むさしのｉタウンてどうですか？

登録された方、結果はいかがだったのでしょうか。
さて、第５期の状況について簡単に書きます。
登録者総数は２４５組で、前回より６２組減っています。
地代に跳ね返る物価上昇の影響や、金利の低下や地価の一段落で焦らない人たちが増えているのでしょうか。
他方、今回は販売区画も１２区画減っているので、倍率は６．４から６．８倍に上昇しました。
登録の内訳を見ると、相変わらず人気はアキュラで、６区画に１４１組の応募がありました。（つまり３／５はアキュラ申し込み）
そのほかはドミノ３２組、東日本７２組です。
今回の特徴としては人気が二極化していて、東日本に１倍が８区画も出ています。
つまりどこでもよければ買える状況になってきたようです。

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あたりませんでした（涙）
そろそろあたらないかなーと思っておりましたが。

しかし、次期は申し込むかどうか。
残るはアキュラと東日本ですよね。あまり魅力を感じないもので。（購入者のかたごめんなさい）
実際に住まわれている方は冬寒くないですか？
１００年健康住宅の説明を受けたときに、「電気代安いです！」と営業の方が言っていたのが印象的です。高断熱の家が欲しかった。

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第２期入居者さんご無沙汰しておりました　　私　　今期初応募いたしましたが・・・　残念ながら落選しました　　でもめげずに　残り２期共参戦する予定です　　今後とも情報ヨロシクお願い致します　　　　さて今回思ったことですが　アキュラにしろ　ドミノしろ　需要が供給を上回っていることから　このアンバランスを解消するためにも　地主である東京都に次のことを提案したいと思いました（麻生太郎風笑）　　１．第８期を追加する案・・・　その用地は　　いなげや東側の集合住宅予定地を変更し　アキュラとドミノの宅地に変更していただく　　　２．第９期を追加する案・・・　その用地は　いなげや南側の駐車場を立体駐車場にし　空いた敷地を同じくアキュラとドミノの宅地にする　　どうでしょう　　この案が実現したら　幸せな都民が増えるんですけどネ

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№61さん、№62さん、残念です。

懲りずにまた申し込みしてくださいね。

たぶんドミノ(相羽）もまだ販売が残っているので、６期以降も申し込みできるはずですよ。

そして№62さんの提案はおもしろいですね。
実はiタウンの周り(郵便局の裏や消防署の裏）には沢山の更地の都有地があります。
いつもは何にも使ってなく、確定申告の時期（つまり今）などだけ、税務署の臨時駐車場になっています。
これを使えばいいんじゃないかなといつも思ってました。
都はどうするつもりなんでしょうね。

あとあのいなげや横の集合住宅ですが、実際駅から１０分以上のところにマンション作ってもしょうがないので、戸建てを増築するのもいいと思いますよね。

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キャンセル区画２区画の案内が来ました。７日、８日受付、８日抽選だそうです。
現実にあるのですね。

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いよいよ厳しくなってきましたね。（というより今までが好調すぎ？）
ちなみの２区画とはどちらだったのでしょうか。

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１倍区画の１６ー８、１７−９でした。

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くりさん、早速にお知らせいただいてありがとうございました。
１６−８は販売価格も地代（５９，１００円）も高く、人気がないのも分かる気がします。
ただ、１７−９は結構価格はリーズナブルだし、並びもそこそこ人気がある（１７−８は５倍）のにどうしたんでしょうかね。
いずれにしても、あと残り２期、東日本の分譲物件は結構売れ行きが厳しいかもしれません。

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お久し振りです。先日1年目点検がありました。早いものでもう1年が過ぎたと言う感じです。自分の入居したのは一番分譲件数の多いメーカーです。アフターサービスは最悪です。何度も連絡入れてても迅速に対応してくれません。しびれをきれして苦情をいったらやっと重い腰をあげました。環境等はとても満足なのですがとても残念です！

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様々な事が起こる予感ですね。
HMも数が多すぎて対応が無理なところがあるのでしょうが、
最初から分かっている（数が多いのは）のですから
対応を予定しておく必要があります！
理由はいくらでも、後からならつけられますから。。
しかし、マンションは管理を買えと言われますが、
戸建てもか！！！

