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<title><![CDATA[保証料　一括払い or 金利に上乗せ　？]]></title>
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<description><![CDATA[一括払いと金利に0.2% 上乗せ積極繰上げ返済予定の人とか、ローン戦略によって違うと思います。みなさんが、どういう理由でどちらを選ばれたか？をお聞かせ願えれば幸いです。]]></description>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30061/res/281/">
<title><![CDATA[281: 繰上返済をしていく人は内枠のほうが得なん．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30061/res/281/</link>
<dc:date>2012-10-12T15:59:53+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[繰上返済をしていく人は内枠のほうが得なんですね。逆に繰上しない人は外枠、と。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30061/res/280/">
<title><![CDATA[280: ３０００万の３５年ローンで、１０～２０．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30061/res/280/</link>
<dc:date>2012-10-10T09:19:01+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[３０００万の３５年ローンで、１０～２０年後に他銀に借換えた場合、変動外枠（０．７７５％）と内枠（０．９７５％）ではどれくらい変わりますか？？]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30061/res/279/">
<title><![CDATA[279: 外枠は保証料を前払いしてる分、0.2の差．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30061/res/279/</link>
<dc:date>2012-09-28T07:35:55+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[外枠は保証料を前払いしてる分、0.2の差は変わらないと思われます。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30061/res/278/">
<title><![CDATA[278: 変動外枠で1.7%、変動内枠で1.5%だ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30061/res/278/</link>
<dc:date>2012-09-27T22:40:27+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[変動外枠で1.7%、変動内枠で1.5%だとして、数年後に、固定に切り替えた場合も、変動外枠のほうが優遇は大きいんですよね?]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30061/res/277/">
<title><![CDATA[277: 銀行によってまちまちなんで、その銀行がど．．．]]></title>
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<dc:date>2012-09-27T21:08:05+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[銀行によってまちまちなんで、その銀行がどうか？ですね。  変動から固定でも1.7優遇だったら大きいですね！]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30061/res/276/">
<title><![CDATA[276: 同銀の場合、変動外枠で1.7%優遇だとし．．．]]></title>
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<dc:date>2012-09-27T18:23:46+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[同銀の場合、変動外枠で1.7%優遇だとして、固定に変えた場合でも優遇は引き継がれるんですか?]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30061/res/275/">
<title><![CDATA[275: ちょっと嫌がるかもだけど大丈夫でないでし．．．]]></title>
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<dc:date>2012-09-27T18:01:23+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ちょっと嫌がるかもだけど大丈夫でないでしょうか。  おおよその銀行は変動から固定にする場合（のみ）、手数料5250円とか10500円ほど取られる程度じゃないでしょうか。  もう遅いかもですが、貴方のようにコロコロと変動←→固定を変えたい方はソニー銀行の変動セレクト住宅ローンとかが向いてるかもですね。  まっその場合、本来ソニー銀行は保証料込みですが、手数料（借入額）2.1%が発生するので保証料外枠．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30061/res/274/">
<title><![CDATA[274: 審査終わったあとに外枠から内枠に変更でき．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30061/res/274/</link>
<dc:date>2012-09-27T17:38:42+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[審査終わったあとに外枠から内枠に変更できるのでしょうか？]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30061/res/273/">
<title><![CDATA[273: ずっと同銀なら、変動から固定に切り替え予．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30061/res/273/</link>
<dc:date>2012-09-27T16:50:04+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ずっと同銀なら、変動から固定に切り替え予定でも外枠の方が得って事でいいですか？また、変動から固定に切り替える際の金利優遇は、他銀にした方が多くとりやすいとかは無いですか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30061/res/272/">
