はじめまして。
今回新しいマンションの購入を検討し始めて各モデルルーム、入れる物件に関しては内見をして回っています。そこで気になったのがいわゆる「梁」なのですが、室内に出ていたりするのが色々と不満の原因になったりしているようですね。
でも工法としてはどうなのでしょうか。耐震や遮音などの面で優れてるのなら私はそれもアリなのではと思っています。「～梁」と色々あるようですが、それぞれの特長などアドバイス頂けないでしょうか？
宜しくお願い致します。
[スレ作成日時]2012-08-01 19:22:50
梁を気にするのなら、壁式or壁式ラーメン構造の物件とか、ボイドスラブの物件をまず見るのがいいかな。梁が無いって点ではアンボンド（スラブ）もあるけど音の問題があるから要注意。
逆梁だとハイサッシで明るいって宣伝されてるけど、バルコニーのところが影になるからプラマイ０かな。順梁でも扁平梁のハイサッシって物件もある。
1さんありがとうございます。
とてもお詳しいですね、目が丸くなりました。扁平梁は相当優秀なようですね、少し見ただけなのですがたしかに気にもならず、そして明るいです。
これが希望の物件に採用されていれば一発契約してしまうかもしれません。安全面で構造も大切ですがずっと住む場所だけに快適さも同じぐらいこだわりたいです。
ありがとうございました。
遮音性能はスラブ面積に反比例するから梁の無い構造の場合、スラブ厚とか遮音対策がしっかりしているか確認が必要。
それからボイドスラブは通常スラブより２割程度遮音性能が落ちるといわれてるから、その分スラブ厚が必要になる。単純に厚さだけでは比較できないから難しい。
耐震の面で言うなら。。。
地震の揺れに強いのは鉄筋コンクリート造で
低層系（5階程度まで）で、柱や梁のない壁式構造かな？
あとは、どんな免震装置があるかにもよるのではないでしょうか？
梁を気にする方って結構いらっしゃいますね。
ですが梁を最小限にとどめるなら窓のない壁を作るしかないので、それも無理な話ですよね、
若しくは天井を極点に低くしてしまうしかないかもしれません。
現在のマンションの天井は２ｍ４０ｃｍが平均です。
ただ間四角な部屋だと扉を閉めたときの音の反響はおかしいですよ。
免震構造に関しては、北欧住宅などの輸入住宅に見られるような壁面によって支えられる場合もあります。
壁面が多くても耐震性は優れていますので、日本の従来の住宅のように梁によって耐震性を高めるという方法をとらない場合もあるようです。
ですがどちらにしろ梁のない家はありませんから、梁が気になるのなら工務店などに相談するしかないでしょう。
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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4900万円台・6100万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2・60.42m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都江戸川区中葛西４-16-1 |
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6590万円～9190万円 |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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55m2～73.02m2 |
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総戸数 48戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
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9690万円～1億7990万円※権利金含む |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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57.4m2～76.96m2 |
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総戸数 522戸 |
東京都江戸川区松江７-429-1 |
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4500万円台～7000万円台（予定） |
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3LDK・4LDK |
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59.16m2～73.78m2 |
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総戸数 36戸 |
東京都練馬区中村南３-3-1 |
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7658万円～9388万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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67.2m2～75.04m2 |
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総戸数 67戸 |
東京都杉並区和泉３丁目 |
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1億3190万円～1億6990万円 |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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71.61m2～88.73m2 |
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総戸数 51戸 |
東京都練馬区大泉学園町２-2297-1他 |
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5798万円～7498万円 |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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55.04m2～72.33m2 |
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総戸数 42戸 |
