ろうきんの住宅ローンはどうですか？（２）

最近のろうきんはそこらの都銀とかわらん。
近畿ろうきんのCMなんてお金儲けだけの銀行なんてつまらんと言いながら、
金利を2ヶ月連続であげてきた。
これってどうなんでしょ？

銀行との差をハッキリと実感できなくなったら、ろうきんなんて要らないと思うよ。

何がどうよかったのか具体的に書いてもらわないと、
今後の参考にならないので、ろうきんで良かったと思われる点をもう一度書いてください。

給与天引き。
審査に融通。
申し込み時固定金利。

組合を通じ、
①審査結果見直し
②保証人免除。
③来店面接不要。
④支払いに支障が生じた場合、組合ぐるみで協議可能。
⑤個人、デベ提携以上に、組合員という大口顧客対応の為、融通が利きやすい。
⑥25年、長期固定2.5％の金利。

転貸等、調査も無く、返済さえ継続すれば、メンテフリー。
要は、ガツガツしてないんで、イザという時、融通が利きやすい。

ま、組合経由と一元では差があるかもしれません。

ちょっとのんびりし過ぎですが、、、

ろうきんで2000万の借り入れで審査OKをもらい、
本審査で500万の減額をくらった人を知ってます。
06,07さんの組合は力が強いようですね。
協議できるなんてすばらしい会社にお勤めで。
私が思うに勤務先がしっかりしていれば都銀のほうが審査ゆるいんじゃないかと思う。

結局メリットは申し込み時固定金利のみですね。
でも金利が同じであればメリットにならない…

>結局メリットは申し込み時固定金利のみですね。

申込み時に金利が確定するのは東海ろうきんだけで、それも今となっては終わったんじゃ
ないの？

近畿ろうきんもたしかあったはず。
口頭でのことですけど。

近畿ろうきん、半年金利をキープできます。ただし９月末申し込みまでですが。そのほか、ガツガツしていないため、審査がのんびりしているような、、

中央ろうきんは社員の質が低すぎ
間違った説明多いし、電話の約束の日時をまったく守れないし
書類を郵送するっていってすっぽかすし、電話してても答えられなくて
保留で2，3分待たすのも当たり前、
ローンセンターも支店もほんとひどかった
都銀とは点と地の差がある

全期間固定、下がりましたね。

中央労金で１０月に申し込みをしようとしていますが（２７７０万審査済みフラット３５）９月の金利を見たら下がっているので９月に前倒ししようかと思っています。金利の決定は申し込み時ではなくて実行時ですよね？

東海ろうきん３月契約！
組合員なんで事務手数料５２５０円というのは助かりましたわ。

課長になって労組抜けても
協議に組合が入ってくれるの？

組合の会社辞めたときはどうなるんですか？

　短期固定だと（中央ろうきん）最優遇だと、銀行よりもかなり安いことがわかりました。
　ただ、特約後がかなり悪いので、この後、数年借りて、借り換えっていう案も考えているのですが、銀行と同じく繰り上げ一括返済は可能ですよね。
　ろうきん特有の注意点とかありますか？

各ろうきんによって違うから中央ろうきんに問い合わせた方が早いと思いますよ。

近畿ろうきんは一部返済は21000円必要ですので気をつけよう。
変動金利の場合のみ手数料無料だったと思います。

中央労金にいってきました。
・他行への借り換えも特に注意点なし（５０００円の手数料のみ）
・繰り上げは無料
・保証料は0.13%上乗せ
・短期は１．４％優遇

　ただ、金利は実行時といわれました。６ヶ月キープとかは言われませんでした。
　中央はないのかな？
　あれば、いまの０．８の３年固定で借りたい・・・

中央労金の繰り上げ返済についてですが、
・返済額軽減型
・期間短縮型
どちらも取り扱ってるのでしょうか？

>直接労金へ相談された方がいいのでは？

こんな当たり前のレスしないでよ。
直接聞きたくない、聞けない、めんどくさい、
から気軽な掲示板で情報収集してるんじゃないの。

ろうきんの変動金利ですが、ＨＰでは以下のような記載があります。

＞年2回金利の見直しを行います。4月1日、10月1日の労金プライムレートを基準に9月1日と
＞翌年の3月1日から新金利を適用します。返済額は5年ごとに再計算します。

これって、実際に借入金利が変化するのは９／１と３／１であり、来月１０月は今月の金利
と同じになるということでしょうか。

中央ろうきんは期間短縮型のみです。

>>31
お返事、有難うございます。
期間短縮型のみですか・・ちょっと残念です。

労金は自分の住んでるとこの労金で借り入れしないといけないのでしょうか？？
住んでるとこの労金のHPでは、最長期の固定がないんです。
フラット３５しか・・・
ＨＰに載ってないだけなのでしょうか？？

ろうきんは、会社の近くのろうきんを薦められます。会社の近くだと、わざわざ来店しなくても、来てくれるのでありがたい。ろうきんの支店行ったことないもん。担当、アホなら、上司に言って変えてもらえばいい。組合からも担当替えてもらうようにいうとか。

中央労金の３年固定、若干上がりましたね。

>35さん

でも、１０年固定は下がりましたよ。私は全期間固定と当初優遇型１０年固定のミックスで
今月融資実行です。実行まで長期金利（１０年新発国債）の推移を見ながらハラハラの
連続でした。中央労金は手数料が格安であるのと、繰り上げ返済がどの金額でも無料という
のが良いですね。手数料は驚くほどの安さでした。

