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匿名さん
[更新日時] 2013-05-19 22:38:41
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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
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マンション管理士の活用。。。パート9
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101
匿名さん
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102
匿名さん
給水管が階下を通っているケースってあるのだろうか。
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103
管理侍
HNについて
まぁ何を楽しいと感じるのかは個人個人違いますからね。
私がコテハンにするのは、意見交換することで自分を成長させたいからです。
そのためには、自分が何を発言したのかを明確にする必要があります。
そうしないと、私の意見にレスして頂ける方と意見交換し辛いですから。
しかし、意見交換なんかに楽しみを感じない方はコテハンにはしないでしょう。
舞台上で意見交換するのを楽しいと感じるか、舞台下の観覧席から野次るのを楽しいと感じるのかの違いです。
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104
匿.名さん
>>93
>匿.名さんは結構匿名さんは使ってますよ。
少し前は「この掲示板の管理人」でしたよね?
今度は「結構『匿名さん』でも投稿している」ですか?
その次は?
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105
匿名さん
>104
私はね、あなたに対しては嫌悪感すら抱いていましてね。
中にはあなたを高く評価している方もおられるようですが、
私は、まるっきりあなたを評価はしていません。
勿論私がたまにはまともなことを書き込んでも、あなたは
評価すらしようともしないでしょうからね。
私もあなたの書き込みはみようともしませんから。
お互い、偏見でみてしまうからそうなるんでしょうがね。
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106
匿名さん
105マンカン師に評価されても・・・というか無礼だし何様だよ。
匿.名さんにしつこく粘着するのやめたら?
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107
暇人
コテハンなんて自分が過去に何を書いたかを見直し易い程度の意味しかないっすよ。
だから後で見直す意味も無いようなレスにはコテハンをつけないこともあるのです。テヘペロ。
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108
匿名さん
それが普通の考え。
あまり匿名掲示板に対して真面目に取り組みすぎ。
匿.名さんなんかが、その典型。
何をしているのかしらないが、一週間を通していつでも
書き込んでるからね。
仕事をもっとまじめにやれといいたいね。
マン管士でもないんだったら、余計仕事をすべきだね。
給料泥棒といわれないためにも。
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109
匿名さん
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110
匿名さん
109
似て非なるもの。書き込む内容のグレードが違い過ぎて間違いようがないから支障はないからスルー
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111
匿名さん
販売関係者
政治評論家
マンカン理事長
暇入(ひまいり)
その他多数(菅理員もか)
これもコテハンなんかな
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112
匿名さん
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113
匿名さん
112
そのとおり。111のマルチHNのレスの中身にさしたる違いはない。
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114
暇人
いつでも「暇人」と名乗ってメチャメチャ書くことはできるはずなのに、あくまで区別を保って「暇入」を名乗るこの人は、実は結構いい人なのだと予想している。
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115
匿名さん
>勿論私がたまにはまともなことを書き込んでも、あなたは
評価すらしようともしないでしょうからね。
他の板ならともかく、この板では、'たまにはまともなこと'を書く人はお呼びではない。
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116
匿名さん
マンカン師は常に頓珍漢だからね。削除依頼もバンバン出してるし。
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117
匿名さん
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118
匿名さん
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119
前期高齢管理士
それにしても削除の多いスレですね。(納得できるレスもありますが、何故?と言いたいレスも)
さて、パート8の44で私がレスし、160暇人さん(の余韻)で終了した「里道払下げ問題」の
その後です。
理事会の要請に応じて、宅地開発業者の説明会がありました。
全体の予定図面と問題となりそうな区画の図面を示し、地形や法的制限を考慮すればマンション側が
容認出来ると力説していました(私自身は、その可能性が高いだろうとの印象を持ちました)
「そもそも我社は宅地の開発を担当しているだけだ」と釘をさして(捨て台詞?)業者が帰った後で
・説明の様になる保証にはならない、もっと強い交渉を。
・明確な譲歩を引き出す為に管理組合も売払い(払下げ)申請を出すべきだ。
・良い機会だから管理組合が買い取るべきだ(本気のよう)
と侃々諤々…。
複数の本気組が出たので、自説による助言は止め、暫く区分所有者達の協議を見守るしかありません。
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120
匿名さん
>複数の本気組が出たので、自説による助言は止め、暫く区分所有者達の協議を見守るしかありません。
見守るべき時は、見守る。これもアドバイザーに求められる資質です。さすがです。
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121
匿名さん
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122
匿名さん
>舞台上で意見交換するのを楽しいと感じるか、舞台下の観覧席から野次るのを楽しいと感じるのかの違いです。
早速、舞台下から声援がありました。
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123
匿.名さん
>>199
>前期高齢管理士さん
こっそりと小声で教えてください。
管理組合は法人ですか?
