むさしのｉタウンてどうですか？

定期借地ですね。見に行きました。

土地の権利金（保証金ではないので返却なし）約1000万円と敷金（70年後返却）約200万円に加えて、賃料約5万円と管理・積立金1万円弱を毎月払い続けるとなると…70年間で約6200万円！！しかも、賃料は3年ごとに地価にあわせて改訂されるそうです。東村山は再開発が始まってるようですから、賃料は値上がりしていくでしょうね。
これにプラス住宅の代金（約3000万）と家自体の固定資産税ですから、金額的には得とは言えないと思いました。

家を建て替える場合も駐車スペースは2台分確保するとか、「町並みルール」」なるものがあるそうです。借りてるんだから、制約があって当たり前なんでしょうな。
逆に考えれば、町並みは70年間維持されるでしょうから、そこに価値を見出す方は検討してみるのも良いかも。

なお、途中で解約はできないそうで。売却、賃貸は可だそうです。つまり、都は70年間必ず収入があるわけですな。

「定期借地権物件」のスレを一度見てみたら？

https://www.e-kodate.com/bbs/thread/18521/

結構人気あって1期は即日完売だって！

割安だと思う人が多いから即日完売！

第３期はまだ？

第２期当選者です。第３期は６月末（３０日らしい）とのことです。

第2期当選者さん、情報ご提供ありがとうございます！
そして、おめでとうございます。
今後、よろしければまた情報ご提供ください！！

ありがとうございます。
購買層の年齢が高い（販売代理の三井不動産レジデンシャルの方が豊洲などと比べて言ってました）ためかネット上での情報が少ないですね。
何かお知りになりたいことがあればお気軽にお尋ねください。

第３期の発売予定が決まりました。
登録申し込みが６月３０日(土）〜７月７日(土）で、抽選が７月７日(土）になるようです。
私が購入した１００年健康住宅は、第３期で６区画の販売になり、第４期(６区画）で売り切るそうです。

定期借地とはいえ、価格が近隣のマンションより安いのでは？
分譲住宅の価格破壊といえるのでは。
第３期も即日完売しそうですね。

今日三期の登録行きました。倍率それなりに高くなりそうですね。
あたるかな・・・

すごく気にはなりますが、02さんがおっしゃるとおり、物件価格は安いですが
トータルすると　それなりの　値段ですよね。
でも抽選で高倍率とあるので、人気はあるのですね。
09さんの、高齢者が多いとのこと。
やはり資金に余裕のある方が買われるんでしょうか？？
あの広さと家の造りは、うらやましい限りです。

なんだか思ったより登録が多くなさそうですが。人気なくなりましたかね？？
借地代が一番気になるとこですね。

高齢者が購入して、20-30年して自分たちがいなくなったら
子どもに譲って、賃料とって賃貸に出すのかな？
若い世代が一生住むには、借地代のランニングコストがネック

第２期当選者です。まもなく入居になります。毎週のように現場に通い出来上がるのを楽しみにしてきました。
iタウンの魅力は、１３さんのご指摘の広さと個性的な家の造り、そしてそれを造っている個性的な工務店の社長さんたちとの交流でしょうか(実証実験グループ）。決して売りっぱなしにしない、自分の作った家に責任を持つ姿勢が素敵です。入居者（予定者）と工務店の皆さんとの飲み会があったりもします。
確かに地代上昇リスク（地代は消費者物価指数と固定資産税額スライド）はありますが、それを上回るメリットがあると思っております。そのメリットを十分感じるためには、購入する前から工務店の皆さんたちと交流し、個性的な物件の特徴を知り、ほれ込んで買うことが大切かも知れません。

なお、余談ですが高齢者の方はみなキャッシュだそうです。（うちはばっちり長期ローンです。）

16さん、おめでとうございます。地代のリスクはあるにせよ、ゆったりとした
落ち着いた生活ができそうですよね。
高齢者はキャッシュがおおいのはなるほどな、と思いますが
若い子持ち世代はローンは月の支払いを低めに抑えて長期をくんで
地代にキャッシュはまわすんでしょうか？？
（地代にローンは組めないですよね）
定期借地だと、普通のローンの組み方と違うのかな。