<title><![CDATA[272: 他銀での借換も視野にいれてるなら、内枠ん．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30061/res/272/</link>
<dc:date>2012-09-27T13:57:01+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[他銀での借換も視野にいれてるなら、内枠んが損しないのでは？  外が得になるのは十数年以降、同銀でも十年そこらで完済なら内でいんじゃない？  同銀LOVE20年以上なら外一択でしょうが。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30061/res/271/">
<title><![CDATA[271: 何年か経って固定に変更する場合は、初め．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30061/res/271/</link>
<dc:date>2012-09-27T12:26:48+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[何年か経って固定に変更する場合は、初めに内枠にするか外枠にするかでどっちがお得？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30061/res/270/">
<title><![CDATA[270: 住信SBIのシミュレーション（使いやすい．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30061/res/270/</link>
<dc:date>2012-09-05T15:05:24+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[住信SBIのシミュレーション（使いやすい！おすすめ）にて最短の11年1か月めで完済したことでシミュレーションしてみた。自分の場合3500万借入だけど、金利上乗せと別枠の差は約10万円72万の保証料のうち10万戻れば同じになるみたいだからビミョー11年で完済はたぶん大丈夫だけど何かでもっとかかったらもっと差が出るだから私の場合は別枠のほうがいいかも]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30061/res/269/">
<title><![CDATA[269: 確かに保証料の戻りがどの位かわからないか．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30061/res/269/</link>
<dc:date>2012-09-05T12:45:30+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[確かに保証料の戻りがどの位かわからないから単純に比較できないわ。俺も迷ってきたー！]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30061/res/268/">
<title><![CDATA[268: 保証料を一括にした場合、繰り上げすれば保．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30061/res/268/</link>
<dc:date>2012-09-05T10:05:39+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[保証料を一括にした場合、繰り上げすれば保証料の戻しがあるとは知っていましたが大きく勘違いしていました。たとえば3000万借入で33年の保証料が60万とした場合12年後に全額繰り上げして完済したとしたら、約3分の2の期間の保証料が戻るんではなく、もっともっと少ない保証料しか戻らないそうです。実際の計算は複雑らしいので、この場合の試算はできないらしく…15年以内に完済するんなら変動1.7％優．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30061/res/267/">
<title><![CDATA[267: 保証料込の人って、具体的にどこでローン組．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30061/res/267/</link>
<dc:date>2012-02-28T12:33:34+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[保証料込の人って、具体的にどこでローン組んでいるんだ？俺の周りでは保証料込で組んでる人いないんだよなぁ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30061/res/266/">
<title><![CDATA[266: 教えて下さい。2700万の借り入れで．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30061/res/266/</link>
<dc:date>2009-10-30T01:37:30+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[教えて下さい。2700万の借り入れで、変動30年。就業年数残、およそ30年。一馬力で返済予定なのですが、・保証料込で優遇後1.5％・保証料は一括払いで優遇後1.3％どっちもどっちですよね？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30061/res/265/">
<title><![CDATA[265: 万人受けするのは外枠。通好みなのは内枠．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30061/res/265/</link>
<dc:date>2009-10-28T17:34:55+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[万人受けするのは外枠。通好みなのは内枠。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30061/res/264/">
<title><![CDATA[264: 最近の傾向はどんな感じ？内枠が主流なの．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30061/res/264/</link>
<dc:date>2009-10-28T04:24:34+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[最近の傾向はどんな感じ？内枠が主流なの？それとも外枠がお得？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30061/res/263/">
