中央三井信託銀行って・・・

＞suさん
デベ提携がなくても1.2%優遇になる可能性もありますよ。現に自分がそうです(事前審査の結果、1.2%優遇を受けられるとの回答。今は申し込み段階)
「属性や購入物件によっては1.2%優遇を受けられると聞いたんですけど、私の場合はどうですか」と銀行に尋ねてみるといいですよ。(まあ、実際には物件よりも、属性ですね。勤め状況や、車などの他のローンを抱えているかどうかなど)


繰上返済手数料に関して
・カードローンを申し込んでいない場合：ホームページの通り
・カードローンを申し込んでいる場合：50万円以上の繰上返済痔には手数料無料、50万円以下の場合はカードローンなしの繰上返済と同様の手数料

なお、どちらの場合も、(保証料一括前払いをしているなら)保証料払戻にともなう振込費用はこちらもちです。

>>140
郵便局のATMが利用できるので,使い勝手はいいと思います。

先日営業さんに確認しましたら、４月から1.1%から1.2%に変更になったとのことでした！

ここ短プラ（変動）上げた？

あげたってよ。
正確には、短プラを上げはしたが、変動金利の改定時期は2月と10月の年2回なので、9月までは据え置きだそうだ。

>>147
だよねぇ
上がってる。。
僕はこれから実行なので急いで他を探そうっと・。。
しかし中央三井は金利のアドバンテージが完全に無くなったなあ。。

>金利のアドバンテージが完全に無くなったなあ
そうなの？全期間1.2%優遇で借りようと思っています。十分なアドバンテージだと思う。

短プラはどこも右へならえで上げてる。
変動金利改定の１０月には、どこの銀行でも金利はあがる。（毎月変動するソニー銀行は違うか）

全期間1.2％優遇は、とても魅力。
おまけに、繰上返済手数料無料だし。
新規ローン来月実行です。
最初は他の銀行と比較したりしていたけど、上記２つのメリットを重視して決めました。

変動は全期間0.8%優遇って聞いたけど？
けど現在が年1.575 ％じゃ、まったく他行と比べても魅力ないねぇ・・

>変動金利の改定時期は2月と10月
　失礼、４と１０のミスです

優遇1.2%は、提携している物件に関するローンでしょう。

違うんじゃないかな？1.2％全期間と電車吊広告でみました。借り換えでもいいみたいです。

すみません、1.2%優遇って、変動金利だけでしょうか。
全期間固定もでしょうか。１０月実行予定ですが、優遇なしと言われてます。

>>155
http://www.chuomitsui.co.jp/person/p_03/p_03_02.html
上のページの当初固定期間優遇型ってやつだよ。
これが終わったら提携しているやつなら店頭表示金利から
優遇が受けられるってやつ。
155さんのやつは下のほうにある全期間固定型だから優遇って
のは無いかと。

ここは、勤務先等で優遇はありますか？

＞ここは、勤務先等で優遇はありますか？
　あります。

>>156
すみません、ありがとうございました。
全期間に優遇つけるのはないですよね。

以前このスレに出ていた、カードローンの契約をすると、
繰上げ返済手数料が無料になるというキャンペーン。

今でもやっているのでしょうか？

他の大手、変動上がってないのにここは上がってるなんて…

あれ？
９月から上げたのは、りそなでは？
ここは上がってなかったですよ。
１０月にはどの大手も上がるけど。

＞162
失礼しました。
９月はりそなもまだ上げてませんでした。

あ、これ見て上がったのかと思った。
http://www.chuomitsui.co.jp/person/p_03/p_03_prime.html

実際はこっちか。
http://www.chuomitsui.co.jp/person/p_02/p_02_15.html#loan

でも短プラ上がったって事は10月に上がるって事だよね？？

＞繰上げ返済手数料が無料になるというキャンペーン。
＞今でもやっているのでしょうか？

　はい、やってます。

＞短プラ上がったって事は10月に上がるって事だよね？？
　そのようにローン課の人は言ってました。

短プラが上がるということは、長期固定も上がりますか？
素人質問ですみません

変動金利以外は、(短期、長期の)プライムレートだけから利率を決めるのではなく、他行の動向も見ながら金利を決定していくので、確実なことは言えません。
　短い年数の固定金利ほど、短期プライムレートに連動する可能性が高いということしか言えません。

＞１６８さんありがとうございます。

なんだか人気がないスレですが・・

ここの超長期（３５年）って選ぶ意味あるんでしょうか？
金利は糖蜜とほとんど同じ。
一方、ここはフラットも扱っていて、フラットは超長期より0.2ポイント利率が低い。
一見フラットの方がよさそうですが、、、