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124
匿名さん
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125
前期高齢管理士
>123 匿.名さんへ
件の管理組合のこと?(後日触れますが)それなら手続きは少しは簡単なのですが、違います。
「下げ」は気付きにくい(応答が遅くなり失礼)
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126
匿名さん
>123
又、なにかの文献を読んで知ったか君になろうとしているね。
質問する前に、その文献とかを紹介してから、自分の意見をいい、
それから人に質問すべきだよ。
フェアじゃないやり方で優越感を得ようとしているだけ。
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127
匿名さん
それについては、ちゃんと調べてから書き込みをした方がいいね。
へたに一般論を書き込むと待ってましたとばかり、文献とかで
知った情報をさも自分の意見のごとく振りかざしてくるよ、この御仁は。
それを読んでからの自分の考えとか意見は絶対先にはのべないからね。
だからといって、それを調べる気にもならんけど。
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128
前期高齢管理士
119の続き
理事会の議論は次回に持ち越されましたし定時総会も近いので、
具体的案件と私の立場・姓を明示して当該財務局の担当部署に問合せてみました。
・ 財務局としては対象当事者(含マンション)に是非売却したい。
・ 申請に同意書は原則として必要です(職権も有かと聞き流したのが後々禍根となります)
・ マンションの場合、同意書は総会決議の写し添付でも結構です。
・ 申請に要する書類・書式はHP上の在りかを教えてくれました(思わぬ解り難い場所)
興味があれば財務局HPをご覧になればよいですが、申請は結構面倒です(素人の手に余りそう)
次回理事会は定時総会の議案検討に終始しました。
里道案件については、私の助言もあり「同意書を出す場合は理事会一任、買受け申請をする場合は
全員の同意が必要なので再度臨時総会を招集し組合員に諮る」との内容の議案となりました。
(他意はありませんでしたが、実は結構トリッキーな内容です)
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129
匿.名さん
前期高齢管理士さんへ
>>119-128 を興味深く読ませていただきました。
貴重なお話をありがとうございます。
差し障りのない範囲での続編も期待しております。
追伸 : まったく関係のない話ですが、途中の 124 を見て、
刹那のパロディVer.でも、サブリミナル効果のあることが
わかったのは収穫でした。
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130
匿名さん
>129
サブリミナル効果とは、意識と潜在意識の境界領域より
下に刺激を与えることで表されるとされている効果のこと。
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131
匿名さん
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132
前期高齢管理士
匿.名さん へ
外出から戻り、コメント拝見しました。
「貴重」とは思いませんが、マンション管理に関心が高い方、造詣が深い方には
突っ込み処、喰い付き処が多くなる様に留意しながら書いています。
実務能力を高めるには何と云っても現場ですが、私にはこの板も参考になるので住み着いています。
新たな知識や見解を知る事もさることながら、反面教師や反発する方の存在も…。
追伸 :>87での貴方への質問に答えて頂ければ幸いです(特に意味はありません。単なる興味です)
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133
匿.名さん
>>132
前期高齢管理士さん
コメントありがとうございます。
さて、ご質問の件ですが、わたしは、後で自分の投稿をスクロール時に
見付けやすいように、「下げ」で投稿(意識的に外したものや、
チェック漏れも数件ありますが)しています。
したがって、「下げ」での投稿であれば、わたしのものだと思います。
ただ、この件に関しては、当時遣り取りをした方々にご迷惑をお掛け
したくありません(テーマ等から簡単に検索できます)ので、
これ以上は、ご勘弁ください。
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134
匿名さん
匿名なのに誰に迷惑をかけるの?
誰も、過去レスをしらべるものはいないよ。
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135
コ"ルコ"13
>>128
>・マンションの場合、同意書は総会決議の写し添付でも結構です。
やはり、総会決議でよいのですね。
実は、パート8のレスNo.144に誤りがありました。私のカキコしたマンションは、敷地権制度ができる前のマンションで、土地を共有していました。境界確認で共有者全員の同意を求めてもおかしくはないケースでした。
(新しく参加している方には何のこっちゃだと思いますが、訂正致します。)
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136
前期高齢管理士
コ"ルコ"13さん
私のリクエストだったとは云え、律儀な訂正痛み入ります。(当該レス確認には汗)
今は(5ヶ月前と違い少し知識が増えたので)貴兄の事例での行政側の要求は理解できます。
専有部分との一体登記の有無に関らず、既所有権の確認だからだろう…と。
紹介している事例は「購入意思が無い」事の確認だから簡略な確認方法なのでしょう。
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137
前期高齢管理士
>128の続き
無事総会で承認され、開発業者からの新たな接触が無い事は気になりましたが
もしかして開発断念?等と想像もし、当該隣地所有者には気の毒な事になるな…
万一、管理組合が購入となったら資金は規約改正で可?持ち分に応じて徴収が筋?規約敷地の手順は?
