安いけどなぁ〜
[スレ作成日時]2009-01-23 11:45:00
安いけどなぁ〜
[スレ作成日時]2009-01-23 11:45:00
多分ですけど・・・
１．まず棟内モデルルームが見れたのが西向きのものだったから
２．南にはいずれ高速が出来るから
だと思います。
普通は選ばない西向きを選ばせるモデルルームの影響って凄いのですね。
それにしても、残り36戸なんてすごい売れ行きですね。
西向きといっても正確には南西、南向きは南東で午後からの日照時間が長いので西向きでもOK。 あとは、目の前の緑地帯が広い。前の道路は南側の道路より、騒音が少なそう（でも道路向こうにフォークリフトの会社があるので日中は、うるさそう） あと、エレベーターが２機稼動で便利。 それから、物件の設定金額が南向きより若干低い。
西日の威力は甘くみれないです。
夏は、昼間からカーテンを閉めて生活をするようになります。
気休めのすだれもすぐに日光でボロボロになります。
バルコニーに物を置くと、暑くて触れなくなり、色もあせます。
そして、室内の食品が早く腐ります。
西日が辛くて、窓にフィルムを貼ることになるのでお金が余分にかかります。
（実体験）
マンションの外から見ると、西側には夕方まで太陽が直に当たっていました。
冬は心地いいでしょうが、夏はさぞかし大変でしょう。
昼間に部屋にいないという家庭なら、南道路の影響が少ない西側がいいかもしれないですね。
西側でも、南道路の騒音は避けられないでしょうが。
それから、西側は夕日が綺麗です。
南道路の騒音は、騒音防止フェンスを取付けるから、そんなに気にする事ないでしょう。
高架道路が完成するまで、5年から8年ぐらい掛かるかな???
西向きより、南向きの方がいいと思います。夏の西日より冬の朝日が当たる方が良い。
しかし、最近のマンションの売り行きとしたら ナンバー1 でないですか。
渚公園のアーバン・海老園のフローレンスと比較したら、条件・広さ・価格 ダントツに
こちらの方が買得のマンションですね。
不況の中でも、売れて当然のマンションだと思います。
買った人は、良かったですね。
改行を 知らない とか？
>>228-231
西向きの契約者です。
うちが南向きを買わなかった理由も、やはり、
南道路ができることと、エントランスから離れている、
近くのエレベーターが１機しかない、の３点でした。
西向き、確かに夏場は厳しそうです。窓ガラスの
熱線吸収フィルムってやっぱり必要なんでしょうね…。
まだ申し込んではいないのですが、結構高いんですよ。
床のコーティング等々、オプションが予想外に増え、
いろいろと出費がかさみます。
マンションから南道路をはさんで向かい側、扇２丁目に
広大な空き地がありますが、将来何か出来るんでしょうかね。
何しろ、アルパークがすっぽり入っても余る位の大きさなんですが。
向かいの土地は、住宅は出来ないです。商工センター卸組合管理となっている。
床のコーティングは無意味なのですか？
効果は少なからずあると思いますよ。
西向の部屋で、窓のフィルムとコーティングどちらかひとつ選ぶなら、フィルムがいいと思います。
フロアコーティングをしてもしなくても、傷は付くし古くなる。
何十万も出すのなら、自分で数千円のワックスをかけた方がいい。
自分でかけるのは手間がかかるとかいう理由は抜きにして、20年経つとどうせ古くなるのだから、その時に張り替えた方が賢い。
このマンション契約しました。
ディベロッパーの問題や地盤の問題等いろいろ突っ込みどころ満載ですが、だから何？って感じです。
私がこのマンションを契約したのは、何と言っても価格の安さ、通勤の便利さ（草沼道路を利用して10分）、そして平面駐車場です。確かにスーパーが近くないののと、駅も近くないのはデメリットですが、私は、普段車で移動してますし、その面での不自由はたいしたことではありません。
人によって条件も違いますし、何が購入の決め手になるのかも違うはずです。
穴吹について不安になる方もいらっしゃると思いますが、一応支援企業も決まって更正法の方も認可されたようですから、まずは大丈夫でしょう。