<title><![CDATA[263: 頭金をそれなりに用意して提携1.7％優遇．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30061/res/263/</link>
<dc:date>2009-06-10T02:36:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[頭金をそれなりに用意して提携1.7％優遇で変動金利0.775になるようなら内枠で0.975にしてその分をさらに頭金にまわす方がお得かな。もちろん住宅ローン減税の10年間1％もうまく利用しないとね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30061/res/262/">
<title><![CDATA[262: 254さんの、後段、&gt;保証料の内枠．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30061/res/262/</link>
<dc:date>2009-05-14T02:09:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[254さんの、後段、&gt;保証料の内枠外枠どっちが得かなんてのは人によります。&gt;外枠は、繰上返済しない限り保証料は最初に確定。&gt;内枠は、支払を繰り延べられるので、手元に残して運用できる。&gt;ただし、保証料を一括で払えないから内枠にするっていう人は問題外。これってこのスレの本質を突いているいい意見だと思うぞ。・総支払額だけで考えたい人・「繰り延べられる」とか「手元に残して運用できる．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30061/res/261/">
<title><![CDATA[261: &gt;いつか買いたいさんだから、いつま．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30061/res/261/</link>
<dc:date>2009-05-12T19:36:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;いつか買いたいさんだから、いつまでたっても買えないんだよ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30061/res/260/">
<title><![CDATA[260: 256は、総支払額では内枠の方がお得って．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30061/res/260/</link>
<dc:date>2009-05-12T19:33:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[256は、総支払額では内枠の方がお得っていいたいってこと？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30061/res/259/">
<title><![CDATA[259: &gt;258借入れ1億とか、頭金200．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30061/res/259/</link>
<dc:date>2009-05-12T06:26:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;258借入れ1億とか、頭金200万てのは、あくまで計算例でしょ論点がズレてるよただし、結論はあってるけどね]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30061/res/258/">
<title><![CDATA[258: 1億も借りる人はいないと思うけど、一億に．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30061/res/258/</link>
<dc:date>2009-05-12T02:04:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[1億も借りる人はいないと思うけど、一億に対して200万の頭金だと頭金としての役割はほとんどないよ。つまり、外枠の方が得。まあ、内枠なんて銀行が儲けるためにあるんだろうけど]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30061/res/257/">
<title><![CDATA[257: &gt;251内枠の方が1億のケースでは．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30061/res/257/</link>
<dc:date>2009-05-11T23:06:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;251内枠の方が1億のケースでは50万お得といいたいのでしょうがなぜ、頭金として払った保証料を計算に入れないのですか？200万払ったから、借入れが9800万になったんじゃない]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30061/res/256/">
<title><![CDATA[256: ２５４さんと２５５さんは同一人物なのかな．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30061/res/256/</link>
<dc:date>2009-05-11T21:28:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[２５４さんと２５５さんは同一人物なのかな、投稿する度に自分の恥を晒しているのに気がつかないみたいですね。＞住宅ローン（元金/利息/保証料）という銀行への支払額のみか、＞デベに支払う頭金を含めた総支払額かで答えが逆転するからです。住宅ローンをこれから組もうという人間なら、誰にいくら支払いするのかという事よりも、自分の財布の中からいくらお金がどれだけ出て行くのかという方が重要なんじゃないかな。銀行に支．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30061/res/255/">
<title><![CDATA[255: ＞234さんの＞ローン保証料は、短期での．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30061/res/255/</link>
<dc:date>2009-05-11T18:37:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞234さんの＞ローン保証料は、短期での繰り上げ返済が出来ない場合は＞一括で支払うほうが安上がりになるとは思いますが、＞ローン保証料を分割（金利0.2%増）にするのと＞ローン保証料一括分を物件ローンに混ぜるとのでは＞どちらが安くなりますでしょうか。という質問に対して、235、240、242さんたちが保証料相当額を減額して金利+0.2%としたパターンが一番安いといい、243さんは、損だと言っている。．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30061/res/254/">
