グランフォーラム宮崎台　桜の邱

購入者です。トヨタＳＷの家ですが、子供が２階で走り回ってもあまり音は気になりません。錆については、誰もが不安に思うところですので、きちんと対策はとられているようです。
購入した物件に関しては、いくつか不満もありますが、街並み、セキュリティー、ご近所の年代が近いなど、購入してよかったと思う今日この頃です。
価格は確かに割高かとは思います。気のせいか２期、３期と進むにつれてこの傾向が強まっているように感じます。

なんだかたくさん消されてますね・・・

207さん：
二階の音があまり気にならないとのこと、構造はしっかりしているようですね。

私もここの物件気になっていたのですが、割高感から逡巡していました。
ただ、周辺の物件がここより割安感があるかというと？でして。。。
結局、街並みの美しさや統一感を得るためのプレミアムコストだと割り切るしかないようです。

でも、あと２，３百万でも安ければ、一気に売れてしまうんでしょうね。そうなると希望の物件が抽選になってしまい買えないというジレンマもありますね。
ちなみに、これまでの売り出しで抽選になった区画は多かったのでしょうかね？

3期で1番人気のあった物件は7倍だそうです。
1／3くらいの物件は２〜３倍、あとは希望の物件に決まっているようですね。
やはり南道路の物件は、値段が値段なだけに欲しいけど買えない・・・という倍率の低さ？になっているのかなと思います。
それにしても第4期の発売はいつなんでしょうね。
あの街に住めれば、（値段は高いけど）それ以上の満足感が得られると思うので心待ちにしています。これまで色々な物件をさがしてきましたが、安くて良い所にはなかなか住めないということが分かってきました。

ジェネヒルあざみ野、Issac日吉と検討して、ここの北道路物件に決めました。入居して感じることは、
・建物（2×4）はプロの内覧業者にチェックしてもらい「丁寧な仕上がり」と高い評価だった
・２Ｆリビングだと日当たりはまずまず（個人主観ですが、日中に電気をつけることはないです。前住居は南西向のマンションでしたが、現在”暗い”と感じることはないです）
・周りの環境は本当に静か、

210です、途中で送信してしまいました、すみません。
・周りの環境は本当に静か、敷地内ではクルマの通行はほとんど無いので、小さな子供を家の前で自由に遊ばせられる
整いつつある街並みを見ていると、よい選択をしたと満足しています。ご検討されている方の助けになれば幸いですので、なにかご質問などあれば自分の考えの範囲でお答えします。

209さん：
倍率情報ありがとうございました。

210さん：
確かに、街が閉じている（通り抜け車がいない）というのは魅力ですね。

あと、宮崎台駅までの道のり（徒歩で坂はつらいか？など）やバスの状況はいかがですか？私はここの近所には縁がなく、今まで２度ほど行ったことがあるだけでして・・・

212さん、
自宅は全体敷地内の奥の方で、玄関から改札まで普通に歩いて15分です。今後分譲される場所はもっと宮崎台小寄りですから、やや短縮されるはずです。個人差はあると思いますがケヤキ並木の緑の中を駅まで歩いていくのは気持ちがいいですし、運動不足の中年男性（私）にとっては適度な運動と呼べる程度の坂です。ただし夜は暗いです。9月以降は現在工事中の北側の出入口が利用できるようので、宮崎台小裏〜宮崎台幼稚園経由のルートであればUpdownは少なくなります。バスは雨の帰宅時（20時頃）に「駅⇒街区入口（フリー降車区間なので、ブザー押した所で止まってくれます）」まで1度乗っただけですが、座りました。立ったとしても5分程度で、渋滞などはありません。

私は第1期の購入者ですが、駅までの時間は「感覚的」には10分ちょいといった感じです。まあ、人によって歩く早さも違いますし、なんとも言えませんが、遠いと感じたことは正直ないですね。引越した当初、人の流れを見ながら、どのルートが一番近いか検討しましたが、桜の丘公園の入り口のところからまっすぐ下りて（宮崎台小学校の方へは下りない）、暗い坂道を下ってすぐを左折するとあまりアップダウンなく宮崎台クリニック付近のところに出れます。宮崎の交差点からは坂を上っていく人と左折する人に分かれますが、左折していく人の方が圧倒的に多いですね。そのルートだと、思ったほどアップダウンはなく、快適に駅まで歩けます。

我が家のだんな様が宮崎台小学校側のゲートから時間をはかりながら歩いたらちょうど10分くらいだったと言っていました。思ったより近い！と喜んでいましたが、駅から家までのほうが登りがおおいので、帰り道はもう少しかかると思います。
ところで静かな環境が素敵なこの近辺ですが、おしゃれなカフェとかレストランとか、せめてクリーニング屋さんくらいはあの並木道沿いにあってもいいのになぁと思うのはわたしだけでしょうか？
トータルで238家族も増えるのだし、隠れ家レストランとか焼きたてパン屋とか雑貨屋などがあれば、駅からの道ももっと楽しくなると思うんです。

皆様；

有益な情報をいろいろと頂きましてありがとうございました。
大変参考になりました。

>215さんへ
確かに私もそう思ってました。
昼間はいいですけど、夜はバス通りとは思えないほど暗いですもんね。一種低層地域でもカフェとかはOKだし、宮崎台の少し余裕のある主婦層をターゲットにブーランジェリーとかやったらうけると思うけどな〜。