入居者説明会にも行きましたが、穴吹の担当営業マンも丁寧に対応してくれましたし、穴吹グループのメンテナンス体制についても、安心できると感じました。
いろいろ言う人はいるけど、このマンション、お得と感じられる方には即買いだと思います。
他にこの条件の物件はありませんよ！
参考になるご意見をありがとうございます。
西向きは、西日の影響が大。南向きは、南道路の影響が大。
そうですね、うちが迷っているのも、そのあたりが大きく関係してたりします。
（もちろん、間取りの事とかもありますが。）
南向き４階の売れ残りが目立つのは、高架橋を敬遠してのことでしょうね。
やはり高層階にしておくかなぁ。。。
私も南向きがいいと思います。
たしかに西向きは安くて広いけれど、安いには安いなりの理由があります。
西か南かでやっぱり私も迷いました。
でも、結局、西向きにしました。確かに、夏は暑いし、日焼けのことも心配は
心配ですが、南側に道ができてしまえば、いまの西広バイパスに隣接した
マンションと同じ状況になります。
4回を敬遠したとしても、上の階から一番目に入るのが、左右に行き交う
自動車で、しかも排気ガスはどうしても海側の風から吹きこんできます。
窓を開けるのがはばかられるように感じました。
私は西向き、高層階にすることで、そのリスクヘッジは行うことにしました。
あと、フォークリーフトの会社の件ですが、別に、あそこで工事をしている
わけではなく、ただの駐車場なので、騒音は出ません。
今回の物件の場合、高さで見晴らしはあまり変わらないので、階による
価格差はすくない。
また、向きによる価格さもそれほど大きくありません。
ゆえに「安いには安い理由」というのは、当てはまらないと思います。
もちろん、マークダウンされたのは、きちんと理由は分かっているわけですし。
私は西にしましたが、西も南もどっちも破格でしょ！この物件の中では少し高めの4LDKと、南の中層階の売れ行きが若干悪いですが、完売するのも時間の問題でしょう。
排気ガスは、西、南どちらも避けられないでしょう。
道路ができたら、近隣一帯排気ガスだらけになりますよー。
ここは、西も南も他のマンションに比べたら破格値ですね。
一般的には、西向きの部屋は価格が安く設定されるか、広くなるか、設備がゴージャスになります。
ここは違うのでしょうか？
私は西向きの部屋を契約しました。
フィルム必要なんでしょうか？
現在住んでいる賃貸マンションは東向きで、朝は眩しい位明かりがさしますが、１５時を過ぎると部屋全体が暗いです。
朝の日差しは気持ちのいいものですが、夕方を待たずに暗くなるのは不便です。
西向きは確かに夏は大変だと思いますが、夕暮れまで明るくて、冬は暖かいと思います。
夏の暑い時期の有効な手立てがありますでしょうか？
夏を乗り切るには、フィルムを貼ったほうがいいかな〜と思います。
貼らないのとでは違うと思いますよ。
上にもどなたかが書いていましたが、今年のような猛暑はカーテンを閉めて過ごすようになると思います。
そのままだと、家具、フローリング、畳が灼けてしまいますし。
バルコニーにすだれを立てかけるのがとても有効ですが、お部屋が暗くなりますね〜。
Yahoo知恵袋で「西向き 対策」等で検索したら、いい情報が出てくると思いますよ。
僕も、西向きを購入しました。LDK側はフィルムをはることにしました。
デフォルトのフローリングのカラーは明るい色をしているので、紫外線の透過を
抑えるフィルムは効果的だと思います。
エアコンの効きも変わるので、多少、出費はかさみますが、費用対効果の
少ないバルコニーにいろいろ敷き詰めるものよりは、活躍すると思います。
4LDKの部屋の中で、畳の部屋は不要なので、リビングを拡大しました。
畳は、最悪、畳表を変えたり、畳そのものを変えることができますが、
床板はかなり大変なので、先に打てる手を打った方がいいと判断しました。
No.243 224さんは、向きで悩んでいるようですが、一戸建て、マンション共に、一番過ごしやすいと言われている向きは、真南よりも南東です。
午前中は東からの朝日がさし、午後は南からの日がさし、さらには年中1番いい風が吹くので風通しが良いという理由からです。（風通しは、条件による）
そういった理由で、南東に大きな窓を作るのが理想的です。