<title><![CDATA[254: &gt;&gt;252&gt; この計算．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30061/res/254/</link>
<dc:date>2009-05-11T00:02:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;252&gt; この計算にだけ頭金を入れる意図は何。？この計算にだけ頭金を入れなかったら、他の計算（条件）より61.8万円安い物件を買ったことになります。安い物件の方が総支払額が少ないのは当たり前。保証料の内枠外枠どっちが得かなんてのは人によります。外枠は、繰上返済しない限り保証料は最初に確定。内枠は、支払を繰り延べられるので、手元に残して運用できる。ただし、保証料を一括で払えない．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30061/res/253/">
<title><![CDATA[253: 金利0.2％上乗せされる保証料内訳は、結．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30061/res/253/</link>
<dc:date>2009-05-10T20:53:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[金利0.2％上乗せされる保証料内訳は、結構大きくのしかかってくる感じですね。銀行は保証料は儲けの一つですから、保証料内枠は、ちゃんと銀行が儲かる仕組みと考えると良いのでは？目安は15～25年以内の返済の場合は、内枠がお得。それ以上の年月がかかる場合は、外枠の方がお得と考えれば良いのでは？あとは、どうしても保証料を用意できない人は内枠でしょうか。毎月の支払いも0.2少ない外枠が基本と思いますが。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30061/res/252/">
<title><![CDATA[252: ＞失礼。保証料ではなく頭金だね。訂正のつ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30061/res/252/</link>
<dc:date>2009-05-10T12:44:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞失礼。保証料ではなく頭金だね。訂正のつもりの投稿なのでしょうが、この計算にだけ頭金を入れる意図は何。？保証料内枠の方が損だという事にどうしてもしなくてはいけない理由でもあるのですか。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30061/res/251/">
<title><![CDATA[251: 気になって拝見していたのですが、指摘が気．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30061/res/251/</link>
<dc:date>2009-05-10T12:19:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[気になって拝見していたのですが、指摘が気になり自分なりに計算してみました。条件元金は３０００万円、５０００万円、１億円とする。ただし、内枠の計算時は「保証料分を頭金にして内枠に」というのがあるので、保証料一括支払い時の金額を元本から引き、それぞれ２９４０万円、４９００万円、９８００万円を元金とする。金利は外枠の場合１．０％、内枠の場合１．２％とする。結果３０００万円×１．０％＋６０万円≒３６１７万．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30061/res/250/">
<title><![CDATA[250: ＞1)保証料外枠＞　60万を保証料として．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30061/res/250/</link>
<dc:date>2009-05-10T11:08:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞1)保証料外枠＞　60万を保証料として支払って、3000万を金利3％で借りる場合＞2)保証料内枠＞　60万を頭金にして、2940万を金利3.2％で借りる場合＞1)の保証料外枠は、185回目の時点で＞　ローンの支払額：21,395,133円＞　残り元本：20,499,061円＞2)の保証料内枠は、185回目の時点で＞　ローンの支払額：21,581,209円＞　残り元本：20,314,586円この計．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30061/res/249/">
<title><![CDATA[249: &gt;&gt;246&gt; 保証料内．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30061/res/249/</link>
<dc:date>2009-05-10T10:43:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;246&gt; 保証料内枠で０．２％取られているのに、更に別枠で保証料取られるのかい。失礼。保証料ではなく頭金だね。&gt; 計算式中の手元資金って何。？購入時の手元資金61.8万円は、最終的に費用として支出していない。たとえば、手元に2万円ある人が、100万円のモノを1)保証料外枠2万円を払い、全額ローンで購入　→総支払額: 保証料2万円+ローン元本100万円+利息2)2万円を頭．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30061/res/248/">
<title><![CDATA[248: 元金が多いほど、金利0.2の影響が大きく．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30061/res/248/</link>
<dc:date>2009-05-10T02:18:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[元金が多いほど、金利0.2の影響が大きくなる。保証料は単純に100万で2万とかだが、金利は同じ0.2でも元金が大きいと大きくなる。単純計算ですが　・3000万の　　利子1.0％　：35,579,790円　　利子1.2％　：36,768,684円　※1,188,894円多い　・5000万の　　利子1.0％　：59,299,791円　　利子1.2％　：61,281,206円　※1,981,415円多い．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30061/res/247/">
