安いけどなぁ〜
[スレ作成日時]2009-01-23 11:45:00
安いけどなぁ〜
[スレ作成日時]2009-01-23 11:45:00
こちらも同じく章栄さんと同じ、全国区で供給戸数に拘ってた会社。
完成在庫の山どうやって捌かせるのかなぁ〜
こちらも同じ穴のムジナ
広島のマンションの中でも、ここって他のマンション以上に論外扱い？
大きいマンションだけど、ここまで話題に登らないなんて検討する人いないのかな。
あんたら、どの会社でも倒産のリスクなんて、大なり小なりあるっちゅーの！
そんなに倒産に怯えるなら、一生 賃貸に住んだら？
五日市の渚ガーデンより場所はいいと思いますが・・
市内に近いし・・渚ガーデンより便利な場所です。
アルパーク・ヤマダ電機・デオデオ大型店 工事中・・もすぐそばにあるから
坪単価は、100万・ 600m離れた場所にライオンズマンション建築中は、坪単価 150万～160万
から比べると サーパス草津の方が庶民的なマンションですね。
ライオンズはＪＲに徒歩圏でアルパークも近く、サーパスは近くにとくになにもなくあるのは打撃王。価格は安いが場所はやはりだいぶ違うと思います。最近は諸費用サービスあるいはオプションサービスを売りにしていますが、総戸数２００戸がなかなか売れていない様子。ライオンズは残りもあとわずからしいしのでサーパスよりはベリスタのほうが価格とか場所で比較検討するといいかも・・・・・・・・・・・
庶民には嬉しい２４時間ゴミ出しが付いてますね。
学区が特に気にならなければサーパスでもＯＫ。でも人気の学区はライオンズのほうかな・・・・・・・・・
南側に高速道路建設予定ですよね。
粉塵・騒音について気になります。
完売すねのに3年も掛かるような事はしないでしょう。
早めに値下げすると思う。
商工センターの地盤ってどうなんですか？
すごくいいマンションだと思ったんですがそれだけがひっかかって…。
アルパーク近郊の地盤沈下はひどいけど、草津新町一丁目は 30年以上過ぎているから大丈夫。
あの辺は、最近戸建が多く建っていますね。市有地販売価格・・平均55坪 2800万
建売住宅も、この2年で 12棟ぐらい売れています。
戸数もおおいし確かに地盤は心配ですね・・・・・・・
先週知人がモデルルームに見に行った様子でその結果、すでに値引き販売中（約３００万円の提示）とのことでした。ベリスタとガチンコ対決！ライオンズとは広さ、価格、仕様（グレードが高い）が違うので競合せずとの説明でした。
別レスのデベ評判をみたのですが、かなりこの会社やばい状況になってきましたね。
商工センターで販売しているマンションは
ある程度地盤沈下する想定で建築するはずですよ
以前、俺が販売していたマンションは50ｃｍさがるから
基礎を50ｃｍ上げて建ててたから
それで本当に大丈夫かどうかは知らんが
会社も大いに心配だが、駐車場がタダなのはいいが場所によってはすごく遠くになるしいたずらされるのが心配。
また、よる、現地（モデルルーム）に行ったが一人娘には歩かせたくない感じ、ネットカフェとかもあるし夜はちょっと不安な場所ですね。
サーパス会社更生法だしましたね
完成までまだ時間がありますが、契約された方はこれからどうされるのでしょうか？
解約には応じてくれるのでしょうか？やはり手付金は戻ってこないのかな？
事業が継続されるのであれば、解約するのは自己都合になるので手付け金は戻ってきません。解約はできます。
今は情報が混乱しているので、少し冷静になって様子をみた方が良いと思いますが。
事実上倒産ですよね？
自己都合の解約って事にはならないと思うけど。
物件の価値が下がるのは目に見えますね。。。
ルミナス舟入のように大幅な値引きの上再販売になればお得かもね。
>>29
会社厚生法は倒産手法のひとつ。
すでに倒産はしてる。
再建出来ずに引き渡し不可能となれば、自己都合ではないが、手付け金は債務の順位としては、従業員給与や銀行融資より低く、解決まで時間がかかる上に、戻ってこない事もありえる。
そこまで待たず、解約するなら、自己都合での手付け金放棄になるでしょう。
ここ以外の、県内サーパスは次々とスポンサーが決まってるのに、
ここだけまだなんだよね。
戸数多いからか、何か問題でもあるのかな。
工事が止まったままですが、どうなるのでしょうね。
先に買った人は、キャンセルしてるのでしょうか ??