私も環境に大変満足しています。
周りに何も無いのもいいなと思います。
色々あると路駐も増えてしまうかもしれませんし。

ところで、第3期の残り3棟なかなか売れないようですね〜。売れないと第4期に入れないのでしょうか？

確認してませんが、多分そうだと思います。
当初の予定よりだいぶ４期の発売が遅れていますからね。

実際は明日27日より第4期の事前商談会（完全予約制）が始まります。検討されている方は販売センターに確認したほうが良いですよ。

やっと始まりますか！
価格がどれくらいでくるのかドキドキです。

宮崎台エリアには宅配のクリーニング屋もありますよ
住んでる時利用してました。品質も良かった。

現在建築中の区画を見ましたが、予想以上に北側と南側の家の距離が近いですね
北道路の家の１階はかなり暗いのでは。夏場は良いですが、冬場の日当たりがかなり悪そうです
それでも営業さんいわく、今回のほうが前回よりまだマシとのこと。

外観は３期のモダンなデザインのほうが全然よかった。
今回のはよくある建売という感じで、個人的にはつまらないデザインだなと思ってしまいました
５期、６期にシンプルモダンなデザインが出るのを期待します

検討者です。

224さんが仰られているように、北向き住宅の日当たりが
気になっています。
もう、お住みになっている方、そのへんはどうでしょうか？
お教えいただければうれしいです。
小さい子供がいて、車の入ってこない静かな環境をとにかく気に入っています。
よろしくお願いします。

225さん、
北道路の家の購入者です。２Fリビングの設計で、日中のリビングは「陽が差し込む」という感じではないですが「暗い」とは感じません。レースのカーテンをしていても電気をつけることはないです。前住居の「前面棟なし南南西向きのマンション7階」に比べても環境が悪くなったという気はしませんね。１Fの主寝室は2箇所のトップライトで明るくて目が覚めます（笑）。北側の部屋も東西の窓から陽が入りますし、北側玄関まわりも植物がしっかり生長するほどです。全体的に想像していたより明るく、設計が良くできているのか不満に思うことはほぼ無いです。微妙なニュアンスですが、個人の感覚には差があるのでモデルルームで確認したほうが良いと思いますが、私自身は価格的に割安な北道路物件を選んでも、我慢する事柄は無い状態でとても満足しています。

先日、4期建築中をみてきまして検討しております。そこで、北道路購入者の方で、1Ｆリビングの場合の陽射しはどのようなものでしょうか。

226さん、細かくお教えいただきありがとうございます。
住んでいる方の情報、本当に嬉しく思います。
今、考えているところは、二階リビングではないのですが暗くはなさそうですね。
226さんのお宅は、トップライトがあるんですね。きちんと明るく暮らせる工夫が
されているようで、北向きもオッケーかなという気になってきました。
４期発売の北向きは、ボックスカルバートが魅力かな、、、と思っていまして、
あと、南向き（トヨタ工法でないところ）は、あまりにも庭がない（ステップがあっても
降りるところがないくらい（笑））ので、もし北向きでも日照に問題なければ
いいんですよね〜。
ありがとうございました。

228さん、
226です。227さんも気にされているように、１Fリビングの場合は「日照に問題ない」と感じるかどうかはわかりません。私も今の敷地で１Fリビングの設計だったら購入したかどうか迷うところです。3期の家は外壁が白なので圧迫感が和らいでいるとか、隣家との距離だけでなく「段差」も個体差があるようで、様々な要素が反映された結果どうなるかはやはり検討中の建物をチェックされたほうが確実だと思いますね。

1Fリビング購入者（北道路）です。現在の季節は日照など問題ないです。（冬至の頃がどうなのかは分かりませんが）南道路の家はほぼ庭がなく、カーテンをあけたらすぐ庭なので、個人差はありますが、北道路も案外よいなぁと思っています。
第四期、第五期くらいでほぼ全部販売するようです。南道路でやや大きめの敷地などは結構な値段をつけてくるのでは？と個人的には考えています。道路は本当に車の出入りがそんなにないので、子どもが駆け回ったりしてます。小学校・中学校も近いし、やや割高感があるような価格に思えましたが、生活して満足しています。

価格の面で北道路の物件の購入を考えていた者ですが、結局南道路を購入しました。
南道路の物件を買うにはローンの面でちょっと無理してしまいましたが、それでも南道路物件にしてよかったと思っています。南道路物件を決めた理由は、日当たりの面はもちろん、トヨタのSW工法で地震などにもより強いと思ったからです。
耐震の面でもボックスカルバートではなく、南道路の平置き？駐車場が好みでした。
でも、今回のグランフォーラムの物件は、かなり練った間取りになっていると思いますので北道路の物件が極端に日当たりが悪いとか暗いとかはないと思います。
ただ、4期ででてくる北道路の平置き駐車場の物件に２階リビングはないようですね。そうなるとかなりリビングが隣に近いなぁという印象はあります。

皆さんのお話非常に参考になります
我が家はリビングだけは明るくしたいので、２Ｆリビングで勾配天井だったら
北道路でもいいのになと思いますが、１Ｆリビングが多いみたいですね。
何故だろう？やはり寝室は２Ｆのほうがいいって人が多いのかな。

南側に隣家がある場合、ある程度日照はあきらめざるをえないと思いますが
隣との距離、目線が気になります。お住まいの方、いかがでしょうか？
リビングの窓を開けて開放的に暮らしたいなあ・・

皆様のお話、ためになります。ありがとうございます。
北道路でも、工夫はされており、日照はそんなに問題がないようですね。
（個人差はあると思いますが）
それから、やはり環境は非常に良いようですね。
北道路物件で、引き続き検討していこうとおもいます。
ちなみに日影図で、検討された方とかはいらっしゃいますか？

皆様、親切にお教えいただきありがとうございます。
実際住んでいらっしゃる方のお話、大変参考になります。

確かに、４期は二階リビング少ないです。今なら一戸しか出てなかったと思います。
４期以降は、土地も広く駅にも近くなるので、高くなるのでしょうね。
今期が勝負どころなのですが、、、毎日、間取りと価格の兼ね合いで
頭を抱えています。（宝くじでも当たらないと１００％オッケーな物件はないですね！）

