ろうきんの住宅ローンはどうですか？（２）

↑４０さんではありませんが、一言。うちは、物件価格の９５％の本審査通ってます。（８０％フラット、１５％全期固定と１０年優遇のミックス）
決め手はやっぱり、年収、会社が信用できるか？勤続年数などの情報と、他にローンや消費者金融を借りてないか？などの情報だと思いました。
うちは、ろうきんさんの条件付だった、車ローンは審査前に全額返済しました。消費者金融は使ったことはありません。ろうきんが貸せるギリギリのラインだと言われました。
ローンセンター平日毎日あいてないんですか？

やはりろうきんは他にローンがあると通らないのでしょうか？？
他にローンがあったが通ったと言う方はいらっしゃいますか？？

ろうきんに関わらずどの銀行でも、他にローンがありながらというのは難しい気がします。（借り入れの金額によると思いますが）
たとえばローンがあと少しで終わるという場合でも、終わらせない限りは、そのローンの当初借りた金額で計算するとデベに言われました。
まずは現在のローンを完済してからというのが基本ではないのでしょうか？

>50さん

40,46です。当方は物件購入価格に対して４割を頭金で入れ、残り６割をろうきんで
融資して貰いました。その６割のうち８０％を３０年全固定、２０％を２０年借入前提で
１０年間当初優遇としました。（１０年当初優遇が終了した段階で２０％融資分は全額返
済予定です）

物件価格に対して１００％の融資が可能かどうか分かりませんが、通常は不動産担保と
するので不動産売主の粗利分（約１０〜２０％）は減額されて融資限度枠が設定されるのが
普通だと思います。ちなみに、当方の物件評価は売価の９０％に設定したとの事でした。

また、当方ですがローンセンターではなく、会社の組合がろうきんの会員であるため、
一度だけ店舗に行きましたが、それ以外はメールでやりとりしたり、会社に来て貰いました。
非常にありがたかったです。

>>51
体験談有難うございました。
参考になります。
ローンセンターですが、労金のＨＰを見ると、火・水曜日休業と書いてありまして・・一般的な休日の土・日曜日に営業しているのですから仕方ないのですが。

>>54
度々の質問にお答えいただきまして、有難うございました。
頭金４割ですか、凄いですね。
それから物件評価額の割合も重要だと言う事ですよね。
旦那も労金の担当者が定期的に会社に来るそうなので、それを利用すれば良さそうですね。
ただ、万が一ローン却下された時に周囲にそれが知れるかもしれないので躊躇してました。
実際別の営業所に勤務していた時の労金担当者が結構口が軽い方だったらしいです（笑）←笑い事じゃないですね。

とりあえず、皆さんのご意見を参考に、明日担当地域の労金に出向いてみようと思います。
また何かありましたら質問するかも知れませんが、その際はまた宜しくお願い致します m(_ _)m

>55さん

54です。会社に労金の担当者が出入りされているので有ればそれを利用しない手は
無いと思います。個人情報保護が厳しい中、他人の融資相談案件を他の社員に口外する
というような担当者で有れば、会社を通じて労金に伝えればすぐに人事発令してくれると
思いますよ。労金は会社、特に労働組合と密接に関わって仕事をしていますので、そんな
事が有れば労金にとって死活問題だからです。

また、会社の担当者を通じて色々と交渉すれば一般の人とは異なる良い条件も提示される
かもしれませんよ。頑張ってください。

半年前に仮契約
９月実行　３５年エコハウス割引後２，５パーセントでした
他行と比べ一番低金利だったのでは？

中央労金を検討中の者です。

中央労金は保証料が内枠方式ですが、
短期固定を繰り返した場合、
更新ごとに更新後の金利に保証料上乗せが発生するのですか？
それとも保証料の発生は最初の借り入れ時の金利だけ？

皆様にお伺いします。
過去に自己破産しているような私には融資は厳しいでしょうか。
年齢３４歳　年収７５０万円　一部上場管理職　勤続２年７ヶ月です。
社内に労組あります。現在は管理職のため組合員ではありませんが・・・
宜しくお願い致します。

>>60
労金でもそうでなくても、何年前に自己破産をしているかで事情が変わってくると思うのですが・・。
労金は個信に厳しいとは聞いたことがあるけど。

>>61
コメントありがとうございます。
ろうきんて個信厳しいですかぁ・・・いろいろ策を探してみます。

59さん、返答ありがとうございます。

同じ労金でもかなり差がありますねぇ〜
広島では、優遇が0.3％しかないです。
うまみがないですぅ〜

６４さん　広島では労金が申し込みと実行のどちらか選べるらしいですよ。今は実行金利ばかりでどこまで上がるかはらはらしながら毎日を過ごすよりお得だと私は思います。確かに優遇が0.3は寂しいけど10年後金利なんてどうなってるか分からないわけだし借り換えの手もあるし、優遇がどうこうより安い金利で借りたもの勝ちかな？優遇考えるならＪＡだと思う。でも、申し込み金利か実行かそこまでは分かりません。