私はすでに解約しました。倒産したマンションを所有する意味はないので・・・・・・・
手付金を放棄すればいつでも解約できるよ。それが法律というもの。
この地区は穴吹のマンションが多いね。
いずれ値引き合戦になるよ。それもおおっぴらに。
中断していた工事が始りましたが、販売価格は以前のチラシ価格より、200万～400万ぐらい
値下げになるのですかね。完成時期はいつぐらいですかね。
分からないですねー。
今の段階で、マンション自体のコンセプト変更などもできるんですか？
内装のみでも構わないんですが、
そうすれば、また別のマンションとして見れるような気がします。
それも新しい会社次第なんでしょうが･･･
完成は８月、引渡しは１２月くらい。
38さん 完成は、8月で引渡しが12月の予定のようですが、完成から引渡しまで 4ケ月も
かかるのですか ??
当初は6月竣工予定でしたが、調整中ですね。8月あたりまでずれ込むのではないでしょうか。各種の検査を受け、入居予定者への内覧会と説明会の開催が9月でしょうか。早ければ10月入居でしょう。
横浜に住んでいますが、広島で3000万、4000万のマンションなんて高すぎますよね。。
こちらでも９０平米で4000万円台のマンションも出ています。70平米なら2800万円台ですよ。土地代考えたら
広島高くないですか？
こちらの物件は、2,060万円(1戸)～3,880万円(1戸)で、最多販売価格帯 2,300万円台（19戸）となっていますよ。
>横浜に住んでいますが、広島で3000万、4000万のマンションなんて高すぎますよね。。
書き込む板を間違えていませんか？
ベリスタさんと競合中ですが、こちらは駐車場がすべて平面なのが魅力ですね。
いよいよ販売再会されるようです。
新価格は、のきなみ５００万円以上値下げ
買い得感はあります
DM入ってました。ATYPE ４LDK 住戸専有面積98.41㎡で201号室 2690万円。安い。KTYPE ３LDK 1970万円・・・安いです。でも方角悪い西南です。見に行ってみるかなぁ。しばらく工事止まっていましたが、鉄筋とか、コンクリとかだいじょうぶなんでしょうか？
地震がきたら、崩壊すのかな
この辺のマンションは、環境と治安が良いので 高いけど サーパスは 意外と安いね。
最近デオデオのオープンもあり便利になる場所です。
ヤマダ電機・デオデオ 150mの距離しかない場所で競合するにはワケあり・・
ヤマダ電機広島地区 NO1の売り上げ店舗・・客層は異常に良い地区・・・八木店・矢野店は、客層が悪い。
＞№45
しばらく工事止まっていましたが、鉄筋とか、コンクリとかだいじょうぶなんでしょうか？
契約者説明会があって工事を行う社員の方がすごく丁寧に説明してくださいましたし、工事を再開する前に第三者機関に確認してOKだったみたいです。私は安心しましたが、もし心配なのであれば営業の方に聞いてみては？
>>50
購入を検討されているんなら、直接モデルルームに行って、営業の方とお話しされるのが一番良いですね。
自分で見学するのが一番ですよ。
もちろん大切な話ですから、価格の話も出来ると思います。
この場所で、平面駐車場であの価格なら絶対安いと思う。
上層階の景色早く見たい！！
地盤沈下が心配だ
No.54 by 匿名さんへ
モデルルームで営業の方に話聞いたらわりと安心しますよ。
以前私も心配してましたけど、地盤沈下の問題を質問したら、
施工写真つきで分かりやすく説明してくれました。
この辺りは埋立地で地盤沈下がかなり進んでおり、台風シーズンには浸水を招きやすい状況となっているが、大丈夫か
草津新町2丁目のｱﾙﾊﾟｰｸ周辺は地盤沈下がひどいけど この辺 1丁目は大丈夫 地盤が硬い場所です。
最近近くにデオデオもオープンして買い物には便利ですね。
市内に行くにも近いし・・
僕も数年前から商工センターで働いているけどなんかすごいね！毎年、地面が沈んでるんじゃない？
１階の床下なんか空洞になってるみたい。お隣さんなんか地価が見えるもんね。
それと、売店の弁当、カップラーメン高すぎるよ。定価より高いんじゃないの？その高価格に消費税を取るんだから
・・・
１丁目の・・・です。
自分の勤めている会社も上記と似たような状況です
№59 22：46
№60 22：49
怪しいね･･･
業者じゃね
しっし!!
