トヨタホーム　川越ココロマチ　について

売れない間の人件費が物件に上乗せされていく。

ここの売り方は一期のときからのんびりペースですよね。
でも実はけっきょく売れてる。
この掲示板でも当初から高い高いと言われ続けてそれでも売れてるんだよな。
いまも販売されてるのは数戸だけだし。
５年計画でしたっけ、今後ものんびり売っていくんでしょう。

何度か足を運んでいますが、驚くことに住んでいる人が意外と若い方が多いと言う事です。
高額物件をローンを組んだとしても、返していけるという事にびっくりです。
私も育ちざかりの子供を持つ親としては、塾や教育費が掛かる現状どうしても躊躇しています。

だいぶ過疎ってますが、い○ぎさん、大丈夫でしょうか？
心配ですが、でもトヨタホームに言いたいこと。

それは、「決して人気が無くても、値下げするなよ！」

私は他ですでに購入しましたので、当時の予算内まで値下げされると、
「え！？そのときに売れよ！」と間違いなく思うからです。

ざまぁ、とも思うし、値下げせずがんばれ、とも思うし、複雑な心境です。

最近、見に行きました。販売事務所のマップには販売済みの物件に花が付いてるのですが、満開ではなく、部分的に売れ残りがあります。一部には（花の）シールを剥がした痕が複数あります。申し込んだ後に資金繰りに失敗したケースが多いのかも。完売は難しいと思われ。

結構売れてるよ。
現地見に行ったけど営業マン忙しそうだった、、、

>>406
あまりに売れなくて、上司に対して弁明で忙しかったのでは？

まあ、どちらにしたって自分たちにとって良いなと思う区画があるなら
それでいいんじゃないかと思いますけれどね。

ある程度販売が進んでいることはわかっているのですしネ。


でもなんとなく販売がのんびりペースというのはわかるなぁ。

売り急いでいないということなのだろうかとは
感じられるんですがどうなんでしょ？？

トヨタホームの分譲住宅を購入したいのですが、ディスカウントは一切出来ないと言われました。。。購入された皆様、やはり値下げは一切無かったでしょうか⁉︎またオプションで何かサービスはありましたか⁉︎

ディスカウントはないと思います。 それどころか、購入が決まった後にかかる費用(購入費以外)を考えておいて下さい。
例えば、書類手続きに必要な司法書士へ支払う費用(ビックリする金額です)、カーテン代、照明器具代、エアコン代(今まで使用のものを使う方は取り付けに必要な穴あけ代)、床をカバーするためのガラスコーティング代(これは強制ではありませんが、皆さんされていますと勧められます。とても高いです。)
これだけでも、百万越えです。 etc..... 私も予算オーバーでハラハラでした。
それでも立地、雰囲気に惚れ込み決めました。 よーく考えてご検討を！

410さん
ご回答ありがとうございます！やはりディスカウントは一切無いのですね。床をカバーするためのガラスコーティング…初耳でした…皆さんされていると聞くとやはりつけようと思いますよねぇ
諸々考えてもプラス百万ですか…立地と雰囲気とても気に入っているので、購入費の時点で予算ギリギリ状態なのでとても迷います。

床のコーティングって別にしなくても大丈夫なんじゃと思いつつ...される方、多いんですか！？なんだか意外。確かに傷はつきにくくなると思いますが。自分で業者を頼んでした方が安そうな感じがしなくはないです。司法書士さんに頼む金額、高いんですかぁ。そもそもそういう印紙代だけでもものすごいことになりそう。