一時の盛り上がりが、なくなってきましたね・・・。

第２期入居者です。iタウンの生活が始まりました。
第３期の登録状況ですが、登録最終日（７日）は多くの人が来場され、登録するのに順番待ちでした。売主の東京工務店のスタッフに聞いたところでは、３２０組が登録（第１期より多いとのこと）され、倍率は６倍程度だったそうです。
第４期発売は１０月らしいですよ。

それはすごい！！
ここは勝ち組物件のようですね。

一期から申し込んでた者ですが、二期まで落選しました・・・
そこで学習し、初日、中間日で倍率を見て、最終日にアタックしました。
一期、二期は、初日に申し込んで、外れたのですが、三期は当選しました。
運もありますが、やり方もあるのかなぁ。

２１さん、第３期当選おめでとうございます。
ご近所になりますのでよろしくお願いします。
さて、期を経るにつれ、倍率を考慮して、締め切りぎりぎりにいらっしゃる方が増えているみたいですね。（第３期はそのため締め切りが３０分ほど延びたそうです。）
うちも、第２期の申し込みのときは、対象を３件に絞り、締め切り間際にもっとも倍率の低いところに申し込みしました。

22番さん、ありがとうございます。
ご近所さんになりますので、こちらこそ宜しくお願いします。
今日、物件を見てきましたが、凄い勢いで施工していますね。
本契約までは終わりましたが、忙しいスケジュールですね・・・
こんなスピードで普通、家って購入しませんよねぇ(笑)

23番さん、本契約おめでとうございます。
うちは、ようやく家具類が納入され、落ち着いてきたところです。
iタウンは、第3期の工事が本格化して、多くの建物が雨後の竹の子のようにめきめき建ってきてます。
一日一日街の形が変わり、なかなか壮観ですよ。（ちょっと工事がうるさいですけどね）

24番さん、ありがとうございます。

>雨後の竹の子のようにめきめき建ってきてます。

確かに表現通りですね。(笑)
第七期まであるようですが、街の形状が変っていくのは面白そうですね。
うちの子供が、「ディズニーランドみたいなところだね。」と？　面白い見方をしていました。

第4期の発売スケジュールが決まったそうです。
募集期間が10月27日〜11月3日まで。抽選が最終日の11月3日に行われるらしいです。
また情報が入り次第お知らせします。

いよいよ4期ですか・・・何棟ぐらいでうかね？？？

物件概要が住宅情報ナビに少しだけ出てましたね。（価格帯や販売数などの知りたい情報は出てませんが）
なお、聞いたところによると、住宅情報タウンズの10月10日発行分（西武線・中央線版）に掲載予定らしいです。

いよいよ第4期の募集広告が出ました。むさしのiタウンのホームページに載ってます。（http://news.musashino-itown.com/previous_notice/）
今回は48戸の販売だそうですが、目玉は2，350万円の物件ですね。たぶんアキュラの物件だと思うのですが、非常に魅力的です（間取りは情報タウンズに出てました）。倍率もたぶん過去最高を記録するのではないでしょうか。（過去最高は第2期の51倍）
今週末の10月13日・14日は東京都住生活月間のイベントの一つとして、現場見学会も行われるようなので関心がある方は行ってみてはどうでしょう。
販売センターで情報を仕入れたらまたお知らせします。

今日、販売センターで図面集や価格表を仕入れてきました。
内容を簡単に説明すると次のとおりです。

○今回の分譲は48区画、グループ別では、東日本ハウス26区画、100年健康住宅6区画、木造ドミノ4区画、木の香る家8区画、アキュラ4区画です。100年健康住宅と木の香る家は第4期で販売終了です。

○3期に比べ全体的に価格が下がったような気が・・・。特に東日本ハウス分譲分はかなり下がっている印象がある。理由は今度聞いてみますが、たぶん資材価格が下がったことが影響してるんじゃなかと思います。ちなみに価格は東京都がかなり厳しくチェックしており、販売会社が恣意的に上げ下げはできないらしいです。