今まで商工センターにマンションがあまり建って無い事を考えればわかるでしょ
商工センター内には、一般の家は建てられない・・ヤマダ電機の近くにライオンズが
出来ましたが、もう土地がないからあの辺は出来ないでしょう。
アルパ○クや、エ○セルとかあの辺に古くからある商業施設行って、
外を一周してごらん。すぐに判るよ。地盤沈下の跡。
上のこの書き方うざいわぁ
確かに商工センターの中は、地盤沈下してますが、沼田道路から市内側は地盤沈下はしてないですね。
草津南の方は地盤が固いとの事です広島市が調査した結果によれば・・・広島市私有地の販売区画の
ある場所は特に固いようです。
私も地盤沈下心配して聞きましたけど、写真つきで分かりやすく説明してくれました。
だからちょっと気になるけど買おうと思ってます。
商工センターってのは全部埋立地なのじゃ
私が西区に引っ越してきた２０年前はまるで焼け野原のように何も無かったのじゃ
そう、あの頃皆が憑りつかれたように叫んでいた言葉があった
西部開発 西部開発 西部開発と…
その後商工センターは珍走団のメッカとなったが西署ができて少し収まったのじゃよ
商工センターってのはそういうところなのじゃよ
こないだマンション見学したものです。
近隣のマンションを２件ほど見た後に見学に行きましたが、この物件のエントランスすごいです!!
価格もお買い得感がありました。
色々書かれている人がいらっしゃいますが、見に行ってみる価値はありますよ。
海と島の博覧会ですね。
ドイツのビールはうまかったわあ。
大地震で埋立地が液状化する危険性は
埋立地で地震があった場合、一番怖いのは、液状化です。
※液状化とは、地震によって地盤が一時的に液体のようになってしまう現象です。
地盤に水分を大量に含んだ場所（特に埋立地！）で発生する現象です。
地盤がぐにゃぐにゃになれば、
建物は傾いたり、沈んだりします(^^;)
道路も陥没し、交通はマヒします。
日本に住んでいる以上、いかに地震とうまく付き合うかがポイントです。
地震からは逃げることができませんので、
埋立地のマンションを購入したい方は、覚悟の上で買いましょう。
液状化になる事はないけど、20年前に出来たアルパークは、1mぐらい沈下してるが
建物が傾いたりする事はないですよね・・地盤に35m～40mの杭を打っているから。
建物の影響はまったくないです。
サーパスって結構地面高いじゃね。
大雨の増水とか、もし仮に堤防が決壊しても周りのほうが土地が低いけぇ、わりと浸水の心配なさそう。
でも、庚午とか五日市、廿日市らへんが低って知らんかったわ。
http://www.bousai.pref.hiroshima.jp/hdis/common/pdf/4193/off/c-4.pdf
市内中心部はもっとすごい
http://www.bousai.pref.hiroshima.jp/hdis/common/pdf/4193/off/d-4.pdf
広島はやっぱ水の町じゃね。
俺も少し前にどんなもんかと見に行ったけどそんなにエントランス凄いか？
大規模マンションならいたって普通と思うが…
こんな人数いたらエントランスホールも子供の遊び場になること必須。
価格だけは異常に安くなってるが
「今までなかなかマンションに手が届かなかった方にもお求めいただける価格になったので
値段よりも間取り重視でと言う方もいらっしゃれば、価格重視で買われる方も多く、実際低層階もよく売れていますよ。お客様も２パターン化してますね。」
と営業マンも言い切ってたよ。