中央三井（1.2％優遇）に借り換えを考えています。
事前審査はＯＫでしたので、現在借入をしている東京三菱ＵＦＪに一括返済の
手続き連絡をしたら、3年毎に0.1％⇒最大0.4％優遇が、
優遇0.7％プラスして、3年毎に0.1％⇒最大0.4％優遇（0.7％〜最大1.1％優遇）
と言われました。　　えぇ〜　どうしよう？　悩みます。

借入金2,800万、20年で返す予定ですが、借り換え費用などを考えると、
どちらがいいのだろう、、
誰か、アドバイスをお願いします。

＞１７１さん
　　まず中央三井に、借り換えにおけるさまざまな手数料と中央三井での返済計画における返済額を聞く。
　　次に、東京三菱UFJに、今後の返済計画における返済額を聞く。
　　その次は、借り替えた時の想定支払額を年頭におきながら東京三菱UFJでの金利ダウンの交渉をする。
　　最後に、上記の額次第でどちらがいいか、あなたが判断する。
　

中央三井のページに今までの短期固定のものが無くなって、フラット
だけになってるんだけどなんだろ？？

10月の変動、固定の年率わかる人いますか？

>>174
なんか消えてるよね。
変動は2.625%のはずだよ。（実金利は優遇による）
固定は消えてるので分からないねぇ。
中央三井のページにも何も書いてないし。不親切。

>>174
なんかあったぞ。
http://www.chuomitsui.co.jp/person/p_03/p_03_01.html

変動が2.375のままだ。
中央三井は神かも。。

たしかに・・・デベによってはここ薦めてくるよね。
三井みたいながん保険があれば考えるんだが・・・

城南建設の人に言われたんだけど、提携銀行の中央三井信託で住宅ローンを組むと、全期間店頭金利から-1.2%優遇だって！これってお得ですよね？どう思いますか？

>>177

>三井みたいながん保険があれば考えるんだが・・・

ガン保険ありますよ。
金利に0.1%上乗せでガンにかかったら半額、0.2%上乗せなら全額免除になります。

ところで、短期固定を更新する際に手数料がかかるそうですが、他の銀行も同じようにかかるのでしょうか？

10月から三大疾病保障タイプもできたんだそうです。
http://www.chuomitsui.co.jp/person/p_03/p_03_tmi.html

中央三井、まだページリニューアル中だってさ…
今週中はムリだが、来週には短期固定等のページも復活だそうだ。
時間かかってるよね？何か大きく変更あるんだろうか？

繰上げ返済したら、保証料が思ってたより多く戻ってきてラッキー
カードローンを申し込んでいたので繰り上げ返済時の手数料も無料だし

＞＞１７８
城南建設は、提携しているのはりそなと浜銀で、中央三井信託はどうだったかな
ただ、浜銀は城南で買えば誰でも、全期間−１．２％、りそなは全期間−１．０％らしいです
それぞれの銀行の方に確認した方がいいですね
同じ条件なら住んでる近くにＡＴＭとか多い方がいいし、何かと支店も近い方が便利みたいですよ

郵便局での入出金は無料なんでしょうか？

郵便局での入出金できますよ！！繰上返済したら保証料が戻ってくるのですか？この前１００万繰上返済したのですが、戻ってくるとは知りませんでした・・・。そうゆう書類があとで届くのでしょうか？そうだとするとどのくらい後に来ますか？繰上返済して半月たちました。

すいません、できると書いてしまいました。無料です。

確か、繰上げ返済してから一ヶ月位たってからだったかと・・・
通知が郵便で届きましたよ
ローン返済口座に振り込まれてました

HP更新されていますね。

＞カードローンを申し込んでいたので繰り上げ返済時の手数料も無料だし
「a−style」ってどうですか？

1.2%優遇に引かれて、ホームページ上で仮申し込みし、後日書類送ると返事がきて、もう一ヶ月あまりにも遅すぎますよね、それとも相手にされないんですかね。

190さん、電話で確認してみるのは、どおでしょうか？
電話番号のっていない？

悩んで、悩んで、中央三井（短期固定（借換え））に決めました。
家族の生活、子供の教育費、両親の生活、会社の今後、金利の今後、、、

借入金額：2600万円
借入期間：20年
短期固定：3年
当初金利：1.35％（2.55％-優遇1.2％）
カードローン ：契約なし（抵当権設定が必要だから）
繰上返済：更新時に貯蓄があれば（手数料無料）
毎月返済：給料振込銀行（他行）から自動振替（手数料無料）
　　　　　但し、中央三井の指定日（毎月6日）