では、また情報が入り次第お知らせします。

東日本ハウスのモデルルームは格好良いですね。
アキュラの倍率凄そうですね。

今日、第4期の締め切り及び抽選がありました。
販売48区画に対して、申し込み総数は３０７組、倍率は約６．４倍です。
第3期の320組、第2期の300組に対して、ほぼ横ばいでしょうか。
やっぱり人気はアキュラです。私もモデルルームに行きましたが、価格に対してデザイン力の高さは群を抜いていましたね。倍率的には、販売4区画に対して、36倍、26倍、24倍、23倍とベスト4を独占ですね（実に307組中、109組がアキュラに申し込み）。
残り3期（５〜７期販売）で107区画になりました。

iタウンを娘と散歩しているときに販売センターの方にお会いしたので、第５期の販売スケジュールについて聞いた見たところ、２月を予定しているとのことでした。たぶん下旬ではないでしょうか。
とりあえずお知らせします。

考え方の相違かもしれませんが、中心価格帯３２００万円台の定借物件という数字だけ見れば安く感じるかもしれないが、これとは別に土地の賃貸料３〜６万程度／月、を恒久的に払い続ける上に、資産としては年々償却していくだけの上物だけということが本当に得なのかどうか。７０年という中途半端な期間で、人は建物のメンテナンスをいつまで真剣にやるのか。

基本的なデメリットとしてはビギナーさんの言うとおりだと思います。

７０年で更地にして返すことが前提では、５０年過ぎからメンテナンスを行わなくなり、街があれる可能性があるので、将来、希望者には更新することが必要ではないかとの意見を東京都には申し入れてあります。
また、地代には土地分の固定資産税相当額が含まれているので、本当の意味での地代はもう少し安いです。

見た目の安さが目を引くのかもしれませんが、私の知っている購入者の多くは整った街並みや、特徴ある実証実験住宅、ゆとりのある土地・建物（土地５０坪以上が基本）、駅から徒歩圏で公共施設が集積している利便性などに着目して購入しています。(高収入者でキャッシュで購入している人が多いです。）
実際、これ以上の住宅地は他にあるのでしょうか。

実際住んでみると近隣の方にもいい人が多く、日々楽しく生活しています。
土地を資産として考える方には向かないのでしょうが（そもそも東村山の土地の将来の資産性は？）、楽しくゆとりある生活を送りたい方にはよいところだと思います。

第５期の販売も２月に予定されているので、関心があるかたは是非、実際にこの街をごらんいただければと思います。

２、３、４期と申し込みましたが、あえなく落選したものです。
私も当初はマンションをメインに考えておりましたが、実際に街並みを見てそのすばらしさに関心を持ちました。その時に価格面に関して考えたことは、おおまかに以下です。

（１）購入費に関しては、マンションと大差ない価格。しかしながら床面積はほぼ倍。
（２）借地代は管理費込で５万円くらいと思いましたが、マンションで管理費、駐車場代などを払えば３万円もめずらしくなく、差額はほとんど問題とならない。
（３）７０年後のことを考えても、マンションで７０年後を考えたら残存価値ゼロかと。建て替えるにしても住民合意が取れるかどうか。
（４）実証実験住宅を見学しましたが、無垢材、高断熱（ＦＰ）、太陽光（ＯＭ）などコストの掛る工法が採用されており、上物としても魅力的でした。

しかし、当選する気がしませんね。
５期も宝くじの感覚で申し込んでみようと思います。

4期も申し込みましたが、当たりません。街並み・環境もよく、既にお住まいの方が
とても羨ましいです。デメリットはありますが、それを考慮しても余りある魅力物件だと
感じています。駅前のタワーも比較検討していましたが、タワーは駐車場を入れますと
5万円を超える管理費です。地代と変わらないと思えば、やはり広くて環境の整った住まいを
希望する当方には大変魅力的です。

しかしながら…当たらないと住めない、買いたいのに買えない、結局これが一番
ネックです。どこもマンションでは、買いたいと思ったら買えるのに（倍率が低い
もしくは「ない」に等しい）ここでは、それが通らないんですよね。まだ数期残っていますが、
結局最後まで当たる確証はないので、気が付いたらどこの物件も買えずに2008年を
終えていた、なんてことにならないかが不安です。本当に宝くじ感覚ですよね。

