THE HIROSHIMA TOWERってどうですか？

広島駅に近いから便利なのかもしれないけど、あそこって生活保護地帯だからなぁ…
世の中の犯罪って殆どが低所得者だから、あんまり治安は良くないと思った方がいいかも。
あと、あんまり関係ないけど、何ヶ月前かに水野美紀を引き連れて社長が記者会見してたけど
ものすごい横柄だったよ。　悪い社長の典型例って感じだった。　「マンション過剰供給な時代
と言いますが、広島駅近くのマンションが売れないわけない！！」みたいな事を言ってて、「俺様がマンションを売ってやるぜ」みたいな口調だった。

おお、水野美紀さんならちょっと行くかも！＞違(笑)。

さておき、ＪＲ沿いですし、ちょっとうるさそうだな−。それにヒロシマって、首都圏のように鉄道が交通の要となっていないですからね。「広島駅の近く」がそこまでのアドバンテージとは思えません。ＪＲを利用した中距離の出張が多いとか、そんな状況なら飛びつくかもしれませんが。

むしろ市内では、広電の路線、できれば駅（てゆうか電停）のそばの方がマンション価格を高めに設定できるらしいですね。あんなノロノロ走っていても、けっこう愛されてますからねえ＞広電。

住友不動産は有利子負債が多く、財務体質が悪い。
財閥系なので無いとは思うが、万一、景気後退局面で
金利上昇が発生した場合、経営が行き詰る可能性はある。

来年竣工であれば倒産に際しても瑕疵担保責任は保証されるようだが、
広島ではアーバンに続き、状況に応じて適切に情報を流して行きたい物件だと思っている。

>>04

＞住友不動産は有利子負債が多く、財務体質が悪い。財閥系なので無いとは思うが、万一、景気後退局面で金利上昇が発生した場合、経営が行き詰る可能性はある。


今回、住友不動産は販売代理でしょ？

住友不動産と販売は別会社ですよ。
住友不動産販売は販売しかしないし、事業主じゃないから全く問題ないです。

＞＞４
＞来年竣工であれば倒産に際しても瑕疵担保責任は保証されるようだが、
広島ではアーバンに続き、状況に応じて適切に情報を流して行きたい物件だと思っている。

このマンションで必要な情報は、大和システムと章栄不動産、いらないけど竹中工務店の情報だけですよ。

販売代理の住友不動産販売は、売れなかったら変更できるし、ましてや全く関係のない住友不動産の情報はこのマンションには関係ないと思いますが。

この人何が言いたいんでしょうか？

>>04

＞住友不動産は有利子負債が多く、財務体質が悪い。財閥系なので無いとは思うが、万一、景気後退局面で金利上昇が発生した場合、経営が行き詰る可能性はある。

単なる勘違いですか？
＞広島ではアーバンに続き、状況に応じて適切に情報を流して行きたい物件だと思っている。

どこかの記者さんかなんかですかねみんなのために、これからも流して下さいね（笑）

会員優先案内会の連絡きました、営業さんからすでに予約でいっぱいとのこと、
すでに、すごい人気ですね。
なんとか第３希望で見学できることになりました。
この週末がとっても楽しみです。

この土日が多いみたいですね。なので私は平日にしてもらいました。車での来場もOKみたいです。当初ナイスムラカミにでもとめようとおもっていたのですが、近くのなんとか（名前忘れてしまいました）パーキングにとめれば（料金）みてもらえるそうです。私も楽しみです。

私もこの週末に見学予定です。
価格表とか他の間取りの詳細とかいただけるんでしょうか。
まだ掲載されている間取りが少ないので、他の間取りと価格表もらえるのが楽しみです。
あまり高くなければいいのですが・・・

私も見学予定です。
他のルームプランもみてみたいですね。この週末まで我慢できずフロアの断面図から他の部屋の間取りを想像したりなんかしちゃってます。買うとしたら21-29階（2or3LDK)が希望です。なので早く価格が知りたいです。アーバンビューグランドタワーより安い？高い？

>12さん
私も2LDKか3LDKくらいがいいのですが、今掲載されている2LDKは3階〜9階までで、
北東側。その隣には20階建ての賃貸マンションが建設中なので、眺望は微妙ですね。。
できれば上の階がいいのですが、価格が気になります。
このような人気マンション（わかりませんが）だと値切るのも難しいでのしょうね。。

本当は駅前Bブロックのタワーマンションを狙って計画していたのですが、
いつになるのか微妙なんでこっちに妥協しそうです。。

＞＞１３さん

ここの関係者ではないですが、
新規販売で値切るって・・・営業から相手にされないですよ。
帰ってくださいって感じ。
買う気があるなら値引き交渉はしない方がいいですよ。
営業のテンション下がるんで、雑な説明しか受けられなくなる可能性ありますよ。
値引き希望であれば、階数うんぬん言わずに竣工間際か完成して数か月経ってから残ってるのでいいましょう。
たまに、新規販売で値引き交渉する人いますが、相手にしてません。
早く帰ってもらって次のお客様にあたりたい、時間の無駄と考えています。
その際は、適当な接客になります。
営業も、時間を使ってるし、売りたくない・売らない権利はあるんですよ。
お客様も買わない権利がある。ある意味対等なんで。
個人情報って過敏に自分の内容を言わない人も同じ。

値引き交渉のタイミングについては14さんのおしゃるとおりだとおもいます。でも、新規で値引き交渉されたからといってテンション下がったり、時間の無駄と考えるのは人それぞれで、この部分に関しては14さんの主観的意見だとおもいます。

極端な話ですよ。
説明しても、わからない人が実際いるんで。
もちろん、ベストは尽くしますよ。でもいるんです。そんな人が。
なんとか、契約してもそういう人は気を付けていてもトラブルんです・・・後々の時間を考えると契約しない方が手がかからなくて良かったと言うこと。
見極めです。そういう人は嗅ぎ分けられます・・・業界１５年です。

＞１４

こんなサイテーの営業に当たらなくてラッキーでした。
マンションが超買い手市場のこの時期に、そんな販売でいけてるとは！
よっぽど立地、価格、物件の内容が良いものばかり売ってるんですね。
せいぜい高飛車営業で売りまくってください。
買手もバカな人ばっかりじゃないですよ。

自分は自己資金５０００万円ありましたが、そんな情報は最初には絶対言いませんでした。
営業の態度が最悪だったら、見る方もテンション下がりますよ。

ちなみに一番高飛車だったのはアー○ンさんの営業でしたね。（大手財閥系よりも）

↑
つべこべ言わずに自分の在庫物件早く売れ。

参考になりました。
モデルルームに行くのはここが3回目になるのですが、
2番目のモデルルームに行ったとき、値引きできるか聞いたら、値引きは難しいが、モデルルームの家具をおつけすることはできますよ！っていっていました。

ここの営業から優先見学会の日にちについて電話があったとき、ちょっと言葉遣いが気になったので、１４さんみたいな営業マンでないことを祈っています。

購入者も営業マンの見極めが大切です。わたしも14さんみたいな営業マンは嗅ぎ分けられます・・・人生40年です。

１４のカキコミ見てムッチャ腹が立つ。

どんな良い物件でも１４みたいな営業がいたらテンション↓↓↓で
買う気で見に行ってもやめそう。

「帰ってください」って、お前、何様のつもり！？
ただの雇われ営業マンだろうが？

こんなんがHIROSHIMA　TOWERの営業なら、もう物件見んでええわ。

１棟売ったら営業に入る手当ってかなりの額だろうから、こんな営業の成績を上げるのはゴメンですね。

>>17

スデに他のマンションを買ったんなら関係ないじゃろうに。スレに関係無い会社名出す心理もよう分からんよ。

>>21
相手が何処の誰かもわからないのに、何をそんなに熱くなってるの？実際に行ってみてから書き込めば？

あんたらみたいな人が後々トラブルの素になるんやな　こんでいいぞ

現在色々な物件を模索中です。私は30年広島の市内に住んでいるのですが、この物件はパスしようと思っています。

　県外の方にご参考までに、、、
その理由は買い物や、遊びなど広島市内中心部に出るのにあまりに不便だからです。直線距離ではなく交通インフラの理由です。
駅周辺のバス路面電車を利用の場合、歩いて、もしくは広島人の足とも言える自転車の場合、悪評高い開かずの踏み切り（愛宕踏み切り）を延々待つか、もしくは駅の西側の暗い地下道を通るしかないからです。他府県の方には信じられないでしょうが広島駅の中は通りぬけできません！！。

車の場合は荒神陸橋、もしくは幟町の新幹線高架を通ることになります。どちらも朝晩はかなりの渋滞ポイントです。

広島駅より北側がおもな生活の場の方は気にしないでスルーしてください。また同じ広島在住の方のご意見も聞きたいです。いかがでしょうか

25さんの言うとうりですね。長期期間住むには・・・・・広島駅をよく利用する人はいいですが
単身赴任のいる家族とか・・生活面は・・どうかな・・車を利用する方は、不便かも。

市内へのアクセス・・・悩みどころですね。たしかに。

最近初めて愛宕踏切を通ったんですが、遮断機が開くまで10分〜かかりました。
開いたとしてもあっというまに閉まります。
広島でもこんなとこあるんだ〜ってちょっと驚きました。

