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匿名さん
[更新日時] 2013-05-19 22:38:41
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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マンション管理士の活用。。。パート9
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937
匿名さん
マンション管理士程度の知識では、有償で雇うまでの必要は感じないね。
聞くと、ほとんどの有資格者は実務未経験者との事、問題外です。
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938
匿名さん
>937
実際使ったことがないのに、又批判ですか。
たまには、マンション管理士を褒めてもいいのでは。
僕はマン管士ではないけど、中々使えるよ。
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939
匿名さん
>>938
実際にマンション管理士を採用しているマンションが本当に有るのかな。
実例を探しても、ネット上でも出て来ないが、有るなら教えて下さいよ。
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940
匿名さん
>939
マンション管理士で開業しているのはネットでみればイッパイありますよ。
毎年増えてきてますし、マン管士が登場したての頃は、管理会社の値下げや
リプレイスを中心にやってまして、かなり管理会社と敵対してました。
その名残が、管理会社とマン管士のしこりとなっているんです。
しかし、現在は、マン管士もより高度化してまして、設計コンサルタントの
仕切り役もやっているようです。
それに顧問契約は、輪番制のマンションや理事のなり手不足で、理事会が
あまり機能してないマンションで活躍しているようです。
確実に開業者が増えてきているのは事実ですが、まだまだ数は少ないようです。
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941
匿名さん
>>940
出てきませんね、有るならURL貼ってください。
他のコンサル業の方が、補助的?に管理士資格を持っているケースくらいですね。
その例も、あくまで従前のコンサルメインで、管理士として契約や報酬を得ている訳ではないです。
管理士単独での実例は無いですが。
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942
匿名さん
開業するのはネット上でサイトを開設すればオッケーだろう。
知りたいのは実績だな。
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943
匿名さん
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944
匿名さん
>>943
そこの法人名で、東京商工リサーチで見てみたよ、残念な…
このHPに書かれてる実績ほんとに有るの?
スタッフは、法律事務所出身など、その資格所得出来なかった人ですね。
会計処理代行もするとか、もし課税に関わる会計処理なら完全に違法なのに、危険ですね。
多くの管理組合が利用するとは思えませんけどね、実態は??? HPつくるの勝手ですね。
調査会社は嘘つかないから調べてみてね、解ればだれも委託しない。(契約要るけどね)
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945
匿名さん
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946
匿名さん
開業できるのできないの、人の心配ばかりしているのがいるね。
人のことより自分のことを心配したら。
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947
匿名さん
>>946
自分の仕事は皆有るのでは? 順調か否かは別で、心配無用。
おたくは無職ですか。
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948
匿名さん
よほど痛い目にあっていないとマンション管理士を雇う予算が承認されない。
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949
匿名さん
マンション管理士雇うのは管理組合役員の職務放棄だろう。
役員には誠実義務が規定されている。管理規約違反だ。
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950
匿名さん
いや、誠実に職務を遂行するための専門家のサポートを受けるのだ。
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951
匿名さん
だからマンカン士が
専門家たるかが問題な訳よ。
ただ四択問題で合格したはいいけど何も実績がなければ専門家と言えるのかどうか。
因みに俺的にはプロとは
その道で飯を食っている人の事だと認識している。
だからマンカン士も独立開業していればプロだが、資格を取っても活動していなければ或いは無償活動だけなら
準プロ・プロもどき
としか見なさない。
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952
匿名さん
マンション管理士にコンサルしてもらわないと運営すらできない管理組合は理事長が無能なんだろう。
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953
匿名さん
管理会社で十分間にあってるよ、
管理士に委任しても契約上の保証問題がクリヤ出来ん。
個人のとーちゃん商店では無理ですよ。
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954
住まいに詳しい人
管理規約の重要性
マンションの分譲契約を結ぶ際 分譲業者が作成した管理規約案に同意の印を押して欲しいと頼まれます
内容の精査に自身のある方は少数でしょう
仮に不利益のある規約であった場合 その改正に組合員数及び議決権の各4分の3以上の賛成が必要です
規約の改正はハードルが高く困難です
契約時の規約案の諾否についてはマンション管理士等へ相談なさる事をお勧めします
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955
匿名さん
信頼できる一流デべと一流の管理会社がセットされてるマンション買えばいいのでは?