このマンションは南側は南東向きですね。
いまの所、風を遮る建物等はありませんね。
主婦目線で、洗濯物が乾くか乾かないかを考えたら、西向きの方が当然乾きます。
午後から洗濯物を干しても夕方には乾きます。
生活スタイルによって、西向きの方がいいというご家庭もあるでしょうが、西向きリビングは通常は避けられる向きです。
西向きは日当たりが良いというのは、営業マンがよく使ううたい文句ですね。
南側には南道路ができますし、これはあくまでも世間一般の意見ですので、生活スタイルによって変わってくると思いますので、ご参考までに。
サパース草津マンションを買われてた人は、大変運のいい人ですね。
西区の平地でゆったりとしたスペースのあるマンションで、100m2クラスで3000万以下は、
もうこの先、絶対に出ない価格です。
円高傾向になり、ますます不況が続く中での買い物ですから・・・
この近くは、道路幅が広く 建物との間隔が詰まってない環境が他所にない建物。
やっぱりフィルム貼ったほうがいいんですね？
家財や家電でいっぱいお金がでていきますが、快適な暮らしのためには、LDKのフィルム代くらいは負担したほうがよさそうですね。
内覧会で申し込もうと思います。
フィルムは、西向きの部屋であれば躊躇なくはった方がいいと思いますよ。
オプションは上を見れば切りがありません。玄関の防除加工とかトイレの
防水パネルとかあるにこしたことはありませんが、重要なのはもっと
他にあり、そちらに必要で限られた資金を使うことをお勧めします。
カーテン、電灯など最低必要なもので、数多のお金が必要ですので、
必要なもの、あればいいもの、いらないもの に分けて資金を
振り分けるようにすれば、いいと思います。
後々で済むようなものは、おいておいていいでしょうね。
西側は、フロアコーティングを止めてでもフィルムを貼ったほうがいいですよ。
西日は、東の朝日の眩しさなんて目じゃないです。
すごい威力です。
フィルムで眩しさは軽減できないので、眩しさ対策にはブラインドをお勧めします。
西向きがあと9戸
南向きがあと２２戸
結構勢いよく売れとりますな
No.243 224さんは結局買ったの？
↑の方は買われたんでしょうか？
この物件に買うことの疑問や悩みがあれば教えてください。
たくさんのご意見ありがとうございます。
まだ決めかねておりまして…
いくつか目星をつけていた部屋がありましたが、やはり売れ行き絶好調らしく、
どんどん埋まってゆきます。焦っていないぶん、後悔もさほどありませんが。
今、新築中古を問わず、近隣の物件を見てまわっております。
賃貸の更新まで１年弱あるので、もう少し考えてみます。
ありがとうございました。
駐車場、完成してました。
一台のスペースをけっこう広く取ってあります。
全体も広々です。
大規模マンションだけあって、駐車場広いですよね〜。
早い人で、いつごろから入居できるのですかね・・
となりにある ビデオショップも忙しくなり
毎日 100円レンタル継続するでしょう。
なんか賃貸よりチャチなんですが
検討者の方は全然気にならないんですか？
あのチャチなかんじでローンを組む気になるもんなんですか？
どんな高級賃貸にお住まいなのかが気になりますね。
どんな答えを期待してるのかは知りませんが、ローンを組む気になったから売れてるのでは？
それともみんな一括かな？
今年度のマンションの早期販売数では、広島市ではナンバーワンの売れ行き
ではないですか。
160棟以上完売は珍しいと思います。
そう？
色々なマンションを見て来たけど、どのマンションもあんなもんじゃない？
266さん。賃貸よりチャチってどういう意味ですか？
どう見ても貧弱な賃貸マンションよりは設備充実してますよ。
貴方はどんなところにお住まいなんでしょうか？
私は気に入っています。気に入らないなら買わなければいいだけだと思いますが・・・？
この物件いろいろ言われていますが、購入した人はそれなりの理由があるはずです。
見当違いの意見を言うのなら、古江のパークホームズとか、近くのライオンズを買えばいいんじゃないですか？
さっさと去って下さい。
266さんは、ローン通らなかったの、此処？
