安いけどなぁ〜
[スレ作成日時]2009-01-23 11:45:00
安いけどなぁ〜
[スレ作成日時]2009-01-23 11:45:00
多分ですけど・・・
１．まず棟内モデルルームが見れたのが西向きのものだったから
２．南にはいずれ高速が出来るから
だと思います。
普通は選ばない西向きを選ばせるモデルルームの影響って凄いのですね。
それにしても、残り36戸なんてすごい売れ行きですね。
西向きといっても正確には南西、南向きは南東で午後からの日照時間が長いので西向きでもOK。 あとは、目の前の緑地帯が広い。前の道路は南側の道路より、騒音が少なそう（でも道路向こうにフォークリフトの会社があるので日中は、うるさそう） あと、エレベーターが２機稼動で便利。 それから、物件の設定金額が南向きより若干低い。
西日の威力は甘くみれないです。
夏は、昼間からカーテンを閉めて生活をするようになります。
気休めのすだれもすぐに日光でボロボロになります。
バルコニーに物を置くと、暑くて触れなくなり、色もあせます。
そして、室内の食品が早く腐ります。
西日が辛くて、窓にフィルムを貼ることになるのでお金が余分にかかります。
（実体験）
マンションの外から見ると、西側には夕方まで太陽が直に当たっていました。
冬は心地いいでしょうが、夏はさぞかし大変でしょう。
昼間に部屋にいないという家庭なら、南道路の影響が少ない西側がいいかもしれないですね。
西側でも、南道路の騒音は避けられないでしょうが。
それから、西側は夕日が綺麗です。
南道路の騒音は、騒音防止フェンスを取付けるから、そんなに気にする事ないでしょう。
高架道路が完成するまで、5年から8年ぐらい掛かるかな???
西向きより、南向きの方がいいと思います。夏の西日より冬の朝日が当たる方が良い。
しかし、最近のマンションの売り行きとしたら ナンバー1 でないですか。
渚公園のアーバン・海老園のフローレンスと比較したら、条件・広さ・価格 ダントツに
こちらの方が買得のマンションですね。
不況の中でも、売れて当然のマンションだと思います。
買った人は、良かったですね。
改行を 知らない とか？
>>228-231
西向きの契約者です。
うちが南向きを買わなかった理由も、やはり、
南道路ができることと、エントランスから離れている、
近くのエレベーターが１機しかない、の３点でした。
西向き、確かに夏場は厳しそうです。窓ガラスの
熱線吸収フィルムってやっぱり必要なんでしょうね…。
まだ申し込んではいないのですが、結構高いんですよ。
床のコーティング等々、オプションが予想外に増え、
いろいろと出費がかさみます。
マンションから南道路をはさんで向かい側、扇２丁目に
広大な空き地がありますが、将来何か出来るんでしょうかね。
何しろ、アルパークがすっぽり入っても余る位の大きさなんですが。
向かいの土地は、住宅は出来ないです。商工センター卸組合管理となっている。
床のコーティングは無意味なのですか？
効果は少なからずあると思いますよ。
西向の部屋で、窓のフィルムとコーティングどちらかひとつ選ぶなら、フィルムがいいと思います。
フロアコーティングをしてもしなくても、傷は付くし古くなる。
何十万も出すのなら、自分で数千円のワックスをかけた方がいい。
自分でかけるのは手間がかかるとかいう理由は抜きにして、20年経つとどうせ古くなるのだから、その時に張り替えた方が賢い。
このマンション契約しました。
ディベロッパーの問題や地盤の問題等いろいろ突っ込みどころ満載ですが、だから何？って感じです。
私がこのマンションを契約したのは、何と言っても価格の安さ、通勤の便利さ（草沼道路を利用して10分）、そして平面駐車場です。確かにスーパーが近くないののと、駅も近くないのはデメリットですが、私は、普段車で移動してますし、その面での不自由はたいしたことではありません。
人によって条件も違いますし、何が購入の決め手になるのかも違うはずです。
穴吹について不安になる方もいらっしゃると思いますが、一応支援企業も決まって更正法の方も認可されたようですから、まずは大丈夫でしょう。
入居者説明会にも行きましたが、穴吹の担当営業マンも丁寧に対応してくれましたし、穴吹グループのメンテナンス体制についても、安心できると感じました。
いろいろ言う人はいるけど、このマンション、お得と感じられる方には即買いだと思います。
他にこの条件の物件はありませんよ！