<title><![CDATA[247: ＞２４４さん、ちゃんと検算しましたか。？]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30061/res/247/</link>
<dc:date>2009-05-09T23:19:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞２４４さん、ちゃんと検算しましたか。？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30061/res/246/">
<title><![CDATA[246: &gt;&gt; 保証料分を頭金に組み込．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30061/res/246/</link>
<dc:date>2009-05-09T23:04:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt; 保証料分を頭金に組み込む事で借入金額を２９３８万円に抑え、内枠計算にて３．２％の利息で返済&gt;→元本2938万円＋利息1949万円＋保証料61.8万円＝総支払額4949万円（38万円の損）保証料内枠で０．２％取られているのに、更に別枠で保証料取られるのかい。＞&gt; 借入額を保証料分引かないで手元に残したとして３０００万円借入たとすると＞→元本3000万円＋利息1991万円．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30061/res/245/">
<title><![CDATA[245: しかし、計算してみたが、借入額が大きいほ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30061/res/245/</link>
<dc:date>2009-05-09T20:07:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[しかし、計算してみたが、借入額が大きいほど、外枠の方が得になる。100万につき2万円が相場。3000万だと、60万が保証料5000万だと、100万が保証料5000万の人が100万を保証料か、頭金で使う場合1)5000万の借り入れ　100万保証料　金利1％2)4900万の借り入れ　100万頭金　金利1.2％としたら、1)の方が圧倒的にお得だ。なので保証料内枠は、借り入れ額が少なくて、繰上返済15年～．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30061/res/244/">
<title><![CDATA[244: 保証料の内枠と外枠は、総支払い額がが少な．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30061/res/244/</link>
<dc:date>2009-05-09T12:14:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[保証料の内枠と外枠は、総支払い額がが少ないのは、外枠になります。しかし、途中までは、保証料内枠の方が元本の減り方が早いです。それは、保証料を頭金として入れることで利子がかかる元本が少ない為です。しかし、途中から利息0.2%分安い保証料外枠が逆転します。それはいつでしょうか。■借り入れ金額3000万　別に60万の保証料または頭金とします。1)保証料外枠　60万を保証料として支払って、3000万を金利．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30061/res/243/">
<title><![CDATA[243: &gt;&gt;242は、ローン返済額（．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30061/res/243/</link>
<dc:date>2009-05-09T03:57:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;242は、ローン返済額（元本＋利息）だけを比較した場合。実際の「総支払額」は、&gt; 保証料分を頭金に組み込む事で借入金額を２９３８万円に抑え、内枠計算にて３．２％の利息で返済→元本2938万円＋利息1949万円＋保証料61.8万円＝総支払額4949万円（38万円の損）&gt; 借入額を保証料分引かないで手元に残したとして３０００万円借入たとすると→元本3000万円＋利息1991．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30061/res/242/">
<title><![CDATA[242: ３５年全期間固定で３０００万を借入て３％．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30061/res/242/</link>
<dc:date>2009-05-06T01:56:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[３５年全期間固定で３０００万を借入て３％の利息で返済したとすると、総支払額は約４９１１万円となります。（保障料の６１．８万を含む）また保証料分を頭金に組み込む事で借入金額を２９３８万円に抑え、内枠計算にて３．２％の利息で返済すると、総支払額は約４８８７万円となり２４万円ほど得する。また借入額を保証料分引かないで手元に残したとして３０００万円借入たとすると約４９９１万の返済額となりますから８０万円ほ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30061/res/241/">
<title><![CDATA[241: エクセルで計算してみたのですが、35年掛．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30061/res/241/</link>
<dc:date>2009-05-06T00:23:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[エクセルで計算してみたのですが、35年掛けて返済していく分には外枠の方が総支払い少ないんじゃないですか？気休めですけど・・・。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30061/res/240/">
<title><![CDATA[240: なにも考えずに一括の方が得と考えたので外．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30061/res/240/</link>
<dc:date>2009-05-05T18:38:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[なにも考えずに一括の方が得と考えたので外枠でしたけどこのスレ読んでると内枠で保証料分を元本減らした方がよかったかなと思う。２９００万を３５年１．６８％　保証料５９８４００円より２８４０万を３５年１．８８％　保証料込みにした方が合計払い込み額では約１９万ぐらい込みのほうが得なんだよなぁ。繰上げ返済すると保証料返還手数料もかかってくるみたいなので余計不利なんだよなぁ。しかも元本減ってる方が気持ち的にも．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30061/res/239/">