駅の南側へ出るのは、自転車だと、この踏切を通るのがメインになると思うので、
市内に出るのは大変ですね。

駅の建て替え＋南北道路？みたいなのが計画されているらしいですが、どこも財政難ですので
いつになるかわからないですね。

通勤で広島駅を利用する人にとってはまあ便利な場所なんですが。。

大和システムの社長が、この場所で売れないわけがないと、傲慢な感じでしゃべっていたというのを耳にしたので、価格設定も強気なんじゃないかと心配しています。

あまり高いとあきらめざるを得ませんが、すべては明日。期待しています。

14の意見は間違ってない

幟町の新幹線高架って?駅西高架橋のこと　幟町じゃないだろ

こんばんは！ムカつかれてる１４です。
拙い文章で、理解不能だったみたいですね。
う〜ん、営業マンも真剣なんで、お客様も真剣でないと話がかみ合わないんですよ。
こういう人（値引き）ってじゃあ○○○万円サービスしますから今、お返事ください！って言っても結論でない人多いんです。真剣に考えている人が少ない（全くいないわけじゃないので、反論を書かれている方がそういう人であることを望みます）

上から目線に聞こえたかもしれませんが、ＴＰＯがあるって事です。

もちろん値引きを言われる方も真剣なんでしょうが、時間と場所と機会が新規売り出しの場面と食違っているのです。

午前中にデパートに来て、これいくらになるの？
いやぁ〜定価ですって感じ。
オタクらデパートもスーパーやコンビニに押されて売上低迷してるじゃない？
定価じゃいや！！値引きしないと買わないわっ！！

って言ってるようなもんです。私なら恥ずかしくて言えません。
デパート来ないでくださいって思いませんか？交渉したいなら市場に行けよって。

デパートに買いにくるお客さんって定価でいい、それに価値を見い出している人が買うんで。

でも、デパートも在庫を持たないんで、お惣菜なんかは夕方とか閉店前にはサービスしますよ。
売れ残りですけど、味はそんなに変わりません。ちょっとクタっとしてますが。
マンションで言うと、夕方（竣工）や閉店間際（完成後）に来てくださいって事です。

絶対値引きしない営業をするわけじゃないんですよ。ＴＰＯです。
夕方のセールの時は、大きな声をだして一生懸命売ります。

新規の売り出しは、デパートです。値引きは出来ません。

それでも値引きをいいますか？
私はここのモデルにはいませんが、もし言われたら営業が苦笑いしていると思いますよ。

またムカつかれるだろうな。

そもそも値引きするマンションて、〈本質的〉にはロクなもんじゃない。

こんにちわ、スレ立てた人です(o^-^o)

今週説明会なんですか〜また情報あったら教えてくださいね。

他のモデルルームでご活躍の営業の方もご苦労さまです。いきなり値引きって、なんだかなーって感じでしょうねえ。でもま、私たちも納得できればあんまり値引きのことは言わないかもです。がんばります！

駅近ですけど、市内へのアクセスがどうかなあっていう立地ですよね！そのあたりを軽く蹴散らしてくれるような魅力をたくさん提示して欲しいものです(o^-^o)

大和システムは現実が理解できてないような　駅近ってていってもよその都市とはちょっと事情が違いすぎるしおまけにそこは駅前ではなく駅裏でしょうにまあ価格とつりあわない場所です　おまけに協力会社が章栄ってがっかり!

↑　読みづらいなぁ…ワザと？

ここの平米単価どのくらいを予想してますか？
首都圏在住のため、広島の相場が分かりません。
６０から９０万円くらいでしょうか？

１５０！！！！！！！！！！！！

>>35

フツーは坪単価ね。

35です。
狭い部屋で3800〜4500万くらい？

坪単価で、180万以上する建物のようですね。この時期にかなり強気の価格だな。

garden gardenや翠の物件以上ですね。
やはり資材高騰の影響もあるのでしょうか。
JRを日常で利用するためならもう少し郊外に住めばよいですし・・・住環境もそれほど良いとは思えないのですが駅裏のメリットってどうなんでしょう？

デメリットはあってもメリットが見当たらない　これといった便利なものはないし駅があるだけ

北口周辺に住むものです。生活圏が北口だけでしたら不便はないとおもいますよ。
でも実際は、生活圏が北口だけではおさまりませんけど。そうなると不便ですねこの辺は。
広島駅に近ければ近い程、町が南北に分断されている感じがします。「駅ビルの横の道を通って南口へスルッと出る」のが大変なんです。

めっちゃ高いですね〜。。。

確かにあのあたりはコンビニか駅くらいしかないし。

南口にでるのは不便だし。

３５００万円〜５０００万円でも下層か。。

もっと広い部屋住めそう。

水野〇紀の起用は構わんじゃろ。

みなさん、やはり立地の悪さ（駅チカなのに笑）と、価格面から
買わないとおっしゃってるんですよね。
タワーってプレミア価格なんですかね。

それはそうと南口Ｂブロックの再開発が待ち遠しい・・・
こっちは国・県・市の補助が１００億あるらしいし、
価格は多少は安くなるのかな〜

南口Bブロックのタワーの件、やってくれる会社が見つからないので話が無くなったのではなかったでしょうか？

>48さん
住友不動産って撤退したんですか？？
話がなくなったという話はきいていませんでした。

意外と高くはないんじゃないですか？
セカンドハウスとして買う予定です。

関東在住だと、坪単価１８０万だと格安に見えてしまう。

割高なイメージがあるこの物件にあまり魅力は感じられません。人に貸すのでしたら隣に建設中のワンルームマンションが良いように思えます。

こんなとこセカンドハウスで買うって　意味がよくわからん

誰か値引き聞きました？

建てる前から値引きはしないって何回言えば・・・・・
＊＊か？

立地を考慮しないで、資材や燃料高騰を考慮してみると、この物件の値段は高くないと思いました。やはり現時点の販売価格にはまだ反映されてないといったところなのでしょうか？

価格については駅前の立地でこの価格は決して高額ではないと思いますが・・・
最上階でも１億ちょっとでしょ。

さくら工作員

土地の価格というか、価値はそんなに変動はしないと思いますよ。
理由は、１．商業地域では無いこと。２．周辺にまだ土地が沢山あまっていること。
３．長いスパンで見て、過去数十年にても開発による地価の高騰は見られないこと。
４．あまり関係ないかもしれませんが、事業主（売主）：大和システム株式会社は、
財閥系でもゼネコン系でもない。大和の湯　のオーナー会社。
「４．」は個人的は趣味嗜好ブランドイメージもあるので関係なかったらすみません。

この物件の優先分譲はもう終了したのでしょうか？

優先分譲は間もなくみたいですが、希望者は多いのでしょうかね？？？

若草町は生活保護地帯だから、治安悪いよ。　あの近くに鉄道病院があるけど、そのせいか、生活保護者の患者が多いんだって。　　あと、検察関係の人に聞いたけど、あの地帯から犯罪者が多くでてるんだって。　金がらみの犯罪だって。　高級そうなマンションに住んでると、生活保護者からマンションの壁に落書きされたりするかもよ。

↑何が言いたいの？　購入できない僻み？　とこでマンション西側の広大な敷地には何ができるのでしょうか？（高速道路のインターが出来るとか）。またマンション（南側）前面道路を隔てた民家密集部分には将来的にマンションが建設され景観を邪魔されそうな気がしますが情報ありませんか？

> 63さん

西側は道路が出来るという話を２年前くらいに聞きました。
でも広島は頓挫している道路作成が沢山ありますからどうなるんでしょうね。

立地がいいようで実は悪いというか、あまりよくないんだよね。

Ｎｏ６３へ。　僻みじゃないよ。　職業は言えないけど、俺まだ２０代だけど年収１０００万以上あるよ。　不安定な職業でもないしね。　　って言ったら、ある程度絞れるか。　まあ、そんな事はいいとして、下岸建設が光町付近にマンションを建てようとして、近隣住民に猛反対されたんだけど、在日朝○人が中心になったんだって。　未だに黄色いデカい張り紙あるもん。　　とまあ、あの付近は治安が良くないよって話をしただけだよ。　　僻みや悪意は全然ないよ。

どこぞの風水の先生がこの辺は広島市中心部 or 広島城？ からみて鬼門の方角にあたるっていっていましたけど…仏舎利塔とかそれ関係の建物なのかしら？

横すまん。　　Ｎｏ・６６の「２０代で年収１０００万以上で安定してる」って、広島じゃ弁護士か医者じゃない？　　地方のリーマンじゃ無理だろう。　自営じゃ安定してないし。
広島の弁護士は、イソ弁の場合、年収６００万は基本給として保障されてる。　歩合は、自分の売り上げの５０〜６０％が自らの取り分となる。　つまり、年の売り上げが８００万あれば取り分は４００万以上あるから、年収１０００以上となる。　１回の事件で数十万が相場だから、年の売り上げが８００万ってのは、そんなに無理ではない。　
医者の場合、研修医は年収４００万そこそこだけど、３年目になると５００〜６００万はある（一般病院の場合）。　　で、バイトも解禁となる。　　医者のバイトは時給１万が相場だから、週１で９時間バイトすれば、月３６万、年４００万以上となる。
という訳で、医者か弁護士なら、２０代で年収１０００万以上もありえる。
まあ、本当にＮｏ・６６が医者か弁護士かどうかは謎だが。　
俺は有名大出のしがないリーマンだが、同級生の弁護士見てると、俺も法学部を受験すれば良かったと後悔している・・・　　　今からロースクール行くパワーはないし（苦笑）

