マンション管理費や修繕費についての質問

管理費や修繕積立金を安く設定して販売する業者もあるけど、いずれ管理組合の収支が破綻して、管理あるいは修繕がまともにされない状態となるか、値上げ問題がついて回ることになる。管理組合の問題って、結局自分たちの問題になるわけだから安ければいいと安易に考えないほうがいいよ。といって、高ければ安心じゃなくて、管理会社がボッタクリなんてケースもある。金額だけじゃなくて、管理契約や長期修繕計画、管理会社の評判も含めちゃんと調べないと痛い目にあうのは自分だよ。

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例えば、清掃回数を減らして管理費を安くしているケースもあります。
管理規約には書いてありますが、簡単には分からないでしょう。
入居してからの問題ですね。

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お二方ありがとうございます。後から値上げというのも気持ち的にショックありそうですね。。最初から安過ぎる場合は気をつけるようにします。清掃回数が減るというのもちょっと心配です、どれぐらい少ないのかが住んでみないとわからないというのはけっこうチャレンジですよね、こういうのは最初にはっきりさせておきたいです。やって欲しいことにかかるお金ならちゃんと払う姿勢でいますから、適切な内訳で妥当な管理費・修繕費を見極めていきたいです。

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安い場合のデメリットは、自分たちでできる管理は自分たちでやるという事でしょうか。
管理費が安いのであれば、当然、管理が行き渡らなくなく可能性も大いにあります。
では、高ければよいのか？それも違うでしょう。
どの金額の管理費で、どれだけの事をしてもらえるのか、よく内容を確認し、既に建っている物件であれば、どこまでそれが実行されているのか、チェックすると良いのではないでしょうか。
記載だけして、実際、行われていないところもよくあります。

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安いと「管理人がやって当たり前」と感じている部分を自分たちでしなければなりません。
廊下の掃除はもちろん、ゴミ置き場の掃除や管理、雪かきもですね。
壁紙や廊下の劣化などで修繕が必要になっても、安いとできにくいことがあります。

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たしかに年度によって管理費も変わりますし、マンションによっては２～３万というところもあります。
ですがマンションの外壁でも何でも、年数がたてば当然劣化します。
そのときに必要な修繕をまかなうための積み立てや管理費になります。
あまり安いと、自分たちの部分は自分たちでやらなければならないとかでてきますよ。
実家では私的スペースの外壁のはがれを、組合を通して業者へ修理依頼しましたので、費用はかかりませんでした。

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管理費が安いという事は、それだけ戸数に対して共用スペースが少ないのではないでしょうか？
私の経験上では、小規模マンションでは管理費や修繕積立金が高めで、大規模マンションの方が安めな気がします。小規模では戸数に対して共用スペースが多くなってしまうのかもしれません。（間違ってたらごめんなさい）
管理費に関しては、どんな内容なのか、確認するのが一番。
修繕積立金もあると思いますが、積立金は修理するのに必要な資金です。
あまり安すぎても、修繕してもらえなかったり、資金が足りない場合もあるので困るかもしれません。
比較的新しいマンションでは最初はあまり必要ないかもしれませんが、年数が経てば必ず必要な資金となります。

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東急コミュニティは年間８９億円の利益(儲け）があります。製造業のような生産設備も要らず、人件費を差っ引いての残る金額。驚きだ。管理受託だけで儲かる。
管理組合の一員として苦労しても、管理会社の僕としての役目に終始。一戸建てがいいんじゃない。

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