よく売れているみたいですけど、南向きの４，５階はまだ残っているみたいですね？
やはり南道路のことが影響してるんでしょうか？
私は西向きの４階を契約しましたが、南向きの方が空きが多いのが気になります。
まあ、間取りの問題もあるのでしょうが・・・
契約した者としては、早く売れて欲しいと思います。
266様
貴殿の件、残念でした。
またの挑戦、お待ちしています。
保証人か、90%の頭金でお願いします。
1700万とか年収250万あればローン通るんですけど
私営でもそんなやつあんまりいないんじゃね
草津検討するやつは、そんなやつばっかなの？
ローンが通る＝支払える
ではないですからね〜。
さすがにデペもそんな人ばかりに売らないでしょ。
住宅費に占める割合を低くし、その他を充実させる。
お金の使い方って、各々が違う訳だし。それもあり、かと・・・
さすがに２５０万じゃその後の生活がきついでしょ。
しかし、この立地・広さでこの価格。
今後もう無いでしょうから多少背伸びしてでも買いだとは思います。
訳ありとはいえ破格ですよね。
今のご時勢では、このマンション絶対に買得ですよ。
500m先にあるマンションで、中古販売 築10年 広さ 72m2 1300万・・
これ考えると、新築で 2000万未満なら本当に安いと思います。
井口台の上にあるマンションの中古も 1000万～1400万 75m2 高いね。
訳ありなんですか？
>>280
その500mの違いが大きいんでしょ。
毎日生活する上で商業施設や電停が500mも離れると随分と違いがありますよ。
500mも違うと土地が3分の1になることなんてごく普通にあることですからね。
訳ありだからこの価格。
詳しくはこのスレッドのＮｏ.２０～３０ぐらいにのってますよ。
確かに駅やスーパーはちょっと遠いですよね・・・。
買った人は、デメリットを全て納得したうえで買ってるでしょう。
なんせ、安いですからね。
だから、売れてるのでは？
特定の場所にマンションを購入される方は、ご自分の生活環境やライフスタイル
を考えて最終的に購入されているはずです。
一般論として、どのマンションにも言えるようなことというのは確かにありますが、
必ずしもそれを満たしていなければ生活できないというわけではないし、
いろいろな施設までの距離を500Mや1000mを苦にしない人もたくさんいます。
実際に購入していない人が、いろいろケチをつけるのは外野のおせっかいか
ひがみとしか言えないでしょうね。
アルパークのような大型のSCが至近距離に、しかも駐車場タダ同然だし、
坂道もありません。
それでさらに駅やSCを500メートル以内を期待するなら、もっと高くて
古いマンションを買えば済むだけです。
ここを買われた方の多くは、車もあって、今住んでいる所よりもSCが近くなって
便利に感じる方も多数いるでしょう。
私は、今よりはアルパークが遠くなりますが、全く気にしていませんよ。
ここの地の利の良さは、理解しています。
訳ありを承知で購入しました。
穴吹の問題や地盤の問題といろいろあるけど、一度MRに行って営業の人とお話したら良いかと・・・。
日本全国どこにいても地震のリスクはあるし、どんなディベロッパーだって何時どうなるかわかんないし・・・。
リスクとこのマンションの立地と価格を考慮したら、メリットを感じるのは何なのか？
このマンションを見に行く前に、井口台の中古マンションを見に行きましたが、眺めは最高でしたし、悪くないですが、駅から離れすぎている、駐車場が機械式等を考えると、こちらの方が平地で駐車場無料、しかも新築なのにこの価格。迷わず契約しました。
確かに駅や商業施設が近いとは思いませんが、車中心の生活ならさして不便とは思いませんし、周囲がゴミゴミしていないことが、いい面といえると思います。
買ってからデベが倒産すると最悪だけど、
デベが倒産してから買うなら有り。
これだけ安くなるならデベ倒産と天秤にかけても
メリット有るでしょ。
但し、営業の言うことを鵜呑みにするとば かを見る。
今日の広告が「ラストスパート」って感じでしたね。
もうすぐ内覧会もありますし、みなさん新しい家のこといろいろ考えていることでしょう。
引越しは１２月に集中するから、新しく買ったものを配達してもらうのもなかなか
