グランフォーラム宮崎台　桜の邱

あの物件、私も気になっています。
ホームページでは価格が未定になっていましたが、どの程度の設定になるんでしょう？
ホームページに「グランフォーラムはトップブランドのみに冠される称号」と書いてあったので、
かなりの高めの価格帯なんでしょうかね。

価格は６５００万から７５００万の間でしょうか？それとも6000万位からか？238区画といいながら、
初めの販売戸数が２戸というのはどういうことなんでしょうか？いつくらいに本格的に販売していくのでしょうか？

レス主です
9月早々第一期販売がされます（20戸位）価格は現在未定
０３さんがいわれる価格位かなと予想してます

私も7000万円台前後が中心かと予想しているのですが、238戸もの戸数がこのような高い価格でも
完売できるんですかね…。
ターゲットは高所得者？？？
平均的な年収の人には厳しい価格帯ですよね。

03です。
我が家の予算は6500万位です。7000万を超えるものは買えないな。。。皆さんの予算はいくらくらいなんですか？

いくらグランフォーラムでも、６５００万を超えるとおいそれとは売れないと思うけど・・・
前に杉並でやっていたものも南道路の一番いいところはけっこう後まで売れ残っていたよね。
杉並だけに確か８０００万を超えていたと思うが・・・

デベは違いますが、バス便のジェネヒルあざみ野がそれよりも上の価格帯で、
毎度かなりの倍率で即日完売という状況を見ると、そうとも言えない気がしますけど、
どうなんでしょ。

確かにジュネヒルはバス便で高価格なのにすごい競争倍率だった。でもあそこは横浜市青葉区だからというのもあるのでは？
やっぱり横浜市青葉区じゃなきゃイヤっていう人、多いんですよね。。。

前回のリクルートコスモスの戸建の売り出し（場所もほぼ今回と同じくらいの場所）も横浜市青葉区の人の成約率は低く、反面近隣の人の反響が大きかったとネットで読みました。

ＨＰの「ランドスケープ」の図を見ると道路に直接面していない区画がかなりあるように見えます。
旗竿地になってしまうのですかね。旗竿地は奥に住むのも前に住むのも何か落ち着きませんね。

「ランドスケープ」見てみたのですが、あの絵は真上から見たものじゃないので
道路に面していない区画があるように見えるんじゃないでしょうか？
あそこは少し斜面になっているので、あの絵で言うところの手前の土地が上がっ
ている場合、その向こう側の道路が見えないのでは？

現地の近くに住んでいるものです。１１さんの言うとおり、すべての区画は道路に面しています。ただ、最初に売り出す区画は03年に売り出したコスモアベニューの隣で、宮崎台小学校の入り口から坂を上って2〜3分ぐらいかかりますので駅からのトータルの時間は結構かかりますね。反対にメリットは日当たりでしょうか。注目の価格についても、コスモアベニュー販売時の時の価格もある程度は参考になるはずです。URL添付しますのでご参考まで。やっぱり最低価格6500万は超えると思いますよ。以前にも議論されていたとおり、駅徒歩圏で都心からも横浜よりは近いのですが、確かにジェネヒルやたまプラーザ周辺、宮前平、鷺沼と比べても華やかさに欠けますね。宮崎台の駅からの道が寂しい感じがします。すぐ近くにスーパーもないですし。でも、総合的には資産価値のキープできそうな非常にいい物件だと思います。
http://www.kohken-net.co.jp/d3/html/tanshin/tan0311.html

多分、区画によっては8000万を超えるもの（宮崎台小学校前あたりとか）もあるような気がします。
また土壌汚染、梁が地中にうまっている区画もあるようで。でもその区画でも値段は下げないそうです。
土地が43坪で6500万超〜7000万位（徒歩15分位）を高いとみるか、買いだとみるか、だと思います。それに全部の区画が売りにでるまで少々年月がかかるようです。最終期販売が終わるまで2年くらいかかったりして？！

来年３月までに造成工事は全部終わるようですね。ミニ公園に面したモデルハウスで8000万円台の後半は
いくみたいです。今回分譲の分は、NEC研究所の建物のコンクリートの柱が地中深くに埋まっているので、
将来地下室等を作りたい人には不向きだそうです。でもあの住環境はいいですね。駅まで若干遠いですが。