マンションの話もどしましょうよ！！　そろそろ先行予約も終わる頃では？　誰か情報ありませんか。。。。

ここって、いい場所と思うよ。
駅近いし、孤児院もあるし創価学会もすぐだしね。
いろんな人たちがいて、付き合いも考えたら、
子供たちも学校で鍛えられると思います。

孤児院が近くにあるのが、いい環境なの？？　　なぜに？？

着工前? とっくに着工してますけど

Ｎｏ、６２です。　久々にこのスレみたら、随分と投稿数が伸びてた。
Ｎｏ７４のいう通り、俺は医者だよ。　「俺がこの物件を買えないから、僻んでる」のではない事と言うために「２０代だけど年収１０００万以上ある」と打ったら、「わらわせるな」とか「この陳腐な文章で１０００万はありえない」と返ってきたので、反論を・・・
俺の医籍登録番号は「４４万××××（下４桁は隠す）」だ。　これは、本当に医師免許を持ってる人でないと分からないはずだ。（友達の医師免許証なんて、普通見ないだろ）
医者だったら、２０代で年収１０００万なんて別に自慢でも何でもないし、周りにも少なからずいるし。（近くにいる医者に聞いてみ？）　
そもそも、このレスなんてボーッとして打ってるんだから、陳腐な文章なのは当然だろ。そんな事、俺自身が分かってる。　学会発表やサマリーでこんな文章書いたら笑いものだけどな。

【管理担当です。テキストの一部を削除しました。】

ＮＯ６３さんへ
　ご質問への客観的事実のみ。西側空地は「二葉の里」地区と言って開発用地です。バスセンターとか病院（建て替え）、それにマンションが１０００戸ぐらいできます。市が中心になって開発推進委員会みたいなのを作ってます。また商工会議所が市に提案もしてます。ここはもう更地だからいずれ開発されるでしょう。
　南側線路の反対側は、Ｃブロックに指定されていて、森ビルが再開発中です（地上げ中）。その先には住友が５０階のタワーマンション建設中です。ただしこの２物件は、まだ相当時間がかかるでしょう。
　ちなみに私は広島駅周辺で開発をやっているどのデベとも関係がありません。念のため。

このマンションに限ったことではないのですが、
最近の新築マンションは、浴室の天井裏に光の引き込みがあったり、各部屋へのLAN配線があったり、各種ケーブルが集約されていると聞いたのですが、このマンションはどうなのでしょうか＾＾；まだできてないから微妙ですよね(;^_^A アセアセ・・・
またこのような場合、天井裏にコンセントはあるのでしょうか。

あとスレ違いで申し訳ないのですが、
エアコンやIHクッキングヒーターを使用するには200Vにした方がいい（しないと使えない）と思うのでいろいろ調べたら、
どうやら簡単な屋内配線工事でいいみたいなのですが、
この屋内配線工事ってIHクッキングヒーターの付近に200V専用のコンセントを新たに増設する、
エアコンは既存のコンセントを200Vに変更する、という工事になるのでしょうか。。

よろしければ教えていただけないでしょうか。
よろしくお願いします。

こんなこと書くのは恥ずかしいのですが、正直言って、
施工主がお風呂屋さんチエーンなのが、どーしても気になります。
みなさんはなりませんか？

ほっといてやれば　みんなに笑われてるのが　わからないみたいだから　医者なのすごいねーって
いってやれば喜ぶよ!

No.82さんへ
私はマンションで200Vのエアコンを設置してもらいました。その時はブレーカーの部品を変更しただけだったと記憶しております。見た目の変更はコンセントとブレーカのところに200V表記のシールを貼ってあるぐらいです。

No.90さんへ

そうなんですか〜！
200V化の電気工事って大げさなことをしているわけではないんですね〜
200VのエアコンとIHクッキングヒーターははずせないと思っていたので
つけるの楽しみです。ありがとうございました。

コンシェルジェ必要かな〜。広島球場もできるし最上階付近にはカープの選手入居するのかな〜。

コンシェルジュなんか広島程度の町には必要ありません。かえって管理費が高くつくだけです。
球場から近いとはいえ、あんな不便なとこにカープの選手が住みますかね？？近くに球場がある
とオンオフの切り替えもできないし、安らげないからまず買わないでしょう。

我が家は夫が県内での転勤が多いため、ここのマンションに住むと単身赴任しなくても、在来線や新幹線、高速バスでの通勤が可能で便利だな〜と考えています。
しかし、小さい子供がいるため、治安や、小中学校の雰囲気などが心配です。実際子育て環境、教育環境はどうなんでしょうか。
ちなみに買い物は主に生協、週末にソレイユなどへ出かけようかなと考えています。

遅ればせながら今週末にモデルルーム見学予約しました。楽しみです。

今一番の話題の物件だと思いますが、このあと近くに出る物件を待つのがいいのか?アドバイスをお願いします。

先日、不動産会社が経営危機であるという地元？テレビの特集で、このマンションが紹介されていたと聞きました。
どういう取り上げ方をしたのでしょうか。御覧になったかた教えてください。

テレビは見てないけど、今の経営状態は間違いなく悪い。
ここが売れなけりゃ危険度はかなり高い。売れない可能性もかなり高い。
いっそ高層銭湯に改装するか。３０階から落ちる打たせ湯。

株価は大暴落中だな。

事業主（売主）：大和システム株式会社
事業協力：章栄不動産株式会社

この二社は現金が必要だと思いますが、現在の銀行の貸し渋りは大丈夫なのでしょか？

章栄の名前もうないよ。
広大跡地の話もないし
話題づくりで終わった感じだね。
ご愁傷様。

正直、ここ竹中工務店以外はヤバイよね。
大和システムはナイアガラ起こしてるし。
住友の株価はそこまででも無いけど、財務は相当悪いよね。

章栄の次は何処が消えるのかな？

住友不動産販売の財務悪いか？
仲介だけで、リスクがなりから問題ないけど。
言ってるのは住友不動産の事？
このマンションとは全く関係ないけど。

仲介だけでリスクが無い？
ここアメリカで不動産ころがしやってなかった？

それと従業員３千人？の給料は３百億／年、加えて全国の営業所の維持費。
連結親の不動産が駄目なら、ここも一発でしょ。

このご時勢、東一の他社と比べてもリスクはかなり高い方だと思うけど。

モデルルーム見に行ったんですけど・・・
あせって買わずに様子見かな？って思ってますが、
他にモデルルーム見に行った方どうですか？

連結親の住友不動産が逝ったら・・・？

その前に他の会社（不動産業界以外）が逝くでしょ。

グループに銀行がある不動産会社で倒産したケースないし、貸し剥がしや貸し渋りないでしょ。

そもそもこのマンションと住友不動産販売の関係は売主と売り子だよ？

財務が悪くてもこのマンションと関係ないでしょ。

販売代理の心配よりこのお風呂屋さんの心配の方が大きいと思うんだが。

↑最初の５行　何言ってんだか。読解力が無さ過ぎる。話にならん。
　最後の１行はそのとおりだと思う。

ほんま　物件概要から名前がない

次にどちらかが消える？

大和システム↓
http://quote.yahoo.co.jp/q?s=8939.t&d=c&k=c3&a=v&p=m13...,m260,s&t=ay&l=off&z=m&q=c&h=on
財務状況かなり悪く、企業規模的にも土俵際間近か？消えたら工事中断？


住友不動産販売↓
http://quote.yahoo.co.jp/q?s=8870.t&d=c&k=c3&a=v&p=m13...,m260,s&t=ay&l=off&z=m&q=c&h=on
財務状況は普通の範囲、看板で持ちこたえる？消えても大して影響は無し？

通報

章栄不動産が協力する予定だった金は大和がどこからか用意するのでしょうか？
貸し渋りのご時勢で追加融資してくれるのかな

営業の方も読まれてますよね
>>110さんが書かれたことは普通に疑問視することだと思いますが
どうなんでしょうか？

水野美紀へのギャラは支払えるのか！？
ってか、彼女の魅力と実力をぜんぜん生かせていない広告に思う。
もったいねー・・・普通のモデルでよかったんじゃねーか？

↑ま、あなたにはカンケーないよね。

↑うん、関係ないです。
俺はガーデン購入したから。よくわかったね？

いい物件だと思うけどな。

ただ、タワーってどの物件もだけど、
家具の配置考えると困るんだよな。
窓多すぎだよ。
あんだけ窓あると冬の結露が凄いんだろうし。

じゃあ　やめとけよ

もちろん他で決めましたよ

じゃあ　ほっとけば

でもこの時期に、何事もないかのように折り込み広告入れてくるのはある意味すごいと思います。

2000人がモデルルーム来場、でしたっけ？けっこう埋まってるのかも！

うわさでは優先販売で１００以上売れてるみたいですよ。

業者がやかましいスレですね

確かに間取りがボロイ

この間取り（広さ）でこの価格？

タワーって2000も客来て100しか決まらねーの？
営業が糞なの？

やはりガーデンガーデンのほうが売れてますか！

↑何でそれが比較の対象なワケ？

今は何戸売れているのでしょうか？

わかりません

結露はイヤダ

千里中央駅前タワーマンション
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6848/res/715

No.715 by 正直者　2008/11/17(月) 12:02
柱が破損した事はまぎれもなく事実です。

No.717 by 正直者　2008/11/17(月) 13:13
18階で柱が2本破損してます。2次災害がないみたいなので仕事は再開しています。事故あとから竹中工務店が全ての柱を確認しています。上の方でも柱がズレているようです。
事実を確認したい方は現場をみたり竹中工務店に電話してみてください。
事務所で竹中の職員が説明してくれるはずです。