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956
匿名さん
>>954
>規約の改正はハードルが高く困難です
どこが??
不利益が有る規約?なんだそれ? 組合総会で3/4以上の議決で問題無い。
管理士が規約変えれんだろ。何を頼むんだ、宣伝か?
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957
匿名さん
>>950 馬鹿こくでねぇ~
四択の試験問題で68点取った人が管理士なんだよな。
どこがどう専門家なんだ、おまえが素人過ぎるんじゃないのか。
この試験問題、確かに奥さん理事でも十分合格だろ。
カネ取れる次元じゃなかろ。
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958
匿名さん
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959
匿名さん
>この試験問題、確かに奥さん理事でも十分合格だろ。
合格した話は聞かないね。
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960
匿名さん
>957
マンション管理士の試験は難しいよ。
四択だから余計難しいんだよね。
完全に理解してないと、四択ゆえになお難しい。
だから、合格率が一桁なんだよ。
それに合格した、マンション管理士はやはりどこか違うよ。
一般住民と比較する方がどうかしてるよ。
ただ、プロはやはり、職業としている者をいうんだろうね。
資格を持っているだけでは、実力はたいしたことはないと思うけどね。
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961
匿名さん
>>960
あんさん、無理な事言うなや、四択が難しい根拠は何、示してみ。
番号選ぶ試験なんぞ問題外だ、自分の論理を文章で表現出来無い能力は無能だろ。
原付免許と変わらん。 合格率低いのはは足切り制なんだろが、アホか。
それとアホ老人が無駄金使って受験するからレベルは低い、無用な資格取る奴いない。
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962
匿名さん
>961
あんさん、取ってから大きな口きかなあかんぜ。
もっとらんで、なんぼいうても、誰も相手にせんさかい。
まず試験受けてみるこっちゃ。
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963
匿名さん
選択式の試験はすなわち確率だけで合格する事が出来る。
昔アマチュア無線の免許で小学校や幼稚園児が取ったと話題になった。
つまりこんな屁みたいな試験制度では一生懸命勉強しても、鉛筆転がして適当に丸をつけても
合格は合格。
実力を保証する資格でない事は確か。
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964
匿名さん
>>962
えらそうに、おまえ無資格者だろうが、お前が相手されんわ。
資格有るなら見せてみろ、本物な。 アホ。
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965
匿名さん
>>962
費用負担してくれるなら受験しますよ、不合格なら費用返します。
どうですか。 連絡方法は使い捨てメルアド作ります。
誰でも取れる事教えてあげますよ。
お宅らこの資格を誇張しすぎ、馬鹿でもとれます。
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966
匿名さん
>964
わいは、4回受験したけどよう合格できへんかったわ。
だいぶきばったんやけどな。
だから、合格した者に対しては、敬意を評するし、尊敬するよ。
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967
匿名さん
>965
かわいそうなやっちゃなあ。
よっぽど、マンション管理士の称号が欲しいんやろな。
でも、あきらめな、絶対あんさんでは無理でっせ。
なんせ、合格率は一桁やで。
いくらきばっても無理なもんは無理。
それほどの資格やで。
しょうがないから、ここで憂さ晴らしでもしときや。
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968
匿名さん
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969
もはや神理事長
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970
もはや神理事長
50代、60代の合格率が低いとは言えない。
なので、若年者の合格率とは無関係。
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971
匿名さん
>>967
その程度の認識ですとあなた、マンション管理士資格は当然取得していませんね。
資格者であれば実情は解られているはず、おかしな書き込みは遠慮で。
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972
もはや神理事長
マンカン試験は簡単である。2ヶ月半で44問正解が可能である。
簡単なのに批判してるのは、妬み、僻みによるものである。
合格最低点付近での合格を目指すなら1ヶ月で可能であろう。
過去問3回転で合格圏内に到達できる。
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973