今回の分譲のもの全てに、土壌汚染や柱が埋まっているわけではないですよね？！次回以降の区画も土壌汚染や柱が埋まっている区画はあるのでしょうか？それともそういう区画は全て１期で売り切るのでしょうか？デベの方に聞いたほうがよいですよね。でもどなたか知っている人がいたら、教えてください。

物件名称（サブネーム）は、「さくらのおか」と読むようですよ。
邱（おか）という漢字が難しくて「さくらの邸（てい）」と間違える方がいますので気を付けて下さいね、と販売員の方に言われました。口に出す前で良かったー。そういえばこの掲示板のタイトル漢字も間違えてますね（笑）

土壌汚染の場所は今回販売では無かったと思います。柱は結構広い範囲で埋まっているようでした。
販売所に行けば資料を見せてもらえます。ただ価格面では全く考慮されてないそうです。価格は7000万円台前後とのことでした。
宮崎台というマイナーで駅で土地も狭いし、なぜそんなに強気の価格なのか？と質問したら地元の方の需要が多いとのことでした。
宮前平中学が人気があり、学区内指定でお家を探されている方が多いとも言ってましたよ。私は7000万円だすならあざみ野の方がいいな。。。

私が地図を見せてもらった限りでは、ほとんどの物件で柱が埋まってました。
ただ上をきちんと削ってるので、影響はないそうです。
大量にあるので、抜くとかえって地盤が不安定になるんで残したとか。

このNEC研究所、アスベストを使っていたらしくて、解体時にアスベストが飛んだのでは？と宮崎台小学校に通わせているお母さんが心配してました。もし事前に分かっていたら、マスクなど装着させて登校させたのに、と言っていました。土壌汚染だけではなくアスベストの飛散はどうだったのでしょうか？社会的に問題になっているだけに気になりますよね。。。

近隣の人には工事計画書が配布されて、それにアスベスト除去についての項目が
あったそうですよ。
ずさんな処理しかしないならわざわざ計画書になんて書き入れずにに、こっそり
適当に処理したでしょうから大丈夫なのではないかな。
私の個人的な意見ですが。

>17さん
確かにあざみ野、たまプラの方がブランド価値はありますよね、私もかなうのであれば横浜市青葉区が好きです
車も川崎Noより横浜Noの方がいい感じですしね
でも、宮崎台駅周辺は溝の口、梶ヶ谷、宮前平よりは住むには便利で感じはいいと思います
田園都市線では宮崎台、鷺沼、たまプラ、あざみ野、藤が丘、青葉台ってとこでしょうか

19です。
＞さくらさん
良かったです。そういうひとつひとつの仕方で家の建て方への態度など感じられますよね。教えてくださってありがとうございます。

（‾□‾；）！柱埋まってるんすか！？見に行く前にがっかりですな・・・。
立地・環境・ブランドは申し分ないのにやはり研究所跡地なりの諸問題はあるんですね・・・。
でも柱が埋まってることを知りながら見学してみます。

私も検討してます。ただ予算的に多分手がでないだろうけど・・・。
敷地の販売センターのあるほうと反対側を歩いたら何件かのお宅がノボリをたてて反対運動してました。
「緑の破壊を許さない！」とかなんとか書いてあったような・・。
以前の研究所は市民の憩いの場にでもなってたんでしょうか。地域事情に詳しいかた、教えてください。

私が知っている範囲で…。
ＮＥＣの研究所がまだあったとき、敷地内は桜の木や芝生でとてもキレイに整備されていました。
夏には花火が打ち上げられ、近隣住民の方も楽しみにしていたようです。
反対運動がどの程度なのかは分からないのですが、「あの緑を残したてくれるといいな」と
思っている近隣住民は少なくないと思います。

さくらさん、ありがとうございます。花火とはすごいですね。
目の前のお宅にしてみれば、窓から桜や豊かな緑が見れて自慢の我が家だったんでしょうね。
ノボリを立ててるお宅は10軒もなかったと思います。
鷺沼のサレジオ学院隣の東急の大規模マンションの反対運動に比べれば静かなものでした・・。
でもご近所の方とはできれば仲良くしたいものです・・。

