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某 日清
[更新日時] 2015-04-20 13:45:19
検討はしましたが、価格が私には高すぎます。
価格帯が6000万前半~7000万後半。。。
東京の戸建が買えるのでは?
適正価格について、また今後の価格の下落(の可能性)について語りましょう。
【以下、管理担当より情報追加しました】
公式URL:http://cocoromachi.com/
名 称 :川越ココロマチ
所在地 :埼玉県川越市東田町4-29 他
アクセス:JR川越線・東武東上線「川越」駅徒歩6分
東武東上線「川越市」駅徒歩7分
西武新宿線「本川越」駅徒歩7分
総区画数:257区画
土地売主 :日清紡ホールディングス株式会社
土地販売代理・建物売主:トヨタホーム東京株式会社
[スレ作成日時]2012-07-18 23:43:44
物件概要 |
所在地 |
愛知県名古屋市東区泉1丁目23番22号 |
交通 |
https://www.toyotahome.co.jp/
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
トヨタホーム 川越ココロマチ について
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906
購入検討中さん
注文やらない理由
金額上がる
街並み壊れる
隣地配慮なし
しょぼい家立つ可能性ある
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907
匿名さん
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908
匿名さん
注文やらない理由
建売で売れてるから
工期が読めないから
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909
匿名さん
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910
匿名さん
次期販売物件の7番地区と8番地区のウリはなんだろうな?
結構売り残しがあるから予想が難しいな
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911
匿名さん
来月のいつ頃から販売開始するか、ご存知の方います?
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912
匿名さん
まだ決まってないんじゃないでしょうか?
予定では4月5月みたいでしたが?
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913
匿名さん
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914
購入経験者さん
同じ分譲地でも区画によって満足度は全く異なる。ここでいいなら、気に入った区画があればすぐ決めるべき。
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916
匿名さん
物件選びよりも先に銀行の仮審査を受ける事をオススメ致します。話しが煮詰まっても融資がNGではショックが大きい。
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917
匿名さん
仮にそれが事実だとして何がしたいの?
そんなコメントするから削除くらうのでしょう
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918
匿名さん
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919
物件比較中さん
≫915
誰かが意図的に持ち上げてることくらい、わかってますよ。いかにも不自然な書き込みが多いことも。
みんな、差し引いて判断するから大丈夫。
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920
匿名さん
今日はココロマチの桜がライトアップもされとてもきれいで癒されました
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921
買い換え検討中
昨年度末も一昨年度末も…とありましたが、
今年になって急に建ち始めたからコメントが増えたんじゃないですかね!
現地に来て見れば一目瞭然ですよ。
私も散歩がてら、見に来ますがあっという間に景色が変わりましたよ。
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922
匿名さん
>>915
私も感じてます。
過去にここの営業マンの作成するローンシュミレーションがおかしいとのコメントがありましたがその後の盛り返しが凄かった。さすがにヤバいと思ったんですかね?
