2006年3月実行の方

＞581さん
10年固定のままでいかれますか？

じゃあ20年固定は2.5％って事？！最強じゃない！！

今朝からの皆さんの情報を汗かきながら拝見してます。
我が家はみずほフラットです。銀行担当者からは、確定次第
連絡くる予定です。明日かな？ふー。

>>579
＞15年 変わらず
＞20年 マイナス0.15
おいおい、てきとうなことかくなよ。
15年2.55
20年2.5
のワケナイダロ。

SBIはどうなんだろ。0.1くらい上がるのかな。

スーパーフラット35かな？

SBIは0.1以下の上昇になりそう。

当方三菱東京UFJ、フラット35

死んだー超長期にすればよかったーーー
（間際に変更通知出したら間に合わないといわれたの）

0.8パーセントもちがうぢゃないかー(T_T)

うえーーん

住信、ここまで差が無くなったなら
自由返済だの自由返済だのワケワカンナイの辞めて
繰り上げ返済オール無料にしろ！！

>>579
みずほの15年固定2.55、20年2.65（2月と変わらず）
銀行で確認しました。

10年が2.25にあがってしまったので、20年とどちらにするか悩んでます。

間違ったことなど書いてませんよ
なぜに15年と20年を長期固定キャンペーン金利のものと勘違いされたのか

>>582
全期間優遇で、10年固定と2年固定を組み合わせる予定です

一応書いておきます
（15年）4.05->4.05
（20年）4.40->4.25

私、三井住友なんですが・・・
まだ３月金利確定してないのかな？
レス多すぎて読み飛ばした？
誰か教えて下さい。

>595
今日確定するらしいです。(公表は明日)

担当者から直電がなければ、催促されては如何？

住信は長期、０．１％UPするみたいですね。
私の中でベスト１の銀行と思っていたのですが
考えが変わりました。

住友信託に聞きました

３年固定　　２．６％（＋０．１５）
１０年固定　３．８％（＋０．１）

それぞれ２千万ずつ借りて
毎月　　　+２千円
ボーナス　+１万円

というところですか

ＳＭＢ、３月金利、３５年２．８６％、前月より０．０６％アップ、もっと上がると思ったけど
ほっとした。

＞５９９様
それは確定情報ですか？
担当者に確認したのでしょうか？
いずれにせよ確かであれば嬉しい限りのお話です。

みずほフラット ２．８９％ 先ほど担当者に聞きました。
先月よりも０．１３上がってる…。
３％超えなかった事を喜ぶべきなんでしょうかね…。

団信入れて３％超えちゃう計算ですよね。
素直に喜べない状況ですね。

3月金利まとめ　ソース：各スレから

《超長期》
住友信託　2.83％（↑0.1）
東京三菱　2.86％（↑0.06）
三井住友　2.86％（↑0.06）
ソニー　　3.839％（↑0.141）20年超、優遇幅含まず


《フラット》
みずほ　　2.89％（↑0.13）
東京三菱　2.89％（↑0.14）

よくふんばってくれた！って感じですね。本当に良かった！

長期で見ればこれでも底ですよ。
世界中見ても長期住宅ローン金利が２％台なんてあるのかな？
不良債権問題もなくなったから今後はゆっくりと５・６％台に向けて動いていくのでは。
きついけど、預金金利、国債利回りも上がるだろうから資金も貯めやすいですよね。

>603
東三フラット　2.92では？

＞606　訂正しました。ご指摘ありがとうございます。
3月金利まとめ　ソース：各スレから

《超長期》
住友信託　2.83％（↑0.1）
東京三菱　2.86％（↑0.06）
三井住友　2.86％（↑0.06）
ソニー　　3.839％（↑0.141）20年超、優遇幅含まず


《フラット》
みずほ　　2.89％（↑0.13）
東京三菱　2.94％（↑0.13）

みずほフラット２．８９、私も電話で確認しました。

しかし微妙な数字です。２．８５なら素直に喜ぶつもりでした。２．９を超えたらヤケ酒でした。
２．８９・・・。うーん。602さんのおっしゃるとおり、どう解釈すればいいのか・・・。