など、考えている内にこの件は忘れていました。
今月に入って理事会への同席を求められ、財務局長名で管理組合宛てに買受け希望の確認書が届いた
事をしりました。公文書であり回答期限は発行日から一カ月です。
その手が合ったか!今にして思えば開発業者の言動や財務局担当者の言葉にも思い当ることが…。
諸々のリスクを避ける為もあり、この続きは早くても一カ月先に投稿(紹介)となります。
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138
匿名さん
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139
匿名さん
137さんのマンションは権利能力なき社団ですか。それとも法人でしうか。
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140
匿名さん
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141
匿名さん
>139
あなたは、いつもはHNを使っているのに、こっそり匿名さんですか?
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142
匿名さん
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143
匿名さん
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145
前期高齢管理士
コ"ルコ"13さん へ
かなり以前の事ですが、パート8の貴投稿1177で教えて頂いた「建築物のライフサイクルコスト」を
本日入手(借り出し)しました。(当地の全図書館の蔵書には初版しかありませんでしたが)
私が何方かから紹介された論文とは違うようです。
自らマニアックと仰るとおり、この様な書物は一般人はマズ手にする事も読む事もありません。
折角ですから暫く睡眠導入剤の代わりにしながら勉強してみます。
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146
匿名さん
前期高齢管理士名を名乗る137へ139が質問しているが答えがありません137の文言から察する疑問です。本物のマンション管理士ならこのような説明はしません。
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147
前期高齢管理士
>146さん
???
どなたかの>140及び私の>125を参照下さい。
出来れば貴方の「137の文言から察する疑問です。本物のマンション管理士ならこのような説明はしません」
の疑問を具体的に示して頂けませんか?
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148
匿名さん
139で説明を求めているでしょ。最近スレしたら直後に削除された。
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149
前期高齢管理士
>最近スレしたら直後に削除された。
「レス」を削除されたのは144?
観ていません。概略を再掲頂けると有難い。
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150
匿名さん
能力がある人が見れば、回答済みと分かることをくどくど聞く。そういうレベルの人だろう。
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151
匿.名さん
前期高齢管理士さんへ
匿名マン管コンビからスパム攻撃を受けるなんて人気者ですね。
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152
匿名さん
マンション管理士活動している。それ一つとっても羨ましいんだろう。
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153
匿名さん
>前期高齢管理士さん
秘密のメールアドレスにスパムが届くということは、
メールアドレスが流出している可能性が大ですよ。
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154
匿名さん
>概略を再掲頂けると有難い。
削除されるレスだから、再削除されるだけのような気が。。。
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155
前期高齢管理士
>151匿.名さんへ
成程そう云う事ですか…
最近うちの管理人いやによく働くな、とは思っていたんですよ。
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156
コ"ルコ"13
前期高齢管理士さん
あまりにもマニアックの本を紹介して恐縮です。コメント通り、眠気誘発剤としての用途が適切かと。
このようなマンション版があれば熟読するのですが、事務所ビルなので、私もコピーして取っておくだけが正直なところです。
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157
匿名さん
このスレで自作自演が花盛り。マンション管理士の活用などありええない。
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158
匿.名さん
>>155
前期高齢管理士さん
もし、ご存知であれば教えてください。
抽象画のような投稿をされる方がいらっしゃって、その投稿の中に
「法定講習無資格者」なる言葉がでてきます。
どのような人が「法定講習無資格者」に該当するのでしょうか?
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159
前期高齢管理士
>匿.名さんへ
失礼。レスが進行した事を見落として居ました。「下げ」は気付き難いです(笑)
解りませんが、多分5年毎に省令で課せられた講習の事を指しているのでしょう。
(実施するのはマン管センター)
ただ「無資格者」の意味が不明です。
・受講せず資格名称の使用を停止又は喪失(登録取消)した者?
・元々資格を取得していない者?
・他の欠格事由ですでに資格を喪失している者?
