ろうきんの住宅ローンはどうですか？（２）

>>566
565です。
そのやり方が可能なのか知りたかったです（うちは、ボーナス払いは４００万の予定ですので、
４年後に４００万をボーナス払いのほうに繰り上げして完済してしまうというやり方）。
確かに、ボーナス払いが無くなれば、軽減型と同じ効果ですよね。
566さんがそうした返済をされるということは、可能だということですね。

>>567
どんな手続き、審査がありますか？

568さん

最近契約したものです。
月々の金額の減額は 理由が聞かれる程度のイメージでできると担当から聞きました。

>>568

566です。
当方、近畿ろうきんで実行しましたが担当者の方から
ボーナス払いの方から繰上げ返済してしまう方法を勧められました。
返済額軽減型は事務処理がややこしくなるので敬遠されるのかも知れませんね。

各ろうきん同じかどうかはわからないので担当者の方に確認するのが良いと思いますよ。

>>569
情報、ありがとうございます。
その程度のイメージでしたら、簡単そうですね。
中央ろうきんですか？

>>570
そうですね。私は中央ろうきんですので、
しっかり確認してみます。

571さん

中央ろうきんですよ

571です。

572さん亀レスですみません。
中央ろうきんさんで確認したら、
条件変更になるそうで、基本的には「軽減」はやらないそうです。
どうしても、という理由が必要だとのこと。
ボーナスを先に完済するの可でしたので、当面、
繰上げは６対４くらいでボーナスの配分を大きくしつつ
３年後に完済（ボーナス分）の方向で頑張ってみます。

労金の仮審査について詳しく教えて下さい。仮審査から信用情報機関を利用されてしまいますか？

繰り上げ返済した人に質問です。
返済予定表はその都度送られますか？
それとも通常の半年ごとでしょうか。

どなたかお願いします。
夫婦共働きですが、それぞれの年収がそれほどでもないので、合わせてローンを組みたいと考えています。
妻の会社には組合がありますが、夫の会社は組合がありません。
出来れば金利がいいろうきんで予定金額借りたいと思いますが、組合員ではない夫も借りられるのでしょうか。
借りるとしたら、中央労金です。

》576

借りられると思いますが、組合の会員でないため、保証料が高くなるでしょう。
妻名義にして、連帯債務者を夫にすれば、住宅ローン控除も2人分で適用されますし、保証料も安くいけると
思います。
妻の会社の組合に出入りしている労金の担当者をつかまえて話をききましょう。

＞576
数千円の出資金払って、地元の生協の組合員になればいいんじゃない。中央労金ならば。

生協の会員よりも、所属している企業の会員のほうが全然保証料優遇されるよ。うちは数十万違ったから。

>>576
うちも同じ。
連帯債務も連帯保証もどちらも組合員待遇だった。
二本立ての場合は夫の保証料は高くなります。
連帯債務の場合、組合員の妻が５割以上でないとだめなような気もしますので
とりあえず聞いてみてください。で、報告宜しく。

>>575さん

一部繰上返済後に金庫に問い合わせをすれば

一部繰上返済後の償還予定表を送っていただけましたよ。

『三年先分まででしたが。』

>>581さん

ありがとうございます。
1ヶ月前に繰上げしましたが、公庫と違って予定表は送られてこないし、
１万から繰り上げできるということで、もしかしてこないのかなと思い始めてました。

繰上げ返済の結果を主人に知らせないと実感がわかないと思うので、今回は問い合わせてみます。

576です。
皆様アドバイスありがとうございます。
レスを読んで、なるほど連帯債務か・・・と思い「とりあえず説明して欲しい」と
職場のろうきん担当者に電話してみました。
（ダメだったらすぐ他を検討するつもりだったので）
一週間後ぐらいになるけど、職場にろうきんの人がきて説明してくれるそうです。
説明を聞いたら、またこの掲示板に報告しますね。
ありがとうございました。

対応しぬほど悪いね
組合員じゃないからか？
かしてくれればいいか

ろうきんに本審査を出しました。20日経ちました。

どれぐらいで結果は出るのでしょうか？教えて下さい。
ろうきんは比較的早いと聞いていたもので、モヤモヤしています。

585さん
どこのろうきんですか？中央ろうきん？

レスありがとうございます。
よくわかりません。中央とは書かれてない気がします。
住宅フェスティバルや寄り道相談会などしています。

ろうきんは全国合併し一つになる。
住宅ローンを組んでいる人、優遇幅が大きいろうきんと小さいろうきん　色々ありますがだいじょうぶですか？

東北ろうきん、優遇はショボいです。
うちは10年もので自動更新、公共料金、給振りで合わせて最大0.4％しか優遇されません。
他銀行は市場金利から最大1.2％ずっと優遇されます。

30年～35年の支払いを考えるとこの差はかなり大きいです。

ろうきんの金利低めですが、金利の上がり方って他より急激ってことはないですよね？

優遇率は他社より低めですが、元々の金利が他社よりも低いから、結果的に他社より安く借りれると思います。

ありがとうございます。
今のところ、ろうきん、地元の銀行、メガバンクの３つから話を聞きました。
ろうきんが一番営業してこないです・・・
あまりおいしくない客だと思われたかな？

半お役所体質だし人員もカツカツだから、積極的な営業もしないし審査も遅い。
その代わり、勤務先などの条件を満たす人には保証料も安いし口座の使い勝手もいいし、お勧め。