私の中では大きな問題でした。　さー、風呂に入ってビールでも飲もう!(^^)!
ここのレス大変参考になりました。ありがとうございました。

10年固定2.2%はなかなか良いですね。

私も10年固定2.2%に興味があります。
なかなか安い設定なのに、
このスレがいまいち盛り上がっていないのはなぜでしょう？
中央三井って何か問題ありますか？

問題ないと思う。三井トラストホールディングスは収益力あるし、ROE も、りそなの次くらい。
支店が多くないのと、メガバンクじゃない信託銀行というのが、なじみが薄いのか？
借りる側のデメリットは、繰上げ返済手数料が、いつでも無料になるわけじゃないこと。
α-styleの加入は、銀行は無料ですが、登記費用が4〜5万かかるらしいので、
固定特約期間終了時前以外の繰上げ手数料が有料の時に、三回以上繰り上げ返済しないと
元が取れない可能性がある。
変動の人は当然加入するのがいいでしょうけど。

他にはデメリットはなさそうですよ。うちは提携物件なんで、検討中。

住友信託も１０年固定2.2%ですね。

住友信託のほうがメリット大きいですよ。
１０年固定期間は同じ2.2%ですが、その後が中央三井は0.4%、住友信託は0.6%優遇です。

三菱ＵＦＪ信託は１０年固定２．１５％ですね。
継続優遇は問合せとなっていますが、▲０．４〜０．６％程度の優遇かと思われます。
ただし、繰上手数料の優遇が分かりません。
最悪¥21,000/回の手数料となります。

>>199
融資実行時に45歳ですが住信通りましたよ。

中央三井って超長期＋短期固定みたいなミックスローンの商品は
ないんでしょうか。

私は、中央三井で超長期と3年固定金利のミックスで借りましたが、、

ミックスローン商品というのは、超長期と短期固定を予めパッケージにしたという意味ですか？

200さん；

199さんのコメントは、ある意味では正しいですよ。

200さんが45歳で問題なく住信を通ったのは、４５歳スタートでも問題ないような借入額、収入だった（つまりキャッシュフローに問題なかった）からですよ。

私は40ですが、35年ローンを申し込んだら借入額を減額されてしまいまって住信は利用出来ませんでした。私の退職金の見込金額が不透明なことが減額の理由だそうです。

先週の金曜にデベ経由で事前審査申し込みしたのに結果まだです。三井住友のときはもう少し（5日）位で来たのになぁ

火曜夜にデベに書類を渡して、金曜のうちに連絡がありました。
支店によって違うのでしょうか。

ここって法律違反があったよね

>>205さんへ
仙台なんですけど　支店ごとに違うんですかね？それとも…　駄目なんですかね。三井住友与信通ってるんですが、中央三井が良くて申し込みしたのですが…　窓口相談にも行ったのにな

自分は浦和で申し込みしました。
担当者は新人なのか、やるべきことが出来ず、いけてなかった。
なかなか連絡が来ず(7営業日以上)、催促の電話を入れてみると
審査を通っていたヶ連絡を忘れていた模様。ってこともありました。
なかなか連絡が来ない方、催促してみるのも良いですよ。

誤：審査を通っていたヶ　　正：審査を通っていたが

>202さん
ありがとうございます。
ミックスで借入することもできるのですね。
三井住友や三菱東京なんかはＨＰでも大々的に「ミックスローン」
を打ち出してるのにくらべ、中央三井はそういう記載がなかったので。
普通に申し出ればいいんでしょうか？

来春実行なのですが、今のところ中央三井で考えています。
何か情報があったらお願いします。

202です。

MUFGなどが出しているミックスローンの詳細が分からないのですが、
中央三井の場合、単にローンを２本に分けて契約するだけです。
そのため、ローン手数料（デベ経由の場合）が２倍、書く必要のある書類も約２倍
になります（金消契約は１回で済みますが）。

繰上返済は、長期と短期のどちらか選択して実施することが可能です。

こんな情報でよいでしょうか？

今春、３０年ローンを、三井の▲１．２％と三菱超長期２．７８％を迷って、三菱で借りましたが、やっぱ三井にしておけばよかったかな〜と迷う今日この頃・・・終わってみれば同じかもしれないが、最初の１０年間はやっぱり低利で元金減らすべきだかな。
ほんと難しいローンの選択は。

201です。

>202さん
ありがとうございます。
デベ手数料はやはり２倍ですか。
でも金消１本なら他行と変わらないかもしれません。
むしろ繰上返済目的にミックスローンを組みたいので
繰上返済手数料無しの中央三井の方がいいかもしれませんね。