ところで、既にお住まいの方に伺いたいのですが、こちらではペット禁止という
ことはないと思うのですが、わんちゃんを飼われているご家族はおりますでしょうか？
お散歩の制限などがあるのでしょうか？老後は大型犬を飼うのが夢なもので。
教えて頂けますと幸いです。

長々と失礼致しました。

５期もやっと予定広告が出ましたね。元々、定期借地などは全く考慮外だったのですが、周辺環境等を総合的に考えるとここに匹敵するような所有権物件はとても手がでません。資産にはならないが、同じ金でより良い住環境をと考えました。

駅前タワーも検討したのですが、次の理由により断念しました。
　：定借物件と違い、資産になるとのことだが、当初５０００万円程度で面積は半分、しかも毎月５万円以上払い続け４０〜５０年後には資産価値はゼロに近く、条件としては定期借地と変わらないと思う。タワーマンションなので敷地持分は極わずかで、建物は古くなればマイナス評価になる（解体費用分を土地評価額からマイナス）駅前1分と10分にどれだけ価値の差を見い出せるかです。

ということで、４期申込をしたのですが、落選しました。落ちても最後まで申し込み続ける思っていたのですが、最近ちょっと気がかりなことがあり、既にお住まいの方に意見を伺いたいのですが、
-地代が３年毎見直しで、消費者物価指数スライド + 固定資産税相当額であったと思うのですが、
今後、原油価格の高騰により物価はすごい勢いで上がる可能性があり、一方土地の価格はむしろ長い目で見れば横ばいもしくは低下すると考えています。地代に占める税相当額は具体的にどの位でどんな条件なのでしょうか。税は微々たるものだと思うのですが、物価スライド部分が大きいと今後大変なリスクを背負うことになると思います。最悪の場合、３年後に２０％値上げなんてことにならないと良いのですが。（毎年１％としても、７０年後にはほぼ２倍になる。）老後に地代が月１０万円なんてことになったら非常に厳しい。それなら狭くとも一戸建かななんて考えたりもしています。

大型犬と暮らす生活はうらやましいですね(^^)。

さて、ご質問の件ですが、実際に庭で犬を飼われているかたがいらっしゃいます（通り沿いなので、私は毎朝、犬に挨拶してます(^^;)）し、散歩されている方も多数いらっしゃいます。

散歩の制限はいまのところありませんが、昨日、管理組合の総会がありまして、犬の糞害の話が出ていました。
今後、モラル向上の取り組み(看板などの設置かな）がされることになると思います。

何かiタウンの件でおしりになりたいことがありましたらなんなりとご質問下さい。

みなさんが、無事、この街に仲間入りされることを願っています。

地代についてのご質問ですが、改めて土地賃貸借契約を見返すと、各世帯ごとの借地料と固定資産税の内訳は出ていないのですが、住民全体で負担する公租公課（固定資産税、都市計画税等）の月額は3，576，139円となっています。
つまり、全280世帯で割ると、一世帯あたり、月12,772円になります。
うちの場合で言えば、大まかに言えば地代、約37，000円のうち、借地料が25，000円、公租公課が12,000円となる感じです。
そして借地料部分がCPI連動、公租公課は実際の額になります。
なので、物価の影響を受ける部分が２／３、地価の影響を受ける部分が１／３となります。
今後、物価や地価の状況がどうなるかは予断を許しませんのが、いずれにしてもリスクはあることは承知されておいた方がよいでしょう。
ただ、社会情勢が大きく変わり、本当に支払い困難な状況になればプロジェクト実施主体であり、地主である東京都に掛け合って、地代減額交渉等を行うことになると思いますよ（というか私はそうします。）

No.37でわんちゃんの質問をさせて頂いた者です。第2期入居者さん、こんなに早く教えていただき
ありがとうございました。実はまだ30代なので、大型犬の夢は子育てが終わってからの
50代を考えていました。でも、動物が大好きなので、他で飼われている方のわんちゃんを
見るだけで幸せな気分になれます。現地には何度も伺っているのですが、お散歩されている方を
あまり見かけないので…。よく考えると、お散歩は午前中や夜されている方が多いですもんね。
時間帯が違ったんですね。きっと。