大変ですね。
今日アクタスに行って、家具の購入の相談に行ってきました。
予想以上にお金がかかりそうですが、やはり、ずっと使用する家具には、それなりにいい物をとも思いますし・・・
一番悩んだのは照明のことです。特にリビング・ダイニングで電球式にするのか、昼光式にするのか、とても迷っています。電球式なら雰囲気はバッチリでしょうが、間接照明など必要でしょうし・・・
リビングだけ昼光式にして、ダイニングは電球式にしようかと思っていますが、そうした場合部屋の雰囲気はどうなのか、それが、ベストな選択なのか、迷っています。
ちなみに、私の契約した部屋のLDは１３帖、一人暮らしです。
ソファや食卓テーブルはそこそこ良いものを入れたいと思っています。
家具は悩みますね。
どうせなら一新したいですね。
我が家も家具はいいものを買いました。
家電も買わないといけないので大変です。
入居予定の皆さんは引越し業者はどこにしましたか？
家具にお金をかけたので、引っ越しは出来るだけ安く済ませたいです。
雰囲気なら電球色の方が断然◎。
ＬＥＤにすれば初期投資はかかるけど、電気代も節約できます。
実際より少し広い畳数対応のものにすれば、間接照明は特に必要無いと思います。
個人的には昼光色ではおしゃれになるイメージがわきません。
外から見たときも電球色の部屋のほうが数倍おしゃれに見えます。
おしゃれ部屋にするなら照明にこだわった方が良いと思いますよ。
LEDいいですよ。
電気代の節約ができるし、オレンジがかった暖かい色なので、雰囲気がとても良い。
290さん。私も家電を含め買わなければいけないものが、多くあり、今その支払いをどうしようか、迷っています。
ちなみに、引越しですが、幹事会社のアートには、見積もり取られた上での話しなのでしょうか？
その上での引越し費用のご相談なんでしょうか？
私の場合、一人暮らしなので、持っていくものも少なく、たいした費用負担ではないですが、家族で引っ越すとなると、大変でしょうね？
幹事会社のアートとよく話し合った上、数社見積もりをとられたら如何でしょうか？
ちなみに私は、アートでお願いしました。
アートに見積もりをとってみます。
安くしてもらえるといいな〜。
アートは、高いですよ。サカイの方が、絶対に安いです。
両方で見積もり取って比較して下さい。
今日ポストにチラシが入っていました。
引越しとリサイクルショップを同時に行っているみたいです。
引越し時に不要となる不要品をリサイクルショップが買い上げてくれるみたいです。
お得になるかどうかわかりませんが、一度お問い合わせされてみては如何でしょうか？
http:/hikari2angel.client.jp/
ヒカリテック引越しセンター：0120－244－881
ちなみに、私は、アートに申し込みましたので、ここが良い引越し屋かどうかは確認しておりません。
290さんは家具も一新されたそうなので、不要なものの処分も大変かと思われますが、それらが、値段がついて、
引越し代からマイナスになれば、かなりお得かもしれません。
但し、私はここに接触したわけではありませんので、本当にお得なのかはわかりません。
お問い合わせされた結果、安く済むようでしたら、このサイトでお知らせ下さい。
もうすぐ内覧会ですね？
皆さんはどの辺りをチェックされるのでしょうか？
内覧会に専門の業者を呼ぶ方もいらっしゃるようですが、当方そんな準備しておりません。
内覧会でチェックしておきべき事など、詳しい方いらっしゃったら、教えてください。
うちは、倒産物件で心配なので、業者を同行させます。
普通引越しの不用品処分はお金をとられますよ。
買い上げてくれるなんて甘いです。
ちゃんと確認しないと損しますよ。
うちは、このマンションコミュニティの、
アフターで認められない「傷、汚れ、凹み」なんかを集中的に探しさえすれば、その他の瑕疵はアフターでＯＫかと。
どっからがアフターではダメかは、事前に書類をもらってあるはずだからチェック。
複数の大人で行って（年配だと視力厳しい場合も）、目を皿のようにしてしっかりチェックすれば充分だと思う。
それで私は下地凹みとクロスの落ちない汚れ指摘して、わりと大きく張替えさえました。