しかし、２３０さんが仰っていらっしゃる
＞道路は本当に車の出入りがそんなにないので、子ど
もが駆け回ったりしてます。小学校・中学校も近いし、やや割高感があるような価格に思えましたが
、生活して満足しています。
というとこを読んで、そうだよなあ〜、いいよなあ〜と新たにこちらで
住みたい気持ちが高まりました。
本当にありがとうございます。

購入者です。話が少しそれますが、グランフォーラム宮崎台については、以前から指摘されている通り緩やかな北斜面がどうしてもネックとなりますので、日照も重要ですが、北・南にかかわらず「段差」も確認された方が良いと思います。例えば南道路物件でも道路をはさんだ目の前の家がボックスカルバート車庫ですとその上に建物が建っていますので、日照は問題なくても結構な圧迫感があるのではないかと思います。北道路物件もその南側物件との段差が大きいと、南側物件の人からリビングの中が結構見えてしまったりします。中が見えずらいレースのカーテン、シェードなどである程度防げますが、あまり段差のない物件があるといいですね。

南道路物件の北側（北道路物件の南側）は居室を置かず、階段や玄関ホールなどを配置して視線が気にならないような設計をしているパターンが多いのでは？　現在ほとんど気にしたことは無いですね。ボックスカルバート車庫は、玄関までのアプローチの階段が長くなることで子供の小さい＆高齢の両親が良く訪れる我が家では負担となるため個人的には選択肢に入りませんでした。
　実際、住んでみて実感していますが生活には便利なエリアで、小さな子供がいる家庭にはいいですよ、ホント。敷地内以外にも徒歩圏に清潔な公園が複数ありますし、学校や公共施設、スーパー、ドラッグストアなども歩いて行けます。クルマであれば二子玉川、港北NTまで15分です。あとは田園都市線の混雑が緩和されれば言うこと無しです（笑）

皆さん、ますます住みたい意識が強まってきました（笑）！
購入者の方々の満足な気持ちがとても伝わってきます。

ところで、話が変わってしまうのですが、
購入者の皆様は、ここの物件に出会うまで、かなり他の戸建て物件を
ごらんになってきましたか？
うちは、本当にたくさんの物件を見てきて、高いのは高いけど
見合った価値の物件だと考えています。
ただし、かなりの予算オーバーにはなりそうなんですが、、、。

でも、港北も二子玉川も、近いですもんね〜！
うーん、盛り上がってきてます♪

購入者です。
我が家は当初マンションのつもりでいました。宮崎台・宮前平・鷺沼・たまプラーザの5000万円〜6000万円台で駅近の新築・中古のマンションはほぼチェックしました。それで、この値段でこの間取り・設備なら一戸建てのほうがよいのでは？と思い始め、今度は一戸建てを探すことにしました。
一戸建ては、新築中古含め8件ほど見ました。街並みのきれいさ・基礎や構造の安全性・駅からの徒歩圏・・・その他もろもろ含めて見れば見るほどこの物件で間違いないなぁという結論に達し、（金額的にはかなり張りますが）購入するに至りました。自分自身でも家の構造について勉強したり、デベ開催の構造説明会なども出ました。また、購入前に友人の建築士にも見てもらいましたが『値段は高いけど、丁寧につくられていると思う。小規模な戸建ての場合、マンションよりも手が抜きやすいから。』と言われました。これだけ大規模な開発となると下手なことはできないだろうと思い、そこも購入のポイントでした。

238さん参考になりました。
確かにいいですよね。
しかし小生はいくら徒歩圏とはいえ、どうしても割高感があって見送っています。。。
確かにいいなと思うんですが。。。

私は都心湾岸や横浜みなとみらいのマンションを考えて色々と見て回りました。
３LDKで5000万くらいの物件を検討していたのですが、月々の管理費、修繕積立金、駐車場代が高くて「これなら戸建ての方がいいかもしれない」と思うようになってここを検討しています。
街並みはきれいだし、建物もしっかりしており、マンションより収納も充実しており（唯一の不満は風呂が狭いことくらい、マンションの場合1620なんです）もし買えるのであれば是非とも買いたいと思っています。

ただ、マンションで5000万の予算の場合、月々の諸費用をローンに組み入れても6000万が限界です。
とても7000万近い物件は購入出来そうになく、半ば諦めの状況です。
うちは普通のサラリーマン（妻専業主婦）ですが、どのような職業の皆様が購入されているのでしょうか？

240さん、同感です。
8000万、9000万の家があれだけ並ぶと「おいおい、誰が買うんだよ」と思ってしまいますよね。
医者か？弁護士か？…でもそういう方々なら、もう少し都心に行くような気もしますし。
普通のサラリーマンでは、北側道路でも危ういのに。

希望条件の「一種低層、延床100㎡超の戸建て、田都あるいは東横沿線の渋谷まで30分（各停利用）以内の駅徒歩圏、街並みや近隣の生活施設含め小さな子供のための環境が整った大手デべ物件」となると選択肢が限られました。ジェネヒルあざみ野、東急ノイエシリーズ、Issac日吉などと比較しましたが、各々一長一短あり、総合的に判断でグランフォーラムを選択しました。確かに価格は安くはないですが、それらの物件と比べると相対的に「割高」とは感じませんでした。唯一残念なのは購入決定後以降のデベの対応ですが、一部の個人的資質によるものと考えることにしています。