３駅統合のうわさもありますから、
ここは"買い"ですね。
人気殺到になりそうですが、早い者勝ちだからな～。

3駅統合？何それ。

３駅統合は聞いたことないですね。
ただ、本川越駅に新しい出口ができるらしいです。
川越市駅側に。
これができると、ますます近くなるんじゃないですか。

私も3駅統合とか聞いたことないです

地主さんレベルでの噂だったりするんでしょうか…気になるところです

本川越の新しい出口は朗報ですね！！

それだと回っていったりとかしなくてもいいのかなって

けっこう鉄道会社って出口増やすのも大変なようですが要望が多かったんでしょうか？

昨日、さっそく本川越駅の出口になると言う現場を見に行って来ました。
マンション裏手にあり、少し解りにくい場所ですが便利になると思います。
見た感じでは、間も無くの様な気がしました。
ただ場所的には、狭いので歩行者専用ですね。
取り敢えず、情報まで！

本川越の新出口ってどこらへん？
ここにできるのかなと思ってたところは川木がマンションを建ててる。

ベルクを右手に見て川越市駅方面へ歩くとすぐに2箇所(川越線)、(東上戦)の踏切を渡ります。
そして下り坂の正面に大きなマンションあります。
その裏手にあります。

そうなんですか！ありがとうございます。
かなり判りにくい場所になりそうですが、
実際はすごく便利になるのではないかと思われますよね。
あまり駅って出口の新設は積極的じゃないかと思っていたのでいい方に流れが行って良かったと思います。

マンションの裏？
行ってみたけど新出口ができそうな空き地は見つけられなかった。
もう工事してます？
見ればここってすぐわかります？

東上線車内広告に、志木駅徒歩15分、敷地約33坪、注文住宅で3000万円台、友人は、東京都○○市、敷地約28坪、建て売り住宅で3000万円台。
川越市で敷地約40～45坪、建て売り住宅で、内装は安っぽくてオモチャみたい。
これで6000万円台～8000万円は、有り得ない。
億万長者の別荘にもならないし、購入者はいないだろう。
完成しても空き家だらけだろうな。

>>392
>>393
トヨタホーム関係者だとバレバレ
口コミに、営利目的の書き込みは禁止

３駅統合してほしい気持ちはわかるけど、川越市駅には、車庫、乗務事務室、乗務員宿泊施設が有り、川越駅はＪＲ川越線との乗り換え駅なので、川越市駅と川越駅の統合が不可能。
従って、３駅統合は無理です。
でも、本川越駅の南大塚駅寄りに新改札口を作ってくれるのは、乗り換えが近くなって嬉しいねo(*⌒―⌒*)o
本川越駅は、ぺぺを作る前から現在の位置の改札口しかなくて、ぺぺを作る時に、『南大塚駅寄りに改札口を作ると東上線と乗り換える人が通らなくなってしまい、売り上げが下がってしまう』という、本川越駅周辺の商店街の強い要望により、ぺぺを以前と同じ位置の改札口にしたから、まさか、南大塚寄りに改札口を増設するとは思わなかったよ。

たしかに西武にしてみればぺぺを通らなくなるわけだから、新しい改札口を作るのは本音じゃ嫌だと思うんですが。
なにか目論見があるんですかね。

本川越駅川越市駅側新出口計画
ttps://www.youtube.com/watch?v=592FmRqScZI

これできたらココロマチから本川越駅まで徒歩時間はどのくらい短縮されますか。
それとも変わらない？
ちなみにトヨタホーム関係者ではないので悪しからず。

２～３分短縮されるよ！

>>427
アクセスしたら、この口コミが表示されたよ。
本川越駅川越市駅側新出口計画が表示されると思ったのに。
この口コミのURLの書き込みなんて要らないよ。

>>430
本川越駅川越市駅側新出口計画

ホームページを見てもほとんど何もわからない状態だったので
パンフレットを取り寄せてみたのですが4件ぐらいの間取りがわかっただけで
あとはホームページの情報と変わらず・・・・
まったくやる気を感じられず、ウキウキしてた心がしぼみつつあります