そういう時、遠慮はだめです。
デベ側の担当が持ってくる照明の明るさ今イチな場合があるので、持参できるライトがあればベターかな。
ほんと、それでも見つけられないような微細な傷は、生活上も気にならない（来客にだって見えない）ってことですよ。
を読んで、納得したので、業者に頼むのは止めました。
設計図書のコピーなどを入手して内覧会に臨むべきとも聞きますが、
皆さんはいかがでしょうか？
全く素人の買い物なので、正直いって読み込める自信はありませんが。
引越しの件ですが、うちもパンダのところにしました。
幹事会社と、見積もりを２社お願いして、
パンダのところは
１．以前お願いしたことがあること
２．日にちがあること
３．ユアーズにあったパンフをもっていたこと
で、ずいぶん値引きしてもらえました。
その後、そのことを幹事会社に伝えたところ、
パンダのところと同程度の値引きを申し出ていただきました。
内覧会に動向するサービスを行っている業者は結構いるとおもいますが、大半は細かい傷の指摘が目的となってしまう業者が多いようですので、業者選びには注意が必要のようです。
業者の出張サービスには結構なコストもかかります。
この分野での草分けのさくら事務所のHPで、どんなことを確認すればいいか事前に調べておくといいと思います。
http://www.sakurajimusyo.com
但し、プロはいろんな道具を使って調べます。
所詮素人の我々には限界があります。
ただ、内覧会の重要性が喧伝されておりますが、プロを使って内覧会に臨み、変更を指示できたとしても、私には
あまり意味が無いように思われます。
倒産マンションなので、工事を中断していた時期のことは不安がありますが、中から見てどれだけわかるのかと思いますし、わかったところで、解約するつもりなら、プロに同行してもらうのも一つの手だと思いますが・・・
私も、300さんが言うようなチェックで十分かと思います。
そこで、気になることは遠慮せず言って下さい。
このサイト内でも内覧業者のことはスレッドが立っているようですので、参考にされたらと思います。
結局、業者を同行されてても、構造にかかわる部分については、どこまでわかるかかなり疑問のようですし、内装に関しては、業者の指摘を受けなくても、普通に見れば、誰でも指摘できるとおもいます。
何万も出して内覧業者に頼んだところで、あまり意味が無いように思います。
構造に関わる部分まで指摘できるような業者であれば、同行をする意味はあると思いますが・・・
仮に、構造的な欠陥が発覚したとして、このマンション解約するのでしょうか？
たぶん、どんな内覧業者でも、解約すべき構造であるとは言わないと思います。
なぜなら、そこまでの調査ができる内覧業者がいないからです。
まあ、一つの安心材料といったところでしょう。
内装の一部にケチつけて、直させる程度ではないでしょうか？
業者次第ですが・・・？
工事再開が決まり、それまで施工された部分までは第三者機関で調査が入ってるようなので、
そこをどう考えるかですね。(外観上では8F〜10Fくらいまで？出来てました。)
不安な方は、担当者にでも第三者機関について詳しく教えてもらったり、
かつプロの方に同行してもらったらどうでしょう。
私は必要と思われる確認部分を紙に書いて行く程度ですが、、、。
何千万の買い物だし、長い事住むという事を考えれば、
内覧業者に払う金なんてたかが知れてない？？？
私がマンションを購入した際に内覧業者を使ったが、
水平計測や水周りのコーキングのチェック、水の流れや音、ドア開閉の精度、等、
色々な道具を使ったり、自分では気がつかない部位をたくさん確認してもらいました。
（傷なんてのは生活していたら勝手にできるのだから、それ以外の部分が重要との事）
まぁ、何をいっても業者を使う人は使うし、使わない人は使わない。
工事がストップしていたいわく付の物件というのは事実、
入居者さんの悔いを残さない為にも、内覧業者を使う事をお勧めします。
一応、以前私が利用させてもらったところのHPを載せます。
http://www.sumainokensa.com/
住人版を立ち上げてそちらで話たらいかがですか?