とにかくフラットは団信が別ですからね。
繰上返済で早く元金減らして、団信の支払も減らしていけたらいいな・・・。

みずほ私はうれしいな。
去年の５月に決めた時に3.0を想定していたから。

月々の支払いもほんの少しだけど予定より
少なくなりました。
団信は別だけど、最初の保証料がないのは
物入りの今はやっぱり助かる。

本当に「逃げ切った」って感でいっぱいです。

逆に４月はちょっと下げるような気がするけどｗ

すみません、素人丸出しの質問なんですが、
フラットより超長期の方が金利が若干安く、団信も込みなのに、
それでもフラットを選ばれるメリットはなんなんでしょうか？
不勉強で申し訳ありませんがよろしくお願いします。

上に同じ。

返済計画の融通と言う点で、補足するとトータル35年の中で、返済期間の延長、
短縮変更が出来ると聞きいたことがあります。銀行は原則のばすことは不可。
さらに、銀行の場合、実際には可能性としては非常に低いが、特殊な事情の場合
金利が変更される可能性があるという文章が契約書に書かれているようです。
その点、フラットは完全固定です。

>612
私も613さんとほぼ同じかな・・・。繰上手数料がタダ・・・は大きな決め手かも。
それと最初の保証料不要ってのは大きいかも。

団信の支払は、たしかに最初はきつくて、
私の場合、初年度の団信は、金利の約0.43％分に相当する計算になる。
えらく損した気になる。　（みずほフラット2.89+0.43＝3.32％！）

しかし、元本が減れば団信も減っていくので、先々は楽になる。
繰上げ返済できれば、団信も当然減っていくし。
団信のトータルの支払は、銀行ローンで「保証料無し・金利０．２％上乗せ」を選んだ場合と
そんなに変わらなくなる。

ま、銀行の超長期が2.86なんて低水準なら、保証料の分、頭金を削って
銀行ローンを余計に借りたほうが得かもね。総支払額だけ比べればね。

test

みなさん、ご回答ありがとうございます。
急にマンション購入が決まり、ローンのことも勉強中なので助かりました。
目先の金利だけではなく、総合的に判断しないといけないですね。

3000万の借入れで、今のところ
三菱東京超長期2000万と3年固定1000万のミックスを考えています。
共働きなので当初よりある程度の繰上が可能なので
金利上昇リスクも回避できるかと考えています。

青森には超長期を扱っている金融機関がない！
団信込みってのがとても魅力的なんだけどな〜

地域的な理由で長期ならフラットしかないっていうところは他にもあるんでしょうね

>617
マンション購入の場合、超長期＆短期のミックスはできないと私は東京三菱の担当者に言われましたです。
一戸建てならできると言ってました。

>618
フラットと銀行ローンは、どちらも一長一短があって、
「団信込み」と言う点だけで比較することはできないよ。
私はフラットにした。短期固定と組み合わせるのも全然問題なかったし。

地域により選択肢がないのなら、むしろ迷わずフラットを使えるじゃない。
「保証料なし・繰上げ手数料なし」というフラットの長所を活かして前向きに！

＞６２２
気持ちお察しします。
昨日の時点で三菱ＵＦＪの金利が確定し、三井住友がギリギリまで発表しないとわかって、これは合わせてくるかなと思いつつ、はっきりするまで落ち着きませんでしたから・・・
繰り上げ手数料無料といい、三井住友は勝負に出ましたね。
ＳＢＩも勝負に出てくれると良いですね。

>>621
団信込みでも元金が減れば、団信分の負担も減るんじゃないかい？

私も3月実行です。おすすめは十六銀行。
・3年固定実質1.1％
・以降基準金利から−1％
・繰上げ返済手数料無料

私は3月実行です。おすすめは北海道銀行。
・3年固定実質0.8％
・以降基準金利から−1.2％

おおーさすが！
ただ1％切るとローン控除が無くなるので検討しませんでした。

みずほフラット３５で３月実行の方へ。
今頃、安堵で乾杯中でしょうか？それとも泣いてますでしょうか？
今日昼間、2.89連絡ありました。私、本当に微妙な心中ですが。

フラットで2.89だと団信なしだから、きついねー。

>629
私は泣いてます。
しかし、３．３％の公庫ローンを借りている私の上司から
「２．８９？　何が不満なんだ？　ゼイタク言っているとバチ当たるぞ」
と言われました。
考えてみれば、昨年の今頃は「３％超えか？」と心配してたわけで・・・。
結構、踏ん切りつきましたよ。