＞６５さん

６４です。　労金は、申し込み金利でもＯＫみたいですね。
　　　　　　今、一応　３年固定　0.97％を抑えてます。
　　　　　　広銀も申し込み金利でもＯＫみたいなので　そこも検討中です。
　　　　　　0.7％優遇が魅力で。

ご意見お願いします。

２９３０万を３５年でローン

２０５０万を１０年固定（2.4％）
８８０万を　３年固定（0.97％）　どちらも固定期間終了後0.3％優遇

３年固定の方を４年目の時に５００万繰上げ返済予定。
２０５０万の方をフラットにとも考えたのですが
団信込みの１０年にも魅力を感じ・・・
１０年後の金利は、誰にも予想つかないし・・・

みなさん、どう思われますか？

中央ろうきんについて質問です。
フラット３５なんかは返済額が年収の３５パーセントまで認められるようですが、
中央ろうきんプロパーとフラットの組み合わせでも３５％まで可能でしょうか？

本当に今月、全期間固定一気に上がってびっくりです！

６８さん
ろうきんプロパーとフラットの組み合わせも３５％までＯＫだとは思いますが、あとはその申請者の会社の状況、勤務年数、個信の状況などで変わってくるのではないでしょうか？

>>70さん
ありがとうございます。
ろうきんのチラシで（無担保ローンの話かもしれませんが）「年収の30%まで」
という記載がありましたので。
あとは審査次第でしょうから、実際にろうきんに聞いてみます。

＞64
優遇金利は後々効いてきますよ。シミュレーションしてみると分かりますが
実行時金利より、15年以上の返済では0.2％でも大きく変わったきます。
良く計算して選択してください

労金って、市町村によっては利子補助とかありますよね〜。
後で知ってショックでした・・・

ろうきんで住宅ローンの契約書にサインしましたが、今日になって
融資審査結果通知書で記入してあった金利が間違いだったと連絡がありました。
こんなことってあるのでしょうか？泣き寝入りするしかないですか？

東海ろうきんですが、融資審査結果通知書には金利適用日が記載されているだけで、
金利は記入されていませんでした。

最終的に融資銀行を決めるとき、電話で適用金利を聞いたら個人情報保護のため答えられない
と言われました。

どの位違っていたのですか？

融資審査結果通知書に私のは記載されています。35年全期間固定の金利が0.5%程低い数字で記入
ミスしました。と担当者に言われました。すべての書類にサイン・捺印して2日後に実は記載してある
金利はろうきんのミスで低い金利を書いてしまいましたとの事。
今更そんな事言われても他の融資銀行を探すのに時間がありませんし・・・。
融資審査結果通知書の効力ってどんなものでしょうか？

>74さん
あなたは契約時に記入ミスに気が付いていたのではないですか？
普通、仮審査や申込み時にローン計算するから、その時の金利と
融資審査結果通知書の金利が違っていたことに。

いつの時点の何の金利と比べて融資審査結果通知書の金利が違っていたのか、
基準金利が間違っていたのか、優遇幅が間違っていたのか、

途中参加ですいません。

近畿ろうきんを考えています。
3700万30年での借入をするつもりです。


近畿労金へ直接電話で確認できたこと。

・組合員であればローン手数料はいらない
・保証料は、100％以内なら　借入金額の0.12％
・火災保険　去年まではついていたが、今は本人負担
・繰上返済　固定期間中　一回21000円　変動はなし
・金利は、申し込みから6ヶ月以内なら申込み金利と実行金利
　の低い方

ローン手数料・保証料が安くて30〜35万ぐらい安くなりそう。
また、実行金利を申込み時と実行時の低い方が選べるというのも
ありがたい。
ただ、繰上返済手数料が高いのが気になります。

なぜか店頭金利が、他の金利よりかなり安く、
固定期間終了後、−0.7％ですが、有利な気がします。
優遇金利も、3年1.25％、5年1.9％、10年2.3％は、
かなりいいような…。

どう思われますか？


金利も、他の銀行に比べると店頭金利が安いのは、
繰上返済手数料21000円は、高すぎる！

どう思われますか？

最後の3行、コピペが残ってました。
無視してください。ごめんなさい。

のんさん
私は近畿ろうきんので借りていますが審査が緩かったからです。
全期間固定もないしろうきんの中でもあまりいいとは思いません。
保証料・手数料は自分で思っていたよりかなり高くかかったので
確認した方がいいと思います。（私は組合員ではないです）
それに繰上手数料高いですよね？
固定期間中は返さずに貯めておこうと思ってます。

後、みんなのんびり仕事をしてる感じで。。。
質問しても答えられなかったり
いつまでたっても連絡こなかったり
ビックリするような対応が多々ありました。
担当者にもよると思いますが早め早めに
頼んだ方がいいと思います。