>>130
ザ・千里タワー

柱に不良部分があり、手付金を返還してキャンセルにも応じるらしい。

http://quote.yahoo.co.jp/q?s=8939.t&d=c&k=c3&a=v&p=m13...,m260,s&t=ay&l=off&z=m&q=c&h=on

アーバンは２００切ってから一気に逝ったけど、ここはどうなるんだろう。

社長上島は２０％減給の上、心労？で倒れて入院した。

駐車場が機械式で１万８千〜ってのは・・・
車社会の広島の人間にはどうなんだろーな。

今からの時代でタワーマンションって必要なのでしょうか？
都心ならわかるが地方都市で何棟も？　再開発＝タワーマンションみたいになってませんかね

タワーの方が利益出しやすいから。
実際、千田のガーデンは売れたし、ニーズもある。

ただ、今の状況で２匹目３匹目の泥鰌は無いかもね。
経営危機の会社にタワーは荷が重いだろうし。
ここの条件じゃあ定価で売り切るのは不可能に近いと個人的には思う。

ガーデンとは場所がちがいすぎる　ここは駅近じゃなくて　駅裏しかももともとあんまり柄のいいところじゃあないし

>>130
これですね！？
http://mytown.asahi.com/osaka/news.php?k_id=28000000811270003

デリバティブ？に手を出して、会社の柱も折れそう。

９月？に滋賀県守山市にOPENした大型ショッピングモールは
空床が目立ち順調とは言えない立ち上がり。

３月決算では更なる業績下方修正の可能性が有る。
既に２０分の１となった株価は更に下落か？

>>140
グランスイート彦根ディアステージタワー
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/112/

http://quote.yahoo.co.jp/q?s=8939.t&d=c&k=c3&a=v&p=m13...,m260,s&t=ay&l=off&z=m&q=c&h=on

土俵際で粘ってます。

おいおいMR来場者2000人って？
この前MRにいったら閑散としてたぞ。
毎日来る業者の人間まで数に入れてるんじゃないの？

他のデベの営業から販売かなり苦戦してるって聞いた。
待てば値引き確実？様子見でしょうか？

しらんがな

いやあんたには聞いてないから（笑）。

噂では完売したって家具屋で聞いたけど、違うんかな。

様子見です。
って言ってもらいたいのかな？

完敗の間違いでないのかい？

もしくは“第一期”が完売。

耐震偽装の時のAPAもそうだけど、
やはりイメージというか、
信頼というか、ブランド力というか、
そういうのはめちゃくちゃ重要。
特に資産としてマンションを持つ場合。

http://blog.livedoor.jp/hiroppi256/archives/50755690.html

>>146
親に反対されましたってよく恥ずかしくも無く断ってる
マザコンの主人ですか？

正解！

売れているとは聞きますね。

ただ、売れ方に問題があるのではないかと思います。

私の情報では、高グロス（価格の高い部屋）が全く売れていないとの事です。

広島の人間（特に弁護士や個人の医者）がパワーがないと聞いております。

低層階〜中層階は比較的早くに売れるとは思いますが、上層階は苦戦すると思います。

最終的に上層階を考えておられるのであれば売れ残る可能性は大いにあると思いますので、値引き対象になってくると思います。

しかし、低層階〜中層階を考えておられるのであれば早めに検討した方が良いと思います。

↑オプションとか検討しないならゆっくりでいいよ。
　売れ残って値引きになるから。

竹中工務店ってどう？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47358/

週末でも他のマンションパビリオンはお客が少ない事が多い今のご時世に、
ここはいつもお客さんが入っています。

元日から営業御苦労さん

購入されたかたいらっしゃいますか？

オプションの浴室ドアをどうしようか迷っているのですが、

６万円のやつと標準のやつで大差なければ標準のままでいこうかなと思っているのですが
（標準のタイプはモデルルームにも使われていないのでどういうのかわからない）

いかがでしょうか。

１８万の強化ガラスタイプをしても、モデルルームのあの浴室ドアにはならないみたいだし。。

１５８＞
購入済みです！
私も６万出す価値あるの？と悩んでますが
ドアやキッチン、洗面等全てブラックなので多分オプションのにするでしょう。
白だとカビも目立ちそうですし…

しかし３万ぐらいかな？と思ってましたが６万って！
モデルルームと同じにするなら９１万ですよね？
する人いるのかな？
そもそも１０１タイプは高くて買えませんでしたが。

オプションで利益追加するのがデベの常套手段。

>>160
オプションでの利益なんざ、たかがしれてる。

>>161
営業お疲れ。
やっぱキックバックで利益出してるんだ。
何％？結構とってるんじゃないの？

良心的な営業は「後で直接業者に頼んだ方が良い」って教えてくれるよね。

＞１５９さん

私もいろいろ悩みましたが、同じカラーセレクトの予定です。
浴室もブラック。モデルルームにはなかったけど、頭の中ではいい感じになるのかなと思ってます。浴室ドアも６万のをとりあえず頼む方向です。

あとオプションのバスTVも憧れだったけど、価格が高すぎるのであきらめます。
ワンセグ用？の電波増幅器を浴室天井から吹いて、防水のワンセグTVを購入予定です＾＾；
（できるかわからないけど）
ってか浴槽を蒼い光で照らすオプションが欲しかった。TVよりリラックスできそう。

今のオプションって一部だと思うんですが、準備でき次第いろんなオプション案内が届くんですかね。

まあ先は長いですが楽しみです。

１６３＞さん
カラーセレクト全てが一緒の様ですね。
うちも浴室ブラックです！
ドアを後からって面倒だし６万は痛いけどしょうがないですよね。
ドアだけ白も変だし。

浴室のライトお勧めがありますよ！
http://item.rakuten.co.jp/prs/it-bath-p/
↑今使用してますが、これなら安いし青だけじゃなく色んな色が楽しめますよ♪

色々考えてる時が一番楽しいですよね（＾◇＾）

＞１６４さん
いい情報ありがとうございます。
参考にさせていただきます。

今日、売り主からパンフレットが届いたのですが、
以前のモデルルームを二つともエグゼクティブステージに改装したみたいですね。
そういえば、年末にモデルルームの前を通ったときに何やら作業をしていました。

モデルルームに行けばブラックの浴室があるかも・・・！？

上層階の方が残っているのでしょうか？

＞１６６さん
MRに行っていないので本当にエグゼクティブクラスに改装しているかは不明ですが、
大和システムのパンフレットにエグゼクティブ、スーパーエグゼクティブクラスの紹介がされているということは、上層階はいくらか残っていて、これから本腰になって売ろうと考えているのではないでしょうか。

そういえば、本日中国新聞に当マンションの記事が載っていました。
現時点で１２０／２０６程度売れていて、月末に第2期として40戸ほど売り出すみたいです。

http://www.chugoku-np.co.jp/News/Tn200901080089.html

千田のガーデン１棟目は販売３ヶ月でほぼ完売してたからな。
他の物件よりましなだけで、やはり、売行きがかなり落ちてきてるんだろう。
上層階は確実に売れ残るだろうし。

ここの物件の鍵は、完売竣工までデベの体力が持つかどうかだな。

無配転落、社長以下従業員給与カット。株価は危険水準まで下落。
↓↓↓
http://quote.yahoo.co.jp/q?s=8939.t&d=c&k=c3&a=v&p=m13...,m260,s&t=ay&l=off&z=m&q=c&h=on

アーバン宇品の二の舞にならなきゃいいけどな。

オプションに浮かれるのも楽しいけど、頭の片隅では逃げる準備は忘れずに。

↑大きなお世話だな。

アーバンのときもそう言われたな。
かなり早い段階で警告してたんだけど。
結局ひどい状況に追い込まれた人が大勢いる。

ダイワはまだ当時のアーバンよりましだけど。
せいぜい気をつけてくれ。

↑何様だろうね、この人。

偉そう様だよ。

こわいのは確かですよ　注意はしてたほうが・・・・

時価総額１７億・・・このマンションの販売総額の方が多そうだ。

お風呂屋さん　こわい

＞172
持家買う財力が無いため、掲示板で憂さ晴らし（笑）。

アーバンでひどい状況に追い込まれたとは？

逝かないで逝かないでお父さん。

だから

＞オプションに浮かれるのも楽しいけど、頭の片隅では逃げる準備は忘れずに。

って言ってるんだよ。

アーバンさんフローレンスさん　
そして・・・

戦々恐々！

アーバン祭り
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26445/

フローレンス祭り
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26370/

次にくるのはダイワ祭り

通期赤字１００億以上か・・
みんなでここのマンション買って倒産先延ばしにしてあげて。
ついでにオプションも買って。

俺は絶対に買わないと思うけど。保証無くなったら嫌だから。

保障ってそんなに簡単になくなるもの？住友が後ろに控えてるのに。
これは年配の人には良いです　色々なサービス付です　もう北か西の低層階しかありません　東の和室付が良かったけど夫婦でもめてる間になくなりました　
南口は２年後に本当に動き始めるかな？　それにしても高いですね。

184訂正残りの部屋については確認した訳ではないので訂正します。

とりあえず物件価格の5％以上手付金を納めていれば保証されるので倒産しても手付金は大丈夫だとは思いますが
最近のこの業界はいつ倒産してもおかしくないような状況ですね・・・
大和システムの株価を毎日ヒヤヒヤしてみてます。