・受講したのに落とされた者?(私が云うのも如何かと思いますが例を知りません)
まあ、根拠もなく管理士を貶める為の表現でしょうから気になさる必要も無いと思いますが…
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160
匿.名さん
>>159
前期高齢管理士さん
お返事ありがとうございます。
自分はマンション管理士であるとの投稿の中に出てきましたので、
マンション管理の世界では、独特の言い回し(「法定講習無/資格者」
or「法定講習/無資格者」)があるのかと思い、お尋ねした次第です。
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161
前期高齢管理士
コ"ルコ"13さん
昨日、貴兄に紹介頂いた書物を枕に昼寝をしていて唐突に思い付いたのですが
建築家の西山卯三氏(故人)をご存じですか?
「2DK」等間取り表現の発案者でもあります。
マンションの設計を手掛ける建築家・設計士は皆さんご存じと思います。
著書等、詳しくはネット検索で…
不動産マニアの貴兄に
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162
匿名
コテハンの人達に告ぐ。
直接メールでやり取りしたらどうですか?
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163
匿名さん
泣き言を言いなさんな。
程度の低さをあざ笑いなさい。
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164
前期高齢管理士
28日に日本マンション管理士会連合会(日管連)の総会があったようで、会員に報告がありました。
相変わらず政治家の来賓も多かったようで、常連の山東さん(自参)小池さん(自)を始め
民主から辻氏・樽床氏、自民から平井氏・佐藤さん・磯崎氏、公明から山口代表、みんなの党から柿沢氏
多士済々で結構なことです。
日管連は「マンション管理士法」の制定を目指すそうで、来賓各位の祝辞も「士業法の制定が求められる」
との発言(リップサービス?)が多かったそうです。
私は(何処かでレスしたように)区分所有法と適正化法等の関連法や標準管理規約とのミスマッチを
解消する立法が先だ(急がれる)と考えます。
高築年や高齢化に限らずマンションの現状は刻々と問題が顕在化しつつあります。
管理士の活動の場を拡げる為の士業法は、もっと当事者能力が組織的にも構築された後でしょう。
現在管理士活動をされている方々は、どの様にお考えでしょうか?
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165
匿名さん
今のマンション管理士のレベルでは大げさすぎる。マスターベーションしているだけ。
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166
コ"ルコ"13
>>161 前期高齢管理士さん
>建築家の西山卯三氏(故人)をご存じですか?
>「2DK」等間取り表現の発案者でもあります。
名前では分かりませんでしたが、2DK発案者というフレーズで思い出すものがありました。
NHKのプロジェクトXで取り上げていた方ですね。
中身は忘却しましたが、住居環境の改善に非常に情熱を持っていた印象が残っております。
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167
前期高齢管理士
コ"ルコ"13さんへ
プロジェクトXの事は知りませんでしたが、お話の内容からすると多分その方です。
この方の事を思い出したのは、きっと
貴方の >このようなマンション版があれば熟読するのですが、
が記憶にあったからだと思います。
もし、集合住宅の歴史(生立ち)に関心があれば何かの折に著書など探して見られては?
少なくとも枕にはなります。
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168
コ"ルコ"13
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169
前期高齢管理士
コ"ルコ"13さん
URに勉強仲間の方がいて、公開期間後でしたが無理をお願いして向ケ丘の方を見学しました。
貴兄の仰る通り「壁式構造」ならではの色々な可能性を目の当たりにして素人でも感動しました。
日本最大の大家さんならではの壮大な実験でしたね。(既に取り壊されているそうです)
私は特に外断熱工事例に喰い付きました。
方式・素材が北海道で早くから外断熱を孤軍奮闘で提唱されている方の物でしたので尚更。
寝ようと思っていた矢先ですが、レスを見て目が覚めました(笑)ありがとうございました。
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170
匿名
>管理士の活動の場を拡げる為の士業法は、もっと当事者能力が組織的にも構築された後でしょう。
自覚があり結構なことだ
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171
匿名さん
168さん やっと合格したマンション管理士です。少しは理解できました。有難う御座います。
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172
匿名さん
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173
匿名さん
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174
コ"ルコ"13
>>169 前期高齢管理士さん
レスが遅くなりました。実際に向ヶ丘をご覧になられたのですか。それは凄い。私も見たかった。
>>171さん
少しでも参考になれば幸いです。
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175
匿名君
>>174
どうでもいいレスを
いちいち
上げるなよ。
そんなに
売名
したいの?