見学に行きましたがエントランスと駐車場と価格はよかった○
中は分譲マンションにしてはチープ、インテリアも安っぽくテンションが下がりました。
おおよそコーディネーターが手を入れたようには見えない感じで残念でした。
頭金なし諸経費まで借りてローン組んでる人が沢山いますって営業の方がおっしゃっていたのも私にはマイナスでした
。
価格はめちゃめちゃ安いと思うんで自己責任と割り切ればいい買い物なのかもしれませんね。
たしかに、外観、エントランスに比べて、室内はチープ感がありますね。
様々なマンションを見てきましたが、財発系以外のマンションは、チープ感はどこも似たり寄ったりでした。
この価格ならチープ感も仕方ないかなと割り切っています。
その分、インテリアでカバーします。
シンプルな内装なので、どの様にもできそうで楽しみです。
それから、価格上、マンション購入に手が届かなかった人達も買えるマンションだとは思いますが、
低収入＝問題がある、ガラが悪い
では無いと思っています。
説明会では、老夫婦、小さいお子さんがいる家族、小学生くらいのお子さんがいる家族、男性1人等の方達と一緒になりましたが、好印象な方達ばかりでした。
おれ
ダイニングテーブル６５万
ソファ６５万
ベッド４０万
その他諸々で２５０万くらいかかったんだけど
お前らいくらかけんの？
2人暮らしです。
食器棚35万
ベッド30万
ソファー35万
ダイニングテーブル20万
椅子4脚6万
ローテーブル10万
本棚8万
飾り棚15万
テレビ台10万
少しずつ揃えたので、今回買い足す物はあまり無いです。
インテリア雑誌を見るのが好きなので、206世帯全部のお部屋を見て見たいです。
お前らいくらかけるの?
はガラの悪い（子供っぽい)には入らないのかな?
あまり買い足すものがないっておっしゃっている方の家具…大物ばかりですね。
揚げ足取りですが気になって
307
やっかみはやめてくれ。
だれも興味ないぞ。
それからインテリア自慢、これもどうでもいいぞ。
人のローンの金額知ったところで意味がないのと同様だ。
310です。
全部、現在持っている家具です。
独身時代からゆっくりゆっくり増やしていきました。
高級家具では無いので、自慢のつもりでは無いです。
何か不毛な議論が続いてますね？
私も諸経費込みでローンを組みましたが、それが何か？
その分、家財でお金をかけるつもりですけど・・・
ガラが悪いとか不適当な言葉だと思いますが・・・
それから306さん、それらの指摘をしてもらって、何が変わったんですか？
それを教えてくれませんか？
諸経費ローンをくんでも、2千万いかない部屋もあるんだから、普通に働いていたら返せる金額でしょ。
別にいいんじゃない？
残り２９戸！
西向き９戸、南向き２０戸だそうです。
ここって、「Ｎｅｗサーパス」仕様なのかな？
http://www.anabuki.co.jp/news/2009/detail_090527/newsurpass.pdf
建築費を従来の「サーパス」から最大で約20%抑制、なんて文言もある。
よく売れてますね。
直に完売って感じです。
場所と価格が決めてかな。。。
やっぱり格安ですよね。
皆さま、ローン会社はどこにされましたか？
仮審査で広島銀行を勧められましたが、もみじ、住信も提携してると聞きまして。
ここは、駐車場の場所はどうやって決めるの？
ローン会社は、取りあえず広島銀行にしました。
この物件のおすすめでもありましたし、固定金利１％（当初３年）以後変動金利1,9%のプラン（ネットバンキング口座を持っている方は1,8%）でした。