最近はサブプライムも更に深刻化で、次回売り出しが
どうなるのか？期待半分、怖さ半分ですが、それにプラスして
管理も考慮する必要があるのですね。

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連休中にアキュラで、今回抽選となった物件すべての内覧会がありました。
そこで次回以降の予定を聞いてきました。
次回は６月中旬？。最終は秋口とのことでした。
景気が減速していますが、原材料費は高騰ぎみです。
値段がどうなるか？気になるところです。アキュラでも思案中との話でした。

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第6期の物件の工事が急ピッチで進んでいます。今回は一部を内覧できるのではないねでしょうか？6月中旬発表だそうです！

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むさしのiタウンのＨＰに第6期の予告広告が出ていました。

http://news.musashino-itown.com/news/post_10.html

6月14日(土）からモデルハウスオープン、6月下旬販売開始予定（価格・販売戸数は未定）です。
今回はコモングリーンコミュニティ（18戸の住宅で専用の緑地を共有）が売り出されるので、価格によっては人気を集めると思います（うちも欲しかった）。
現地では、販売開始にあわせるためか、急ピッチで建設作業が進んでいます。

ちなみに春になり、多くの家が庭造りに取り組んでいます。
お互いに庭を訪問しあったりして、楽しい日々ですね。

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アフター最悪ですか・・。

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第６期、東村山駅近物件が出るようなので申し込む
予定です。現在所沢市在住ですが、東村山市の行政は
どうですか？（学区の学校や学童、保育園など）
あまり参考になるサイトが見つからず、入居者の方
教えてください！

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本日より、正式な募集広告が下記サイトに掲載されていました。

http://news.musashino-itown.com/news/post_10.html

間取りは住宅情報ナビに記載されているようです。

地代が４万から５万に管理費・積立金などを合わせると、５万から６万ぐらい建物ローン以外
に必要になるのかぁ〜
建物ローンが７万〜８万ぐらいとして、結局月の支払いは１２万〜１５万ぐらい。
今から７０年生きられるわけではないから、建物ローンが終わっても地代は死ぬまで、払う必要があるし、敷金は自分には戻ってこない。最後は更地にするのだから、自分以外の誰かが壊さなければいけない。　なんか先のことを考えると暗くなるけど、興味はある。

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いよいよ６期スタートしましたね！
アキュラを除いてかなり価格ＵＰ
してますね ・・・・

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第6期のパンフレットをいただいてきました。
価格的には第5期とほとんど変わらないと言っていいでしょう。
東日本ハウスの物件で一部建物価格が高いものがありますが、これはコモングリーンコミュニティの物件で、それなりに仕様がよくなっているからと思われます。（屋根が陶器の瓦になっているなど）
今回の目玉は、2480万円からあるアキュラの５棟と、東日本のコモングリーンコミュニティでしょう。
特に、コモングリーンコミュニティについては、現在建設が進んでいますが、結構ゲートの雰囲気などがよく、いいなあと思っています。（ただ、コモングリーンは住民の共同管理なので、どういう人が住むかにもよってきますが）
あと、穴場としては3街区が価格、地代も安く、東村山の駅にも近いのでお勧めかもしれません。
第6期で43棟を販売するため、最終期の第7期は26棟と少なく、でしかも立地的にぱっとしない物件が多くなります。
iタウンにお住みになりたいかたは今期がお勧めですね。

あと、№74さんから東村山の行政（教育関係）のお問い合わせがありましたが、少なくとも保育園については、あまりよくないと思います。(ちなみに私も、所沢から東村山に引っ越してきました。）
我が家も保育園の入園希望を出したのですが、かなり下の希望の保育園にしか入れず、毎日かなりの時間をかけて通っています。
でも入れただけでもよいくらいで、4月時点の待機児童数は133人！
ちなみに所沢は167人なのですが、所沢は人口は倍ぐらい多いので、人口比でいくと東村山の方が厳しいです(都内有数の厳しさらしい）。
これについては、iタウンに建設予定の市立第9保育園に期待するしかありません。（当初21年度開園予定が22年度にずれ込んでいますが）

参考にしてください！

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No27さん、保育園のこと教えていただき本当にありがとうございます。
やはり厳しいようですね。
所沢は、待機者が多いといっても開所時間が長いなど恵まれて
いるように思います。