そろそろ要望書の受付が始まりそうですね。我が家も手が出がでそうにないので、とても要望書を出せる身分ではありませんが、結局、いくらぐらいになりそうなのか興味あります。いろいろ迷いましたが、たまプラからバス圏内の物件に絞ろうと思います。

ところで、価格は結局おいくらからになったのかご存じの方いますか？
電話だと教えてくれないって言われて、忙しくてなかなか販売センターまで足を運べておりません・・
価格公開は明日からでしたっけ？

南側の角地で、７３００万から８５００万円、桜の公園に接するところでは９０００万を超えているそうです。

ほほう、そうですか、そんなに高いんですね・・。6000万円前半もあるようなことを聞いたのですが。
リクコスの建物は東急や野村などの分譲に比べてそんなにレベルが高いのですか？

土壌汚染ですが、汚染検出の程度に傾向が見られなかったようです。つまり、表面が汚染されていても、その下は大丈夫だったり、その逆もあったりとのことでした。さらに不思議なのは、研究所の建物（分厚いコンクリート）の下から汚染された土壌がでてきたとのことでした。結局、原因を解明できなかったと聞いています。

そんな高値で売れるのかな？？確かに建物は高級そうだったけど。。。土地は狭いじゃん。
第一期は完売できたとしても半分位販売したところで息切れしそう。
やっぱりそれ程の値段を提示するなら「あざみ野」「美しが丘」並みのブランド力が無いと無理じゃないかな。
私は値下がりして6000万円位になったところを狙いたい。

今回の第一期では6000万前半はあると思います、南側角地では8000万は超えているようです
かなり価格差がありますね
これから分譲される北側には6000万を切る物件もあるように感じるのですが...
希望は駅にも近く、小学校に近い地ですが、はたしていくらの価格をつけるのやら
今回のリクコスの物件は次世代省エネ基準で建てられているのが、他にはない試みで評価しております
一般的な省エネ基準に比べコストは200〜300万程高くなりますが、冬は暖かく住みやすいと思われます

近隣住民です。あれだけ切り盛りした宅盤なのにけっこう急ピッチで建物が建っていきます。他の分譲地だと更地になっている期間が長いところが多いように見受けられますが、ここでは更地化⇒即家屋建築、って感じです。地盤が落ち着いていれば良いのですが、そうでないとすれば、いくら頑丈な基礎を作っても土地自体が傾いたり、へこんだりしたら耐えられないのではないかと心配になります。余計なお世話でしょうが。

青葉区に住む者です。まだHPでは公開されていませんが、我が家の近所でもリクコスが30戸強の分譲を手がけています。
34さんの意見と同様、ここも急ピッチで造成し、あっと言う間にモデルハウスらしき家が一戸建ってしまいました。
ここも最寄駅から10分ちょいのところですので、おそらく最低でも6000万は下らないかと思いますが、やはりあまりにも急ピッチで進行しているのを目の当たりにしますと、どんなもんかいな、と思ってしまいます。
もっとも我が家には到底手が出ないでしょうし、余計なお世話なのですが．．．

やはり工期、納期が厳しいのでしょうねェ。。。そのせいか日曜・祝日も工事をし始めるらしく、近所に住む者としてはなんだか落ち着かない日々が続きます。

36です。購入を考える方々にはあまり参考にならない書き込みでしたね。反省します。スイマセン。
ご参考までに。宮崎台は住むにはよいところですが、皆さんのご意見通り地味めでもあります。あと川崎市ってゴミの分別をしないでいいところがよいところですが、乳幼児医療費の補填って1歳になるまでしかもらえません。23区なら小学校卒業までとかありますけど。

35さん、場所はどこになりますか？青葉区近辺で住宅をさがしているので教えていただければ幸いです。

38さん、私は35さんではないですが、場所、知ってます。場所は青葉台駅から南へ7分ほど歩き、コンビニを右に曲がった場所です。住所はしらとり台ですね。看板が立っていますよ。10月下旬公開予定と書いてありました。いくらくらいで出るか知っている人は情報下さい。