そうなると住民の質がかなり問題になるんじゃ…
狭い間取りの物件だと高層階でも１千万台もあるし、そりゃ今までどこも買えなかった人にとっては
魅力的だわな。
島根の駐車場陥没事件も実績としてあるし
楽しみな物件ですね
島根だっけ？
島根かどこか知らんけど、ココ広島なんじゃけど･･･
広島の話してくれんかのぅ。
今時珍しく市内の平地に平面駐車場付きで、80m2～100m2の広さで 3000万前後の価格のマンションとは
異常に安いと思います。環境的にも、公園・大型店舗が徒歩10分圏内と便利も良く、五日市インターまで
車で 10分以内・・・緑も多いし・心配している地盤沈下もなく良い場所です。
近くの道路幅は、すべて 6.5m 以上もありゴミゴミしてない。
西区方面では、価格・場所を考えたら 一番でないかな。
アルパークまで10分では行けないよね。
徒歩15分分はかかるんじゃないかな？
今の所半分くらい売れてるみたいだね。
実情５０戸前後しか売れていないそうです。たしかに安いが売主がねぇ。
↑50戸程度しか売れてないの？
それは何情報？
近所にゴーストマンションなんて嫌だなあ。
近所にゴーストマンションがあると、どんなデメリットがあるんでしょう？
ただ同然のマンションになる→質の悪い入居者が増える→治安が悪くなる
2千万3千万がただ同然?
給料いくらもらってんの。
100戸前後の間違いでは。。
契約者説明会に行った人ならわかると思いますが。
↑
このマンションただなの?
何年もずーっと売れ残れば、大幅値引きで普通ではありえない価格まで下がるだろうね。
売れ残ってる間ずっとコストがかかるわけだから、最終的には叩き売り状態だろう。
まあ、そこまでくると業者に売るだろうけどね。
ここがどうなるかは知らないけど。
ただ同然って例えば広島で言うたらどこ？
あんたの住まい？
それともあんたが売ってるマンション？
サーパスにお客さん取られて大変なんじゃね･･･
ただ同然にはならないでしょう
色々返済にあてなきゃならんので。
そのための更正法ですから。
質の悪い入居者が増える地域ではないでしょう。
近くの一戸建ての家が、2年ぐらいで 30戸ぐらい急に増えています。
建売と、注文建築の家が多いです。
でも、土地の坪単価・・50万ぐらいですから注文住宅なら、土地・建物で 5000万～6000万
それに、公務員官舎の社宅 200所帯ぐらいある場所なので治安は非常にいいので、そんな場所に
質の悪い人が増える事はないでする。
公務員が住んでるから治安が良いと？
何かものすごく官尊民卑な思考を持っていますね。
そりゃその200所帯が警察なら犯罪者も近寄り難いでしょうが、警察の寮ではないでしょ？
それに例え警察だったとしても犯罪をしないとは限りませんしね。
民度だ質の悪い人間だなんか言ってる奴は空の上にでも住め!! 偉いんだろ?
うっとおしい
サーパスは駐車場陥没の実績があるからな
覚悟しといたほうがいいよ
陥没したらどうなん？
何を覚悟したらええんや？
全国展開しとる会社やったら災害０とか事故０の方がおかしいじゃろ。
そんな完璧な会社全国どこにもないと思うよ。
しかも瑕疵担保なんとかの法律もあるし、心配いらんのんじゃないの？
わしよう知らんけど、陥没後サーパスさんはそのままにしとったわけ？
最後まで詳しく教えてくれぇや。
ポレスター宇品のところにもいましたね
お仕事がんばって下さい
全国展開したくらいで駐車場陥没したら
購入者は大変だよ
↑ここに書いてるのほとんどあなたなんでしょ？
お疲れ
↑これは全部あなたですね
お疲れ
