- 掲示板
区分所有者、理事、マンション管理士のみなさま
20戸以下の小規模マンションにとって、
管理会社のレゾンデートルは、どこにあるとお考えですか?
[スレ作成日時]2012-12-17 09:19:54
区分所有者、理事、マンション管理士のみなさま
20戸以下の小規模マンションにとって、
管理会社のレゾンデートルは、どこにあるとお考えですか?
[スレ作成日時]2012-12-17 09:19:54
無いでしょうね。
管理会社にしろ、マン管にしろ、建築士にしろ、儲からない市場です。もっと大きなマンションであれば、同じ時間でもっと稼げます。
誰に頼むにしろしっかりしないと誰もが騙してきます。しっかりしすぎていても、逃げていきます。
ある程度自分達でやるようにして、実際のコストを減らしていくしか無いと思いますよ。
21戸だからとレゾンデートルがないといった意見が多いですが、だいたい。21戸位
のマンションは土地の買収物件の希少な地域で一等地で都心部が多く億ションがほとん
どである。ロウコストで郊外にある大型マンション200戸に匹敵する管理費等を納入
している区分所有者が多い。売主はほとんど財閥4社(三井、三菱、住友、野村)で、
管理会社はこの財閥の系列である。レゾンデートルは大きいと思います。住民の質良。
財閥系管理会社は、野村を除き、評判が良くありません。 特に、悪徳管理会社 財閥系住友不動産建物サービス社員フロントの上級マンション管理士は、中小規模のマンションはゴミ扱いしていますので注意が必要です。
野村も全然評判良くないのですが!?
それはともかく、20戸以下のマンションだろうと、管理会社への委託をやめるとなったら、役員の負担が増えて色々と大変ですよ。
とりわけ金銭管理が一番問題でしょう。管理費や修繕積立金の収納や管理を一体誰がやるのか?もしも役員による着服があったらどうするのか?金銭の管理ばかりはマンション管理士事務所のような個人事業主や超零細企業に依頼する訳にも行きません。
もっとも、管理組合に管理会社に委託出来る予算がないなら仕方ないですが…。
マンションは「一点物」ですから、管理会社のレゾンデートルは、その物件により異なります。
専有面積が1戸300平方メートルを超える超高級マンションなら、コンシェルジュサービスも含めた、まじめでまともな、泥棒を出さない管理会社の管理もありかと思いますが、ワンルームマンションクラスなら、管理会社に食い物にされます。