６期は、駅から一番近い４街区を以前から狙っていたのですが、
コモングリーンの街区で、この前三井不動産のかたから説明を
聞いて、私、主人とも「やめようか」という話に・・。
３街区がいいかなとも思いますが、安めなので
倍率つきそうですね。

なんとか今回決めたいのですが、、やはり最終日に倍率見て
決めるのが確実なのでしょうか。

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№78さん、コモングリーンは三井不動産の説明を聞いてやめようかとなったようですが、どんなところが引っかかったのでしょうか。ちょっと気になりますので、差し障りがなければおしえてください。（といっても私は既に入居している身なので、それを聞いてどうするわけでもないのですが）

あと、できる限り当選する確率を増やすためには、締め切りぎりぎりまで粘って、自分が気に入ったなかでも倍率が低い物件に申し込むのがよいのではないでしょうか。(私もそうしましたよ）

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No79さん、コモングリーンをやめようと思った理由ですが、
やはりその街区の住民が自主的に管理組合をつくり、コモングリーンを
管理維持していくという点につきますね。

ですから考え方によると思います。
ご近所とのコミュニケーションは間違えなく増えると思うので、密にしたい
というひとにはいいと思いますし、逆に煩わしい思いはしたくないというひとは
ちょっと、、と思うかもしれません。

基本的には永住するつもりで入居するのですから、ちょっと慎重になって
しまいました。
むさしのiタウンは、モデル事業的なところもあるように感じます。
でも４街区はなんといっても一番駅近なので、最終的には倍率みて判断するかも？
しれませんが。

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№80さん、ありがとうございました。
確かに周りに住む方々がどんな方か分からないなかで、緑地の共同管理などの義務を課せられるのはちょっと重たいのかもしれませんね。
うちは幸運にも、周りの方々に恵まれました（先日も販売した工務店の主催でお食事会などもやりましたし）が、必ずしもそうとも限りませんし、難しいところです。
いずれにしても、№80さんが、iタウンの仲間に加わっていただけるのを期待しています。

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No８１さん、ありがとうございます。今度こそ当選するとよいのですが。

また。保育所建設予定地に第９保育園が立つというのは確かなのでしょうか？
第５期の申込のとき、まだまったく未定と三井不動産から聞いたのですが。

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№82さん、第九保育園の件については、今年度の保育園申し込みに市の保育課に行った時に聞いたところ、そういう話でした。
また、20年3月の東村山市議会においても、議員から同様の質問があり、それに対して22年度の開園を目指しているとの回答がありました。（ホームページに議事録が掲載されていて、第九保育園で検索すると質疑がでてきます）
市や東京工務店の方が言うには、保育園設置の補助金が少なくって苦慮しているそうですが、目標どおり設置してもらうことを切に願います。

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No83さん、ありがとうございます。
私はまだ住めるかわかりませんが、あそこに保育園ができると
大助かりなので、本当に設置してもらいたいですね。

この前の日曜日に、倍率を見に行ったのですが、
アキュラホームの１区画以外は、出足が鈍いことに少し驚きました。
皆様子みて、最終日に殺到するのか、それとももう申込者数自体
少なくなってきているのか...?
いずれにしても、最終日にならないとわからないですね。

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６期の抽選に行ってきました。
結果は・・・次点でした・・・・・・・。

今回は、4街区のコモンは、やはり余ってました。
管理組合みたいのを嫌う人が多かったのかもしれませんね。
ただ、どーしても入りたいたいなら場所によっては抽選なしになりそうなので、
７期に賭けるか、コモンにするかを今考えてる所です。

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今日、第６期の抽選会がありました。
№８５さんは、次点だったとのこと残念でした。ただ、キャンセルや融資の審査に通らない方もいるようなので、回ってくるかもしれませんよ。

さて、第６期の申し込み状況ですが、申込総数１９０組で、前回から５５組減です。
かなり減ったと考えるか、物価上昇や景気減速を受けてもこれだけの申し込みがあったというべきか微妙なところです。
そして第６期にして初めて、申し込みの無い区画が発生しました。
これは№８５さんの報告のとおり、すべてコモングリーンコミュニティ（公園を共有し、みんなで維持管理）でした。
東日本ハウスでもコモングリーン以外は、複数の申し込みがあることを考えると、コモングリーンのコンセプトに問題があったのかなあ（といっても自分はいつもいいなあと思いながら前を通り過ぎているのですが）
ちなみに建設会社ごとの申込数ですが、相変わらずアキュラが人気で９３（全体のほぼ半数）、ドミノが２５、東日本が７２でした。