>213さん

ほんとに難しいですよね…。悩みっぱなしです。
それでも今、超長期で2.78％といわれたら私は迷わずそれにしますョ。
夢の金利です。

私は中央三井に奥さん、保証人につけてくださいと言われ　自分の甲斐性なしに落ち込んでます…
優遇1.2%　10年2.4です　かなり普通です。属性悪いから仕方ないか。

215さん：

保証料払った上に保証人ですか？
ところで、奥さんは働かれているのでしょうか？もし専業主婦であれば奥さんを保証人にする
実効性がないように思えるのですが（素人考えです）

団信がらみとちゃいますか？

今の世の中、気持ちよく保証人に自らなる人おらへんとちゃうか？たとえ夫婦でも・・・
住宅ローンで悩んでるうちは夢いっぱいやで。離婚でもしたらめんどくさいやで。
そのためにできた保証屋さんやろ。

>215さん
「優遇1.2%10年2.4ですかなり普通です。」と書いてありますが、全期間優遇1.2%ですか？今中央銀のHPで書いてるより1.0%優遇になってますね。10月より前のキャンペンはそうなっていたのですか？＋0.2%でがん保障などもできるのよね。いま中央銀にしようかなと思っています。皆さん、アドバイスがあれば教えて下さい

うちは、デベ提携で1.2優遇でした。

我が家もデベ提携を利用し全期間1.2％
3年固定＋超長期のミックスで契約しました。

うちもデベ提携で全期間1.2％優遇のようです。

で、221さん
ミックスの契約での諸経費はいかがでしたか？
金消２本になるといわれたのですが。
登記設定が２本契約分必要になるといわれました。
そうすると登記費用が２本分・・・
実際のところを教えていただけると助かります。

>222さん

ミックスにした場合、第１及び第２抵当をつけますので
仰るとおり金消2本になりました。
当然、登記費用については2本分かかると思います。
現在申請中で未だ詳細の金額については
わかりません。

我が家の担当者は親切丁寧に
不明点などを説明して頂け（当然なんですが・・・）
今の所満足しております。

>223さん

ありがとうございます。
そうするとデベ手数料も２倍、登録免許税・登記費用２本分と
（印紙代も？）諸費用がだいぶ高くつきますね。
悩みどころです。

うちは申込検討にあたって担当者からの連絡待ちですが
一向に連絡ありません。何してるんだろ…
担当者の方とピッタリ相性が合うと気持ちの上で楽ですよね。
羨ましいです。

それにしれも、保証会社立てて、保証人（例え奥さん）かぁ…　なぜに？第三者なら解かるが…

HP更新されましたね。

見込みなのか分からんが、上がったなぁ。。
どんな理由だろうか。

げ、金利が上がってますね。
下がるのかと思ってたのに・・・

そう、どこもかしこも上がっています。

今回って実際に何か上がったから金利が上がったの？
それとも報道とか福井の一声で上がったの？
せっかく１０月下がって年内は落ち着くのかなと思った
矢先でこんな事されて、よう分からんのだけれども。。

福井は業界の代弁者だからしょうがない。
金利優遇の元をとろうと銀行が必死なのかな？
住宅ローンくらいは、日銀が直接国民に
貸し出せばいいのに。

国が直接貸し出すための機関として公庫があったわけですが・・・

規制緩和論のせいで、直接融資からは撤退してしまうことになりました。
そういえば、オリックスの社長は小泉内閣で総合規制改革会議の議長でしたね。

オリックスは今、フラットを出していますが。

最近この銀行興味持ったのですが、
上の方にある全期間1.2％優遇ってキャンペーン
だったのでしょうか？
HPみても全期間1.0％優遇ってなっているので。。。

＞２３３
　特定の物件を購入する時のキャンペーンですよ。

>233
物件が提携ローンに対応していると優遇が効いて、1.2%になります。

>233さん
　物件に対する優遇とは限りませんのでご安心を。
　借主の属性(年齢、勤務先、勤続年数)によっても1.2%優遇を受けられます。

昨日、本申し込みしてきました。１月実行です。

ここでローン組もうと思っております、繰上げ返済手数料無料の条件にカードローンの申し込みと書いてますが、事前の申し込みが必要みたいですがみなさんどのくらい前に手続きしてますか

＞238さん
金消会の際に同時に申込みをしました。
カードローンを申し込む際に、抵当権を設定しないといけないので
同時が良いと思います。

ありがとうございます
私も同じに申し込みします

繰上げ返済手数料無料になるカードローンというのは、カードを申し込めば無料になるのですか？
そのカードを使ってローンの借り入れまでしないといけないものなのでしょうか？
HP読んだのですが、良く分かりませんでした…。