マンションですと、中型犬が精一杯ですし、やはり集合住宅なので
音の問題などを考慮しますと、遠慮してしまいます。それに、マンションの80平米くらいですと
大型犬にとっては狭く、のびのび暮らせないとなると、そもそも犬が可哀相なので大型犬は
やはり一軒家じゃないと駄目だな、と思っていました。ご丁寧に回答頂き、本当にありがとうございました。

ここでは、いつも第2期入居者さんが定期的に情報を更新してくださって、
実はずーっと前から見ていました。こういうご親切な方がいらっしゃるのも、
素敵な街造りに貢献してくださっている証拠かと思います。現地へ行くと、みなさんが気持ちよく
仲良く暮らせている雰囲気がありますもんね。なんせ、あの街並みですから住民の方も
常に適度な緊張感をもって自宅や景観を維持されている感じがします。各ご家庭の
美観意識も、自然と高まりますよね。とっても羨ましいです。

4期では実は正確には次々点当選だったのですが、さすがに3番目となりますと
はっきり言ってハズレと同じなんですよね。正直、次点でもほとんど無意味なのでは？
（次点当選で、入居にこぎつけた世帯はほんの数％では？）
と思っています。やはり、「当選」番号を引かないと意味がないんだとつくづく感じました…。
また分からないことがあれば、ここで質問させて頂きたいので、どうぞその際にも
よろしくお願い致します。本当にありがとうございました♪

№４１さん、過分なお言葉をいただきありがとうございます。

ちなみに私も30代なので、ご当選されればいろいろおつきあいできそうですね。

むさしのiタウンについては、定借をはじめ他にない特徴が沢山あるにもかかわらず情報が少ないので、購入される方の判断に資するような情報を提供していきたいと考えて書き込みしてきました。

が、いままであまり反応がなく、誰も見てないのかな〜とも思っていました(^^;)。

今回いろいろなリアクションをいただけたので、うれしいですね！

ちなみに次次点でも入居されている方は結構いらっしゃいますよ（ある出版社が入居者にアンケートをした結果に書いてありました）

やっぱり当たっても先立つものがないこともありますし・・・。

また、買い換え条項（三井のリハウスに買い換えを依頼して、一定期間内に持ち家を売却できなかった場合に、手付け返金の上、契約解除）によるキャンセルの場合、忘れたころ(3ヶ月以上あと）になって、次点、次次点に回ってくることがあるそうです(工務店の方に聞きました）。

ですから、そちらに期待も持った上で、5期の申し込みをされるのがよいのかなと思います。

それでは、また何かありましたらご質問ください。

No.38 by 申込予定で地代に関する質問をしたものです。
No.40 by 第２期入居者　さん、深夜に契約書まで調べて回答くださり有難うございました。

そこそこ気にいった新築一戸建を購入するや否やで迷っていたのですが（ほぼ購入断念で決めかけていたのですが）踏ん切りをつけて、iタウンに賭けることにしました。
地代の件については、契約は契約なのでCPIが予想外に騰がった場合、地代も当然騰がりますが、社会通念からかけ離れた（周辺の家賃や地価と比べ）地代になった場合、東京都が地主なので交渉の余地はあるとの安心感はあります。

私も、この掲示板はレスが少ないながらも定期的には見ていました。大きなプロジェクトの割には非常に口コミ等の情報が少ないと思います。現地見学及び抽選会で感じたことですが、リタイア世代というかかなり年配の人が多いように思ったのですが、実際の入居者の年代はどのようなものでしょうか。

№43さん、おはようございます。

住民の年齢構成ですが、ご指摘のとおり、この前の管理組合総会の感じからすると、リタイア及びまもなくリタイア組と、子育て世帯が半々と(リタイア組の方がちょっと多いか）と言った感じですそして、建物が大きいことから2世帯組がかなりいます。

実際には、3000万円程度の北玄関の安い区画は子育て組、南玄関の高い区画は資金に余裕のあるリタイア組(及び2世帯組）と言う感じで、おもしろいように分かれます。

私は子育て組ですが、お陰でお隣さんは同年齢の方が多く、家族ぐるみでお茶できたりして楽しいですよ！
ちなみに、安い区画のほうはまだ子供のいない若いご夫婦なども入居してます。