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923
匿名さん
単に私が暇だったので、いろんな人に成り代わって、書き込みを増やしただけのこと。
暇つぶしです
悪しからず
気づいてた人は、気づいてたでしょ。
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926
匿名さん
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928
匿名さん
ココロマチ以外で東上線沿線駅、徒歩10分圏以内の250邸とまでいかなくても30邸ぐらいで開発する可能性どこかありませんかね?できれば若葉より上りで
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929
匿名さん
作為的書き込みも想定するのがあたりまえでしょう。
作為的書き込みにいちいち反応するほうが、無駄な書き込み!いいかげん理解しろよ
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930
匿名さん
915.922は自分で無能といっているようなもの、作為的書き込みに対して書き込みしたところで何かなるのか
スルーしとけばいいんだよ。
逆を言えば、あんたの書き込みも作為的な事になる
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931
匿名さん
若葉駅のワカバウォークの反対側に少し家が建ってる、しかしココロマチと比較にならないが。
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932
匿名さん
作為を感じる内容が本当に多いと思います
参考にならないです
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933
匿名さん [ 10代]
>>930
お前もスルーしろ
ここは買えなかった奴が多いから悪評が増え
それを食い止めるトヨタがいる
ごく普通な事だ
ココロマチに住んでる人達はそんな話しは全く気にしない
ある程度の余裕がある人達だから
今日も桜が綺麗で子供達の公園で遊んでる声を聴きながらゆっくりしてるよ
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934
匿名さん
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935
匿名さん
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936
匿名さん
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937
物件検討中さん
トヨタの営業ではありません。
身内で戸建てで空き巣に入られた経験があり、戸建てはセキュリティーが心配です。
ただし、ここのように共住区域が他の一般道路から閉鎖されているのはいいと思います。普通に土地買って家を建てるのより、安心感はあります。
また北側の区画も、庭のあたりは日あたりは悪いですが、リビングの窓くらいになるとある程度日の光は入ってきているのを確認しました。南側の高さ、屋根の角度などを調整できるからですね。
自分で土地を探す場合、なかなかいいところに見つからないのもありますが、将来的に南側に大きな建物が立たないか、そしてセキュリティーの問題などを考えると、戸建てならこのような街区計画のところに決めたいと思います(ここに限らず)。
価格面で個人的に折り合いがつけばと思います。
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938
匿名さん
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940
匿名さん
いえいえ営業トークではありません
ココロマチは川越三駅から徒歩圏内でこれだけのゆとりとまた緑の豊富な治安の良い所が中々でてこないと思います。また将来の資産としても安心出来ると思ってます。
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941
匿名さん
うぜーよ939
トヨタの書き込みだろーがどーでもよくね
ココロマチの話しが出来ねーなら、ででけ
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942
匿名さん
>937 私も同感です。
批判コメントの多くが「トヨタの営業」と「値段が高い」の二つに分かれます。
川越に住む理由のある人にとって、立地自体はかなりいいですからね。
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943
匿名さん
口の悪い人が住んでいますね。スルーできないのかな。
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944
匿名さん
マンションが建つ計画が水面下で進んでいるような書き込みがあったが、
あれは一体何だったのか??
普通に土地の造成してますよね?
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945
匿名さん
最近行きましたが、同感です。
もっともらしく言ってましたから、何か悪意を感じますね。
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946
匿名さん
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947
周辺住民さん
私もそんな予感をしてる一人です
色々と異変があります
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948
匿名さん
えっ! どんな異変ですか? もっと詳しく説明して下さい。
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949
匿名さん
都市計画通りの道路が作られ、家一軒分ごとに白線がひかれて土地を整地している中、どんなマンションが建つのか非常に楽しみです。
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950
匿名
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951
購入検討中さん
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952
匿名さん [ 10代]
マンションはあり得ない
もしあったらそれこそ大問題でトヨタは大変な事になる
どうせここを買えないヤカラが面白がってるんだろう
しかし、257棟が全て売れるかは疑問だ
売れ方があまり良くない
早く次期販売を進めたいのだろうけどこれだけ宣伝して今の現状では厳しい
維持費もかかるし今の時代大工を確保するのも金がかかる
でも先に進めない
さぁどうするか楽しみだ
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953
周辺住民さん
ホントにどうするんでしょうね。
このままではスカスカのゴーストタウンになりかねない。
心配です。
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954
匿名さん [ 10代]
スカスカのゴーストタウンは最終的に治安が悪くなりトヨタも撤退しあっという間に街が錆びれる
現在も家の灯りで夜は街の雰囲気を作るとか言って街灯が少ないが住んでる人が少なくまた夜は皆雨戸を閉めるから街の中は真っ暗だよ!
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955
物件比較中さん
それより5千万程度で売って、高級ではないが
真面目な庶民が暮らす街にしたほうが
良いだろうに
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956
匿名さん [ 10代]
>>955
もう土地を狭く出来ないから上物の仕様を下げると言う事ですか?