倒産せず無事に建ってくれることを祈ってます。

南口はここより立地がいいので高くなるんですかね。
でもすぐ隣に幹線道路が二つもあるので騒音が気になります。

この前広島タワーの隣に建っている賃貸マンションの屋上に上がらせてもらったのですが、
かなり音がしました。新幹線の通過するときの音とか、いろいろ。。
高層階は窓を開けて寝られないかも。

>>184
住友はただの販売代理だよw

>>186
教えて下さい。どうしたら他人ちの屋上に入らせてもらえるんですか。

＞倒産せず無事に建ってくれることを祈ってます。
　　宇品と同じで、売れ残りで倒産って言うのが最悪のパターン。

＞住友が後ろに控えてるのに。
　　ホントに甘いな。しっかりしないと騙されて年金無くなるよ。

>187さん
友達が住んでいます。

>>184 住友はただの販売代理だよw

いやそういう意味じゃないでしょ。
ここは社長も住友から来てるでしょ。たしか。

>>190
だから、それで何かあっても住友が肩代わりしてくれるの？

>>191
最低限の知識は自分で調べてから質問しろ。

http://eir.eol.co.jp/EIR/View.aspx?cat=tdnet&sid=675164

末期症状が発症。

>>192

「最低限の知識」ってどうゆうこと？
瑕疵保証がどうの、手付金がどうのというレスがあるが、
もちろん販社にはそれらの責任は無いという前提で聞いてるんだが。
例えば、大和と住友が何らかの契約でも交わしているのかって聞いてるんだが。

>>189

お友達は賃貸ビルのオーナーですか？
よかったら私も屋上に入らせて下さい。

>>194
例えば、大和と住友が何らかの契約でも交わしているのかって聞いてるんだが。


↑交わしてない。
　そんな当たり前のことは人に聞くな。しかも偉そうに。
　お前の住友は住友違い。

↑何だろうねこの偉そうな知ったかぶりは。
しかし中身は全然無いし。

↑まあまあ悔しがるなよ。
　豚に真珠。馬の耳に念仏。
　191、194、197に詳しい説明。
　頭のひとつも下げれない人間に何言っても無駄だから。

↑結局、ただの荒らしか…。

大和システムはどうでしょう？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47606/

広島駅北側は、今後第２都心的な発展も期待される場所ですし、将来性は
ありそうです。ただ広島市の場合、そのスパンが異様に長いんですよね・・
１０年先とか、２０年先とかになるかもしれませんけど・・

駅に近いと言うメリットは、ＪＲ利用を生活スタイルに持っている人にとっては
最高だと思います。逆に、ＪＲはあまり利用しない人にとっては、優位性が低い
印象です。首都圏のように、ＪＲに依存していませんからね、都市自体が。

交通の便がよいということは、裏を返せば商業地域として今後栄えていくことも
意味しています。公園を作るよりショッピングモールを作らなくっちゃ、と
いうことですね。となると、けっこう大人的な生活が期待できそう。生活感を
おさえた、まさにアーバンライフが手に入りそうです。

裏を返せば、子育てを主眼としたときには、少し物足りないかもしれないなあ、
と思いました。

懸念されるのは、事業主の評価がネット上ややにぎやかなことでしょうか。
まあ今はどこもばたばたしているんですが、それにしてもって感じです。

先日、中国新聞に順調な出足ぶりが記事となっていましたが、やや意図的な
印象もあります。市内に住む知り合いの間はあまり購入の話を聞きませんので、
他の地域に住んでいる人たちが購買層なのかもしれませんね。

》199　↑結局、ただの荒らしか…。

無知な人間の最後の捨て台詞はこのパターンが多い。
「結局何も知らないくせに」とかね。自分の尺度で物事をはかろうとするから。

「住友」を間違ってる時点で、そもそも議論がかみ合う訳がない。

↑え〜と…他のレスと勘違いし続けて非常に迷惑なの。カンベンしてもらえないかな。

↑迷惑なら無視すりゃいいじゃん（笑）。

末期症状痛感です。
大和のお風呂の方も芳しくないみたいですね。
ベリスタの藤和さんよりは、まだ大和さんの方が少し長く持つような気もしますが・・・

今年中にデベさんの淘汰がある程度終わるのを見守っています

黙って見守れ

ディアステージ成増
での売主は、割と好評のようですね

国から６０００万円ほど補助金が交付されるようですね。
http://mainichi.jp/area/hiroshima/news/20090131ddlk34020655000c.html

栄泉不動産も倒産したし、どういう影響があるんですかね。。

わおっ！１００切間近！駄目だこりゃ！

http://quote.yahoo.co.jp/q?s=8939.t&d=c&k=c3&a=v&p=m13...,m260,s&t=ay&l=off&z=m&q=c&h=on

208 それだけこの事業事態が危惧されてるということ

>>209-210
だから黙って見守れ

＞211　
　何言ってるんだ？黙ったら掲示板の意味無いじゃん。
　ここは情報交換の場所でしょ。
　
　あんたが黙ればいいんじゃない。（笑笑）。

＞210
　倒産の可能性あるところに、金を入れる役人の考えが理解できません。
　もし潰れたら税金無駄になる？のに誰が責任取るんでしょうか。お
　銀行なら絶対に金貸さない。

　取り合えずYahooで検索したところ、責任部課は以下のとおりでしょうか？
　http://www.cgr.mlit.go.jp/cginfo/chiiki_dukuri2001/sosikizu.html

あまりマンションと関係の無い内容でスマソ

212　そのとおりですね！
とうとう¥１００−

誰も責任なんかとりません　そんな事いまさら言わなくてもあなたもわかってるでしょ

いやメディアで取り上げられたらわからないよ。
役人得意のしっぽ切り。

連日の年初来最安値の更新で株価は
ピーク時の３０分の１以下に下落。

藤和不動産の様なかたちの生き残り策もあります。

大和ハウスが合併吸収しちゃえばいいですね。
広島駅前再開発事業だし、このまま頓挫されても困りますよね。

今の株価は誰かが空売りでもしてるんですかね。。

市場からは、「今の不動産企業の株価判断基準は、業績ではなく資金繰り。
その点で、いつ破たんするか分からないという懸念がぬぐえない中堅以下の
分譲企業は、特に買えない」（準大手証券）という厳しい声が聞かれた。 　
大和システム <8939.T> などが値下がり率上位に名を連ねた。

藤和は三菱が５４％もってたから救済したけど、
大和ハウスはここの１２％程度しか持ってないはず。

ちなみにアーバンの暴落は銀行差し押さえによる社長株の大量放出が原因だった。

大和ハウスは関係ありません

↑誤

大和ハウスは大和システムの１２％株主（筆頭）です。

http://www.daiwasys.co.jp/ir/ir_report/64th-chukan.pdf

売主様東証日々公表銘柄指定

株主が絶対助けるわけじゃ無し　あほなやつやな

↑だから、

藤和は三菱が５４％もってたから救済したけど、
大和ハウスはここの１２％程度しか持ってないはず。

って言っている。日本語が分からないの？（笑）

↑だから

あほなんだね(笑)

↑

あんたの言いたいことは理解できるけど、言い方に論理性が
なく、且つ汚い表現だから「日本語が分からないの？」って
いってんだよ（笑） 。

いってんだよ・・・　やっぱりあほなんだね（笑）

買うつもりもないのに、なんでのぞいてるの？

わかったわかったお前が一番！お前は天才！（笑） 　　　(ぷっ 子供か)

↑こいつはストレス溜めた禿オヤジ。
　他の掲示板でもしょうもない書込みして、仕舞いにゃ
　削除されて投稿禁止になってました。
　相手にしないほうがい良いよ。

お前が一番相手にしてるやろ　あほやな

わかったわかったお前が一番！お前は天才！（笑）

(笑)がイタイな、コイツら。

↑またひとりもっとあほが登場

残り20戸になりました。

わかったわかったお前が一番！お前は天才！（笑） 　　　
(ぷっ 子供か　俺はお前の２倍は生きた加齢臭満載の禿げ親父　けど、年収低くてまともなマンション買えない　仕方ないから掲示板で憂さ晴らし　泣)

ってなところか。まあせいぜい頑張れや。

節税投資用に購入検討。
駐車場の使い勝手が悪く、料金設定も高い。
貸出時のマイナス評価になるため契約を止めた。

わかったわかったお前が一番！お前は天才！（笑） 　　　
(ぷっ 子供か　俺はお前の２倍は生きた加齢臭満載の禿げ親父　けど、年収低くてまともなマンション買えない　仕方ないから掲示板で憂さ晴らし　泣)

ってなところか。まあせいぜい頑張れや

もっとがんばれ　ハハハ

↑頑張ってるな。俺が指定した投稿禁止が解除されて嬉しいんだろ？

駐車場の件でマイナスになります？駅近で竹中だと良いのかと思ってました。
普通プラスになるとはどんなところですか？

＞駅近で竹中だと良いのかと思ってました。

間違いなく資産価値は高いと思う。タイミング的にも買い時。
マンション価格下げ。消費税値上げ前。税控除適用。金利安。

ただこの物件は資材高騰時に仕込んでいること、
デベの財務状態が極端に悪いことがマイナス要因。
デベが倒産した場合、資産価値的にはかなりマイナス。
あと広島の人間が積極的に住みたがる地区では無い。