そろそろ予定価格が出たようですね。３３さんのおっしゃる通りのゾーンのようです。

第一期売り出し分には6500〜ありました
ただし南側に家があったり、三方を囲まれているものですが。とはいえ住宅地なんてそんなもんで、前にぼろぼろアパートや大きなマンションが建っていないだけ良いですね。
私が気になるのは、電化パートナーからあのあたりまでの道が寂しいという点
あのあたりは変質者がよくでるとかで、宮崎台小の父母はパトロールなど特に熱心らしいです
住宅が建つことによって、多少人通りがありにぎやかになればいいんですけどね
あと、スーパーがほしいなぁ

確かに。特に夜は寂しい感じがしますね。せめてコンビニでもできると良い気もしますが、溜まり場になる可能性もあるし難しいところです。交番があれば一番良いのでしょう。

オール電化ですか？

オール電化ではありません
第一期で全ての住戸に要望書は入ったのでしょうかね

いやー、それにしてもビッチリ詰め込んだように建てるんですねー。ちょっと角度つけて見ると、東西はつながってる（タウンハウス？）ように見えます。角地は高くて手が出ないだろうしなー。。。

すみません、すでに事前に販売や申し込みされてるということですか？
疎くて気づくの遅れました。しかし汚染は気になります。どのあたりというのは行けば教えてくれるんでしょうか？
柱が埋まってるんですか、、、。かなり前向きなのでちょっと残念ですが。

↑
土壌汚染検出物、量、検出場所、柱が埋まっている場所等は販売センターで教えてもらえます

土曜日に広告が入ってましたね。広告には6400万円〜8000万円とありました。
第一期は問い合わせた人やリクコスの会員の方だけで埋まると思っていたのですが、そうでもないのかな？
一戸建てなのに建てる前から販売するのって私はなんとなく抵抗あります。
しかも、せめて間取り変更とかカラー変更位してくれれば納得いくけどなぁ。

ここって、日吉（？）のアイザックを絶対意識してるよね。

当初は相当な反響があったようですが、ロケーション（宮崎の交差点から道が寂しいこと）やタウンハウスのような
建て方や狭さ（最低価格帯は１００ｍ２）のため、会員限定では予想外に要望書が入りにくい状況なのでしょうか？

＞48さん
建てる前に買えば、施工段階からチェックできてよかった、って見方もあると思いますよ。内覧会などでプロを連れてきてもチェックできないところも多いですからね。
確かにカラー変更くらいは対応してくれても良さそうですよね。一括発注でもしてコストをおさえてるのでしょうか。

アイザックも考えられる装備は全てついてますね。どちらもそれなりに興味が惹かれますな。

＞51さん
なるほど！そういう考え方もありますね。

＞53さん
そうです。聞くところによると、木のパネルの変なところに開けてしまった穴をそのまま壁材に使ってたとか、ただ単に他の木っ端でバッテンして打ちつけて使ってたとか、購入者としては信じられないようなことが往々にして起こっている世界ですからね。

リクコスの営業って女性しかいないのか？
営業のレベルが引きすぎる

第一期は売れ残っているようだが、第二期はいつ売り出すのだろうか

売れ残っているというのは、優先住戸が全部うれなかったという意味ですか？第二期は営業さんに聞いたら、”未定”とか”来年”というようなことを言っていましたが、どうなんでしょうか？販売が遅くなっているようなので、この分だと全部売るのにどれくらいかけるのでしょうか？

＞55さん
男性の営業主任がいますよ、たしか。
女性を前面に出すのはリクコスの常套手段。マンションでも戸建でも先ずは女性営業がでてきますよ。

aa

売れ残ってるってことは、みなさん値引き待ちってことですよね？
32さんの思うツボ？

誰か実際に契約した人はいませんか？

32です。以前営業所に訪れた時、営業の方になんでこんなに高いのか聴いたところ
「お子様を富士見中学に入れたい方が多いからです。とても人気のある中学なんですよ。」
と言っていた。。。つまり需要に対して供給が少ないから高くなるということなんだろうけど、
ずいぶんと無理のある言い方だなと。7000万円ほどの物件が買えるなら世帯なら公立中学に
執着しないと思うんだけどなぁ。子供がまだ小さいんで分からんが、
あと社宅が無くなり学区を変えたくない方が多いとも言ってたっけ。