↑元々ろうきんは営利目的というよりは、組合員を支援する目的なのでその理念の相違じゃないでしょうか？

これで合併した場合、基準金利が低いろうきんで借りた人は固定期間経過後のベースが大幅に上がっていることが
考えられます。本当に大丈夫ですか？

中央労金
10年固定 基準金利年3.350％
当初期間優遇型 1.55％（＆会員優遇 0.15％）優遇 年1.650％
全期間優遇型 1.25％（＆会員優遇 0.15％）優遇 年1.950％

北陸労金
10年固定　基準金利2.25％
最優遇年0.35　優遇年 年1.90％

うちは仮審査は翌日、本審査は三日くらいでオーケーでましたよ。テキパキした担当さんでよかったです。

>596
どこの労金？

中央ろうきんです。

中央ろうきんは融資額が一定額（５千万？）を超えると本店審査となり、時間も大幅にかかる。
２、３千万ぐらいなら支店で審査ができるので、596さんのように数日で結果が判明する。

初めまして。嫁が生協の会員なんですけど借りれますか？

現在職場で組合員ですが、転職した場合はどうなるのでしょう？

>>585です。
無事審査通りました！
火曜日には結果出てて、証明書もゲット。
３週間ぐらいですね。
待ってる時はモヤモヤしますが過ぎると早いもんですね。有り難うございました！！

大宮ローンセンターは対応悪かった
質問しても適当に誤魔化すし 自己資金確認の為に他行の通帳持って越させてコピーまでする
対応する場所もビックリした

ローンセンターじゃなくて近くの支店で手続きすれば良かった

ろうきんは、金利交渉ってできます？
メニュー以上の金利を勝ち取った方いらっしゃいますか？

うちはダメでした。
まったく取り持ってもらえませんでした。

ちなみに別件で、関東ではマイナーな地銀に、対抗馬を見せたら、
あっさり、0.5％引くという話をしてくれました。
対抗馬の条件のほうがまだよかったので、
検討の対象からはずしましたが、金利交渉が可能であることを確認できました。

ろうきんの場合は、対抗馬(それ以上よい条件)がないので、
交渉のネタがなく、こちらとしても強く出られませんでした。

ろうきんだと、１０年１．６５％か変動にするか・・・
悩みますね。
皆さんどうしますか？

本当に担当のオッサン使えない

金消の時間勝手に間違って3時間も待たされた

ローンセンターの意味無いと思う


ローンを申込時に担当者は良く確認した方が良いね

職業的な関心から返済額の算出の方法を尋ねてみたら、資本回収係数の式をスラスラと書き出し、「借入額は将来の毎回の支払額を適用金利で現在価値に割り引いた金額の総和である」こと、等比数列の和の公式から導出できることを要領よく説明してくれました。小生は現役のアナリストですが、資本回収係数は知っていても、上記の意味や導出の方法までは知りませんでした。見事な説明で感動すら覚えました。新宿ローンセンターのこの人なら大当たりですね。

時間外に乙です
サービス残念ですね

金利交渉はうちも駄目なはず。

これとは別に北陸ろうきんですが担当者の金融機関としての信頼性に疑問がいっぱいです。
組合員の組合費引落とし口座を別の地銀にすることを総会で提案したいくらいです。

>608さん
>新宿ローンセンターのこの人なら大当たりですね。

個人名は差し控えますが、「１級ファイナンシャルプランニング技能士」の資格をお持ちの、
３０歳代半ば～後半の男性の方ですか？

576です。

実はまだ書類が集まらなくて審査受けていないんですが、とりあえず報告します。
妻の連帯債務で無事、夫も優遇金利で借りられるそうです。
税金Ｗ控除もＯＫということでした。
ただ、夫は現在の職場では勤続年数３年ちょっとな上収入も妻より少ないので
優遇の条件というわけではなく、妻の方が借入れ金額の比率は高くなるそうです。
（でも特にそういった条件は言われませんでした）

ちなみに妻が退職したらどうなるのか聞いたら
「旦那さんが一人でも返せるような収入を得ていたり、妻が再就職してくれたり等
返せる算段があれば問題ないですよ」とのことでした。

応対してくれた方は、ローン担当ではなかった（人材不足らしい）のですが
前の支店ではローン担当だったとかで、とても詳しく説明してくれて
安心してお任せできる気がしました。

審査が通ったら、また報告しますね。

暇な職員が多いんですね
お役所仕事ご苦労様

中央ろうきんで仮審査を受けました。
OKでましたが、、、時間は結構かかりました。
９営業日待ちました。

８営業日目に担当者に電話で「どんな状況ですか～？」って聞いたら、
「遅くなってすみません、確認しますね」と言われて、
その翌日にOKの連絡が来ました。

電話したのが効果あったのかはわかりませんが、
気になっている人はとりあえず電話で聞いてみるのも良いかもしれません。

ちなみに組合員です。

ホームページみると融資額について
「担保価値の80％まで」とありますが
審査をパスされたみなさんは、やはりそれなりに頭金をご用意されたのでしょうか？
こちらで物件価格を全額借りられた方っていらっしゃいます？
金利などに魅力を感じていますが、諸費用くらいしか自分で用意できないもので・・・

>>615さん

中央ろうきんでよいでしょうか？

私は、頭金１３％ぐらいで残りを借り入れる予定です。
おそらくですが、１００％も可能だと思います。
審査とか保証料には若干影響するのかもしれませんが。

とりあえず、ろうきんに相談するのが確実ですよ。

＞＞６１５さん

私は、近畿ろうきんで１００％（物件価格＋諸費用）借りることが出来ましたよ。

各地方によって借り入れ率が違うのでしょうか？