匿名さん
>>969
都合の良い情報ですか、50~60歳以上の不合格率は? 圧倒的。
ですよね、若年層の受験者じたい珍しい。
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974
匿名
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975
匿名さん
どちらにせよ、有用、必要とされる資格では有りません。
必要性を吹聴しても、真に価値の無い資格はいずれなくなります。
世のなか原付免許は必要です、管理士資格は無くても誰も困りません。
誰が見ても無駄な試験で、天下りの団体作りにしか見えませんよ。
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976
もはや神理事長
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977
もはや神理事長
マンション管理士は、韓国の住宅管理士制度に近づいていくと思われる。
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978
匿名さん
>>976
だれそれ、書き込みは意味通じるように頼む。
話題続かんだろ。
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979
もはや神理事長
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980
匿名さん
No.975 のカキコは俺だよ、なんか誰かと間違えてますか。
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981
もはや神理事長
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982
匿名さん
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983
匿名さん
あの、理事長とか理事と言う呼称、相撲協会じゃないんだから何とか成らない?
マンションの維持管理事で何かおかしいよね、いまどき会社でも課長係長なんて言わないし。
会社ではマネージャーとか、サブマネージャー、リーダーとかですよね。
理事の良い呼称無いんですかね、陰気臭い。 爺さん多くて出来ないかな。
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984
もはや神理事長
相撲協会が公益法人扱いされている方がおかしいのだ。
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985
匿名さん
それじゃ全日本柔道連盟でも良いよ。
良い呼びかた考えろ、爺さん。 ひまだろ。
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986
匿名さん
爺さん寝てしまったな、体力気力学力の無い管理士しかいないのが解る。
思考力に柔軟性の無い爺さんには、出来ない注文だったかな、多様性は皆無だな。
これでは士行は無理。
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987
もはや神理事長
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1001
匿名さん
カウント変だね、このスレッド自体終了。
誰かイタズラしたかな。
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1002
匿名さん
ラス前に荒らしが入ったからね。
後先考えずに馬鹿な事を書き込みしてもサイト管理者は見逃さない。
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1003
匿名さん
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1004
住まいに詳しい人
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1005
匿名さん
マンション管理の仕事は名乗ったその日から、プロですから。
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1006
匿名さん
下らない煽りじみた嘘の書き込みはスルーでお願い。
1000も超えたし、パート10立てないなら廃止にしましょうよ。
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1007
匿名さん
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1008
住まいに詳しい人
被災マンション法改正案を閣議決定 8割同意で解体可能
2013年4月9日(火)11:08
政府は9日、大規模災害で損壊したマンションの再建について定めた「被災マンション法」の改正案を閣議決定した。所有者の5分の4以上の同意があれば解体や敷地の売却ができるようにする。今国会での成立をめざす。
同法は阪神大震災をきっかけに1995年に制定された。所有者が多数いる建物が被災した場合、所有者の5分の4以上の同意があれば再建でき、4分の3以上の同意で壊れた部分を修復できると定めている。
