グランフォーラム宮崎台　桜の邱

あの物件、私も気になっています。
ホームページでは価格が未定になっていましたが、どの程度の設定になるんでしょう？
ホームページに「グランフォーラムはトップブランドのみに冠される称号」と書いてあったので、
かなりの高めの価格帯なんでしょうかね。

価格は６５００万から７５００万の間でしょうか？それとも6000万位からか？238区画といいながら、
初めの販売戸数が２戸というのはどういうことなんでしょうか？いつくらいに本格的に販売していくのでしょうか？

レス主です
9月早々第一期販売がされます（20戸位）価格は現在未定
０３さんがいわれる価格位かなと予想してます

私も7000万円台前後が中心かと予想しているのですが、238戸もの戸数がこのような高い価格でも
完売できるんですかね…。
ターゲットは高所得者？？？
平均的な年収の人には厳しい価格帯ですよね。

03です。
我が家の予算は6500万位です。7000万を超えるものは買えないな。。。皆さんの予算はいくらくらいなんですか？

いくらグランフォーラムでも、６５００万を超えるとおいそれとは売れないと思うけど・・・
前に杉並でやっていたものも南道路の一番いいところはけっこう後まで売れ残っていたよね。
杉並だけに確か８０００万を超えていたと思うが・・・

デベは違いますが、バス便のジェネヒルあざみ野がそれよりも上の価格帯で、
毎度かなりの倍率で即日完売という状況を見ると、そうとも言えない気がしますけど、
どうなんでしょ。

確かにジュネヒルはバス便で高価格なのにすごい競争倍率だった。でもあそこは横浜市青葉区だからというのもあるのでは？
やっぱり横浜市青葉区じゃなきゃイヤっていう人、多いんですよね。。。

前回のリクルートコスモスの戸建の売り出し（場所もほぼ今回と同じくらいの場所）も横浜市青葉区の人の成約率は低く、反面近隣の人の反響が大きかったとネットで読みました。

ＨＰの「ランドスケープ」の図を見ると道路に直接面していない区画がかなりあるように見えます。
旗竿地になってしまうのですかね。旗竿地は奥に住むのも前に住むのも何か落ち着きませんね。

「ランドスケープ」見てみたのですが、あの絵は真上から見たものじゃないので
道路に面していない区画があるように見えるんじゃないでしょうか？
あそこは少し斜面になっているので、あの絵で言うところの手前の土地が上がっ
ている場合、その向こう側の道路が見えないのでは？

現地の近くに住んでいるものです。１１さんの言うとおり、すべての区画は道路に面しています。ただ、最初に売り出す区画は03年に売り出したコスモアベニューの隣で、宮崎台小学校の入り口から坂を上って2〜3分ぐらいかかりますので駅からのトータルの時間は結構かかりますね。反対にメリットは日当たりでしょうか。注目の価格についても、コスモアベニュー販売時の時の価格もある程度は参考になるはずです。URL添付しますのでご参考まで。やっぱり最低価格6500万は超えると思いますよ。以前にも議論されていたとおり、駅徒歩圏で都心からも横浜よりは近いのですが、確かにジェネヒルやたまプラーザ周辺、宮前平、鷺沼と比べても華やかさに欠けますね。宮崎台の駅からの道が寂しい感じがします。すぐ近くにスーパーもないですし。でも、総合的には資産価値のキープできそうな非常にいい物件だと思います。
http://www.kohken-net.co.jp/d3/html/tanshin/tan0311.html

多分、区画によっては8000万を超えるもの（宮崎台小学校前あたりとか）もあるような気がします。
また土壌汚染、梁が地中にうまっている区画もあるようで。でもその区画でも値段は下げないそうです。
土地が43坪で6500万超〜7000万位（徒歩15分位）を高いとみるか、買いだとみるか、だと思います。それに全部の区画が売りにでるまで少々年月がかかるようです。最終期販売が終わるまで2年くらいかかったりして？！

来年３月までに造成工事は全部終わるようですね。ミニ公園に面したモデルハウスで8000万円台の後半は
いくみたいです。今回分譲の分は、NEC研究所の建物のコンクリートの柱が地中深くに埋まっているので、
将来地下室等を作りたい人には不向きだそうです。でもあの住環境はいいですね。駅まで若干遠いですが。

今回の分譲のもの全てに、土壌汚染や柱が埋まっているわけではないですよね？！次回以降の区画も土壌汚染や柱が埋まっている区画はあるのでしょうか？それともそういう区画は全て１期で売り切るのでしょうか？デベの方に聞いたほうがよいですよね。でもどなたか知っている人がいたら、教えてください。

物件名称（サブネーム）は、「さくらのおか」と読むようですよ。
邱（おか）という漢字が難しくて「さくらの邸（てい）」と間違える方がいますので気を付けて下さいね、と販売員の方に言われました。口に出す前で良かったー。そういえばこの掲示板のタイトル漢字も間違えてますね（笑）

土壌汚染の場所は今回販売では無かったと思います。柱は結構広い範囲で埋まっているようでした。
販売所に行けば資料を見せてもらえます。ただ価格面では全く考慮されてないそうです。価格は7000万円台前後とのことでした。
宮崎台というマイナーで駅で土地も狭いし、なぜそんなに強気の価格なのか？と質問したら地元の方の需要が多いとのことでした。
宮前平中学が人気があり、学区内指定でお家を探されている方が多いとも言ってましたよ。私は7000万円だすならあざみ野の方がいいな。。。

私が地図を見せてもらった限りでは、ほとんどの物件で柱が埋まってました。
ただ上をきちんと削ってるので、影響はないそうです。
大量にあるので、抜くとかえって地盤が不安定になるんで残したとか。

このNEC研究所、アスベストを使っていたらしくて、解体時にアスベストが飛んだのでは？と宮崎台小学校に通わせているお母さんが心配してました。もし事前に分かっていたら、マスクなど装着させて登校させたのに、と言っていました。土壌汚染だけではなくアスベストの飛散はどうだったのでしょうか？社会的に問題になっているだけに気になりますよね。。。

近隣の人には工事計画書が配布されて、それにアスベスト除去についての項目が
あったそうですよ。
ずさんな処理しかしないならわざわざ計画書になんて書き入れずにに、こっそり
適当に処理したでしょうから大丈夫なのではないかな。
私の個人的な意見ですが。

>17さん
確かにあざみ野、たまプラの方がブランド価値はありますよね、私もかなうのであれば横浜市青葉区が好きです
車も川崎Noより横浜Noの方がいい感じですしね
でも、宮崎台駅周辺は溝の口、梶ヶ谷、宮前平よりは住むには便利で感じはいいと思います
田園都市線では宮崎台、鷺沼、たまプラ、あざみ野、藤が丘、青葉台ってとこでしょうか