<title><![CDATA[239: このスレ最初の方が変だけど、結局保証料は．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30061/res/239/</link>
<dc:date>2009-05-04T19:44:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[このスレ最初の方が変だけど、結局保証料は全額一括払いになったのね]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30061/res/238/">
<title><![CDATA[238: 外枠にしようと思っているのですが、保証会．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30061/res/238/</link>
<dc:date>2009-03-22T18:07:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[外枠にしようと思っているのですが、保証会社が倒産してしまった場合、支払った保証料はどうなるのでしょうか。預金のように保全対象ではないですよね？だとすると、倒産したら、銀行が別の保証会社を設定して、もう一度保証料を支払わなければならないのでしょうか。また、過去に保証会社が倒産したことはあるのでしょうか？ご存知の方いらっしゃいましたら、教えてください。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30061/res/237/">
<title><![CDATA[237: 35年で借りても、実際は35年かけて返さ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30061/res/237/</link>
<dc:date>2009-03-15T01:47:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[35年で借りても、実際は35年かけて返さない予定の人が内枠にするんじゃないでしょうか？と言うか、35年かけて返済する人の方が珍しいですよね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30061/res/236/">
<title><![CDATA[236: &gt;235 で重大な間違いがありまし．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30061/res/236/</link>
<dc:date>2009-03-12T17:09:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;235 で重大な間違いがありました。30年後完済時点までのキャッシュアウト(C)45,235,793円（元利44,661,683 + 頭金574,110）当初(B)の条件で借り入れ、2回目の返済時に574,110円を期間短縮で繰り上げ返済(B-2)44,719,202円（元利44,145,092 + 繰上資金574,110）(A)と(B)の比較では、(B)の運用益ゼロでも、30年間のキャッ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30061/res/235/">
<title><![CDATA[235: この度、住宅ローンを組むことになったので．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30061/res/235/</link>
<dc:date>2009-03-12T10:57:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[この度、住宅ローンを組むことになったので、エクセルで保証料内枠、外枠を比較してみました。[条件] 物件価格: 3000万円。保証料以外の諸費用は自己資金で支払う。それに加えて、保証料相当額574,110円の自己資金がある。(A)保証料外枠: 574,110円一括払い、ローン: 3000万円、金利: 2.8%（全期間）、30年返済(B)保証料内枠、ローン: 3000万円、金利: 3.0%（全期間）、．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30061/res/234/">
<title><![CDATA[234: ローン保証料は、短期での繰り上げ返済が出．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30061/res/234/</link>
<dc:date>2007-11-06T19:31:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ローン保証料は、短期での繰り上げ返済が出来ない場合は一括で支払うほうが安上がりになるとは思いますが、ローン保証料を分割（金利0.2%増）にするのとローン保証料一括分を物件ローンに混ぜるとのではどちらが安くなりますでしょうか。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30061/res/233/">
<title><![CDATA[233: &gt;&gt;232様228様のレス内．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30061/res/233/</link>
<dc:date>2007-08-09T12:05:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;232様228様のレス内にあるサイトを確認させて頂きました。私が返済しております銀行は1万円〜の繰上げ返済が可能で手数料も0円です。実際に保証料も繰上げ分が返還されました。一括で支払いしました保証料の約3分の1以上は既に戻ってきましたので結構大きな金額です。（返済1年半で数十万円戻ってきました）借り入れ銀行、手数料、借入年数、その他諸条件によって外枠、内枠が良いのかは違ってきそうで．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30061/res/232/">
<title><![CDATA[232: &gt;&gt;230228にあるサイト．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30061/res/232/</link>
<dc:date>2007-08-09T11:15:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;230228にあるサイトをご覧下さい。]]></content:encoded>
</item>
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