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今回初めて申込をした者です。
最近になってiタウンのことを知ったので、
もっと早く情報を知っていれば・・・・と残念な思いです。
第６期の結果は、次点でした。
三井の方に聞いてみたところ、キャンセルはほぼないとのことでしたが、
No86さんのおっしゃる通り、ローン審査が通らないこともあるそうなので
可能性はゼロじゃないけど、あまり過剰期待しないで７期を待つといった心境でいます。
ここならどこでもいいから入りたいという気持ちもあって
一瞬コモングリーン・・・・とも考えましたが、
必要性を感じない自分にとっては、無駄な出費と労力が延々続くのかと
思うと、負担が重すぎてコモングリーンの申込は思いとどまりました。

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第６期もはずれ！で、思うこと。アキュラの高倍率を各社はどう考えるのか？更に、東京都は、何を目指しているのか？？コモングリーンに応募の無いこととあわせると、借地権を発展させてゆくという政策が感じられない。公共主体ならば、もっとできるはず！民間に投げて終わりでは、ガッカリ。
青田売りをするならば、様々な設計プランがあってよいのでは？これからの世代向け、高齢者むけ、２世帯むけ等々。。。ここでの経験をいかして、例えば、青梅での新しい街を開くとか。。。公団の轍をふまず、それでいて、地域の発展を振興できるように！

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今日、コモンの再募集の案内がきました。
案内文を見ると、余ったのは4-2　4-3　4-11　4-16の4区画みたいですね。

4-16にはちょっと惹かれるものがありますが、これを申し込むとこの前の抽選の次点の権利がなくなるみたいなので、パスすることになるかな〜

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結局、コモンの余った４件はもう決まったのでしょうか？

むさしのアイタウン始まって以来、初めて申し込みナシという
区画が出てしまいましたね。

でも、もう決まったのでしょうか？

ご近所付き合いを煩わしく思う世帯が多い東京では
仕方ない結果にも感じます。

残るところ、あと一期ですね！

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以前こちらに保育園のことなどで質問したものです。
紆余曲折を経て、ようやく昨日「申込会」にいってきました。

買い替えになるので、ローンの審査が予想以上に厳しく、
購入は断念かなと思ったこともありましたが、ここまできて
ホッとしています。
定期借地は融資のハードルが高いですね。
いろいろ勉強になりました。

「申込会」は同じ時間に５組ほどきていましたが、
皆隣近所になるのでしょうか？
年配者が多かったのですが、ｉタウンはけっこう
住民の年齢層が高めなのですか？

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No９２さん、当選されたのですね、おめでとうございます。
ところで買い換えんの場合の融資に審査が思いのほか厳しかったとのこと、
買い替え特約をつけてもですか？私は、幾度か、申し込み前に、ローンの話をしましたが、
買い替えでは多分無理でしょうと言われました。細かい話は当選してからですが。。とも言われて、ガッカリしたものです。
当選していなくて、融資の大変さを伺うのも僭越ですが、よろしければ、
教えてください。
あと、１回ですが、私も、運にまかせて、申し込む予定です。

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№92さん、ご入居おめでとうございます。
繰り上げ当選されたのでしょうか。
ご近所さんになると思いますのでよろしくお願いいたします。
ちなみに、この三連休はiタウンや近くの同年齢の子供達を集めて、庭でビニールプール＆BBQをして楽しみました。こういうときこそiタウンに住んでいてよかったなと実感します。一緒にこの生活を楽しみましょう！

iタウンの年齢構成ですが、見たところ、うちのように比較的安い物件（北玄関）は、小さい子供がいる世帯が多いです。他方、高い物件（南玄関）は年齢層が高く、二世帯も多いように感じます。
子育てが終わった世代の方が、うちの子を見てくれたりして、様々な世代が住んでいることはいいことだなと思っています。

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No９５さん、こちらこそよろしくお願いします。
また色々と質問するかもしれませんが、教えていただければうれしいです。
まだお金のやりくりや手続きで頭がいっぱいで、iタウンに住むという実感
がほとんどないのですが、楽しく生活できればと思います。