241さん

>普通のサラリーマンでは、北側道路でも危ういのに。

ははは。。。私のことです。

でもやっぱり買いたいなぁ。。


242さん：
うらやましい限りです。
デベ担当者の資質に問題があるとのことですが、担当者とはそのうち縁が切れるでしょうけど、物件の良さはずっと残ると思いますよ。

240さん、我が家も全く同じ条件で考えてますよ〜
今回一番安い物件も手が出ません。あと500万位安いの作ってほしいなあ・・
うちは北道路で日当たり悪くて敷地も一番狭くていいんですが・・はあ。
３期の安い物件て倍率はものすごく高かったのでしょうか？
今後6000万円台前半の物件が出たらさぞかし凄い倍率になっちゃうんでしょうね。
しかし、ここの物件て３０代のファミリーも多いんでしょうか？
価格から言って中高年の裕福な世代が多いのかと思っていましたが、実際はどうなんでしょうか。
こんな高額物件を買える若いお父さんていったい年収どのくらいなんでしょうね・・

ところで購入後の対応が悪いって具体的にはどんなことでしょうか？
こんな大金出して買い物するんだから、最後まで気持ち良くしたいですね。

購入者です。予算オーバーで購入しました。我が家もマンションを検討していましたが、月々の管理費・駐車場代等の諸費用をいれると戸建てとあまり変わらないような気がして戸建て購入を考えるようになり、購入に至りました。戸建てはどうしても防犯面がマンションに劣ると思っておりましたが、この住宅は巡回警備もしてくれますし、セキュリティも良いと考えました。この巡回警備、案外やってくれるので、うれしい誤算です。昼間だけでなく、夜も巡回してくれてます。
さて購入者層ですが、我が家は親からの援助なしで、妻専業主婦です。周りの方をみるとダブルワーカーの家庭も案外多いような気がします。みなさんの職業を尋ねたことはないので分かりませんが、サラリーマンの方が多いような気がします。

以前のスレにもありましたが、今回のリクルートコスモスの物件は、立地・日当たり・間取りなど色々な面でポイント制で価格を決めているそうです。ですから、金額が低いということは（一般的に見てですよ！）それなりの理由があるのだと思います。（ホントにうまく価格づけしてあると思います。→というのは、3期では、竣工後に内覧できる物件が色々あったので、北道路・南道路・角物件など６〜７件見ることができての私の感想です。）
しかし、購入者側も何を優先するかが微妙に違い、必ずしも安いから倍率が高いということはなかったみたいです。3期では、一番最初の申し込み時点で5000万円台の家が何軒かあいてましたしね。
ですから、金額優先で狭くてもいい、絶対ここに住みたい！と意思が固まったならば金額の低い物件に申し込んでみてもよいと思います。ぜひ、希望のところに住めるといいですね。

購入希望の225です。
皆様の、購入経緯など教えていただき大変参考になります。
我が家も、普通のサラリーマン＆専業主婦＆子供あり＆親援助なし、です。
なので、相当厳しい、、、。
でも、環境って大事ですし、ここに住みたい気持ちは膨れ上がるばかり、、、です。

うーん、、、でも、がんばってローン組んだとして、毎日粗食ってのも嫌ですしねえ〜（笑）
って、それは冗談ですが、子供は確実に高校まで公立で決定です(^^)v

245さん、246さん色々情報ありがとうございます。
247さん、我が家も似たような状況ですが、親からの援助ありでも厳しいです。悲しい。
でも何かの間違いでお互い入居できたあかつきには仲良くしてくださいね〜

ここの学区は公立でも良さそうですしね。

244さんへ
購入者層ですが聞いたところ、30代40代のファミリー層が8割弱、その他を若い夫婦、シルバー層が占めているようです。ちなみに我が家は夫が30代前半です。

4期で検討しています。間取りを見ていて、2階に浴室・洗面がある場合、
1階には洗面所が無い（トイレと一緒）がほとんどなのですが、
どうも、1階に洗面所がないのは不便な気がしてならないのですが。
すでに購入されている方で、実際の状況は如何なものでなのでしょうか。

249さん、どうもありがとうございます
お若い方が多いんですね！すごいです
うちもがんばらねば〜

１階に洗面がないのは確かに外から帰ってきて手を洗いたいとき、
ちょっと不便ですね。

248さん、こちらこそ、その暁にはよろしくお願いします。
248さんおっしゃるとおり、こちらは小中学校の評判がとても
よいので、そこも本当に魅力なんですよね。

250さん、私も同じことを思っていました。
最近二階にお風呂と洗面の間取りって多いです。
うちは、小さい子供がいるので、汚れて帰ってきたときは
抱えて二階へ行くのか、とか考えてしまいます。
不動産屋さんや、営業さんに聞いてみるのですが
”個人的なスペースはまとめて二階へ””リビングを広く取るため”
”湿気は上に逃げるので上がいい”との答えです。
確かに、急に人が来た場合、ごちゃごちゃした洗面所を
見られたくないときはいいし、洗濯の同線もよいと思いますが
小さい子がたくさん遊びに来た時とかって、結構何回も手を洗います。
そんな時はやはり、二階へ行って洗わせたりするのかな？？
もしくはシンクでかな？？
細かいことなのですが気になっています。
あと、便乗質問ですが、洗濯機と洗面所が平行に並んでいない間取りが
あって、これは洗濯機を置いたら少し狭いのでは、、、と思ったりしたのですが
そのへんはどうでしょうか？？

まあ、選択肢はあんまりないのですが...（笑）

私も250さんのように思いまして、間取りを検討するときになるべく1階にお風呂・2階に洗面所のあるものをと考えました。１階に洗濯物を干すスペースがある間取りなら、洗濯の導線はOKですよね。
我が家は１階お風呂物件を購入しました。