スレ違いですが、青葉台の物件、まだHPに出ませんね。現地では近々公開みたいなこと、確か書いてあったようですが。

<<62富士見台小学校？中学校は宮前平中じゃなかったっけ？川崎市は学校を選べるのですか？
立地は良さげですが家も大して広くないのに高すぎ。リクコスのあのみょ〜なカウンターキッチンも気に入らない。
だいぶ前に見に行きましたが売れ行きいまいちなら値下げも有りですか？！９／２３に行ったときは販売センターは恐ろしく込んでてしばらく
相手にもしてもらえなかったけどな〜。今は空いてますか？

中学校は宮前平中学です。富士見中学校というのはなく、富士見台小学校のことであろうと思います。しかしここも学区外で、こちらの学区はすぐ目の前にある宮崎台小学校ですよ。

高い安いという論議はなかなか人の価値観や物件自体をどうみるかで変わりますが、ここ最近家探しをしていて思ったのはたまプラーザやあざみ野で駅から歩いて11分〜15分でこの物件と同じ条件だとしたら、おそらく7000万では買えないと思います。また最近宮崎台で売り出されている新築一戸建ても7000万近くから7000万超（仲介手数料いれたりすると）しています。ということを考えると、比較的妥当な値段のような気もします。

確かに高いが、駅から徒歩圏で４０坪以上の土地を探したらものすごい価格するからね。6000万円代だったら妥当だと思います。うちはあきらめたけど・・

確かに田都沿線物件はかなりの値で、出るのはため息ばかりって感じですね。
子供の頃から住んでいたので自分のふるさとが高い評価もらってるのは嬉しい限りですが、さていざ自分で家を買おう
となると、「ど〜してここがこんなにするの〜？！買えな〜い」状態です。
情けない限りですが現実です・・・(>_<)ヽ ナケルゼェ
妥当な値段って事は・・・値引きは期待薄ですね・・・

我が家も検討しています。6000万円台しか手が届きませんが・・。1期は既に倍率がかなりあるらしくて、うちも要望書
を出したけど、当たるかな〜。できれば、早く入居できるし高台の方がいいので1期で当てたいです。
2期は未定と言われましたがいつごろから売り出すのかな？

ほんと2期や小学校側はいつごろ売り出すんでしょうね？どなかた知ってる人いませんか？

小学校側はかなり1年は先でしょうね、場所にもよりますが価格も7000万は超えるかな？

駅から一番遠いところは予想価格はおいくらぐらいなんでしょうか？やっぱり6000万円以下というのは無理ですかね？

どうなんでしょうねぇ？こればっかりはデベが決めることだからなんともいえないけれど。旗竿のところとかは6000万切れるかきれないか位のお値段もありそうな気がしますけど。。。

モデルハウス見てきました。
駅から遠いところでも、値段はあまり変わらないといっていました。
高いですねぇ。

高台でも残ってるところあるみたいですね。

何棟くらい残っているんだろ？理由というのは価格が高い？日当たりが悪い？

グランフォーラムの北側で新築分譲住宅が始まるみたいですよ。
全７棟で１１月からの販売で、６０００万円台中心です。（一応販売関係者なので）
もし、興味がありましたらメールを頂ければと思います。

>76さん
一応販売関係者って、販売会社の方？　設計会社の方？　ビルダーの方？
上のレスにもあるように二期販売は12月か1月頃にといわれている方がいます
事実ならば、かなり早まりますね
6000万台中心となると一期より駅より遠く北側斜面になるので若干安くなるのかな

76はグランフォーラムとは全く関係ない物件のことでしょ？

＞76殿
グランフォーラム北側の新規分譲の仕様って次世代省エネ仕様でしょうか？

＞76、79殿
別スレでよろしく。

グランフォーラムの横、コスモアベニューをはさんだ反対側でも新規分譲してますね。もう売り切れたのかしら？

76の物件
大○建設の物件ですよね
リクコスのものの方がいいように思えますね

土壌汚染やコンクリートが埋まっているような場所なのに高いですね。
建物は特にお金をかけているようにも思えないので、地代が高いんでしょうね。
いったい元工場跡地をいくらで買ったんでしょう。