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957
ご近所さん
マンションは100%建たないから大丈夫です
それにあの立地でゴーストタウンはまず考えれない
トヨタホームの人にも聞きましたが残り約半分みたいです。257棟立つ予定で残り半分ならまずまずだと思いますが
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958
銀行関係者さん
皆さんわかってないですね。
スローな販売をしてもトヨタさんにリスクはないのです。
あえて言うなら恐らくわざとスローな販売をしているのです。つまり土地自体は日清紡のまま契約成立後に日清紡からお客さんに名義変更をするので土地に関しての借入金も無ければ金利もないのです。あえてリスクと考えるなら、上物を建てからの成約時間でしょう、しかしわずかなリスクです。トヨタさんとしては後3年ぐらいかけゆっくり、そこそこな金持に販売して行けばいいとしてるでしょう。
この事からほぼ値引きは不可能、強気の姿勢は維持されますね。ゴーストタウン?買えない人の妬みwordですか?笑
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959
下請工事関係者
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960
匿名さん
>958
長期間にわたる人件費や広告費は、購入者が負担してくれるからね。
わざとスローな販売をしているという部分はさすがに無理がある。
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963
匿名
もう、デマは結構ですから。
ココロマチは、ゆっくり確実に販売して、契約数も伸びてますよ。
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964
匿名さん
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965
購入検討中さん [男性 30代]
〉963
認めざるを得ないな。
トヨタは売り急いでないから、基本的に値引かないし。
決して飛ぶようには売れてはないが、ある程度は想定範囲なんだろうね。
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966
匿名
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967
周辺住民さん
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968
匿名さん
マンション計画とかゴーストタウンとか言ってるのって、他社営業マンだよ?
有名な手口。
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969
匿名さん
営業の仕事って…
そんなことまでしなきゃいけないなんて、大変ですねぇ
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970
匿名さん
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971
匿名さん
売り急いでないなら、こんなに楽な営業はないですね。
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972
匿名さん
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973
匿名さん
前は知らないけど、トヨタの営業、対応は良かったと思うぞ。変に売り急いでないから値引き交渉できない感じだけど。
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974
購入検討中さん
最近、ココロマチの事を知りました。
過去のコメントも全部読みましたが改めて今後購入を考える上で気をつけなければならない事はありますか?
購入済の方に是非聞きたいです
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975
匿名さん
気にった物件がありましたら即手付金を納めて物件をおさえましょう、迷っているまに他の人にわたってしまいます。
とにかく早めに仮借り入れ審査をしましょう、銀行のOK
が出なければお話になりません。(自己資金がじゅうぶんな人には関係ありません)
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977
匿名さん
私自身は迷っていた為、第一希望物件ではなく第二希望物件で契約致しました。
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978
匿名さん
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979
匿名さん
マンションのデマは払拭されましたね。
道路ができはじめましたね。
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980
匿名さん
誰もマンション建設のデマネタは信じてないけどね
無理があるなかもう一押し欲しかったが、流石にデマネタ切れで出で行ってしまったみたい。
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981
匿名さん
初めてココロマチ見学いたしました。街並み立地に感動いたしました。都内マンションを検討していましたが、一気に心が動きました。駅近でこれほど静かな街並み街中の車通りが少なく子供達が遊んでいました。都内通勤ですが私的にはデメリットが見当たりません。なんでも構いません気になる点、デメリットがありましたら教えて下さい。
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982
匿名さん
これでまた何か煽ろうという魂胆ですか?
特にはございませんよ。
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984
購入検討中さん
ここは今後資産としてどうですか?