駐車場は機械式で使いづらそう。全戸分無いし。高い。

残２０戸って書いてあったが、誰が買ってるのか良く分からない。
金持ってる高齢者かな？

有難うございました。
新幹線をよく利用するので考えました。
まだまだ駅近に建ちそうなので勉強します。

消費税導入決定前の購入をお勧めします。

あの辺りに住んだことないですが、渋滞がひどいって聞きました。本当？

自分の足で体感されるのが一番ですよ。

渋滞ですが広島なのでいわゆる都内のようなホンモノの渋滞はありません
また主要国道Ｒ２のように大型の流通関係通過交通が九州〜東海の途中通る場所でもありません

しかしながら新幹線口という場所ですからＪＲ繁忙期つまり
盆正月異動期一部週末等
送迎関係で渋滞する事があります

今後は新球場の影響でゲームとの絡みが出てくるモノと思われます(ゝω・&#10047;&#3642;) (&#3665;&#65515;&#8255;&#3642;&#65513;&#3665;)

車で市内に出ようとすると線路越えの渋滞がストレス満載。
市電の乗場までは徒歩１５分。市内には意外と遠い。

逆にＪＲで市外向きに通勤するには便利。

仕手筋に荒らされてますね。
山一とかアーバンの最終局面に近いような値動きですね。

¥２００超

ここはコンセントの増設、位置変更とかできるのでしょうか。
聞かれた方いらっしゃいますか。

大和システムは東洋経済？で危ない上場企業ランキングの
４０番台くらいにランクインしてました。

ちなみに総合地所が２０番台くらい。

コンセントの場所変更は出来ると思いますよ。

ただ内装工事がはじまるとむつかしいかもです。

担当の方とご相談くださいね。

今日、はなやかな広告が入ってましたね！

ライオンズの平和大通りは完成前に完売したみたいですね。

第２期販売の売れ行きはどうなんでしょう？

東平塚のマンションが完売する時代だから
このマンションも早くに完売するんじゃないか？

俺は怖くて住めないけど・・・

もうずいぶん埋まったのかな？

先日大きく新聞で広告記事出してましたね。ある意味すごい。あの記事、好きでしたけど。「タワーマンションの非日常性が魅力」だったかな。そういやそおかって。

駅の在来線側の再開発、ちょっとちっちゃくなったですね。ここは大丈夫と思うけど、外資系ホテルはどうかなあ。

大和システムっていう会社は大丈夫ですか？

前にコンセントの増設や変更の質問がありましたがこのマンションはできないそうです。
延長コード等で対応するしかないようです。

そうなんですか。残念ですが戸数が多いから対応できないのでしょうね。
今の販売状況ってどうなんでしょうか。あとどれくらい残っているのかな・・・

ホテル棟も結構大きくなってきてますね。広島駅も南北自由通路や北口ペデストリアンデッキの建設を始めるようなので
気になってます。

２９階より下層であと１５戸ぐらい残っているようすです。
なにか情報あれば教えてください。

コンセントの増設移設が出来ないマンションなんて初めて聞いた
そんなの日本探してもないと思いますよ

確かに　みんなそれでよく納得してるよね

マルチメディアコンセントをＬＡＮで結んでとお願いしても断られるのかな？

こんな高い買い物して延長コードはわすのは......

ネタじゃなくて本当にコンセント断られたの？
めんどくさがってるだけじゃん
完成後なら解るけどちょっと営業に舐められすぎてるね
オーナー様が遠慮してどうする
コンセントなんて多ければ多いほど住みやすいよ

第三者には関係のない話じゃん

てことはネタじゃないんだ(笑)

うそ　そんな話初めて聞いた

いや、オレも部外者だから知らねーよw

コンセントの増設くらい…って思われるのもわかりますが、
「これくらい」の範囲が人によって違うので、施工間違いを避けるためにも
大規模物件では個別対応をしないことが多いです。
じゃあ壁を動かしてほしい、シーリングの位置を変えてほしい、いろいろ希望もおありでしょう。
注文住宅ではないですしね。
なんでも言う通りにしてくれるのがよくも見えると思いますけれど、
自分の開発した物件に責任と自信を持っているからこそ対応しない、ということもあるのを
ご理解いただきたいです。

後からコンセントやシーリングの位置を変えようと思ったら壁はがしてやらないといけないから大変ですよ
注文住宅じゃないから出来ないと言うなら、広島で建設中のマンションでコンセント移設の不可能なマンションを1例でいいから上げて欲しい
コンセントの増設を聞き入れるマンションが責任と自信がないから聞き入れていると言われるのかな？

間違いを避けるためにって　それってただの横着なだけでしょ　そんな事言ってたらなんの仕事でも一人ひとりのお客さんには対応しません間違いが起きたら困りますからって　今時そんな殿様商売通用しません

自信をもってって　コンセントの位置や数は別問題でしょ人それぞれ好みとかじゃなくて　実用の問題だから・・・・デベにお勤めってどこ　ほんまかいな

マジなら契約段階でコンセントの増設が出来ないことは説明しておかないといけないと思う

てか>>283は釣りだよね？
流石にありえない

施工間違いって　竹中はよそでは大規模マンションでもちゃんと対応してるし

スーパーゼネコンの竹中に限ってありえない

289 日本語わかってる・?

サランヘヨ
ウォアイニー

クロネコでパンフレット等が送られてきました。
上層階の案内です。
億ションでした。宝くじでも当たれば考えますが。
？？？？モデルルームも行った事ないのになぜきたのでしょう？？？？
駅裏は興味ないし、もっと金持ちに案内してください。

多くは語れないけど、ココ止めた方が良いよ。

ここってもうほとんど売れたんじゃない？

ところで駅裏の外資ホテル、撤退って噂はガセだよね？

ほんと止めとけって・・・

契約は止めたほうがいいって、理由は何なんだろう？

たぶん掲示板にもかけないことなんだろうな。

まあそれでも購入したい人は多いと思うけど…個人的にはパスだけど。JRよく使う人にはいいんじゃないの？

Ｎ０２９７さんは何で個人的にＮＯなの？

>>298さん

こんにちは、297です。自分、JRを日常的には利用しないので、あの場所のメリットがないんですよ。市の中心部へのアクセスがよわい地域と思います。

スーパーとか、生活環境もやや整備がプアですし。付近を散策するとよくわかります。少なくとも、自分の生活スタイルには馴染まなそうだったので。

検討したんですけどねー。

上層階は完売したのかなー

上層階は夜も貨物列車の騒音が酷くて寝れません。

新球場・高速５号線・二葉の里開発・バスセンター

リニア中央新幹線で岡山や広島も航空機利用者の２０～２５％が新幹線に移る

http://www.asahi.com/business/update/1013/NGY200910130005.html

中心部は、やがて大手町基町から徐々にこちらへ変わって行くことでしょう

購入を止めたい人は、雨に濡れて駅まで行くところに住んで、傘を持ち歩けばいいんじゃないですか

家族に駅まで迎えに来てもらったりタクシーに乗ったり空気のおいしい静かなところに暮らした方がいいでしょう

ここの魅力は、中期的将来性と駅直結の利便性ですから、万が一入居後後悔しても資産価値が違い、駅徒歩１０分く

らいのと物件と比較すると歴然でしょう(ゝω･✿ฺ) (๑￫‿ฺ￩๑)

302の方、教えてください。
資産価値ってどうやって決まるのでしょうか？中期的将来性の中期的ってどれくらいのことです？10年？20年？30年？）
新幹線を使う人にとっては、確かに交通の便はいいのでしょうが・・・
広島自体、余り鉄道網（路面電車を除く）が発達している都市ではないですし・・・
車を使う人にとっては、中区、南区なんかに出るのは、渋滞があり不便ですよね？
それとも大きな幹線道路が南口に向かってできる計画なんかあるのでしょうか？
現在の本通などから、広島の中心部がこの場所に移るというのはどうしても分かりません。大阪や神戸なんかも新幹線の駅から中心部までは結構離れていますよね？
デパートなんかもこの場所に移る計画とかあるのでしょうか？
南口の計画は止まってしまっていると聞きましたし・・・（広島タワーの営業から、だから今ここしかありませんとすすめられました）

ただ話題性もあり、いろいろな書き込みがあり、本当か嘘か分かりませんが、かなり売れているのは事実のようで、やっぱりいいのでしょうね。（買うときの参考にさせてもらいます）
でもいろいろ見て思ったのは、将来の資産価値云々より、その時住みたいと思った場所に買うのがいいんでしょうね。

　タワーマンションは将来のメンテナンスに不安があると思います。
（約４０年後にどうやって建て替えるの？そもそも取り壊しって出来るん？
１０年後になると、この手の駅近物件は賃貸が増えてくるから、
入居者同士の話し合いなんて期待できんし、
ちょっとの地震や風で大揺れするし。壁が薄いから上下左右音が筒抜け？
EVも下層階は通勤時間帯はなかなか来ないし。
　だから、検討対象から外しました。住むつもりだったので。
　裏に東消防署があって、出動回数多いから、結構うるさいです。慣れたけど。夜中の貨物の音も。…深夜の酔っ払いの喧嘩の騒音はちょっと。
　あ、買い物だけど、北口からソレイユへ無料シャトルバスが出てるから、駅前福屋や駅地下ユアーズよりそっちのほうがいいと思う。
　あ、住むんじゃないんだっけ…？