情報を絞るやり方ってお金のある一部の弱気な人をカモるにはいいのかもしれませんけど
それ以外のたくさんの人を逃す手法だからやめてほしいなあ

前も同じような書き込みあったね
同じ人？

本川越駅は新しい出口ができるだけじゃなく、川越市駅までの新しい道も作るんですかね！
イーグルバスの隣に空地もあって最近は解体もしてます。
新しい出口と川越市駅をまっすぐ結ぶ場所なんですが、これが新しい道路になるのかな。
だいぶ便利になりますよ。
ココロマチも近くなるから恩恵うけますね。

工場跡地の土壌汚染は大丈夫なのかな？

日清紡さん大手やしちゃんと対策されていると思うけど

その辺の説明ってありますかね？

>>370
６区画(６ー１～６ー11)がフリープラン区画ですよ！
売れ残っているのは、６ー４だけです。

広告入ってましたが、セミオーダープランっていうの始めるみたいです。

>>426
川越市駅←→本川越駅は、乗り換える利用者が大変多く、特に平日の朝は人と車がぶつかりそうで危ないので、川越市(駅ではなくて、市役所や市議会)が西武鉄道に要望して、西武鉄道が受け入れたそうで、何の目論みもないそうです。
しかし、利用者としては、もっと早くしてほしかったですね！

ここを検討中の者です
学区の小中学校はどうですか？
小学校は、踏切を渡るのが心配です

中学校は良くないなら私学を考えますが



あと武州ガスのタンクはいつなくなったのですか？

小中学校は特に悪い噂も聞きませんし普通だと思います。
ココロマチの住人が増えれば小中学校の質が変わるってことはあるんじゃないですか。
教育熱心な層が多く入るでしょうから。

＞440
検索してみたら、ちょうど2年前に解体していたみたいです

you tubeに解体の模様が動画でアップされていましたよー

私もあのガスタンクの印象がすごく強かったものですから、
いつの間にかなくなってしまってびっくりしたし、
しばらくは違和感ありました（笑）

えー！そんなに高いんですか！！どびっくりです。年末ジャンボを当てるしかないですね、、、

新宿小学校
城南中学校の評判はどうですか？
悪いなら私立を考えますが。

>>444
ココロマチは、中央小学校、富士見中学校です。

販売価格はスレ主さんがいわれるように、6000万前半～7000万後半なんでしょうか？高いですよね。
駅まで徒歩というのは大きい魅力ですが、この場所でそれだけの価格になる理由とか、それだけの価格で買う魅力って何なんでしょう？
街並みは緑が多そうで綺麗なのかなと思うのですが、開放感を感じる間取りでもないですし。

金額は5800万円台からあるみたいです。
広告出てました。

私からしてみれば充分魅力的ですよ。
川越ココロマチの対抗馬も現状ないと思います。

ただ、今まで川越でこの価格帯がない分高く感じます。

5800万円の物件が出来たといっても、ココロマチは床の仕上げがしてなくて、購入者が契約後に別途支払い自己負担で行わなければならず、更に登記料等で合計6500万円位になります。
昨年、北側道路の5900万円の物件を内覧しましたが、カースペース１台、家の中は狭苦しくて、とてもとても買う気になりませんでした。
南側道路の7000万円前後の物件は、北側道路の物件と比べれば広々していますが、庭が無く、道路からＬＤＫが丸見えでプライバシーが無く、裏の北側道路の物件の陽当たりの為に、２階が歪な形になっています。
ココロマチを買う人は、よっぽどの買い物下手でしょう。

本当に値引きはないなぁ！
強気一辺倒
他を当たるか。高すぎるよ↓

市内マンション在住です。先日契約しちゃいました。
数年周辺を捜しましたが、一定の広さで駅から近い土地や建て売りは皆無です。
価格的には高いですが、土地の広さや立地を考えると仕方ないと思います。
金利が今はとても低いので、マンションと同等か数万高い程度の返済で何とかなりそうです。担当の営業も親切で、何度もいろんなパターンの家を見せてくれました。
川越に住むことが決まっているなら、はっきり言って、ここ、お勧めです。
今後もあと4−5区画販売されると思うので、行って物件を見せてもらうのが一番いいですよ。