我が家の担当者は値段とか次の販売時期を質問してもハグらかすのですが、どなたもそうなのでしょうか？
仮にこの４期をのがした場合、次の５期で販売は終了なのか、また駅に近くなる分これまでより高額なのか…、知りたいのですけれど。
（金額に関しては、個人的にはこれまでの場合、遠いところも近いところもさほど差はないように思います。
それよりも角地であるとか、接している道路が南か北かの方が値段に反映しているように思います。）
もしご存知の方がいらしたら、お教えください。
言い過ぎかもしれませんが、ここのレス読んだほうが担当者の話を聞くより参考になります。

254さん

確かに、営業の資質は？なところを感じます。

ところで、５期以降は４期よりも値段が高くなると聞いています。
駅に近いこともあるのですが、土地の面積が広い物件が多いため、だそうです。

254さん

うちの営業さんは、５期では、6000万円台は出ないと思いますと
言っていました。
理由は、255さんのおっしゃっているのと同じです。

第3期購入者です。
グランフォーラム宮崎台の中で1番安い区画はやはり3期だったと思います。
1.区画の中でも駅から遠い
2.土地の面積がせまい
3．南に広いスパンの土地の形状ではない
4．シンプルモダンな建物が好き嫌いがはっきり分かれる
5．敷地外の家と隣またはお向かいになるところ
私が今思いつく安い理由はこのようなことですが、その3期で1番安かった北道路の物件が約5900万位でしたから、ここを出発点にして以上の点を排除していけばいくほど4期・5期はそれよりも高くなるのではないでしょうか。
北道路物件を探している方であれば、南側の家にどれくらい接近しているか？ということもかなり金額に影響してくると思います。土地の形・ボックスカルバート（この車庫だと200万〜300万位高くなる）かどうかも基礎の段階で分かりますから、ある程度価格の予想ができるかなと思います。

推測ですが、価格が高いものを残して4期、5期である程度の量を一斉に売るのでは？と思います。また年内までにその4期、5期のある程度の家を売るスケジュールなのでは？と思います。

わずかではありますが、土地の価格が上昇していること、4期・5期の方が土地の面積が大きいこと、駅に近いこと、パークサイド・レジデンス、ガーデン・レジデンス、デザイナーズ・ヒルなどは名前からも高く出てくるであろうことが推測できますし、またロケーションもよいことも推測できますので、価格帯としては今までより高いと思います。個人的な推測ではこの4期のスタイリッシュモダンが価格の面からは比較的今までに近い価格で出してくるのでは？と思います。4期の中でもガーデンレジデンスは高くなるでしょうし（立地、接道状況・広さからみて）、5期以降はさらに高くなるだろうと思います。

しかしこのように書いていて思いましたが、一番高い物件は1億は軽く越えてくるでしょうね。どれくらい超えるのか知りたいなぁと思ってしまいます。

我が家の担当者も適当な答えしかかえってきません・・
悲しいことに我が家は予算が少ないので、プライオリティが低めの客らしく、もともと適当な対応ですが。
せめてちょっとでもいい夢見させて〜ってな感じです

安い価格の理由は道路との高低差も大きく関係するのでしょうか？
一番北の道路に接するお宅はかなり道路から高かったような印象があります
その他はちょっとよく覚えていないのですが。

今後も３期のような価格が出る事を願います
敷地延長の土地などは安いのではないでしょうか？面積が広ければ高いかな。
ここがダメだったら小田急線で南西角地の家を買います・・。
同じ広さで１千万以上安いですから・・

>259さんへ
むしろ道路との高低差があれば、ボックスカルバートにできるので（手間とお金がかかる）金額的には高くなると思います。（このような車庫スペースをよいと感じるかは別です。あと玄関まで長い階段を上らなければいけないのは、普通敬遠されがちなので安い理由になるかもしれません。）
安くなる理由は、グランフォーラムのデメリットである北斜面で、特に北道路の物件が南側道路の物件よりどれくらい下がっていて且つ接近しているかだと思います。

260さん
どうもありがとうございます
皆さんのお話をまとめると今後は価格面では期待できないようですね

ガーデンレジデンスの新モデルハウスオープンという案内が来ましたね
記念受験ということで見に行ってみようかな・・

徒歩圏にこだわるのも結構ですが、そんなに重要なのかな？って思います。
便利なバス便が発達していればとか、代替手段があればいいんじゃあないですかねえ？
どうしても宮崎台徒歩圏（といっても13分前後はかかるでしょう）にそんな価値があるとは思い切れないんですがねえ。
37坪の土地に30坪の建物でしょう。もう少し冷静に考えたいなあ。

そういう人は、ジェネヒルを買いましょう。

262さん。で、あれば早いとこ、もう少し現実的なところをご購入されては？失礼な文面ですよね。どうぞ冷静にご検討を。素晴らしい価値のある場所で。その代わり、二度とここにはこないでくださいね。

>>262さん

262さんと263さんの書き込みを読んで、本日急遽ジェネヒル（外から眺めただけですが）とノイエたまプラを見に行ってみました。
確かに、土地の広さや隣棟間隔の大きさは良さげでしたが、私にとってはバス便のデメリットを上回るメリットまでは感じませんでした。田園都市線の混雑を抜けて、さらにバスを待って。。。という事態を想像してみて、やっぱり徒歩圏が良いな、という結論になりました（私が今住んでいるのが駅近マンションだからかもしれません）。


まあ、人それぞれ何を重視するかは違って当然ですし、それゆえに一つの物件に人気が集中せずに皆が欲しい物件を買えることになるので、いいんじゃないでしょうか。

254です。
みなさんのご推察のお陰で何となくわかりました。
いまでも充分高いのに、それ以上となっては最早打つ手なし、ってことはいま買うしかないの…。
贅沢かますつもりは毛頭ありませんが、今回の間取り等あまり魅力を感じず、次回に持ち越したい気もしたのですが。
それにしても、やはりキチンと聞いた方、というか答えた営業さんはいなかったということですね。

