全部で50区画の建築条件付の土地があるのですが、今第1期販売が始まりそのうち20の土地の価格が決まったのですが、これは営業戦略ですか？。
第1期で販売される土地というのは何か意図があって販売されるのでしょうか？
もちろん１期完売を掲げたいというのは理解できるのですが。。
売れにくい土地がもしかして第1期？
それと欲しい土地は第２期か第３期かと思われるのですが、売主に言って交渉することってできるものなのでしょうか？
アドバイスお願いします
[スレ作成日時]2006-09-27 16:04:00
そもそも一度に売り出しても認知度が低いのでそんなに売れない。
売れなければ売れ残りになり、イメージダウン。値引き。
新発売→完売御礼→次回発売→完売→次々回発売→完売
と繰り返し、新しい客を見つけていく。
価格設定を変えたり、キャンペーンを張ったりで手を変え品を変えていく。
実際の売れ行きを見ながら戦術を変えて完売をめざす。
それと設計や工事を均等維持するのも重要な要素。
資金も関係するかも知れません。
売上が上がってその資金で次の土地を造成するとか・・・
第１期が売れなくて困ったら同業他社にまとめて叩き売り。
または建築条件をはずして売る。など何でもありです。
どうしても後の分が欲しければ交渉すればいいと思います。
よほどの人気がない限り、優先して案内をくれるはずです。
ありがとうございます。
なるほど、いろいろあるのですね。
第1期で気に入った土地はありませんでした。
でもこれから地価が上がってくるんですよね？
そう考えると迷ってしまうんです。
営業マンは多分100万から200万高くなるでしょうと言われました。
本当でしょうか？
もちろんその土地それぞれあると思いますが日本全体の地価が上がるということですか？
東京都品川区大井6丁目 |
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未定 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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55.16m²～140.00m² |
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総戸数 43戸 |
東京都世田谷区松原１-18-11（住居表示） |
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9690万円～1億4490万円 |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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46.93m2～67.8m2 |
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総戸数 45戸 |
東京都練馬区高松6丁目 |
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6,900万円台予定～8,500万円台予定 |
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2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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62.19m²～72.93m² |
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総戸数 74戸 |
東京都港区港南四丁目 |
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1億3,590万円～1億9,800万円 |
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2LDK～4LDK |
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58.59m²～80.68m² |
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総戸数 233戸 |
東京都杉並区井草４-10ほか |
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4500万円台～9200万円台（予定） |
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1LDK～3LDK |
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33.12m2～65.32m2 |
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総戸数 33戸 |
東京都練馬区上石神井４-610-28他 |
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8200万円台～1億4800万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～4LDK |
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58.28m2～91.37m2 |
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総戸数 106戸 |
東京都港区港南４-29-5 |
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9470万円～1億3610万円（前払い賃料3724万5441円、建物価格5745万4559円～前払い賃料4707万7251円、建物価格8902万2749円） |
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2LDK～4LDK |
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61.67m2～80.57m2 |
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総戸数 216戸 |
東京都江東区南砂３-11-118他 |
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1億500万円台～1億8700万円台（予定） |
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2LDK～3LDK |
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60.32m2～82.52m2 |
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総戸数 396戸 |
東京都大田区東嶺町135-10 |
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4998万円～1億1398万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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36.12m2～70.01m2 |
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総戸数 52戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
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5600万円台～2億1900万円台※権利金含む（予定） |
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1LDK～4LDK |
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36m2～85.81m2 |
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総戸数 522戸 |
