枚方のミハマホーム（御浜住宅）について

ミハマホームは地域の不動産やさんって感じだと思います。何件か見に行きましたが、駅から遠い所が買いやすい値段だと思いました。ただバスだと枚方はかなり混むし時間通りに来ないし雨の日は普段自転車の方が多いのでかなりの人が乗っていていつも乗るのには乗れないそうです。もし電車通勤でしたらバスから電車は結構大変だそうです。車通勤も朝道が混むそうです。
枚方は他にも高橋開発も見に行きましたが高橋開発は設備が良い分価格も高いのが多かったと思います。駅から遠いわりに価格も高いのかな…。外国語大学の隣の分譲地はかなり綺麗でおしゃれです。病院も小学校も近いですし、ただ価格が高いので買う人は結構収入が高くないと難しいかもしれません。場所柄的に周辺は交通量も多いし人通りも多いのでガヤガヤと昼夜うるさいかもしれません
くずはは結構分譲地が増えていますが大半がバス通勤みたいです。ただ敷地面積が広いのでゆったりしていますね。田んぼとかを分譲地にしているから周りが田んぼのままなところが多いような気がしました。
特急など電車通勤を考えるなら枚方かくずはは便利だと思います。
光善寺にもフジヒサの分譲地が市立高校の隣にありますが、ここは敷地面積を考えると価格も妥当だし小学校も幼稚園も保育所も駅も近いので小さなお子様がいる場合は便利です。駅から坂がかなり急なのがデメリットですね。ですが、昼間でも静かですし環境はいいと思います。
枚方は中堅の不動産やさんが多いみたいです。大手はマンションがほとんどですね。ミハマホームは中堅会社なので大手に比べると営業さんの接客態度は気になりますが中堅会社はどこも同じだと思います。高橋開発もフジヒサも他社も中堅会社の営業さんはどこもそれなりの営業さんですね。大手の営業さんは場数を踏んでいるので接客態度はいいですが口先だけで売ろうとするので、まあ好みの問題だと思います。百貨店がいい人とスーパーがいい人がいるようにそれなりって事です。
後は、どこを妥協するかですね。

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友人が買ったので、私のときを色々聞き比べての感想です。直接ではないので、話半分で・・・。

　いわゆる普通の不動産やさんと工務店のグループ会社です。中規模の分譲をされていて、一区画も大阪の枚方としてはまあ広めの４０坪前後（大きい分はかなり増やしてくれますよ。）で３０００万円後半から５０００万円弱までの、ここらへんとしては高めの物権が多いですね。　て、ＨＰ見たらわかることですね。すみません。それが言いたいんじゃなくて。

　えーと、物件として高い分、利幅が大きいので設備が割りとしっかりしています。キッチン・洗面所・システムバスなどがパナソニックで統一でした。割といいラインのものでした。
　壁紙も高めの中から選べたり、外溝も一面コンクリートだけのレンガ一列なんてこともなく、丁寧でレンガ・タイル・フェンスなど高めのも選べますし。断熱材も暑さは壁が75ｍｍ、天井は100ｍｍ、外壁はアサヒ化成のパワーボード。オール電化とガスが選べますが、オール電化にしても加算なしです。
　
　これが普通なのではないんですよ。少し前に私も新築を買ったのですが３０坪で３０００万円弱ですと、台所はクリナッ◎の最低ライン。悪くないですがパナソニックに比べれば３ランクは落ちます。壁紙はメーターあたりの価格が低めの中からしか選べませんでした。ミハマさんのクロス見本をみせたら「こちらは高いので別料金が加算です。」と言われました。
　外溝も、玄関周りはレンガやタイルでしたが、ガレージはほぼコンクリートで、中央に1列芝生でした。
　断熱材は50ｍｍ。パワーボードはうちも標準でした。うちもオール電化は加算なしでしたが、オール電化用の給湯器が５０万円だか６０万円（忘れましたが、このぐらい高いんです。）ですので、安い物件だと加算される時があるんです。

　使ってる木も普通より少し太いそうですよ。　
　友人が引っ越したあとご近所（同じ分譲地内の先に立てたご近所さんに。）に色々聞いたそうですが、丁寧で何かトラブルがあってもすぐ報告・すぐ相談・すぐ対応でよかったそうですよ。（家は工程が非常に多いのでトラブルがまったくないと言うことは聞いたことがないですね。）

　職人さんも礼儀正しかったので、ご近所とのトラブルもなかったそうです。と言っても分譲地ですので少ないでしょうが、道の掃除も養生も丁寧だったそうですよ。

　大工さんや営業さんとの相性が当たり外れもあるとは思いますが、薄利多売のところよりはやはりいいように思います。

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書き込んでから気がつきましたが、マンションコミュニティでしたがいいのかな？もしかして的外れな書き込み内容をしてしまってませんかね。すみません。
　
　あくまで参考に、簡単に考えてくださいね。

　いい家にめぐり合えますように。

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色々とご教示いただきありがとうございました。こういうご時勢ですので、慎重に物件選びに当たりたいと思います。

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ある小規模分譲（完売）で、えらいことになっていところがあります。
ご確認下さい。

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>No.6 by ご近所さん
どういうことですか？？

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No.6さん、それはもしかしてアクティくずはの事ですか？

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数年前に購入し、居住しています。
住宅に特に問題ないと思います。
しかし購入後のアフターケアはほとんどないと考えてください。
近隣住民には不具合点を連絡したら補修にお金を取られた方もいらっしゃいます。
私も水道関係の不具合を連絡したら御浜住宅の取引のある業者が来て修理してくれましたが料金は他の一般業者より高額なものになりました。
業者は値段交渉に応じてくれそうでしたが、御浜住宅がごり押しで値段を決めてしまいました。
住宅は何十年も住むことになりますので購入後のアフターケアがしっかりした業者がよいと思います。

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仕様が固定されすぎていて、他の業者と比べできないことが多い印象でした。

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ミハマホームでの戸建購入を検討しているものです。

＞No.6 by ご近所さん　
＞No.8 by リア　さん

アクティアくずは、まだ残っているようですが、
えらいことっていうのはどういったことですか？

ミハマホームについて何かご存じの方、他にもいらっしゃれば教えてください。

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