営業の方について感じたことです。
ふとしたきっかけから物件見学をして、結局購入するまでの３ヶ月間、営業の方としばしばお会いする機会がありました。営業の方にはそれなりによく対応していただいたと思っています。ただ話がこれからの建設計画のことや金額のことになると、やはりだいたいの話しか聞けませんでした。
その後営業以外の方（上司・業務・施工業者・・）にもお会いして感じたことは、営業マンの資質云々ではなく、会社の方針で本当に詳しいことは営業の方にも知らせない、若しくは言わないよう教育しているのでは？と思いました。通常の不動産屋のように営業の実力で動かせる部分は非常に少ないように感じます。営業マンに女性しかおかないというやり方などもリクルートコスモス独特ですよね。
まあそれでもこちらも一生に一度か二度しかない買い物をするわけですから、そこは何度もアプローチして買う意欲を見せれば、引き出せる情報もあるかもしれません。

坂について質問です。第４期での購入希望者ですが、グランフォーラムの街並み大変気に入っているのですが、やはり気にかかるところは坂です。宮前平の急坂よりは、比較的緩やかなのかな？とも思うんですが、宮崎台もいたるところに坂がありますよね。主に自転車利用なんですが、敷地内の坂、駅まで、図書館まで、普通の自転車で大丈夫でしょうか？電動自転車でないとつらいですかね。住んでいらっしゃる方にお聞きしたいです。

個人差あると思いますが、男性でも普通の自転車だとつらいです。GFは丘の上なので宮崎台の駅や宮前区役所周辺エリアは、行きは良くても帰りがつらい。実際自転車乗ってる人はあまり見かけないですよ。子供を乗せて坂の上り下りなんて危なくて、、と家内も言っていました。各施設には駐車場も揃っているので、移動はクルマを前提で考えたほうがよろしいかと。（電動は乗ったことがないのでわかりません）

まず、自転車は無理です。
ジェネヒルいきました。キツイです。
宮崎台は、歩いても苦にはなりません。
以前ＮＥＣの人が歩いていたルートがありましてね。
男性早足で12分です。駅から→サークルＫ→宮崎台農協→第三公園→宮崎台小学校→これだと、12分ですね。今晩も歩きました。爽やかです。
図書館なら、車です。坂はキツイです。
あの、購入した立場として、お伝えした点を列挙しますけど。
静かです。車は少ないです。街は美しいです。空は広いです。青いです。
だから、休日の朝は、リッチです。
作りは丁寧だと思います。結構いいんじゃないかなと。
みなさん、営業が営業が、とおっしゃていますが、うーむいかがなものでしょう。
皆様の交渉力の問題だと思いますが。
住んでから数ヶ月、アフターフォローも丁寧、なかなかですよ。
営業は営業でいんですけど、ご自分で判断されてはいかがですか。営業の対応が悪いと。
うーん。まじめに検討しているとは思えないですね。
価値は、ご自分で判断されるものではないんですかね。割高と判断されるなら、他へどうぞ。
262さん。
後は好みです。
繰り返しますが、この街は、子供のためには、良い街です。
通勤には適切です。
環境は、なかなかだと思います。
間取りは、好みです。
割高ですが、建売を買ってよかったと最近思うことが。
周囲の植物。
普通に買うと高い！

>>268さん
入居してます。自転車で図書館に、というご質問でしたがルートを選べば全然大丈夫ですよ！
GFを出てすぐ右折、みちなりにまっすぐまっすぐ神木公園の横を通って行くと宮前平駅からまっすぐ
坂を上がって下りた道の延長線とぶつかるところに出るので、そこを左折。
家から１０分ちょっとで宮前平東急ストア横に出ますよ。わかりにくいですけど（すみません、説明下手で。実際にチャリで前を走ってあげたいです）私もたまたま先を走っている方に面白半分でついて行って
発見したルートでして・・・とっても不思議なんですが、このルートだと坂がないんですよ〜。GF出て
まっすぐ降りて右、で行くと恐ろしい坂なのにね。けれど私、女で４０代ですが、変速付きであれば全然
大丈夫。乗り回してます。駐禁、怖いので。

268です。坂についてのレスありがとうございます。図書館までチャリでいけるとわかり少し安心しました。がやはり坂は多いのですね。小学生の子供が二人いるのですが、子供たちだけで自転車に乗らせていますか？自転車を一人で乗り回し始めた子供にとっては、下り坂がかなり危険だなと思うのですが。宮崎台周辺の子供たちは歩きで遊びに行くことがおおいのでしょうか？皆さんのお子様たちはどうされていますか？

田園都市線沿いは丘陵地帯なので、どの駅でも坂が多いですよね。
子供は小学生高学年になれば自分で判断して動くと思います（坂がつらければ歩くでしょうし）。
親としては、ブレーキがきちんと効くような自転車を与えるくらいしか考えていません。

GFは高い！という方が結構おられますが、近くの宮前平２丁目に建設予定の○ランノアは東側パークビュー、90平米台の4LDKで6千半ばから7千万超しますね〜、ビックリしました。○菱のパークシリーズはさらに高いと思われ。マンションと戸建を単純に比較はできないものの、街並み、開発規模から考えると、GFもそれなりの価格設定かなと思いました。ただGFの対面にある元双日社宅の戸建はどれくらいの価格なのか気になります。

双日社宅跡地は、土地の分譲ですよ。

もうあまり残っていないようですが、推奨ビルダーでの建物込みで7000弱だったと思います。
あれなら、GFの方がいいとおもいますけどね。

双日社宅跡地とは、ＧＦの前面に今建てている藤和不動産の戸建物件のことですか？

そうです、藤和の物件のことです。275さん、情報ありがとうございました。GFはウェブサイトが更新されて第4期のいくつかの物件の間取りが追加されましたね。

フォレストゲートの近いあたりの物件っていくらぐらいですか？
遠くていけないのですが、気になります。お値段次第では考えたいのですが、値段次第では
わざわざ行っても無駄なので・・・

