センチュリーつくばみらい平【住民専用掲示板part14】

今までは滞納に関する情報は秘匿されてたんじゃないか？
滞納が多くて債権回収が進んでないことが知れると住民から理事長が突き上げられる。総会でも未回収債権の話は一切しないからね。額聞いたら絶対突き上げられるよ。
今回は、管理組合としての滞納撲滅の強い意思表示だと思う。管理組合便りでも今期の方針として打ち出されていたからね。
おそらく今期末の総会では未回収債権額が開示されるだろう。

滞納は冷徹にならないと減らないよ。借金取りと同じで情け無用。
そこまで出来る人じゃないとだめだろう。
管理会社任せじゃ一向に減らない、理事長が借金取りにならないと。
滞納が減らないのは管理組合がなめられてるから。
それ即ち、理事長がなめられてることになる。

なめたらいかんぜよ。

>滞納が減らないのは管理組合がなめられてるから。
> それ即ち、理事長がなめられてることになる。

現 理事長はかなりやると思う。
歴代の理事長は、所謂ボランティアの気持(ソコソコの仕事)ちが勝ちすぎていた。

＞滞納が減らないのは管理組合がなめられてるから

ちがうと思うけどな。

滞納の良し悪しは別として、
理事会に対する不信が滞納の原因であることが多い。

>歴代の理事長は、所謂ボランティアの気持(ソコソコの仕事)ちが勝ちすぎていた。

今度の理事長は「業務」と見ていると思う。管理規約第40条に「業務」と書いてある。

>滞納の良し悪しは別として、理事会に対する不信が滞納の原因であることが多い。

単に金がない、生活が苦しいだけだろう。滞納は債務不履行になる。
理事会に対する不信で納めないのであるならば供託をする。
供託をすれば債務不履行にならない。

債務不履行だから訴訟の申し立てに入ると貼紙に書いてあるじゃん。根拠になる規約条文も示されてる。
不信に思うなら理事長に直訴したら？メアドと電話書いてあるよ。

理事に聞いたけど「理事会資料を１週間前に配布するのは各人予習するためである。予習して来たとの前提で理事会を進める。」と言ったとか。

普通は督促の厳しいところから先に払うよ。
サラ金、銀行、国税・市税関係部署、管理組合は後回し。

管理組合便りに差押の絵があったけど、給料、銀行口座、車を差し押さえたら滞納は回収できると思う。
でも給料差押られたら会社にいられなくなると思う。失職するだろう。

>>708
それって切り捨て方式でしょ。予習してこない仕事しない人は切って行くと。

督促が手ぬるいから債務者に後回しにされるのでは？

>>711
それ業務の考え方だね。手取り足取り教えてる暇ないと。
そうじゃないと業務は進められないね。プロ指向の考え方。

>>706
貸主が家賃値上げしたら賃借人が拒否して従前の家賃を払おうとしたので貸主は受け取り拒否した。そのまま放っておくと賃借人の債務不履行になる。だから賃借人は債務不履行にならないように従前家賃を法務局に供託し続ける。供託してれば債務不履行にならない。

まぁ、ボランティア精神でも業務プロでもいいけど、１年間でどれだけの目に見える結果が出せるかで住民の評価は決まるよ。

すごい団地ですね！
ここの理事長がつとまれば、次は市会議員になれるよ。

今期の理事長は今までと違ってパフォーマーだ。スタートから劇場型で度肝を抜く仕掛けをする。
5期の定期総会で3時間半を越えるマラソン総会を仕掛けたのもこの人。

震災報告は見事だね。あの当時から記録に残すこと考えて写真撮ってたんだ。

それよりも行政区、どうすんの？
今の理事長は市が大幅譲歩しない限り行政区は受け入れない方針みたいよ。
「管理組合は行政区に非ず」とか。自主防災組織も管理組合から外すとか。

全戸に調査票を配布するかもしれない。全戸強制回答の。

自主防災組織なんてあるの？全然しらないよ。誰がメンバーなの？

自主防災組織って住民主体の組織でしょ？管理組合じゃないよ。勝手に作ったんじゃないの？

メンバー募集のチラシ来てないよ。

チラシ来たよ。テレ玉と東京MXの調査、うちは映るけど。
早く出しとこ。出さないと戸別訪問で回収するとか。
多分、660戸しらみつぶしに調べるローラー調査だろう。

３年前のBS・CSの時はアンケートなんてなかったね。

あの部屋番号配置図に見えない部屋を塗りつぶしていくんだな。
そうすると見えない部屋が点在してるか集中してるか分かるね。
それによって対策が変わってくると言うことか。
聞くところによると、A棟で多いらしい。B棟でも見えないとか。
見えなくて文句言ってくる人もいれば黙ってる人もいる。
だからローラー作戦で一軒一軒つぶすんだね。