タワーマンションでは免震構造で地震ではあまり揺れないのではないです？
そう理解していたのですが・・・

》302

必死すぎだろ（笑）。
だいたい45年先って、中期じゃなくて長期でしょ？
万一、そこから徐々に広島市の中心部が移ったとしても50年とか60年先。
多分あんた生きてないよ。

さらに、駅直結の利便性って、、、中区中心部に通勤する人間には関係ないし。
路面電車乗るまでに何分歩くんだよ。

まあ、ＪＲ通勤者のニーズは常に一定量有るから購入を否定はしないけど、
各種騒音なんかを考えても住むための物件じゃなくて、あくまで貸すための物件でしょ。

実際購入者も賃貸用ってのがかなり多いと思うよ。

多少煽られたくらいで過剰反応するってことは、
買って後悔してるんじゃないの。キャンセルすれば。

水野美紀に高い広告料寄付してまで、ついの住みかにする物件じゃないよ。

302初めて書きました
私にとって中期的将来性とは冒頭で触れました
　高速５号線・二葉の里開発・バスセンター
です
よって既に計画されている１０年以内の話です
「資産価値」は、この地区で賃貸住宅にした場合の賃料、築１０年後の売却価格等を比較検討しました
日商岩井ビルさんなんか未だに高値ですよね

私は、ずっと中区に通勤する人は中区に住めばいいと思いますし西区に通勤する人は西区に住めばいいでしょう
わざわざ駅周辺に住む必要もないし、この書き込みを見る時間すら無駄のような気がします

異動や出張を考慮すれば交通要点を検討すべきです

南口も再開発は順調ですしオススメです
ただし、若干北口より割高になるのは覚悟ですし球場や福屋等賑やかな中に暮らすのは覚悟の上でしょう
中心部が駅周辺に動いていることは、「新球場」「ホテル」「高速５号線」「二葉の里地区・財務省宿舎跡地利用」を見ればわかるとおりです。官公庁も建て替え時期が訪れており候補地を検討中です。

北口からは、「空」エアポートリムジン「山陽自動車道」広島高速５号線、その他県内市内へは路面電車JRが利用できます

私は、終の棲家にするつもりもありませんし「時は金なり」通勤時間を短縮することが自分や家族への投資だと判断しました。当然利便性を優先させ、多少の騒音等は覚悟上です。実際私も悩みました。
騒音が気になる方は、山の上のニュータウンにでも住むか、田舎の田んぼの真ん中に一軒家でも建てて毎日自動車で一人一台と軽トラ買って通勤すれば良いと思います。子ども達は、自転車を押して上がり、年をとれば病院に行くのもバスやタクシー。

ただ自分や家族が人生を勝負するなら好立地で、それぞれがそれぞれ自分で通勤通学出来、送迎が必要ない場所こが勝負の舞台だと決断しました。修繕計画頂きましたが、若干高いです。それは、資産価値のためでもありマンションは維持管理が明暗を分けるのでやむを得ないと感じました。

結局人間関係や環境が嫌になった時、売ってどれだけのダメージがあるか
ニュータウンの注文住宅一軒家と駅直結タワーはどちらが潰しが効くか
これと完成時期つまりタイミングで決断したまでです。あまり参考にならなくて済みません<(_ _)>

騒音が気になる方は、山の上のニュータウンにでも住むか、田舎の田んぼの真ん中に一軒家でも建てて毎日自動車で一人一台と軽トラ買って通勤すれば良いと思います。子ども達は、自転車を押して上がり、年をとれば病院に行くのもバスやタクシー。 (頭おかしい?)

》302

まあ、マンション買えてよかったね。
オメデトさん。
ローン頑張って返してね（笑）。

》308

頭はそれ程悪くないけど、浅いんだよね。
若干言ってる事が矛盾してるし。

北口が中心って思い込みが・・・痛い。
中区を中心に考えたら、北口は完全に僻地。
実通勤時間は宇品よりかかるね。

自分を正当化したいのはわかるが、必死感前面に出すぎだよ。

高速５号線・二葉の里開発（病院）・バスセンター・鉄道

↑騒音施設ばかり。

302の方の考え方は、かなり極論のような気がします。（田舎の田んぼの真ん中に一軒家でも建てて毎日自動車で一人一台と軽トラ買って通勤すれば良いと思います。子ども達は、自転車を押して上がり、年をとれば病院に行くのもバスやタクシー。などの発言は田舎を馬鹿にしているように感じます。302の方がこのマンションに魅力を感じられたのとおなじで、田舎の人はそれぞれ魅力を感じていると思いますが・・・）
「官公庁も建て替え時期が訪れており候補地を検討中です。」とのことですがすごい情報をお持ちですね。そこの跡地はどうするのかはご存じないですか？（そこが大きなショッピングセンターとかだと、栄えるかも？）

皆さんの書き込みを見ていると、マンション購入は一つのかけですね。
結局何を求めるか、その後どういう人生設計をするかで、大変な決断をすることになるのですね。

ところで302の方もそうですが、皆さん騒音を気にしておられますが、そんなにひどいのでしょうか？
駅のホテルに泊まったときに、窓を閉めていればあまり気にならなかったのですが・・・
このタワーマンションはその辺の対策があまりされていないということでしょうか？

↑いまどきのマンションなら、窓を閉めてれば音はそれ程気になりませんよ。
　毎日窓を閉め切った生活が気になるかどうかです。
　（ホテルで１泊なら気にならないでしょうけど、２４時間エアコン入ってるし）

大丈夫ですか、大和システムさん
http://n-seikei.jp/2009/06/post-403.html

大和システムが金融機関から借入金512億円の返済猶予で合意
http://www.fukeiki.com/2009/09/daiwa-system-loan.html

312さん。
やっぱりそうですよね。よるとか部屋を閉めていれば、そんなに気にならない程度ですよね？
問題は窓を開けたときですか・・・
昼間はいいかもしれませんが、夜うるさいのはちょっと・・・閉め切る？

ところで、タワーマンションでは開かない窓がありますよね？
あれはいつ誰がどうやって掃除するのでしょう？
雨が降ればガラスは汚れると思いますし、またそこはベランダもないから直接雨風の影響を受けると思いますが。
汚れのつかないガラス？そんなのないでしょう？

誰か教えてください。

↑居住者が掃除できない窓ガラスは、業者に頼んで清掃します。
　当然そのお金は管理費で支払います。

　このマンションのリビングにはベランダが無く雨が直当たりなのでかなり窓は汚れますよ。
　特に黄砂の時期。モデルルームじゃそのへんは判らないんですけど。
　ベランダがあって雨が直接当たらない部屋なら、窓はそれ程汚れませんし汚れても自分で掃除できます。

たしか３ヶ月に１回業者が清掃してくれますよ。
窓が開けばなおいいんですけど、上記の理由でFIXにしたんですかね。

ホテル棟はちゃんとシェラトンが入ってくれるか、、どうなんでしょう。
ホテル業界に勤める友人に聞いたところ、来年の１０月以降に何かしらのホテルが入るがシェラトンではない可能性があるとのことでした。
４月予定なのに、半年間は何も入らないみたいです。

どこまで本当かわかりませんが。

広島程度を騒音と言っていれば関東関西には住めません
騒音の内に入らないと思います
工場や学校、国道沿いの方がｄｂ高いという結果も出ています

時々　やたら否定ばかりする業者にレス荒らされていますね
興味のない人は普通チェックしませんから気をつけたいものです

北口は広島の中心ではありません
あくまでも県庁所在地です

ただし各地へのアクセスが一番いいのは間違いないですね
歩いてCarp観戦なんてのもある意味魅力でしょうか

あれ？県庁は広大跡地に移転することになってるんじゃないですかね？

家事動線を無視した間取りは使いづらい。
騒音レベルは広島市内最高クラス。（関東関西なんて関係ない）
シェラトンは入らない。
アクセスが良いのは市外・県外通勤者。市内中心部へのアクセスは良くない。
県庁は駅裏には移転しない。
大和の経営は崖っぷち。

県庁ではなくて別の官公庁が二葉の財務省の土地に移転することを検討していると説明を受けています

JR沿線で暮らしている方からすると、抜群の立地と思います。これだけの物件、資産価値もかなり期待できるのでは？

ファミリー向けとはさすがに言えませんが…

↑逆ですよ。ＪＲ沿線で働く方には抜群の立地です。

駅直結物件ってなかなかないですものね

投資対象マンションですね。
転勤族に貸し出し。

永住する場所ではないと思います。
（マンション自体そのつもりで買う方はいないと思いますが）
１世代のみで、新幹線通勤する方には魅力の物件です。
建物自体は竹中さんの設計施工で間違いないと思います。
なので、中国地区では資産価値は高く、転売・貸し易いと考えます。
竹中さんがついているのでデベはあまり気にしなくてよいのでは・・・？
アフターフォローも紳士的にしっかりしてくれると思います。
ｂｙ竹中さんとは無関係のファンより

>>327さま
いえ、シニア世代はある程度永住を考えておられるのでは？

さておき、この物件は投機の意味合いが強いのは確かでしょう。そこが魅力でもあり、リスクでもあると認識しています。

上層階はいろんな音を拾うらしいので
もしも、踏み切り音
　　　　１０番線に１８時発のぞみ１号が入ります。白線よりお下がりください
　　　　球場帰りの　カープ、カープ♪♪♪
が聞こえたら最悪。
いくらなんでも、聞こえないとおもいますが。

