ろうきんの住宅ローンはどうですか？（２）

超短期はリスク多いだろうね。１０年２％でも十分低い。

ろうきん3年固定1.15%で今月実行します。低金利ですが、あまり利用されてないようですね。優しくされたので、皆さんも使われたらいかがですか？

うーん。３年後が心配。上がる確率高いですよね。どこまで上がるかですが。２％以下だったら正解ということですかね。でももう特約がきかないから難しいのでは。

中央ろうきんで固定１０年２．５％のち全期間１％優遇を検討中ですが、横浜銀行の固定１０年２．５％のち全期間１．２％優遇と迷っています。横浜銀行の場合、繰り上げ手数料が無料ではないようなので悩んでいます。
35年ローンで組む予定ですが、繰り上げ返済も当面無理なので、長期で考えています。月々の返済から考えると長期の金利も高すぎて難しいです。
長期戦の返済の場合、おすすめな返済方法教えてください。
よろしくお願い致します。

２月の１０年固定はどうなるのだろう？

0.05下がるらしいが、会員でないと優遇メリットは受けれないので、１０年固定で２％位のようですよ。もはや特別安いという感じではないですね。繰り上げ返済もネットでできるみたいですけど、期間短縮しかできないみたいですし。保証料もやすくはない。

ろうきんの住宅ローンのメリットは？

申し込み予定者さんにお答えします。金利が安い・保証料が安い・融資手数料が安い・繰上げ手数料が基本的に無料等ではないかな！

会員でないと優遇メリットは受けれない。もはや特別安いという感じではない。繰り上げ返済もネットでできるみたいですけど、期間短縮しかできないみたいですし。保証料もやすくはない。

中央ろうきんは３月金利据え置きでしたね。
私は４月なんですがこのまま当初１０年固定が１.８５でいけるコトを願ってます。おねがい中央ろうきんさん。

１６０さん。
４月実行なら、今月本審査すれば、今月と来月で有利な方（低い方）の金利が適用されますよ？
担当者さんにダイレクトにその旨を申し出る必要はありますが、少なくとも相模原のろうきんでは言質をとることができました。（自分は１０年固定で今月実行なので、結局意味はありませんでしたが）
注意点としては、実行月の２ヶ月前に申し込んでも、そのルールは適用されない（と担当者さんは言っていた）点です。
担当者さんとよく話をしてみてくださいな。

１６０です。
１６１さんアドバイスありがとうございます。
ただ私の場合は勤続年数が4月1日でやっと1年なのでそれからでないと本申し込みが出来ないんです。残念ですが…。年収は580万。借入れ2300万。頭金200万(諸費用)。仮審査はパスしてるんですけど…正直な所、本審査と金利のコトが心配でなかなか気持ちが落ち着かないっすね。

１６１です。
１６０さん。
そんな事情があったとは・・知ったかしちゃって、私ちょっとはずかしいかも。（照

しかし、びっくりしました。１６０さんと私の借り入れ条件（年収と借入金）ほぼ同じです。
１０年固定１．８５％ということは、組合員さんだと思うので、審査自体は通ると思いますよ。
自分は最初、一昨年の年収＋借入金＋αで審査をしましたが、問題ない旨担当者さんから説明受けました。

少しでも安心していただければ幸いです。金利の据置かれるといいですね。

１６０です。
161＝163さん。
私のように中途採用で勤続1年ピッタリで住宅ローンを申し込む人の方が珍しいと思うので、『知ったか』だなんて思いませんよ。逆にありがたい気持ちですね。
163さんの言う通りで転職により組合員になったんです。わりと組合に力があるらしいので審査は大丈夫だろうと言ってはもらえますが…でも163さんのレス見て少し不安が解消されました。感謝っす。

＞ろうきんの住宅ローンのメリットは？

３年前に都銀で、３年固定0.95％で返済中、
固定期間終了後、ろうきんに借り換え予定。
…の自分が思うメリットは、

３年固定の金利の低さ。繰上げ手数料無料。
ゼロ金利なみですよね〜
借りる額が少なくて、ばりばり繰り上げ返済予定なら、
ここが一番ではないでしょうか？

ろうきんって一部上場企業で影響力のある組合の組合員に対して、住宅ローン審査が甘くなるという話を聞いたコトがありますが本当でしょうか？会社の業績が良ければなお良しってコトなんですか？

保証料0.12％〜0.34％って幅は、それ考慮ですかね。
あ。確か、勤務年数も関係してた。
自分、12年で相談したら、0.12％はもらえなかったような。

中央ろうきんの担当者の方の話では、
固定金利選択型は、4月から

当初優遇型：（現行1.5％→）1.7％優遇※その後0.4％優遇
通期優遇型：（現行1％→）通期1.4％優遇

に、優遇幅が大きくなる、って聞いたんですが、
これって、結構ステキな条件なような気がしますが・・・
どうでしょうか？

組合を通じで近畿ろうきんに申し込みしました。
年収430万円、借入希望1600万円、30年で申し込みました。
もうそろそろ２週間経ちますが、音沙汰がなく、
通るのかどうか不安で仕方ない状態です。
(１週間前に連絡してみても「まだです」とだけ言われました。)