Loof10を検討していたのですが、、　標準金利の上昇は仕方ないとして上限金利が0.3%upとは。。(中央労金)
10年固定で行きます。

Loof10はよくわからない商品だね
１０年固定はそんなに安いとは思わないしそれに保障料もそれないに取るしね〜
住友信託の１０年2.2見たら労金にメリットがあるの？

>>36
やはりそうでしたか。
９月分ちゃんとメモしておかなかったので。
確か５年固定はそのままでしたよね？
私は来年２月実行なので、１０年固定がこのまま上がらなければ良いのですが、現時点では迷ってしまいます。
それから、フラット３５以外とのミックスは出来るのですか？
このサイトを見ても、出来たり出来なかったりで答えがマチマチで。
手数料が安いのは魅力ですよね。

>39さん

36です。５年固定は全く考えていなかったので、先月金利を覚えていませんでした。
当方は中央ろうきんですが、フラット３５以外のミックス当然の事ながら出来ます。
フラット３５ともミックス出来ますよ。
しかし、来年２月に融資実行で有れば金利がどうなるか分からないと思いますので、
新生銀行（融資二ヶ月前の金利が一応確保出来ます）等の住宅ローンも併願して
おいたらどうですか。当方は、新生銀行やその他　３行位の銀行の本審査を済ませて
おき、最後に一番有利な商品を選びました。断る際は電話一本で終わりますし、
ペナルティーも無いので、良い方法だと思いますよ。

東海ろうきん

昨年末から４月頃までは最強でしたね。
１０月〜１１月に金利上昇と予想して、４月の金利確定で申込みました。
でも、今月の金利はほとんど下降で、東海ろうきんが保証料込みとしても、
逆転負けです。

もしものために、他の銀行のキャンペーンも申込んでおいて正解でした。

今は東海ろうきんはダメなんですかね？

【東海ろうきん10月金利】
３年固定：最大優遇時１．２％→保証料込みだか実質１．０％
10年固定：最大優遇時２．５％→保証料込みだか実質２．３％
35年固定：最大優遇時３．３％→保証料込みだか実質３．１％

手数料も組合員なら安いし、繰上手数料も５０万以上無料
最大優遇が受けられる人なら、まあまあじゃないかな。

ありがとうございます。
私、組合員なので検討する余地アリですね。
ちなみに東海はフラットと短期固定のミックスでの借入も可能でしょうか？

>>40
フラット３５以外とのミックスも可能との事、参考になりました。
我が家も提携で本審査が通っているのですが、提携の金消しとの兼ね合いから１ヶ月少々で決めないといけないので頭がいっぱいです。

お返事有難うございます。
返信が遅れてすみません。

>45さん

40です。当方もデベの関係で引き渡し日から２ヶ月前には融資先を決めざるを得ない
状態でした。最終的にはろうきんに決めたのですが、それから実際に融資されるまでの
日数ははらはらドキドキの連続で、毎日新発１０年債権の推移を見て一喜一憂して
いました。
当初は全期間一本で実行予定でしたが、７月頃に全固定が0.25%も上昇し、ミックスを
検討して最終的には全期間固定（８０％）、１０年当初優遇（２０％）の割合で
先週融資を実行しました。手数料の安さと、繰り上げ返済に制限無く、かつ無料という
事でろうきんで融資を受けて良かったと思っています。
よい融資が組めるとよいですね。

わたしも繰り上げ返済無料というのが一番の魅力でした。
予算的にギリギリなところもあり、フラット３５とろうきんの２本立てで借りる予定です。
フラットは５年間金利優遇なので、この５年のうちに、なんとかろうきんから借りているほうを終わらるために繰り上げ返済を考えています。
　ところで、今年の１２月下旬引渡しなのですが、金消契約っていつごろ行うんですか？

今度、九州ろうきんへ住宅ローン審査を行おうかと思っています。
旦那３０歳、勤続年数７年、年収４６０万
バイクのローンが５０万ほどありますが、これは返済してから申し込んだほうがいいと思いますか？？審査に通る事は可能でしょうか？？

今度、九州ろうきんへ住宅ローン審査を行おうかと思っています。
旦那３０歳、勤続年数７年、年収４６０万
バイクのローンが５０万ほどありますが、これは返済してから申し込んだほうがいいと思いますか？？審査に通る事は可能でしょうか？？

なお、借り入れ希望額は２５５０万です。

>>46
度々すみません。
もし差し支えなければ教えていただきたいのですが・・

全期間固定（８０％）、１０年当初優遇（２０％）の割合とのことですが、物件価格１００％融資なのですか？
それとも物件価格の８０％以下等の借り入れ金額内の８０％と２０％の割り合いなのでしょうか？
実は購入価格の９０％の借り入れを予定してまして、それが可能なのか心配しています。
一時は考えるのも面倒になり、全額３年固定で繰り上げ返済しながら逃げようか・・とも思ったのですが、やはり不安な部分もあり、フラット３５と３年固定のミックスで考えてます。

現在旦那が土・日出勤有りで火・水休みのローテーションでして、ローンセンターにもなかなか行けない状態です（センターが火・水休業日なんですよね・・）
４０さんはローンセンターで契約されましたか？
それとも通常業務のみの支店で契約されましたか？

質問ばかりですみません。
もしよろしければお答えいただけたら助かります。