だが、解体や敷地の売却は、どの程度の同意で実行できるか定めておらず、いずれも民法に基づいて全員の同意が必要だった。このため、東日本大震災の後、法務省が制度の検討を進めていた。改正案が成立した場合、東日本大震災の被災マンションには適用されず、今後起きる大災害からとなる見通し。
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1009
匿名さん
>1008
そんな誰でも知っていることを得意げに書き込まれてもねえ。
まだ、成立してないし、成立しても関係ないことだしね。
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1010
匿名さん
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1011
匿名さん
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1012
匿名さん
フロントが上司をつれて挨拶にきて、名刺を差し出したのをみると
上司は、管業だけ、部下は管業、マン管士、宅建の3つの資格保有となっている。
やはり、資格をもってない上司は悲しいね。
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1013
匿名さん
それに対して、名刺出して挨拶した理事長は1級施工管理技士と宅建主任の保有資格になってた。
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1014
匿名さん
別に1級施工管理技士?とか宅建はいらないけどね。
マン管をもってればいいんじゃないかな。
技術者や作業員は、ただ使えばいいだけのことだから。
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1015
匿名さん
マンション管理士と管理業務主任者の資格だけでは管理は無理
他の資格保有が多い方が望ましい。、
しかも実務経験がないマンション管理士の
資格だけでは分譲マンションの管理全般は無理です。
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1016
匿名さん
いるいらないではなく、知識と技術と経験があるかどうかだろう。
施工管理技士は受験資格に実務経験が要求されるから、実務に携わっていなければ受験できない。
修繕等の建設請負工事を管理組合が発注する場合、管理組合側に施工管理の知識が要求されるよ。
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1017
匿名さん
施工管理技士有資格者は、建設請負工事の現場主任技術者や監理技術者になれる資格ですね。
大規模修繕の工事を管理組合が発注した場合、請負業者は必ず現場に主任技術者や監理技術者を配置します。
請負業者はその主任技術者・監理技術者に1級施工管理技術士を当てていますね。
管理組合はコンプライアンスの観点で建設業法を熟知しておく必要があります。
建設業法
(昭和二十四年五月二十四日法律第百号)
最終改正:平成二四年八月一日法律第五三号
第四章 施工技術の確保
(施工技術の確保)
第二十六条 建設業者は、その請け負つた建設工事を施工するときは、当該建設工事に関し第七条第二号イ、ロ又はハに該当する者で当該工事現場における建設工事の施工の技術上の管理をつかさどるもの(以下「主任技術者」という。)を置かなければならない。
2 発注者から直接建設工事を請け負つた特定建設業者は、当該建設工事を施工するために締結した下請契約の請負代金の額(当該下請契約が二以上あるときは、それらの請負代金の額の総額)が第三条第一項第二号の政令で定める金額以上になる場合においては、前項の規定にかかわらず、当該建設工事に関し第十五条第二号イ、ロ又はハに該当する者(当該建設工事に係る建設業が指定建設業である場合にあつては、同号イに該当する者又は同号ハの規定により国土交通大臣が同号イに掲げる者と同等以上の能力を有するものと認定した者)で当該工事現場における建設工事の施工の技術上の管理をつかさどるもの(以下「監理技術者」という。)を置かなければならない。
3 公共性のある施設若しくは工作物又は多数の者が利用する施設若しくは工作物に関する重要な建設工事で政令で定めるものについては、前二項の規定により置かなければならない主任技術者又は監理技術者は、工事現場ごとに、専任の者でなければならない。
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1018
匿名さん
だから、技術者や作業者、点検者等は依頼するだけでいいんだよ。
その仕事を請け負ったら、請け負った者は、いろんな資格が必要なんじゃないの。
その発注の仕方、業者の選び方、相見積の取り方等の判断をするのが必要なだけ。
例えば、大規模修繕工事を依頼した場合、足場を組む作業の知識、シーリングの知識、
ペンキの知識、壁面の点検や高圧洗浄の仕方、ペンキの塗り方等の技術的な経験や
知識は全く必要ないこと。
いかに使うかだけのこと、知らないことがあったら、建築士や管理会社、業者に
聞けばいいだけのこと。
そのノウハウさえ知っていれば、いいだけのことだよね。
だから、マン管士の資格だけで十分ということ。
勿論、いろんな知識や資格があるにこしたことはないけどね。
ただ、技術的な知識はあんまり必要はないけど。
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1019
匿名さん
あ~ リタイヤさんが無意味な資格もってもね、趣味ですよね。
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1020
匿名さん
>>1018