どれくらいで審査完了するのでしょうか？

基準金利はそのままかなぁ？？

標準金利は上がりそうですね。ただ保証料が0.12％〜が0.10％〜に下がるのも決定していますよ。

基準金利があがっていまいちだね

http://chuo.rokin.com/kariru/jyutak_loan.html

この間遅まきながら公庫から借り換えしました。
2月の三菱キャンペーン（1.85%/10年・保証料なし）に比べると微妙に悪かったのですが、下記が決めてでした。
・4月の金利は上がったが優遇幅も広がったので実質金利↓
・保証料がほかと比べると約半額（3月よりもさらに安くなった）
・組合員なので事務手数料が10500円（通常は31500円）
・一部繰上手数料が無料
・商売っ気がない
　前月に申し込むと翌月3営業日以内の執行に限り、前月金利・当月金利いずれか有利な金利を
　選択できるようです。3月のほうが金利自体は低かったのですが、優遇幅が4月から広がった
　おかげで4月金利を選択しました。

一方、気になったこともありました。
・仮審査・本審査・契約とその都度行くのが大変で意外と時間がかかる
　本審査と契約をいっぺんにやらせてもらえれば便利だったのですが・・・
　3月・4月の金利選択だったからでしょうか? 近所とはいえ都度行くのは面倒でした。
・変動金利の優遇幅は決して秀でていない
　がんばって繰上返済しろってことですね^^;

条件が合えば、お勧めです。

東京の物件ですけど中央ろうきんではなく、東海ろうきんでも貸してくれるもんなんでしょうか？

>>175　さん

多分無理だと思いますよ。
それに、優遇条件みましたか？
仮に貸してくれるとしても新幹線で往復して申し込みに行くほどメリットはないと思いますが。
場合によっては中央ろうきんの方がいいですよ。

http://tokai.rokin.or.jp/loan/jutaku_loan_yugu___.html

>>176さん
10年だと
中央ろうきんが当初優遇1.8％（保証料0.1）
東海ろうきんが1.8％（保証料なし）
と条件がいいので検討していのですが・・・

今回いろいろ検討して、労金に住宅ローン頼んでみようかなとおもいました。

しかし、転職したばかりなので、やっぱり無理でしょうか・・・

貸し入れ希望額は1500万（リフォーム含む）で35年です。

同業種のスキルアップで前年度年収が350万
いまの会社では、予測年収が550〜600万になります。

しかし、やっぱり審査の時には前年度が基準になるのか心配です。

ちなみに嫁さんも4月から○○ン銀行の契約社員として働くので
収入にたせますかね？？？

○○ン銀行は審査厳しいのでスルーでwww

中央ろうきんの３年固定　１．３５％　通期−１．４％優遇を利用予定ですが、
どうでしょうか？

皆様のご意見をお聞かせ下さい。宜しくお願い致します。

>>179
リスクが高い。

180さん　回答ありがとうございます。
どうしてリスクが高いのか　ご回答いただけるとありがたいです。

デベ提携のー１．５全期間優遇の提案もいただきましたが、
ろうきんの３年固定は基準金利が安いし、
当初３年の元金が一番大きい時に低金利を享受できる。

当然、３年後に大幅に金利が上昇していれば、長期固定がよかったということになりますが、
３年後なら家具や車等も買い揃い、新居で生活のリズムも出来上がり、繰上返済も出来る。
また、全期間ー１．４％の優遇がついている。

上記のように考えているのですが　甘いでしょうか？

１７９です。

もしよろしければ、こっちのローンの方がよいというものがあればご紹介下さい。
宜しくお願い致します。

>>182
群馬銀行の10年　1.75％がいいと思う。
もうしみ時金利確定だし

今月ならろうきんの10年1.8％でもいいのでは？

>183さん

ご回答ありがとうございます。
ろうきんの１０年　１．８０％は当初優遇終了すれば、その後優遇幅がー０．４％なんですよね。

ソニーは保証料なしでさらに固定期間中も手数料払えば、条件変更できるようですよね。
でも、逆に金利に振り回されるような感じもするし・・・。

今回の購入物件は東京都の多摩地区なのですが、群馬銀行は使えるのでしょうか？

>>184
実行時期はいつでしょうか？
群馬銀行なら八王子支店で対応可能とのことです。

群馬はＨＰ見てるだけなので間違ってるかもしれないが
固定金利中の繰上げ返済が、１回２万円ってのがちょっと・・・

>185さん

遅くなってすみません。ご回答ありがとうございます。
実行は６月です。

群馬銀行検討します。ありがとうございました。

東京に住んでいて、東海ろうきんは使えないのね。
電話したら「法律で決まってます」って。
言い方にはむかついたけど、いいなー東海ろうきん。

借り換えで、３年固定借りようと思ったら、
保証料込みで、1.15％。ここが一番な気がしますよ？

関西に住んでいるのですが、近畿ろうきんしか使えないんでしょうか？
３年以内に大幅に繰上返済できる予定なので、３年固定にしたいのですが、
中央ろうきんや東海ろうきんは金利が低いのに、近畿ろうきんだけ最優遇でも１．５％。
しかも保証料は別。
近畿ろうきんだけすごく条件が悪い気がするのですが・・・。
実際窓口に行ったら、属性によってはさらに優遇ということもあるのでしょうか。
本当に中央、東海がうらやましいです。