Ｎｏ９４さん、ローンのことですが、まず定期借地の場合、提携以外の銀行
では融資は不可能だと思います。（実際電話で何件か聞いたけど、門前払い
でした）
理由は、債権を回収できない場合土地を担保にとれないからのようです。

提携ローンは、買い替えの場合審査が正直厳しかったです。
まず、二重貸しを嫌うため、現在のローン残額をゼロにしないと
（車のローンなども含まれるみたいです）
審査は通らないようです。
うちの場合、残高をゼロにしてから融資を開始するという条件付き
でようやく通りました。

はじめの資金相談のとき、少しでも支払能力に？な材料があると、
次点者へまわしたいという姿勢が対応した事務員の方にみえてしまい、
当選した喜びから一転、ずいぶん落ち込んだものです。

上記のことは、リハウスの営業マンや後から電話などで対応してくれた
事務員さんに教えていただいたことなのですが、参考になったでしょうか？
？

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ありがとうございます。とても参考になります。
特に、残高をゼロにしてからの部分は、抽選前の相談会では
なかったことでした。
しかし、ゼロにするには、残された期間が短いので大変ですね。
相談会では、ゼロにしてから融資相談してください！と言われました。あと１回のチャンスです。よく考えてみます。

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本日、オフィシャルサイトに追加販売の記事が掲載されていました。
いくつか、６期の空きがあるようです。

http://news.musashino-itown.com/news/post_12.html

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今回コモン５件の物件が売出されています。
抽選なく、申し込み順で購入できるようです。

また、融資審査結果であと１〜２件出るかもしれないとのこと。
あと1期の販売しかチャンスが残っていない中、
どうしてもという方には絶好の機会だと思います。

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はじめまして。
むさしのiタウンは2期募集から申し込み続け、やっと6期で当選しました。
本契約に内覧会も終わり、あとは引渡しを待つばかりなのですが、引越し日を悩んでいます。
というのも、内覧会の時にオプション工事は引渡し後と言われたのですが、我が家は子供の幼稚園のこともあったりするのでなるべく早く入居したいと考えています。
という訳で引渡し1週間後に引越しをと考えているのですが、無謀でしょうか？
すでに入居されている方のお話を聞かせていただければと思っています。

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こんにちは。うちは５期当選で、引き渡しもおわっていますが、引っ越しはまだまだ先の予定です。
先日、自宅を見に行ったら周りの方々はもう引っ越しも終え、住まわれている感じでしたよ。
（引き渡し三日後位で、引っ越しされたんだと思います）
引き渡し、一週間後の引っ越しは全然無謀ではないと思いますよ！

普通、みなさんその位で日程を組まれているのだと思いますよ。
うちは、特別のんびり（これから、カーテンやらリフォームで夫婦ともおっとりしているせいでしょうか）の
ようです。

まだ住んでいない人間で、アドバイスになるか分かりませんが、
もうご近所さんが住んでいる事実に驚いたので、ちょっと書き込みしてみました。

ついでに、ご近所さんへのご挨拶はお菓子等をもって、みなさん行かれているのでしょうか？
どの範囲まで行けばよいのか、アドバイスいただけたら、と思います。

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４期に入った者ですが、引渡し日に引越しをしました！金曜日午前中に引渡しで鍵をもらい、夕方には引越しを行い、夜は新しい家で寝ました。ただ、土曜日にカーテンや新しい家具が届く予定でしたので、朝は眩しかったですが

よって、引渡し３日後であれば問題ないかと思います。

お菓子ですが、私はもって行きましたが(隣２件と前１件、、、で、余ったので近所に)、持ってこなかった人もかなりいます。『皆さん同じ時期に入っているので気を使わないでください』とも言われました。よって、いらないかとも思いますが、気になるのであれば、５００円ぐらいで周りに配れば、悪い気はされないかと思います。

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早速のお返事ありがとうございます。
引渡し直後でも大丈夫なんですね。
なにせまだまだ暑い時期で小さな子供二人抱えているので、引越し前にエアコンや新しい家具を入れてしまいたいと考えています。
そうするとやはり1週間後の引越しになりそうです。
近所のご挨拶も考えなきゃですね。
どうもありがとうございました。