全然OKでしょ！
迷うことないって！

トヨタファイナンスの評判を知りたいです
m(_ _)m

また公園やパブリックスペースのメンテナンスはしっかり今後も行なってくれますかね？
もう川越駅からの入口の公園なんかはずさんになってません？

公園の整備は、川越市の管轄になると思われます。

今ある物件を成約さす為のセールストークか
人件費と資材の高騰で今後は建築面積や内装のクオリティを下げる可能性があるとの事です。
今が買い時期だそうです。
これからの物件は色々勉強してより良い内容になると思ってましたが、悪くなる一方？

>>454
有難うございます
安心しました

ああ、同じような事、僕も言われました。
価格がやや高いのがネックだから、皆が買いやすい値段にするために、
今後出てくる物件は、仕様を落としたものになるとかなんとか…

でも、結局、契約しちゃいましたけどね（笑）

一軒家で、駅近を希望するなら、川越ココロマチで後悔はないかと思いますよ。

来年購入予定の者です
となると
少し買いづらくなってきました
仕様が良いのが売りなんですけどね…
建物が狭くなり仕様まで落としたらここのメリットが半減です。

地元か、池袋勤務までなら選択肢に入る？

購入を急がせ、背中を押すための営業トークの可能性もあるので、
なんとも言えませんね。

ただ、川越、駅近、一軒家を希望されるのなら、他に対抗馬がないのでは？

ココロマチなら、川越西口の再開発計画もありますから、さらに便利に、さらに価値は上がると思われます。

今後、人口は減少しますから、土地も家も余ってきます。
また、今は車が運転できても、歳をとたらどうでしょう…

下手に、駅から遠い物件に手を出すと、将来価値が下がって買い手もつかず、
移動手段もなく、日々の買い物にも苦労するような事態が想定されます。

駅から遠くなれば、安くて広い物件を手に入れることができますが、上記の理由で将来性が…

駅から遠い物件にするなら、近くにコンビニ・スーパー、バス停があるところをお勧めします。
ただ、コンビニ・スーパー、バス停でさえ、将来にわたってそこにあり続けるとは限りませんが…

数週間前には「今後建築予定の物件は皆の意見をふまえて更に間取りや仕様をアップしての
販売を予定しているので御安心ください」と言われました。
まぁ抽選に外れた後のお言葉でしたが今後の販売が気になります。色々と疑惑のあるココロマチですね。
迷います。

何をどう迷っているのかわかりませんが、目先の小さなことにとらわれていてはダメですね。
広い視野で物事を捉えないと。

都内の一等地に、高級なマンションが買える金銭的な余裕があって、一軒家にこだわらないなら、
それもアリだと思いますよ。

ただ一つ…震災が気になりますが。

川越自体の地代評価がこの先続きますかね？
確かに現在ココロマチの土地評価は高いがこの先人口減の時代にこれ以上川越が発展するとは思えないし東上線ならば志木より内側でないと評価は下がる可能性の方が高いんではないかな？
チョコチョコ西口開拓してるがインパクトが弱すぎる

だから、都心に近ければ、近いほど土地の価値は高いに決まってるの！

ここでは、川越に住むこと前提で話を進めているわけです！

川越に住む必要性のない人や、川越という街に魅力を感じない人は、
中途半端に志木だとか、和光とか言ってないで、
白金台でも、高輪でもどこでも、都心の120㎡級の億ションを購入すればいいんです。

川越なんて、全国的に見たら、どうせ埼玉の田舎町に決まってるんだから。

再確認しますが、是非「川越」に住みたい、駅の近くがいい、一軒家がいいとなれば、ココロマチはベストな選択だと言ってるんですよ。

現実的に今戸建てで探すと駅近くで魅力的な物件が無いのは事実。
そう考えるとココロマチは非常に魅力的といえます。
ただそれなりの金額になります。

志木・和光だと駅から15分程度で5000万から6000万が相場　ただ敷地、建物的に少し小さい
ココロマチだと10分以内で6000万　敷地、建物は駅近くの割りに大きめ