参考になるご意見をありがとうございます。
西向きは、西日の影響が大。南向きは、南道路の影響が大。
そうですね、うちが迷っているのも、そのあたりが大きく関係してたりします。
（もちろん、間取りの事とかもありますが。）
南向き４階の売れ残りが目立つのは、高架橋を敬遠してのことでしょうね。
やはり高層階にしておくかなぁ。。。
私も南向きがいいと思います。
たしかに西向きは安くて広いけれど、安いには安いなりの理由があります。
西か南かでやっぱり私も迷いました。
でも、結局、西向きにしました。確かに、夏は暑いし、日焼けのことも心配は
心配ですが、南側に道ができてしまえば、いまの西広バイパスに隣接した
マンションと同じ状況になります。
4回を敬遠したとしても、上の階から一番目に入るのが、左右に行き交う
自動車で、しかも排気ガスはどうしても海側の風から吹きこんできます。
窓を開けるのがはばかられるように感じました。
私は西向き、高層階にすることで、そのリスクヘッジは行うことにしました。
あと、フォークリーフトの会社の件ですが、別に、あそこで工事をしている
わけではなく、ただの駐車場なので、騒音は出ません。
今回の物件の場合、高さで見晴らしはあまり変わらないので、階による
価格差はすくない。
また、向きによる価格さもそれほど大きくありません。
ゆえに「安いには安い理由」というのは、当てはまらないと思います。
もちろん、マークダウンされたのは、きちんと理由は分かっているわけですし。
私は西にしましたが、西も南もどっちも破格でしょ！この物件の中では少し高めの4LDKと、南の中層階の売れ行きが若干悪いですが、完売するのも時間の問題でしょう。
排気ガスは、西、南どちらも避けられないでしょう。
道路ができたら、近隣一帯排気ガスだらけになりますよー。
ここは、西も南も他のマンションに比べたら破格値ですね。
一般的には、西向きの部屋は価格が安く設定されるか、広くなるか、設備がゴージャスになります。
ここは違うのでしょうか？
私は西向きの部屋を契約しました。
フィルム必要なんでしょうか？
現在住んでいる賃貸マンションは東向きで、朝は眩しい位明かりがさしますが、１５時を過ぎると部屋全体が暗いです。
朝の日差しは気持ちのいいものですが、夕方を待たずに暗くなるのは不便です。
西向きは確かに夏は大変だと思いますが、夕暮れまで明るくて、冬は暖かいと思います。
夏の暑い時期の有効な手立てがありますでしょうか？
夏を乗り切るには、フィルムを貼ったほうがいいかな〜と思います。
貼らないのとでは違うと思いますよ。
上にもどなたかが書いていましたが、今年のような猛暑はカーテンを閉めて過ごすようになると思います。
そのままだと、家具、フローリング、畳が灼けてしまいますし。
バルコニーにすだれを立てかけるのがとても有効ですが、お部屋が暗くなりますね〜。
Yahoo知恵袋で「西向き 対策」等で検索したら、いい情報が出てくると思いますよ。
僕も、西向きを購入しました。LDK側はフィルムをはることにしました。
デフォルトのフローリングのカラーは明るい色をしているので、紫外線の透過を
抑えるフィルムは効果的だと思います。
エアコンの効きも変わるので、多少、出費はかさみますが、費用対効果の
少ないバルコニーにいろいろ敷き詰めるものよりは、活躍すると思います。
4LDKの部屋の中で、畳の部屋は不要なので、リビングを拡大しました。
畳は、最悪、畳表を変えたり、畳そのものを変えることができますが、
床板はかなり大変なので、先に打てる手を打った方がいいと判断しました。
No.243 224さんは、向きで悩んでいるようですが、一戸建て、マンション共に、一番過ごしやすいと言われている向きは、真南よりも南東です。
午前中は東からの朝日がさし、午後は南からの日がさし、さらには年中1番いい風が吹くので風通しが良いという理由からです。（風通しは、条件による）
そういった理由で、南東に大きな窓を作るのが理想的です。
このマンションは南側は南東向きですね。
いまの所、風を遮る建物等はありませんね。
主婦目線で、洗濯物が乾くか乾かないかを考えたら、西向きの方が当然乾きます。
午後から洗濯物を干しても夕方には乾きます。
生活スタイルによって、西向きの方がいいというご家庭もあるでしょうが、西向きリビングは通常は避けられる向きです。
西向きは日当たりが良いというのは、営業マンがよく使ううたい文句ですね。