いや間違いなく聞こえるでしょう。
しかも想像以上に大きい音で。

このグレードのマンションでは遮音性能の高いペアガラスのサッシを使っていると思います。
閉めていればあまり気にならないと思います。
市街に住むのであればある程度は承知の上での購入でしょう。

市街の騒音は承知できますが、
カン　カン　カン
アナウンスの声
歌声
はちょっとつらいかな。たまには窓を開けたいし。

うるさくて窓開けれないの？それは辛いね。

駅直結の利便性をどう評価するかだろうね。
タワーのわりに眺望は良くないし、周辺環境も・・・だから。

少し迷ったけど私はスルーしました。
300～400ｍの差だけど南口の方が何倍も便利。
眺望も期待できるので、１千万高くても買いたい。

こっちは南口の再開発が始まったら、資産価値も落ちそうだと思いました。

↑資金に余裕が有るなら正解でしょうね。

確かに。南口側の方が色んな意味で魅力的かもですね。まだまだ先かもしれないけど。

ちなみに、あと何戸残ってます？

高価格帯の物件がかなり残ってます。

この掲示板の他スレで、「この年収ではいくらの物件を買うべきか？ローンはいくらまでＯＫか？」
みたいなのがあったんだけど、５０００万以上の物件は年収１０００万あってもなかなか手が出ない
（出すべきではない？）とあったし、６０００万超の物件を買う人は頭金が３０００万以上ある人が
多かった。

億の家を買ってる人は、頭金が４０００万～５０００万はあるみたいだし、年収も１５００万はあるみたいだった。


俺には無縁な話なので、はぁ、凄いなぁ・・・と思いながら読んでたけど、ここは東京ではなく
広島だからねぇ。

広島で「頭金が４０００万～５０００万はあって、年収も１５００万はある」
って人は一体どんだけいるのか・・・


ガーデンガーデンしかり、ここしかり、いくらなんでも高額すぎると思うけどね。

１億出したら、６０００万の土地＋４０００万の家を建てれるのにね。
白島に土地５０坪の一軒家買えるなぁ。

》白島に土地５０坪の一軒家買えるなぁ。

街中50坪じゃ日当たり悪いうえに上から見られるから
マンション選ぶ人も多いでしょう。

アーバン高級物件とガーデンくらいで広島の高額所得者需要は
一段落、ここの高額物件は完全に売れ残り。

広島じゃサラリーマンで高額所得ってのはほとんどいなくて
基本的には医者や弁護士がターゲットになるんだろうけど、
最近彼らも元気ないらしいし。

しかし、修繕費の分担が多い高額物件が売れなかったら結構
大変だろうな。

>>340

確かに、広島のリーマンだと大金持ちはいないような気がする。
マツダや中電やＴＶ局あたりが高給そうだが、そこそこだろう。

でも、メガバンクの部長クラスでも年収２０００万くらいって聞いた事があるから、
東京でもリーマンでは大金持ちではないね。

で、広島の金持ちは自営か医者や弁護士くらいだろうけど、自営はピンキリでよく分からん。
医者は勤務医だと、年収２０００万が上限と聞いた事がある。開業医で流行れば凄いのかもしれんが。
弁護士はどうだろ？　これからは弁護士過剰になりそうな予感なので微妙かな。


ちなみに、アルファステイツの９０００万物件は６０００万に値下げしてやっと売れてた。

広島で億ション買った人に会ってみたいなぁ～～～

↑意味わからん。
年収2000万なんて、サラリーマンの部長では聞いた事がない。何か怪しい事しているのでは？
一部上場の大手企業の部長で１５００万程度。
感覚がおかしいのか、世間知らずでは？
医者、弁護士の相場は知りませんが。

↑そりゃせいぜい広島の話だろ。
　一部上場っつても相当幅が有るからね。
　中には２千万って会社も有りますよ。
　人を批判する前によく勉強しましょう。

↑
本社採用であれば広島勤務でも年収は東京などの本社勤務と同じですよ。
年収２０００万の部長がいる会社を教えてほしいな。
多分名も知れない会社だと思うけど。

↑
有名どころだとトヨタ、任天堂あたり。
証券やメガバンクも出来高入れれば行くね。
あと東一じゃ無いけど、ＧＳ、ＭＳあたりの外資。

狭い知識で話するのは止めようね。

高額物件の売れ行きが芳しくないそうです。
今から設計変更は無理なんだろうし、大幅値引きしかないでしょうか？

ｶﾗﾝ!ｶﾗﾝ!ｶﾗﾝ!出ました大当たり!五百万円値引き券!!駅裏も えびす祭 やってた？抽選とかでなく堂々と値引きしてください。送られてきたﾊﾟﾝﾌﾚｯﾄ見たら間取りだけは広くて魅力的ですが、このご時世に億ションなんて芸能人に任せます。それよりここの半値で百平米が買えるﾙﾐﾅｽ舟入本町にもっと力を入れてください。大和ｼｽﾃﾑさん

そもそも、広島には売れっ子芸能人住んでないだろうし・・・

どういう考えで、こんな高額マンションを作ろうと思い立ったんだか・・・

広島タワーの賃貸棟も、恐ろしく高い家賃だったわ。いくら新築とはいえ。

大幅値引きカウントダウン中じゃないの。
か、既に裏で値引き中。

大分出来上がってきたな。
結構ホテルや賃貸棟と近い。

せっかく高層なのにカーテン閉めないと外から見られるし、
出張オヤジがホテ○○といちゃついてるのが丸見えだし、
思春期の子供には最適の教育環境だな。

３５１以外の方でコメントをお願いします。中身が幼稚すぎ・・・

↑ここを検討してるの？

ガセネタだったらゴメンだけど、広島駅南側の福屋からすぐ近くにマンション建つって
聞いた事がある。
いつかやどこが建てるかは知らないけど。
もう少し待ってもいいと思う。

>>広島駅南側の福屋からすぐ近くにマンション

それ、ザ・広島タワーの営業さんに聞きました。
でも、超高級マンションだと聞きました。

ほんとうに建つかどうかは。。。

広島市の再開発で計画有りますね。
南口の方が北口の広島タワーより数倍便利良いですよね。
狙ってます。

南口の方は便利はいいでしょうけど騒がしくないですかね・・・
バルコニーにでたら真ん前が広島駅とか。広電もありますし。
なんか人と目が合いそう。

>>南口の方は便利はいいでしょうけど騒がしくないですかね・・・
バルコニーにでたら真ん前が広島駅とか。広電もありますし。

まあ、それ言ったら全ての便利な場所はそうなってしまうが。
騒がしさと便利さは比例してるって事で。
それか、便利だけど静かな住宅街である段原や白島とかに住むとか。

>>広島駅南側の福屋からすぐ近くにマンション

それ、ザ・広島タワーの営業さんに聞きました。

その営業マンは不利になる事言っていいんかな！？ｗ

↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑
確か、同じ住友不動産だったからだと思いますよ。
さらにその隣はオフィスビルだと。

>>360
違うよー。駅南側の計画は確かに住友不動産だけど、広島タワーは販売に住友不動産販売が入ってるだけ。
会社も違うし、販売やってるだけで事業主じゃないからね。

>>359
別に不利にはならないんじゃない？あんなとこ計画が実現するのいつになるか判んないし。
できても高くて一般庶民には無理でしょう。
っていうか現時点で周辺に開発の計画があるなら普通の業者ならきちんと告知して当たり前だよ。


まぁ、章栄も穴吹もあんなだし、結局残るのは大手かこういう何社も絡んだ大型物件しかないのかなぁ。

↑前に「倒産する不動産会社のＵＳＡ」ってあったんだけど、結局、
Ｕはアーバン、Ｓはスルガ、でＡは穴吹って事だったんかな？

本当に厳しい世の中だ・・・

ザ・広島タワーは来年10月入居ですが、
キャンセル住居は出るでしょうか。
あと1年もあれば、審査がNGな方とか転勤になった方とか
でてきそうですが。
現地モデルルームができたら、ぜひ行ってみたいものです。
どんだけ眺望がいいのか見てみたいですね。
騒音という面では、前の道路がかなりうるさいとも思いますが。

363さん
噂によると入居が早まって７月末らしいです。
ＨＰをみると一部の上層階を除きすべて売れたみたいですね。

>>364さん
ありがとうごさいます。

しかし、売れましたね。正直びっくりです。
思ったより価格がリーズナブルだったからでしょうか。
上層階にはどんな方が入られるんでしょうねえ・・・。

>>365
上層階は売れ残って誰も入らんよ。
もしくは大幅値引きで小金持ちが入居。

ここの上層階が買える資金力があれば、ルサンク上幟町のほうが狭いけど静か便利ではるかに良いと
思うけどな＄＄ちなみに業者ではないです。

だーかーらーターゲット違うんだよ。

１階の店舗には何が入るのでしょうか？　また隣の賃貸マンションの店舗に入る職種は何でしょうか？　知ってる人いれば教えてください。

マックスバリュ

なかなか良いね。

マックスバリュ、安かろうの店だから。

どなたかグランアークテラスに入居予定のテナント（具体的に）ご存じの方いらっしゃらないでしょうか。
マックスバリューは3月オープンのようですが、他がわからないので。

2階が飲食店街、3階がクリニックモールという情報は知っています。

結構決まってるみたいで、聞けば教えてくれましたよ。
飲食店は、この程度？って店でしたね。
聞き間違えかもしれませんが、チェーン店の居酒屋も入っていたような。
好みによるでしょうが。