この物件の場合、販売価格が安いので、十分に繰り上げ返済が可能なので、取りあえず広島銀行でいいと思われます。ただ、広島銀行の場合、ネット系銀行と違い保証料が40～60万取られますので、一考の余地があるかとおもいます。
この物件、フラット35の対称物件ではないので、どういうプランがいいか悩みますが、物件価格が安いのと、今の金利を考えると、取りあえず広島銀行で借りて、早めに繰り上げ返済しながら、金利の上昇局面を注視しながら、借り換えに望むのがベストと考えています。
他の選択をされた方の意見を求めます。
駐車場は、最初は契約者の希望順です。
その後は、3年後から抽選になるみたいです。
それから、この物件が「ニューサーパス仕様」かとのご指摘ですが、文面を見る限り、ニューではないですね。
この物件では、エコジョーズは当てはまりますが、その他の多くはオプションです。
ただ、それが物件価格に反映している面もあり、ニューを求めるのなら、オプションで対応すればよい話です。
物件自体を安く買うのか、オプション満載で買うのかの違いでしょう？
たぶん、このマンションの購入者は、私も含めてほとんどオプションの購入はしていないでしょう。
ニューなら最高ですが、このマンションの場合、価格と立地に魅力を感じて購入した方がほとんどでしょうから、
オプションを追加で注文した方は少ないと思いますよ。
設備や仕様を重視されるなら、他のマンションを選ぶか、高い高いオプション満載で当マンションにするか、
検討の余地はあるかと・・・。
ただ、もう空き部屋はあまりないでしょうけど・・・。
で306さん。
調べた結果何か不具合あったんですか？
内覧業者引き連れて内覧会に臨んで、具体的にどういう効果があったのか、お聞かせ願えませんか？
その上で内覧業者に頼むメリット、デメリットを教えてください。
324さん
私は大きな不具合はなかったのですが、３０箇所程度指摘事項をだしました。
だいたい傷や内装のジョイント切れ、汚れ残りでした。
少し変わった指摘事項は、サッシの締り精度、コーキング施工の有無です。
メリット
１）写真付報告書を提出される為、再内覧会が非常にスムーズ。
２）素人では気がつかない事も気づいてくれる
当方は手洗機のコーキングが未施工だったのですが、
従来水周にはコーキングをするのが常識という事で、コーキングをするよう助言ありました。
あと、内装のジョイント切れは気づかない人は気づきません。私は気づかない方の人でした。
業者ならではという作業はレーザー水準器調査・ｻｰﾓｶﾒﾗ非破壊検査です。
３）楽。
２～３時間も壁や床を見続ける事は私は出来ませんでした。
デメリット
お金がかかる。
今日から内覧会が始まりましたね！
私は明後日の部なので、今から緊張しています･･･
うちは迷った末、業者は頼まなかったので、自分たちで確認してきます。
先に終わられたかた、感想などお聞かせ下さい。
お返事ありがとうございます。 水周りのコーキングなんて当然の事だし、素人でもその気ならコーキングできますよ。
内装のジョイント切れって、クロス張りのことでしょうか？
結局レーザー水準器調査とか、サーモカメラ非破壊装置検査とか言っても、どれだけ躯体の不備を指摘できるのか
はなはだ疑問です。
ある一定の安心感を得るために、内覧業者に頼むのは無駄とは思いませんが、払う報酬以上の価値があるとは思いませんね。
建築基準法も変わり、申請しても、かつてのように流れ作業的に認可する訳ではないですし、ヒューザーのときのような、構造計算まで偽装するようなことはもうないでしょう。
本当に大切な事は、構造上安心できるかどうかであって、内装の指摘など、本人が気にならなければ、たいした問題ではないようにおもいますが・・・
それでも高いお金を払って内覧業者に依頼する方は、どうぞ、ご自由に！