購入者の一人です。最近、感じるのですが、台所の換気扇の音がとてもうるさくありませんか。以前のマンションでは、感じませんでした。特に深夜などは、近所の換気扇の音も聞こえてしまいます。近隣に迷惑をかけていないか心配です。物件価格の割には、もう少しグレードの良いものがついていても良さそうに感じました。換気扇の音は、低音なので、使用する時間帯には、気を付けたいですね。

>>278

安い方でも8000万くらいだったかと。
高いのは１億近かったと思います。

>280
ありがとうございます。
予算的に微妙です。行こうかな？？？
行かないと値段がわからない。っていうのは強気ですよね。
態度が大きくても売れるってことでしょうかね。

これからの梅雨時、特に今年は本格的に梅雨っぽい。
北傾斜の家で日当たり悪いところとかカビ臭くなりませんかね。。。
少し心配です。

まめな換気、除湿など、工夫と心がけ次第でしょう。気を使わなければカビも出ますよ、きっと。北向き物件は値段が割安な分、ネガティブ要素はある程度覚悟のうえで自分の目で確かめることが大事なのでは。気を使うのが面倒なら東南道路の物件がいいですよ、割高ですけどね。
現地に行けば北側の陽の当たり具合も確認できますから、まさに「後悔先に立たず」とならないようご自分でじっくり見られたら良いですよ。
本日の朝刊に大きなチラシが入ったせいか、販売センターは盛況でしたね。

>>279さん

購入検討者です。
確かに、キッチンのレンジフードは気になります。
といっても音の問題ではないのですが（もちろん音がうるさいのであれば気になりますが・・・）

私の場合、都心の高層マンションを検討していてこちらに流れてきたのですが、マンションの場合だとキッチンはジーマティックのシステムキッチンが標準だったりして、レンジフードもこんなタイプ
http://web-mesc.com/CGI/syohin.cgi?hinban=FY-90DS2-S
のものがついていました。

GFのはこんなの↓ですよね？
http://web-mesc.com/CGI/syohin.cgi?hinban=FY-60HNV8-W

性能的には変わらないのかもしれませんが、外見がいまいちかな、と。
差額を出して替えられるなら替えたいのですが、当然無理でしょうね。

279さん、
換気扇の音がうるさいとのことですが、どの程度なのでしょうか？
例えば、ちょっと体調や気分の優れない時は我慢できないような…？
購入を考えていますので、大変気になります。

あと、284さん、おっしゃる通り。
あの金額なんですものねえ〜。

286さん、285です。
早速、ありがとうございます。
かなり、うるさいんですね…。
ところで、それってお隣とかお向かいの音ですか？
それとも、不特定多数の隣家でしょうか？
換気扇の音なんて、入居前に検討できないですよね。
怖いです。
ローン組むだけでも怖いのに。

最近、いやに静かですね。

バス亭の名前が変わりました。
町並みも美しく、とても快適です。
東急バス、フリー降車区間・・みんなボタンを押しまくっています。

買えないのは判っていながら物件を見に行ってしまいました。
敷地に入った瞬間、セレブな雰囲気が漂っていて素敵ですね。
値段をみるととても買えそうにありませんが、こんなところに
住める方を羨ましく思います。
宝くじに当たればきっと買いますね。

内覧会後、引渡しまで1.5ヶ月もあるのは縮められないのでしょうか。
銀行のローン金利が上がるのが心配です。

>>291さん

私はマンションを検討していて戸建てに移ってきたので、契約後２ヶ月程度で引渡しというのは天国のように思えます。
検討していた高層マンションは、契約して２年半後の引渡しでした。金利が上がるのが怖いので、申し込み時に金利が確定する公庫を押さえた上で、実行時になってどのローンを使うか選択する、という手法を取ります。

ところで、引渡しの時期はデベロッパー側や施工者側の様々な事情から決まっているものなので、前倒しは難しい、というか無理なのでは？と思います。一応、デベの方に確認されてみてはいかがでしょうか？

あと、金利デリバティブ（先物）のポジションを持って、個人的にリスクヘッジをするという手法もあります。

私達夫婦は無理をして第４期の約６８００万円の物件（木造2階建2×4工法）の申込をしました。来週は契約します。
そこで住んでいる方にお聞きしたいのですが、住み心地はどうですか？
１．良いところ、悪いところを素直にお書きいただきたら思います。買ってよかったとか、後悔してるなどもお願いします。
２．桜の邸の入り口から駅まで徒歩１１分ということですが、それは本当でしょうか？
３．買い物は不便ではないですか？
４．自転車で駅までは坂などがきつく感じませんか？駅にある駐輪場から駅まですぐでしょうか？
５．家と家との間隔は狭いと感じませんか？
６．うちが契約しようとしてる物件は北側道路に面してますが、日当たりはどうでしょうか？
７．フレックスウォールをしようかどうか迷ってるのですが、アドバイスがあれば宜しくお願いします。フレックスウォールをつけると超、部屋が狭くなる感じがするのですが。
トイレのウオシュレットは乾燥機能がついてるのでしょうか？
８．先週拝見したモデルルームのトイレには乾燥機能がついてなかったと主人が申してました。乾燥機能は必然と思うので、ついてることが希望なんですが。

リクルートコスモスさんの営業の方に質問しても営業に追われてるという感じで信用していいのかわからないので、実際住まれてる方のご意見が頂けたらと思い投稿しました。
宜しくお願いします。