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176
前期高齢管理士
コ"ルコ"13さん
わざわざ返しのレス恐縮です。
私の様な浅学非才の者が論んずるのも如何かと思いますが、今後人口減少が進む中で
既存集合住宅の対策のみならず、今後、MS開発の立地もデべは充分検討を要すると思います。
URさんは、この点に関して明確な方針を持たれている事を見学に関連して披歴して頂きました。
人口減少(ニーズ減少)の予測時間軸に沿った総戸数の削減計画に基づいて
・ 立地や地域の賃貸ニーズによっては取壊し土地売却(向ヶ丘もその例だそうです。多分ひばりヶ丘も)
・ 建替え(高層化)も立地によっては配置を考え、余剰土地を売却(他者による活用)
・ 再生実証実験に見られるような既存棟を活用した新たなニーズ(若年者・高齢者)への対応 等
独立行政法人とはいえ、ご立派です。
分譲MSが実験のような再生を真似るのは無理に近い事ですが、シッカリした運営をしている管理組合が
法人化すれば、部分的にはアイデアを実現出来る可能性があるかも知れませんね。
それと、匿.名さんもそうですが、他スレでの「 」シグナルとご配慮ありがとうございました。
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177
匿名さん
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178
匿名さん
いやいや、法律家がね、マンション管理士って何? だと 無意味!
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179
匿名
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180
匿名さん
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181
匿名
マンション管理師は必死なんだね。
なんとか仕事が欲しいなんとか認知されたい…
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182
匿名さん
181はマンション管理士に恨みがあるんだよね。
どうしても、マンション管理士がメジャーになることだけは避けたい
と、その必死さが伝わってくるからね。
合格できなかったのは、努力不足というか能力不足なんだから
あきらめないとね。
合格した者を尊敬する気持ちをもったらどうかな。
僕は半年で合格したけどね。
悔しかったら合格してみろといいたいね。
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183
匿名さん
>どうしても、マンション管理士がメジャーになることだけは避けたいと、その必死さが伝わってくるからね。
それはその通りですよ。
管理会社にぼられて、更に、役立たずのなんとかかんりしにぼられては、
マンションの管理費用は無駄金に使われるだけですもんね。
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184
匿名さん
>183
ところで、あんたのマンションではマンション管理士を使った経験が
あるんだろうね。
使った経験もないのに、マンション管理士不要論を唱える筈はないからね。
まさか単なる憶測やマン管士憎さだけのために不要論をいってるんじゃないだろうね。
使った経験をここで書き込んでもらおうか。
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185
匿名管理士
わざわざ使わなくてもこのスレ見れば分かる。
いつまでも
ねっちゃらくっちゃら
どうでもいい事を議論したがる頭でっかちな連中だとね。
弁護士とか建築士が併用してマンション管理士を取得するのは意義があり頼もしい感じがするが、マンション管理士しか資格がないのは使い道がないだろ。
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186
匿名さん
使ったことはないということだね。
単なる憶測でいってるだけだね。
ところで、匿名管理士になってるけど、いつのまにマンション管理士になったの?
マンション管理士とはいってないか。
使えないからね、その名称は、無資格者には。
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187
匿名さん
建築士はマンションの管理には役に立たないよ。
小規模工事とか補修とか全て建築士を通す訳ないからね。
それに、マンションの管理は工事はほんの一部分しかないよ。
大規模修繕工事の時は、設計・監理として設計事務所に依頼するけどね。
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188
マンション調理士
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189
匿名さん
なんだ、調理人のたまごかあ。
調理師の資格はないんだろう。
大学出てれば、栄養士がもらえて、調理師はおまけになるけどね。
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190
匿名さん
>187
マンション管理士を使ったことがないだけじゃなく、建築士も使ったことがないでしょ。
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191
匿名さん
>190
マン管士は理事にいるから使うことはないけど、
建築士は大規模修繕工事の時に、設計・監理として使ったけどね。
それ以外は必要がないので使うことはないよ。
まさか、修理や点検、小工事とかで建築士が中に入ることはないからね。
そういうのは、業者を4~5社選び(管理会社紹介分も含めて)相見積を
とって理事会で決めているからね。
長期修繕計画は大規模修繕工事が終わって一緒に作成してもらったけどね。
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192
匿名さん
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193
匿名さん
ドイツではマンションの管理者には国家資格がいる、と聞いておりますが本当でしょうか?。
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194
匿名さん
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195
匿名さん
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196
匿名さん
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197
匿名さん
マンションみらいネットて、未来のマンションを考えるマンション管理士の事か?。
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198
匿名さん
管理士の皆さんにお聞きします。標準管理規約国土交通省版と各管理会社版が有るそうですので良し悪しをお願いします。大手の分で結構です。
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199
匿名
マンション管理士が資格取得後のスキルアップはどのような手段を取っているのか?
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200
匿名さん
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