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好調だったアイタウンも５期でふらつき、６期では苦戦を強いられているようですね。コモンはコンセプト自体はよいのでしょうが実際住むことを考えた場合、別途管理組織を組成するのはやはりシンドイかもしれません。ところでアイタウンの住民による管理組合的な組織はどうなったのでしょうか？１期の販売から１年半近くたち、住民の中には（私も）いろいろ意見交換や確認をしたい方もいるのではと思っています。いなげや横のスペースについて、第９保育園設置（これは近隣の学校でも噂になってます）、その他諸々。今のところ居住環境は良好で近所の方も感じのよい方が多く特段問題はないのですが、毎日通勤途上に６期建築現場をながめつつ感じています。あと１期で販売完了（？）だと思いますが、よりよい街になっていくことを切に願います。

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うちもカギの引き渡しから入居まで１週間なかったと思います。
カーテンなども間に合わず、前の家の寸足らずのものをつっていました。
まあ、何とかなるもんですね。

さて、管理組合については、既に設立され役員も既に２回目に入っています。
ただ、この管理組合はゴミ置き場や集会所、フットパスの管理のみを行うものなので、№１０３さんは、それより大きな街作りをする自治会のような組織を指しているのかもしれません。
それについては住民が立ち上げる必要があるのですが、７期の方が入居し、ハード面で一定の完成を見た時がスタートになると思います（と管理組合総会でも東京工務店から説明があったと記憶しています）。
同年代の子供も多そうなので、子供会みたいなものを立ち上げてもおもしろいと考えています。

iタウンがよりよい街になるようにみんなで協力していければよいですね。

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こんにちは。ここには住んではいないものですが、質問です。
第９保育園の建設の予定があるのですか？
もし詳しい方（ＭＲでの情報でも結構です）いらっしゃったら教えてください。
経営体系、開園時期など・・・

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６期当選したものです。もうすぐ入居予定なのですが、共働きで昼間不在のことが多いので、
防犯上オプションで面格子の取り付けを考え、見積もりをもらいました。
でも、実際iタウンの家々を見ると面格子をつけている家がほとんど見当たらない！？
四方家に囲まれているし、周囲の目が行き届いているのであまり心配ないのかな〜
など考え、取り付けを迷っています。
　よろしければアドバイスをいただけたらと思います。

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７期を申込予定の者です。
iタウンの存在を知ったのはつい最近で、もっと早くに知っていればと残念に思っています。
　まだ現地には行った事がなく、パンフレットやホームページ、こちらの掲示板などで情報収集していますが、ローンの事がいまいちよく分かりません。
　ローンについては提携ローンがあるとこちらの掲示板で知りましたが、どこの銀行のローンなのか差し支えなければ教えて頂きたいのですが・・・。
また、iタウンは定期借地権ですがフラットなどは使えますか？。
　現在分譲マンション暮らしで、もし運良く当選すれば今住んでいる家を売って、それを頭金にローンを組み直したいと考えていますが難しいでしょうか・・・。
欲張らなければ今のマンションは駅近で築浅なので売れるのにそう時間はかからないと思います。
でも現在ローンを抱えているのには違いありませんし、やっぱり審査は下りにくいのかな。
　ここの掲示板を読んでみて、買い替えの人は苦労されているようでしたので・・・。

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提携ローンは三井住友とみずほでした。

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まだ当選してもいないのにローンの質問などしたにもかかわらず、
教えていただいてありがとうございました。
提携外の銀行の融資は難しいようなので、提携銀行がいったいどこなのか気になるところでした。

　今コモングリーンの５区画が売り出されていて、そこは先着順とのこと。
連休中には売れてしまうのかなと思っていたのですが、まだ募集されていますね。
どうしてもｉタウンに住みたいのならばチャンスですが、
最終７期があるのでそこで決めたいと思ったり、悩みます。
コモンの共用庭は魅力的ですが、管理組合への参加と価格が高めでひっかかります。
（まぁだからまだ募集されているんでしょうけれど・・・）

　まだ７期の詳細はわかりませんが、７期販売の区画はどのあたりなんでしょうか？。
駅から遠かったりして不便な場所なんでしょうか？。

　質問ばかりですみません。

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