検討者ですが、ご質問の１〜６までは過去レスに出てますよ。
一度読んでみられることをお勧めします。

ちなみに、宮崎台駅からＧＦの入り口（坂の上）まで歩きましたが、駅→ＧＦで徒歩10分、逆は徒歩9分でした。

北道路購入者です。思いつくままお答えしますね。
293さんの検討物件は前面の家との間は何メートルあるのですか？前面の家の方とすっかり覆われている感じですか？それによっても少し変わってきます。我が家は今の季節は太陽の角度も高いので東、南、西の太陽を感じることができますが、問題は秋以降ですよね。南からの太陽は無理なので、東と西の光を受けられるかなと思ってます。また家と家との間隔、これは狭いですよね。でも仕様がないかなと思ってます。

良いところなどは今までのレスにある通りで、悪いところ、、、うーん今はまだ感じていません。また、買い物。これは駅まで私は出てしまうので、歩いて５分以内で全て用が足せるかといわれれば否ですが、特に不便は感じていません。また駅で買って重い場合は、バスにのると本当に目の前バスが止まってくれるのでとても便利です。

あ、あとウォシュレット、乾燥機能ないと思います。

契約となると色々迷いが出てきますよね、私もそうでした。実際に足を運ばれてみて確認してみてはどうでしょう？私は住めば都の気分です。

北側道路の１階リビングの物件を検討中です。リビング前の家とは約４メートルほどあります。まだ足場がとれていなかったので、とても圧迫感あるように見えたのですが、実際住まわれた方どうですか？やはり４メートルあいていても、北道路物件だと陽は差し込まないのでしょうか？日中でも室内のライトをつける必要があるくらい暗いのでしょうか？すごく気になります。それと隣の家との幅がせまそうですが、隣の家の話し声等きこえてしまう程なのでしょうか？

>293さんへ
購入者です。
契約前の色々心配な気持ちを文面からもお察しします。私もここを契約する前、毎日朝5時に目が覚めて眠れませんでしたから。

さて、購入してみて私が思うGFの良い点、悪い点を素直に書きますね。

良い点：①なんと言ってもほんとに静か！
　　　　②一戸建てなのにセキュリティが安心。しかも安い。これも大規模開発だから成せる技だと　　　　　思う。
　　　　③電線がないので景観はもちろん、カラスなどもいないし2階バルコニーに出たときに電磁　　　　　波なんかも遠ざかったかんじ。きれいな空気。
　　　　④街並み・街灯・グリーンの配置など全てがおしゃれで仕事から帰ってくるたびに『ここに　　　　　住んでよかったな〜』と思う。

悪い点：①外断熱や地震に強いと思い、トヨタのSW工法の家を買ったが、柱にスチールが入っている　　　　　ためか家の中の声がすごく響く。２×４の家の方、どうですか？
　　　　②やっぱり家と家の間隔はかなり近い。話し声やテレビの音などもかなり気を使う。
　　　　③環境や設備はとても気に入っているが、値段のわりには『もしかしてうちってミニ戸建て　　　　　かな？』と思うほど見た目が小さい。（気がする。）
　　　　④トイレの雰囲気が安っぽい。できればタンクレストイレとか、ペーパーホルダーとかもお　　　　　しゃれな感じのものを標準装備してほしかった。
　　　　⑤ひさしがほとんど無いので、急な雨ではすぐに吹き込んでくる。
　　　　⑥GFの物件全体に言えると思うが、バルコニーの奥行きがせまい。

と、まあ細かく言えば色々あります。
でも、その他の物件もたくさん見ましたが、GFはトータルでポイントが高いし安心感があると思います。
高い買い物ですからいろいろ不安はつきないと思います。
自分の納得するまで情報を仕入れたら、最後は自分がその物件にピンときたかどうかが購入の決め手になると思います。がんばってくださいね。

295です。
我が家も北道路・1階リビング（約4メーター）と同じです。今の季節だと南からの太陽はガンガンに来ますよ。天気が良い日に日中でライトをつけることはないです。

あとお隣の声ですが、多分基本的にお隣さんとはリビングとリビングが隣に来ないようにしているためか、お隣さんの声が聞こえてきたりしたことはないです。ただ、お庭での会話などは聞こえたりはしますけど。

293です。
294,295,296,297,298の皆様、ご回答有難うございました。
実際住まれてる方に聞くの正しい情報だと思います。
全てを満たす物件なんてないですからね、自分が優先してることが満たされていればと思います。
私が優先してることは、資産価値がある、セキュリティーがしっかりしてる、駅から徒歩圏内、家の
つくりがしっかりしてるとうことですから、それは満たされていそうですね。
値段が高いのでローンのことを考えるとぞーっとしますが。無理してでも買ってよかったと思えることを願います。
うちが申し込んだ家は、南側道路の家との間隔には余裕があるように思います。コスモスの営業の方も庭を広くとってあるのが評価が高いと言ってました。実際住んでみないとわかりませんけど。
この掲示板の過去から読ませていただいた私の感想としては、実際住んでる方で後悔してる方がおられないように思うのですが、もし、後悔してた人の書込みがあれば教えてください。私が見落としているのかもしれないので。

後、心配なのは、町内会などがあるのかとかゴミ掃除当番のことです。どれくらい間隔でゴミ掃除当番がまわってきて、時間は何時に行けばいいのかということです。うちは共働きなのでそこらへんを教えていただけたらと思います。

有難うございました。

297さん、揚げ足を取るつもりではありませんが、カラス、いますよね。
建築中の空き地から飛び上がって、入居済みのお宅の屋根の雨どいを突付いていました。
いまは少ないのかもしれませんが、今後入居者が増えれば、自然と増えてくるのではないかと心配です。
電線がないぶん、いきなりベランダの手摺に止まられても嫌ですね。