>80さん、借りてらっしゃるんですね？
たしかに、繰上返済料高いですよね。
うちは、一応組合員なので、手数料や保証料は
安く上がると思うんですが、
のんびり仕事をしてる感じ…ってちょっと気になる
かなぁ。
ちなみに、何年固定で借りられましたか？
短期でいくか、変動でいくか、悩んでいます…

どこかいい銀行があれば乗り換えたいけどね。
優遇金利っていっても金利を上げてくれば関係なくなるし。
何を基準に選んでいるんだろう？

　支店によっては繰り越し返済手数料無料・３５年固定ものところありますよ！！
　その代わり申し込み時の金利と実行時の金利が選べるってのはないなー。いいな〜。
　でも、１％の金利がどうだというより、繰越返済でガンガン返して行きたいので、わたしにとっては繰り越し返済時の手数料無料の方が魅力でした。いろんな支店で違うのかも知れませんね。

　また、確かにろうきんはのんびりしていますが、大手では実行までに時間がかかり、実際の支払い始めは来年で、つなぎ融資などを必要とするところが多かったですが、ろうきんはすぐに手続きをとってくれて、住宅ローンも来年から適用になりましたので、感謝しています。大手過ぎないところも魅力ではないでしょうか？

↑住宅ローン控除は今年の分から適用の間違えでした。

８０です。
うちは無謀なローンを組んでいるので２０年固定にしました。
支店によって３５年固定もあったんですか？残念です。
ちなみに金利どれくらいですか？

のんさんや８３さんのように繰り上げ返済をガンガンできるなら
労金の短期の金利は魅力的だと思います。
繰り上げ手数料無料の支店があるなら尚更！？
私も少しでも貯めれるように頑張ります。

８３です。私たちが実行したのは神奈川県のとある支店です。

のんさん、確認です。私も近畿ろうきんで、2006年8月末までに申し込んだものです。そのときの担当者の話では、8月までは、申し込み時点で金利が確定という話で急いで手続きしました。ちなみに今のホームページを見ると、近畿ろうきんでは、実行時金利が適用されるような表示ですが。本当に申し込み時と実行時を比較して安い金利を選択できるのでしょうか？

皆様のご意見お聞かせ下さい。

今回、3年間の特約期間が終了するので
改めて金利タイプを選択しなければなりません。

A・ルーフ10　当初2.25％　上限3.4％

B・3年固定2.55％　5年固定3.05％　10年固定3.7％

C・変動

35年ローン、4500万です。無謀すぎました。笑うしかないです。
繰り上げ返済を少ししたので、後30年4000万くらい残っています。

今の所、借り換えは出来ないのでルーフ１０か3年固定で3年後また考える
でいこうと考えていますがどう思いますか？

ちなみに中央労金なので毎月10万円繰り上げ返済していきます。（あまり関係ないのかな？）

よろしくお願い致します。
　

＞87

私が持っている近畿ろうきんのチラシ（11月末にもらいました）には、

「ご融資金利は融資申し込み日または融資実行日のいずれかの店頭金利を
　お選びいただきます。ただし融資申し込み日から融資実行日が6ヶ月を
　超える場合は融資実行日の店頭表示金利となります。」

と書かれています。電話でも確認しましたが・・・。

1ヶ月くらいでした。

１週間前後でした。

↑追加
時間が無かったので仮審査なしで本審査のみです。

>91 >92

遅くなりましたが、レスありがとうございます。
実は、本審査の連絡は４日後に貰えました。
契約も完了しました。

フラットは団信が別でしょ。だから実質+0.2％と思わないと。

他行からの借り換えの場合はフラット選択できないし。

No95さん
「フラット35」は金利の点有利だけど、「繰上げ返済の最低金額が100万円以上」という制限があるのに対し、
「住宅ローン全期間固定金利型」の場合は、繰上げ返済の最低金額がいくらでも良いという点があると思います。
　繰り上げ返済をコマめにしたいと考えている場合は、「住宅ローン全期間固定金利型」の方が最終的にお得になる場合があると思います。（ただし、100万円以上まとまったお金を作りやすい人はあまりメリットにならないかも）
また、「フラット35」に無い点として、「住宅ローン全期間固定金利型」には特約火災保険が自動的に付いている点があります。これは、ご自身がどのような火災保険に入りたいかによって、メリットに感じないかも知れません（特に、補償の厚い保険に入りたい場合には、あまりメリットに感じないかも）

>>98
特約火災保険は全期間固定金利型のみについているのですか？
昨年から火災保険はついてないと思うのですが。
自分は本審査も通っていますが(全期間固定は利用しない予定)、
火災保険は金消会の時までに何処かで探して下さいと言われてます。
ちなみに、中央労金です。

>>99
98さんのおっしゃるとおり、現在は、特約火災保険が付いてないようです。
古い知識で書き込みしていました。