正直悩ましいけど街の雰囲気はココロマチだんとつでよいんだよね。

げん275棟中何軒販売していてどの位売れているかご存知の方いましたら是非教えてください。
結構、建っている所は完売なんですかね

あまり詳しい情報はありませんが、場所によっては売れ残っているところもあります。
売れ残っているところだと、モデルルームの家具付きで、値引き交渉なども可能と思われます。

営業さんは、今売りたい物件から先に紹介してくると思いますので、それに乗っかってあげるかわりに、
うまいこと値引き交渉や、サービスを引き出すのがポイントだと思います。

ただ、営業が勧めてくる物件が、どうしても嫌なら、この作戦は使えませんが。

値引き交渉してくれませんでした。
前にも書き込みありましたが、「はじめに建てられた物件の方が広さや仕様内容が良いので今残っている物件はお得ですよ」とおっしゃってました。

おかしいですねぇ…
営業さんによるのかなぁ…
これ以上は、言えませんが…

ここは値引きに応じてくれませんよ。強気です。
まぁそれだけ売れてるんでしょうね、なんだかんだ。
置いてある家具サービスとか、金銭以外のサービスを交渉したらどうですか。

不思議なことに、売れてないのに強気なのですよ。
売れ残っている物件はもはや中古です。

値引きしていただいてます！

様々なサービスもして頂きました（色々と付けて頂いちゃいました）。
詳細は申し上げられませんけどね。

「建設工事の完了の日から起算して一年を経過したものを除く。」
これが新築の条件ですから、確かに、すでに新築とはいえない物件も存在していることは事実ですね。

てことは、１年過ぎたやつがお買い得ってこと？
値引きの話がある人とまったくない人がいるようですが、ここらへんの差でしょうか。
どちらを買うかは個々の価値観になるでしょうけど。

全体では大規模な開発なので、設定された区画ごとに建設して販売しています。なので、最初の方の区画は一年以上経っている新築とは呼べない物件から、まだ整地している最中のところまであります。
初めの方の区画（ベルク寄り）はほぼ売れてますが、一部まだ残っています。申し込んだけど、資金などの関係で成約まで至らなかったものなどのようです。そういう物件は少し値引きやサービスも対応しているようですよ。
ただし新しい区画はまだ正真正銘の『新築』ですから値下げには応じてくれません。1番南側の区画を今売ってますが、そこは新しい区画でもあり、川越駅からは最も近い区画なので値下げできないのでしょう。時間が経って値下げしてくれるのを待つのもいいですが、そうすればいい場所や間取りのものは先に売れてしまうでしょう。
最近は申し込みやその取り下げなどもかなり動きが多いようなので、日毎に選択肢が変わります。買う気があるなら数日通うと満足いくものが見つかると思いますよ。

色々カキコミみてますと、川越で物件探すならココロマチが頭一つ抜けてるみたいですね。
今週、見学にいってきます！

先日、ココロマチ行ってきました。
値引きの話も聞きましたが、そもそも土地所有者が日清紡なので基本的には出来ないとの事です。
家はトヨタホームなので値引きが出来るのは年数たった建物見たいです。
新しい販売の家や、新築の家は無理だとの事です。
ご参考まで。

ただ、一般的な建築会社は3月が決算の月なので多少の無理も聞いてくれる気もしますね。

川越から都心に電車通勤するという限定付きなら悪くない物件だね

いえいえ、職場は都心にあるとは限りませんよ。
川越以北に職場がある方も、大勢いらっしゃいますので、お忘れなく。

都内の高級マンションのように、一部屋に事前申し込みが殺到し、抽選で即日完売とはいかないようですから、
やはり苦戦していると言っていいんでしょうね。

そんな中、以前、住宅展示場だった所の整地をしているようですが、あのエリアをどう販売する計画なのかが気になります。

これまでと同じ手法では苦戦することは目に見えていますからね。

上物を安く仕上げて庶民の手が届きやすい物件に変更するか、一区画の土地を思い切って広げて値段なんか気にしない本当の金持ちを振り向かせる高級住宅街にするのか、見ものですね。

