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一括払いと金利に0.2% 上乗せ
積極繰上げ返済予定の人とか、ローン戦略によって違うと思います。
みなさんが、どういう理由でどちらを選ばれたか?をお聞かせ願えれば幸いです。
[スレ作成日時]2006-02-26 10:50:00
一括払いと金利に0.2% 上乗せ
積極繰上げ返済予定の人とか、ローン戦略によって違うと思います。
みなさんが、どういう理由でどちらを選ばれたか?をお聞かせ願えれば幸いです。
[スレ作成日時]2006-02-26 10:50:00
>22
釣りなら、もう一回だけ釣られてあげます♪
釣りじゃないなら、最後に下記サイトをご紹介します♪
19と20の回答になると思いますよ。
(ちなみに、07の計算が間違っていなかったことになります)
http://www.m-douyo.jp/mailmagazine/vol55.html
(下記、上記サイトからの一部引用となります・・・ネチケット☆)
■保証料を支払わない方法
正確には保証料を最初に一括で支払わない方法です。
毎月支払うローンの金利に0.2%上乗せすることにより、最初に数十万円の
保証料が不要になります。つまり、保証料を毎月分割で支払うということです。
これを利用すれば、出費の多いマンション購入時の現金の持ち出しを抑える
ことができます。
●保証料を金利に上乗せして支払うことを「保証料内枠方式」、保証料を借入時に
一括で支払うことを「保証料外枠方式」といいます。
例えば、金利2%で3,000万円を35年返済で借りる場合ですが、
保証料外枠方式を利用すると毎月の返済金額は99,379円、35年間の総返済額は
41,739,109円。最初に支払う保証料618,300円を加えると42,357,409円となります。
保証料内枠方式を利用すると金利が2.2%になりますので、毎月の返済金額は
102,486円、35年間の総返済額は43,043,980円となり、保証料外枠方式に比べて
68万円ほど高くなります。
では、ゴキゲンヨウ(^_^)/~~
おそらく24は保証料を何かわかってないと思われ…
でなきゃ釣りだろ???
マジわからんぞー。
誰でもいいから教えてくれー。
具体的な事例にしてくれ。
借入金2000万円金利2.8%30年ローン。手持金は、ゼロもしくは382740円で。たのもー。
俺もわからーん
何で手元に382740円持ってんのに2000万借りなきゃいかんのか?
19617260円借りればデベに支払いできるじゃないかあーー
手持金が20382740円でデベに支払うのが2000万の時に一括にするか上乗せにするかでたのもー。
誰か24=27=28に説明してやってくれw
間違えた
×:手持金が20382740円でデベに支払うのが2000万の時に一括にするか上乗せにするかでたのもー。
○:手持金が382740円でデベに支払うのが2000万の時に一括にするか上乗せにするかでたのもー。
23が本当だとすると0.2%相当なら金利上乗せの方が得です。
保証料の返金とか、将来のお金は現在のお金の価値より小さいことを考えたら。
>>31
>将来のお金は現在のお金の価値より小さいことを考えたら。
インフレに絶対なる派なんだね。
1980年の100円と今の100円は価値ちがうかな?
まー、80'からの20年は特別とかいいだしたら、今後20年は絶対特別じゃない理由は?
とか、結局ひとそれぞれの思いに賭けるしかないけどね。
80'からの35年の間違いでした。
↑また、まちがった
考えるのめんどうだから、現金一括しとくか 笑
そうそう 現金があるなら その方がいい 笑
無駄に利息払わなくていいしね
日常の買い物だってそうでしょ?
一括で払えば利息は取られないけど 分割にすると取られる
保証料もそう 分割より一括の方が得だと思うよ
ただし 余剰金があればの話だけどね
最初は 頭金 他の諸費用 引越代とか色々必要だからね
で 結果 分割にする人もいるんだろうけど?