これだけ金利が上昇している中、中央ろうきんだけは6月も金利据え置き、かつ全期間1.4%引と優遇幅も大きい。3年固定1.35%、固定期間終了後・全期間1.4%引はかなり魅力的。さらに繰り上げ返済手数料もタダ。欠点がどこにあるのか教えて欲しいです。

私も欠点は思い浮かびません。先週都内の店舗を通じて埼玉の店舗に仮審査を申請して（勤務先の近くの店舗が申請関係を全てやってくれました）、2〜3週間かかると言われた審査期間も急がせたわけでもないのに1週間で通してくれ、金利も実行日ではなく今月の申し込みで大丈夫と言われたので、対応にも満足です。店舗は都市銀ほどはありませんが、普段ネットとコンビニATMを利用している私にとってはセブン銀行・ゆうちょ銀行の入出金無料、ネットの振り込み無料、団信込みで繰り上げ手数料も無料などウレシイ限りです。4月5月と軒並み金利が上昇している中で10年当初固定1.8%が確定なんて、10年完済予定の私としては夢のようです。些細なことですが、ろうきんの仮審査は他行の本審査並みの書類が必要です（膨大な書類が必要な新生を通した私としてはへでもありませんが）。その分仮審査が通れば本審査はほとんど大丈夫で、仮審査より早く審査が終了しますと言われました。あと、当初固定を選んだ場合の固定終了後の優遇が-0.4%ぐらいがマイナス要因かもしれませんが、10年完済予定の私には関係なし。これに対抗できるのは10年1.75%の群馬銀行でしょうが、繰り上げ手数料21,000円なので、10回するのなら210,000円を盛り込みましょう。それと住庫で奥さんと連帯債務で借りている人は、群銀は連帯保証人になるので贈与税を払って処理するか、持ち分を世帯主1本にしないと貸さないそうです（と、私は言われました）。なので、借入額が多く、長期で、繰り上げ返済を考えず、奥さんとの連帯債務でない方は、6月中に群銀に申し込んでも良いかもしれません。

１０年固定がそんなにいいかな？
１０年後なんてだれが予想できるか。
どうせ予想できないんなら、２０年超固定にしておくほうがいいと思うが・・・。
でなきゃ、変動か２〜３年固定のほうがまし・・・

その通りですね。私は9年前に当初10年2.3%、11年目から4.0%の、30年固定の住庫を全借り入れ額の2/5に組み込んだ慎重派ですが、その間、3年固定1%とかあったみたいですから。9年経って、仮に3年1%の方が保証料も登記料・司法書士代もかからない同条件の更新を2回していたら、その方から比べるとだいぶ損をしたことになるのでしょうけど、9年前には当然分からないことですし、安心を買ったつもりなので後悔もしてませんから。これから借りる方、度胸を出して変動や2・3年固定で最後まで抜けるもよしですが、計算できる長期・全期固定もいいもんですよ。今度の借り換えで、10年固定が全期固定に相当する私は、結局全期固定で終了予定。2・3年固定で最後まで切り抜けた人たちから見ると＊＊＊の一言でした。

№190です
ご回答ありがとうございました。確かにろうきんは欠点少ないですね。お蔭様で本日仮審査通りました!7月実行になりそうなタイミングですが、本審査決定が今月内なら6月金利でOKみたいなのでマスマス嬉しくなりました!!

>>191
実行月は何月でしょうか？
私の場合翌月までは申込時の金利を適用可能といわれてます。

保証料を加味して考えても、ソニー銀行や新生銀行よりも、ろうきんの方が上だね。

実行月は７月になると思いますが。仮審査で１週間、それよりも早く終わると言われていた
残りの本審査と契約なら、余裕で今月中の契約まで行きそうなので、申し込み時の金利で結構です
と言われた瞬間、いつまで有効なのかは気にもとめなかったなぁ。
ちなみに、「３本の借入先の返済日を揃えると７月を越えるかもと心配してたんですよぉ」と
行員の方に戯れ言を言っても何も言われなかったので（電話だったので表情は分からないけど
優しい雰囲気だった）、８月実行でもOKかもしれません。

ろうきんのデメリットはなんだろう???
◆金利→安い
◆優遇幅→大きい(全期間で▲1.4%)
◆繰上げ返済手数料→無料
◆保証料→銀行と遜色ない、むしろ安い

ろうきん、銀行等複数社の審査を受けた感想です。
ろうきんのデメリット
強いて言うなら、行員の事務能力が銀行等に比べるとかなり低かった。
金利が低いから我慢するけど、そうでなかったらちょっと。。。

事務能力の差程度であれば許せるかなぁ。
やっぱり安くてお得なのが一番!!
逆に都市銀行の行員は、何か小賢しい印象があるな。私は富裕層相手ですみたいな。
まぁお互い仕事ですから良いんですが。