ココロマチは高いという意見と、値段は高くたっていいからもっと広ければ買ったのにという意見と、両方あるようですから。

川越以北に職場がある人は、わざわざ川越に住まなくても、安くて広い土地に注文が建てられますよね。

川越から都心に通勤⁈

マイナス要素は、敷地が狭い、トヨタホーム、線路が近い、くらいですかね。

川越以北の安くて広い土地？？

そんなところに家を建てたら、私にとっては不便だし、今後、人口の減少とともにあっという間に価値が下がる。
そのような馬鹿な買い物はいたしません。

しかも、子供の通学の便、嫁の実家との距離や交通の便、自身の実家との距離や交通の便、今後の道路計画や都市計画など、住まいを探す際の条件には、様々ありますから。

今、とにかく安くて広くて注文ならいい、なんてだけの発想で、住まい探しする人いないでしょ。

土地も家も確かに狭いですね。
将来子供夫婦が、孫を連れて泊まりに来るなんてシチュエーションを想定すると、まず無理ですもんね。

一方、線路が近いに関しては、実際に住んでみて、音も振動も全く気になりません。
もちろん、休日でも夜でも、気になったことはありませんね。

ただ、正直、終のすみかとは考えていません。

都心通勤なら志木まででしょう。

そうですよねえ。体壊しちゃいそうですもんね。
健康が一番ですよ。

川越近辺で探すならここはダントツですよ。
でも、地域をーから探すならそもそも川越である必要はない。
川越は良い街だけどね、ほどよく栄えててほどよく田舎で。
でも都心からの距離は微妙。

どうでもいいけど、映画のロケに使われたとか？

人の意見はあくまで参考まで！
自分の目で見て、聞いて考えて下さい。（百聞は一見に如かず）
私は良いとも、悪いとも言えません。
人それぞれの生活環境がありますから。
ただ高い買い物です無理はしないで下さい。
購入額以外にも費用がかさみます。
しっかり、計画して考える事が大切ですね。

住宅購入は初めてだったのかな？諸経費がかかるなんて、当然のことでしょ。車と同じですよ。入居済みさんは良い買い物をしたとは感じられていないようで、ご愁傷様です。それこそ高くついちゃいましたね。

説明不足でした。
購入額には諸経費は当然入れての書き込みでした。
それ以外と言うのは、カーテン、家具、電化製品、(新築には新しいものが欲しくなります。)etc.....
予定外だったのは、ガラスコーティング(強く勧められます)が高い。
良い買い物でなければ、高くても買いたいとは思いません。
私自身は満足はあれど、後悔はありませんよ。
誤解させてしまったのならゴメンなさい。

今後販売予定のセミオーダー物件の概要がわかる方教えてください。
内容や価格また販売時期など
やはりプラン内は内装の仕様等今までより下がるのですかね？

セミオーダーということは、価格も仕様も本人が何を選ぶか次第だということなのでは？

家の枠組みは決まっていて、間取りが少し変えられるという事みたいです。
だから価格は変わらないんじゃないかな！

前にも書き込みがあったが、家でも、車でも諸経費がかかるもの。
高級車ならオプションだけでも数百万変わってくる。家でも同じこと。
家一軒買うなら、ざっくり1本（1億）くらい想定できてないと。
数百万の違いで買える、買えない、買う、買わないなんて言っている様な経済状況なら、
本人のために買わないことを勧める。後になってローンが払えなくなって家を手放す人、結構いるからね。
気をつけなさい。

セミオーダー物件は競争率が高そうですね！

セミオーダーだかなんだか知らないが、川越ココロマチで高い競争率になるとは考えにくいね。