A棟ってアンテナ立ってるよ。C棟なんてA棟アンテナから距離離れてるのに見えてるよ。

テレ玉とか東京MXとか、ローカル局にいちいち対応する必要あるの？
そんなにわがまま言うならケーブルテレビ導入したらどう？

なんで今更・・・・

自作自演が醜いね。早くだしとこ　だって w

管理組合名義でなく、個人名での調査だよ。
なんで個人的な趣味につき合わなきゃいけないんだよ。

つきあいたくなければ出さなければ？戸別回収で訪問されるよ。

>管理組合名義でなく、個人名での調査だよ。

組合員なら管理規約読め。管理組合名義だろう。

自演氏は理事長だが、理事長である自演氏の行いの全てが
管理組合を代表していることにはならないだろう。
理事会の決議は取ってるのかよ。

>>733
それこそ理事長に聞いたらいいだろう。チラシに書いてあるよ。

防災センターのルート以外の理事長直通ルートだろう。
防災センターのルートだと、ワンクッションおくから情報の正確性・伝達遅延の問題、さらには水際で闇に葬られる可能性も否定できない。
今まではこの直通ルートがなかった。歴代理事長はこのルートの開設をことごとく拒否していた。
そのことは第５期理事会で住民からの要望の審議記録で議事に載っている。

>理事長直通ルート
管理規約のどこに理事長の業務として書かれてますか？

ここで質問してないで理事長に聞けよ！そのための直通ルートだろう。
組合員とのコミュニケーションルートだろう。

千葉テレビも電波不調があるらしい。

組合員に対して切れる理事長乙

ブンコができるの？

TX沿いのこの都市道路は、4/9(火) 開通します。
守谷イオンタウン(旧名ロックシティ)まで10分ぐらいで行けます。

地上デジタル放送難視聴調査中の部屋番号配置図のA棟201〜1701の部屋が二つずつあるよ。かぶってる。

>>742
理事長に指摘しておきました。
慌てて作成したために間違ったと言っておりました。
ご指摘「感謝します」との弁でした。結果報告の時に直すと言っておりました。
その時に色々聞きましたが、今回の調査を突然実施したのは住民からメールで直訴があったからとのことです。
３年前のBS・CS110°共聴設備の難視聴の時のようなトラブルを回避するために、14日に直訴受領、15日に管理会社をヒヤリングの上で調査票作成と役員へ了解取り付け、16日に全戸投函の速攻で行ったとのことだそうです。

書き忘れましたが、その時に新しい情報を仕入れました。
管理組合業務関連図書８冊と高圧洗浄機を寄贈したとのことで、図書は管理組合文庫の立ち上げ、高圧洗浄機は貸出を始めるとのことでした。いずれもお知らせをするとのことです。

引っ越した時から目をつけてた土地だけど売りに出てる。
やっと地主が手放す決心をしたようだ。
ベランダから見える南向きの83.03m²(25.11坪)の土地。
陽光台の駅歩5分の土地は坪単価30万円くらいする。売値は750万円。
どうするか？ベランダから見えるから毎日土地の監視はできるが。
建蔽率、容積率は60%-200%だ。
下妻市の土地狙ってるけどやめてこっちに乗り換えるか？

下妻市の土地は南と西が公道の二方路角地で50坪以上あるから陽光台の土地の2倍はある。
ただ公道は幅員が4mを切ってるのでセットバックが必要だが有効敷地は50坪は確保される。
マンションからは遠いがなかなか捨てがたい魅力がある。

>理事長に指摘しておきました。
水谷八重子さんは友近の友人ですものね。

管理組合文庫って管理組合の倉庫使うのですか？

倉庫が書庫になってもおかしくない。ところで倉庫の中に何が入ってるの？

>>741
ブランズシティ守谷が見えますね。
私が最初買うおうとしたマンションです。
でも駅から遠いのでセンチュリーにしました。
主人は養子なので区分所有者は私です。