他方、道路を挟んだリタイア組の方も親切な方が多く、困ったら子供預かるわよとか行ってくださったり、果物をお裾分け下さったりしています。

だいたいこんな印象ですが、参考になったでしょうか。

また質問があればお気軽にお寄せ下さい。

無電柱化は理屈抜きでいいですね。
土地所有なし＝資産化のつもりなし、で購入することや敷金、家賃、管理費を払うことを考えると、７０年居住権付き住居と考えればいいのかと。
　以前、資産化しないデメリットを書いたが、長期的に見れば人口減少社会で地価下落方向であることからすると、悪い選択ではないかもしれない。５０倍の倍率を勝ち抜く運があれば。

第２期入居者さんありがとうございました。

年齢構成は、マンションの様に同年代が集中するより、ある程度ばらつきがあったほうが町としてはバランスがとれて良いかと思います。
近隣には良い方が多いようで羨ましい限りですが、こればかりは面接して入居者を決めている訳でないので、はずれはあるかもしれません。

12月初め頃だったと思いますが、第一期販売住戸が中古として三井リハウスで売りに出され、1週間もしない内に買い手がついたようです＊。（しかも新規販売価格より高いにもかかわらず）
改めて根強い人気はあるのだと思うと同時に、入居後半年もしない内に転売するとは何か気に入らないことでもあったのかと気になってしまいます。一体どういう事情なんでしょう。

＊中古として掲載された日に、即資料請求したところ担当者より電話があり、私から「新規販売価格より高い（販売価格+敷金+αで表示、仲介手数料をいれると200万円位高い）のはおかしい、値引きの余地ないか」と相談したところ全くとりあってもらえず、確か1週間もしない内に、売却済・・となっていました。

№46さん、こんばんは。

さて、ご質問の件ですが、近所の方の間でもちょっと話題になっていました（といっても話題の中心は転居の理由ではなく、中古でも価格が下がらなかったことですが・・・）。

理由については分かりませんが、その並び（家の仕様はほぼ同じ）に住んでいる友人は家にそんなに不満はないそうなので、あくまで個人的な理由じゃないかなと思います。

ちなみに近隣の方は選べないということですが、これも私の印象に過ぎないのですが、実証実験住宅のほうは、それぞれ価値観の似通った人間が集まっている印象があります。(建ててくださった工務店の社長さんも同じ意見なのですが）

実証実験住宅は特徴がありすぎるので、どの特徴を重視するかは個人の価値観によると思います。その結果として同じような価値観の持ち主が集まることになるのかもしれません。

なお来週の土曜日(2月9日）から5期のモデルルームオープンです。
ご関心のある方は是非現地を見に来てください。

むさしのiタウンは住みやすい街ですよ。
住所が本町３丁目と言うだけあって、市役所・税務署・郵便本局・警察署・図書館 等々、非常に便利な立地条件です。
５期を狙う皆様、是非iタウンに住みましょう♪

これからの販売物件は　アキュラホーム　相羽建設　東日本ハウス　の３社の建物のようですが
中でも　東日本ハウスの場合　どのような建物が既に建っているのか知りたいのですが
どなたか　教えていただけますか？

東日本ハウスの建物の概要については、プロジェクト実施主体の東京都都市整備局のホームページに掲載されていますので、参照していただくとよいと思います。
（http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/juutaku_seisaku/data/tokyosinseik...）
（耐震強度やバリアフリーの等級が高くありません）

実際に建っているものとしては、第1・２期については、下半分タイル張りの色とりどりの建物が統一感なくモザイクのように並んでいます。
第３期以降は、高額物件はタイル張り、そうでない物件はサイディング（？）張りとなりましたが、街並みを意識した統一感のある建物に変わりました。

内装は、第4期までのモデルルームを見た印象では、あまり特徴のない、良くも悪くも「普通」な感じがします。

こんな表現では全然伝わらないですよね(^^;)。
ですから、2月9日にオープンするモデルルームを実際に見ていたほうがよいと思います。