モデルハウスはお金かかってますよね、きっと。あの塀とシャッターだけでも1000万くらいしそうだけど。

いろいろあるが気になる物件だな

値段を下げなくても時間をかければ売れる場所だと思います。だから値下げを期待するのは無理かなと思ってます

値引きは無理か〜。でも定価で買うのはなんかくやしい・・・だって今回の分譲は売れ残りみたいな感じだし・・・

1期はそうでも、これから2期・3期・4期ってどんどん出てきますよ〜238区画の販売なんだし。
ただ本当に最終期で売れるまで時間がかかっている場合は別として、値下げはないのでは？って思います。
景気もよくなってきてますし。この前の地価の発表でも下げ止まりしていましたし、一部では上昇に転じてきてますし。値下げする要因が思い浮かびません。

すぐ脇で成建も３棟分譲してますね。6千万中盤くらい。
結構いい値段だなぁ。

今日、友の会から冊子が届いたのですが、そこに書いてある販売予定価格は
6400万円台（1棟）〜8500万円台（1棟）になっています。
一番安いのが6400万円台…。驚きました。

一番遠いとこでもいいから5000万台出ないかな・・
なんか無理っぽいですね

９月の連休に、モデルハウスを見に行きました。で、今頃、登録なんですね。とっくの昔に終わったのかと思ってました。
というのは、９月の時点でちょっと良さそうな区画は、すべて「公募対象外」になっていたこと。まだシートを被ってる物件が、半分以上売約済みって、「なにこれ？」って感じ。
営業の女性も、「何を今頃来てんのよ」って応対だし（忙しいのはわかるけど、そこまで「一見さん」扱いすることないんじゃない？という印象を受けました）。
もっとも、公募対象になっている物件（ほとんど北向き）も、そんな安くはないですよね。最初は、「こんなものか」と思いましたが、ほかと比べても、ちょっと高すぎ。
特に、価格の割に気になったのは、この分譲地自体が、緩やかながら北斜面になっていること。
今回公募になっている物件って、庭にはほとんど陽が差さないんじゃないでしょうか（同様の物件すら売約済みだったりする）。
今後造成が進むであろう東側のほうがいいかも、という気がしましたが、その分、お値段は高くなりそう（ただ、北側道路部分に、トンネルカーポートがあるのは、土地の有効活用ですが）。
我が家の場合、来年春までに入居したいという条件もあり、土壌汚染も気になったこともあり、「いくら予算内でも、ここで7000万弱も出せないよね」と夫婦意見が一致し、同じく駅徒歩圏の松風台を選びました（確かに、こっちも一見に売る気はない、みたいな感じでしたが...）。
まぁ、あんまりこんな比較/選択（宮崎台vs青葉台）する人いないかな？

>>92
松風台を契約されたのですか。いいですねぇ。どちらも現地には行っていないけれど，松風台の方が環境はずっといいんじゃないですかね。私は通勤を考えると田園都市線沿線はちょっと対象外なのですが，ここはいいなぁと思いましたよ。

>>92さん
北向きって北道路の物件という意味ですか？今回の物件で北向きの住宅ってないとおもうのですが。。。

私も青葉台見に行きました。・・・宮前平高いですよね。
かなり背伸びした買い物になりそうなので、一見さんになっちゃいましたが。
子供来年4月に入学ですし、いろいろ探していましたが、決心つかないわ手が届かないわで参ってます〜。

松風台って終わっちゃいましたか？

>>92さん
青葉台からの通勤はそれはもう痛勤ですよ〜。
頑張ってください！

>>97
そんなに大変なの？

そうですね〜、田園都市線は大変ですよね〜。
私は今は現役退いているので現状はわかりませんが、当時（１０年ほど前）は東海道線のラッシュより
比べものにならないくらい大変だった覚えがあります。
今現在田園都市線ラッシュ時の通勤をしている現役の方のご意見を聞いてみたいですね。

>>94
北向きではなく北斜面ってことですよ。日当たりを考えるならバス通りに面してるところ、もしくは南道路の物件ですか。でも高いだろうなぁ。。。
>>99
私は田園都市線ですが、東海道の方がひどいと思います。横浜のホームでは２、３本待たないと乗れなかったですから。

辻堂からだったので・・・(^^ゞ座れたりしたんです。
ところでこちらは１期は終わったのでしょうか？！