管理組合として知識がないと見積の査定ができんぞ。
業者の言いなりに金払うのか?やらなくてもいい工事まで見積に入ってくるぞ。
組合費だからといって無責任な業務執行は組合員から損賠訴訟が提起される。
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1021
匿名さん
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1022
匿名さん
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1023
匿名さん
そうそう。所詮、素人軍団なんだから硬く考えても仕方ない。
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1024
匿名さん
そうだよね、ちゃんとした相見積さえ取ることができればそれでいいんだよ。
同じ、仕様・同じ材料で相見積をとることだね。
1級管理施工技士とかいう資格は、全然必要ないよな。
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1025
匿名さん
マンションの管理が、設備や工事だけだと思っている者もいるんだね。
それは、ほんの一部なんだけどね。
いつも、工事やってる訳ないし。
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1026
匿名さん
1024
その通り。
専門分野の資格はいらない。そんなこと言い出したら、
工事する時はガテン系資格が必要になり、
延滞回収する時は法律資格が必要になり、
会計担当になったら会計、税務の資格が必要になり、・・・
きりない。
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1027
匿名さん
>1025
区分法の総則くらい読んでね、組合の目的解るから。
組合活動なんか大規模修繕まではほぼやる事無いですよ。
積立金の金融機関の配分や管理くらいだよ、古いボロマンションは忙しいの?
月一の理事会もコミュニケーションラウンジ状態ですよ。
なんで気合い入れるか意味不明。
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1028
匿名さん
管理会社に全部任せてハンコだけ押してればいいと思う。
だから理事はいらない。理事会もいらない。管理者ひとりいれば十分。
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1029
匿名さん
>月一の理事会もコミュニケーションラウンジ状態ですよ。
それが間違い。管理規約には「業務」と規定されている。
理事会を「お茶会」と勘違いしてる役員は辞表出せ。
大切な組合費を無用に毀損する恐れがある。
>専門分野の資格はいらない。
資格が必要なのではなく、国家試験に合格するために勉強した知識、資格を使って実務をおこなった経験、等が管理組合業務に活かせるということだ。
ようするに「活用」なのだ。
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1030
匿名さん
↑
超の付く高級マンションはみんなそうだよ。
忙しいエグゼクティブが管理組合の理事とか、笑っちゃうでしょうが。
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1031
匿名さん
>>1029
お爺さんたちは出しゃばり過ぎじゃないの、資格なんて無用、自宅なんですから。
そうゆうのを、有難迷惑と世間では言いますが。
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1032
匿名さん
マンションは古くなれば新しいのに買い換えて、常に新しいマンションに住むのがライフスタイルだよ。
そうでなければ、早くから土地を手当しておき、マンション中古価格が注文住宅価格を下回らないうちに売却して建物建築資金をねん出し、以降は戸建生活をするかだ。
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1033
匿名さん
マンションに住んでいて土地買ってる人は結構いるね。
不動産は基本的に土地だからね、コンクリの塊じゃないね。
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1034
匿名さん
>1032
だったら、工事とかはどうでもいいことだよね。
修繕積立金も安ければ安い方がいいからね。
管理費は高くても、それだけ恩恵はあるけど、どうせすぐ
買い替えるんだから、修繕とかは必要ないから積立金は限りなくゼロに
近くてもいいね。
管理員の常設とか、清掃員の充実、コンシェルジュや警備員の充実、
監視カメラの充実も必要かな。
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1035
匿名さん
だから修繕積立金みたいな「将来の修繕工事の先払い」みたいな金は少ないに越したことはない。
退去して区分所有者でなくなっても修繕積立金は返還されないよ。積み立てるだけバカを見る。
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1036
匿名さん
25年も35年もローン組んでる人はどうするのですか?
ボロボロになった時にローンが終わり、いざ売ろうとすると数百万円ですからね。
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