「ご利用できる方」の条件として「現在の勤め先での勤続年数」は前もって明記されていたのでしょうか？また、よろしければ銀行名を教えてください。
よろしくお願いします。

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公庫融資の場合も、転職はそんなに影響ないのでは？
フラットの方がもっと影響ないと思うけど。
詳しくは、公庫のフラット３５のページを読んで融資条件を見て下さい。心配なら問い合わせてみれば？

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同じような経験者（公庫融資）としてですが、私の場合は結局特に問題ありませんでした。

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私の場合　今年3月に契約
　　　　　　　4月下旬に金消契約（フラット35、グッドローン）
　　　　　　　5月に融資実行
　　　　　　　6月に退職、ローン支払い開始
　　　　　　　7月に転職
このような状況ですが、何ら問題はありませんでした。

金融機関にもよりますし、本人にもよるかと思いますが、
金消契約後は大丈夫でしょう。
ただし、審査段階で危なかった人（転職回数、民間ローンなど）は気をつけて下さい。
会社への照会が入る可能性が高いようです。

金消後まで、ハンティング先に待ってもらえば良いのではないでしょうか？
事情を話し、待ってもらえるでしょう。銀行に話すより事はスムーズ。

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仮審査中に離婚しました。建物はすでに着工しています。影響は無いでしょうか？ちなみに申し込み人は私自身です。

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>>49

手付金と中間金放棄するなら解約可能かな。

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中間金というのは具体的にどのようなお金ですか？

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解約なら２０％払えばいいのでは？
元旦那を収入合算してなければ問題なくローンは下りるのではないですか？
というか本審査前に着工してるんですか？
信じられないんですけど・・・。

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仮審査で通ったのですが、現在、その注文住宅着工中で、本審査前に何も分からず、甘い考えで転職してしまい、

銀行側の融資が下りなくなってどうすればいいか1日中悩んでいる日々が続いています。

何か良い解決方法はないでしょうか？

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大企業に転職

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悩んでる時間があるなら即行動でしょ。

http://www.turnoverloan.com/
http://mortgage.gemoney.jp/jp/gemoney/product/less_3yrs.html

GEMoney は早くしないと事業撤退だよ。
親会社の新生銀行に引き継がれるだろうけど・・・審査基準が変わってしまうかもしれないし。

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＞53さん

住宅金融支援機構のフラット35だったら、転職してすぐの方でも、見込み年収で審査可能です。
ただし審査基準は取扱い金融機関によりますので、見込み年収で審査可能かどうか、聞いてみたほうがよいですね。

見込み年収による審査方法は、転職してから今までにもらった給料を割り戻し、審査します。
簡単にたとえますと、

①1月に転職して、3月給与支給分までの合計金額
…90万円
②毎月分に換算
…90万円÷3＝30万円
③年間にするといくらにみれるか
…30万円×12＝360万円

で、結果的に360万円を審査年収でみる、という形です。
そのため、毎月の給与明細や、転職した際のオファーレター（給与条件等が記載されているもの）等の資料も提出しなければなりません。
交通費や残業代等各種手当については、収入として見れないケースもあるので注意です。


ただし残念ながら審査は総合的判断ですので、この資料があっても審査が通るかは保証できません。。
少しでもこの情報がお役にたてればと思います。

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