詳しい方どう予想しているか教えてください。
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985
匿名さん
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986
匿名さん
>>981
最大のデメリットは、小学校です。
中央小学校は、大変古くて汚いです。
一番遠い10区画からだと、1.5km位あります。
ベルクの前から中央小学校へ行くには、川越線と東上線の踏切を渡らなければならず、東上線は、小学生の下校する日中でも、1時間に上りと下りそれぞれ14本ずつで合わせて28本通り、小学生が登校する平日の朝7時台後半は、もっと多いです。小学生が川越線と東上線の踏切の間の川の中州の様な狭い場所に閉じ込められてしまったら、かなりの恐怖を感じるでしょう。
他には、ココロマチは元々日清紡の敷地であって、ココロマチの中の道路は公道ではないので、自宅敷地は41坪台か42坪台でも、ココロマチの中の道路や公園や自治会館の敷地の土地代も257世帯で割り勘しているので、土地代に
上乗せされています。
トヨタホームの利益は家だけなので、かなりの割高です。
建築業界では、トヨタホームは同業者よりも、一千万円高く設定しているというのが定説になっています。
私も昨年、ココロマチに行って、モデルルームの10ー1と、完成してるのに買い手の付いていない数戸を内覧しましたが、今までの人生で見てきた2階建て住宅と比較して、かなり安物だと思いました。
南道路の区画だと、横に広く庭が図面ではあたかも庭があるように書いてあるけど、実際に見ると1〜2mで、しかも、木が植えられていたり、とても庭とは言えません。
北道路の区画は、横に短く奥行きが広くて道路と反対側に猫の額程の庭がありますが、玄関開けたらいきなりトイレなので、トイレに入っている時に玄関に人が来たら、トイレから出辛いので、使い勝手が悪いです。
他にも、デメリットがあったら、また書きます。
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987
匿名さん
他社の営業さんですかね。
にしても渾身の長文。
すごい。。
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988
匿名さん
中央小学校は、川越市の中では評判のいい小学校と聞いていますが。古いというのは知りませんでした。
小学校はいいですが、中学校の評判は知らないので、そちらの方が心配です。
道路は知りませんが、公園は市のもので、掃除などの管理も市が担当してくれるそうですよ。
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989
購入検討中さん
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990
匿名さん
デメリットを素直に受け入れる事ができない人がいますね。981はムダな長文ではないですよ。ココロにゆとりがない人のマチなのかな。
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991
匿名さん
>>983
ダサぁと言われても、特にデメリットを感じていないので、仕方ないですよね(^_^)
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992
匿名さん
>>987
986です。
私は、他社の営業さんではありません。
私は、自宅が一戸建てではないので、真剣に一戸建ての購入を考えている者です。
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993
匿名さん
>>992
「ココロマチ」は選択肢に絶対無いですね。
あれだけ(長文)の事を書かれているのだから‼︎
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994
匿名さん
>>993
あげ足ばかりとってくだらないですよ
出て行きなさい
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995
匿名さん
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996
匿名さん
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
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997
匿名さん
>>994
996です。
間違えました。
993に対して出て行きなさいと言ってるのですね!
それなら、994に賛成です!
失礼しましたm(_ _)m
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998
匿名さん
986=992さん
情報有り難う御座いました。参考にさせていただきます。
いろいろ深く比較検討されていらっしゃるのではとお見受けしますが、是非ココロマチと比べて魅力を感じられている分譲地の情報お持ちでしたらお教え頂けないでしょうか。
いろいろ探してましたがなかなか見つけることができません。宜しくお願いします。
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999
匿名さん
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1000
匿名さん
ミライテラスはココロマチから近い大規模分譲地ですからもちろん検討しました。
ミサワやダイワなどのハウスメーカーで個々の建物の品質は良いのではと思いましたがココロマチと比べると魅力感じませんでした。区画割がココロマチよりも小さく家と家の間隔が狭すぎでした。45坪の区画もいくつかありますが南北に長い長方形ですのでここも間隔が狭いです。あとは街並みはココロマチに遠く及ばないと思い候補から外してます。立地は悪く無かったので最初は期待してましたが残念です。
情報有り難う御座いました。
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1001
物件比較中さん
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1002
購入経験者さん
本気で購入を検討する段階ではマイナスポイントをたくさん指摘してもらった方がありがたいけどな。それも含めても購入するかの判断だからね。
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1003
匿名さん
>>1000
にっさい花水木はどうでしょう
庭もゆったりしてますよ
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1004
匿名さん
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1005
管理担当
管理担当です。
いつもご利用いただきありがとうございます。
次のスレッドが作成されておりますので、本スレッドは閉鎖いたしました。
以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。
https://www.e-kodate.com/bbs/thread/565486/
ブックマークなどされている場合は、
大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。
引き続き、皆様との情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
今後とも、宜しくお願いいたします。
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