南側には南道路ができますし、これはあくまでも世間一般の意見ですので、生活スタイルによって変わってくると思いますので、ご参考までに。
サパース草津マンションを買われてた人は、大変運のいい人ですね。
西区の平地でゆったりとしたスペースのあるマンションで、100m2クラスで3000万以下は、
もうこの先、絶対に出ない価格です。
円高傾向になり、ますます不況が続く中での買い物ですから・・・
この近くは、道路幅が広く 建物との間隔が詰まってない環境が他所にない建物。
やっぱりフィルム貼ったほうがいいんですね？
家財や家電でいっぱいお金がでていきますが、快適な暮らしのためには、LDKのフィルム代くらいは負担したほうがよさそうですね。
内覧会で申し込もうと思います。
フィルムは、西向きの部屋であれば躊躇なくはった方がいいと思いますよ。
オプションは上を見れば切りがありません。玄関の防除加工とかトイレの
防水パネルとかあるにこしたことはありませんが、重要なのはもっと
他にあり、そちらに必要で限られた資金を使うことをお勧めします。
カーテン、電灯など最低必要なもので、数多のお金が必要ですので、
必要なもの、あればいいもの、いらないもの に分けて資金を
振り分けるようにすれば、いいと思います。
後々で済むようなものは、おいておいていいでしょうね。
西側は、フロアコーティングを止めてでもフィルムを貼ったほうがいいですよ。
西日は、東の朝日の眩しさなんて目じゃないです。
すごい威力です。
フィルムで眩しさは軽減できないので、眩しさ対策にはブラインドをお勧めします。
西向きがあと9戸
南向きがあと２２戸
結構勢いよく売れとりますな
No.243 224さんは結局買ったの？
↑の方は買われたんでしょうか？
この物件に買うことの疑問や悩みがあれば教えてください。
たくさんのご意見ありがとうございます。
まだ決めかねておりまして…
いくつか目星をつけていた部屋がありましたが、やはり売れ行き絶好調らしく、
どんどん埋まってゆきます。焦っていないぶん、後悔もさほどありませんが。
今、新築中古を問わず、近隣の物件を見てまわっております。
賃貸の更新まで１年弱あるので、もう少し考えてみます。
ありがとうございました。
駐車場、完成してました。
一台のスペースをけっこう広く取ってあります。
全体も広々です。
大規模マンションだけあって、駐車場広いですよね〜。
早い人で、いつごろから入居できるのですかね・・
となりにある ビデオショップも忙しくなり
毎日 100円レンタル継続するでしょう。
なんか賃貸よりチャチなんですが
検討者の方は全然気にならないんですか？
あのチャチなかんじでローンを組む気になるもんなんですか？
どんな高級賃貸にお住まいなのかが気になりますね。
どんな答えを期待してるのかは知りませんが、ローンを組む気になったから売れてるのでは？
それともみんな一括かな？
今年度のマンションの早期販売数では、広島市ではナンバーワンの売れ行き
ではないですか。
160棟以上完売は珍しいと思います。
そう？
色々なマンションを見て来たけど、どのマンションもあんなもんじゃない？
266さん。賃貸よりチャチってどういう意味ですか？
どう見ても貧弱な賃貸マンションよりは設備充実してますよ。
貴方はどんなところにお住まいなんでしょうか？
私は気に入っています。気に入らないなら買わなければいいだけだと思いますが・・・？
この物件いろいろ言われていますが、購入した人はそれなりの理由があるはずです。
見当違いの意見を言うのなら、古江のパークホームズとか、近くのライオンズを買えばいいんじゃないですか？
さっさと去って下さい。
266さんは、ローン通らなかったの、此処？
よく売れているみたいですけど、南向きの４，５階はまだ残っているみたいですね？
やはり南道路のことが影響してるんでしょうか？
私は西向きの４階を契約しましたが、南向きの方が空きが多いのが気になります。
まあ、間取りの問題もあるのでしょうが・・・
契約した者としては、早く売れて欲しいと思います。
266様
貴殿の件、残念でした。
またの挑戦、お待ちしています。
保証人か、90%の頭金でお願いします。
1700万とか年収250万あればローン通るんですけど
私営でもそんなやつあんまりいないんじゃね
草津検討するやつは、そんなやつばっかなの？
ローンが通る＝支払える
ではないですからね〜。
さすがにデペもそんな人ばかりに売らないでしょ。
