ブランズシティ守谷ってどうでしょう　Part4

確か徐行運転してました。でもそれでも普通に在来線くらいのスピードはあった気がする。
まぁ止まるよりは全然良いですね。

811様

ご理解いただいてうれしいです。

このところも毎日のように引っ越しがあり、あかりのついている部屋も増えてきたように感じます。

半分くらいは売れたのでしょうか。

年内に全棟完売は難しいでしょうが、せめて南向きくらいは完売してもらいたいものです。

質問なのですが、近くに低価格でスピーディーな仕上がりのクリーニング店はありますか？ワイシャツを出すとなると頻繁に利用するクリーニング店が必要なもので。

>>814
残り２００戸くらいみたいです
入居した頃は残り４００戸くらいでした

TX開通後しばらくの間は駅前発展を期待していたので
少し離れたところの30階建もいずれ馴染むだろうと思っていました。
でも現在はひとことで言うと"ひとり勘違いタワー"

新守谷の近くのマンション計画を地元住民が反対して、その計画はご破算になってパチンコ屋が建ちましたね。

理事会で販売戸数の情報はあります。
来期会計をめぐって管理会社に問題があるため
今月の理事会では戸数の話ができませんでした。

まだ契約ベースで300弱だったと思います。
正確に調べてみます。

月に約20戸のペースで入居が進んでいます。
通常の大きさならすでに完売してよいペースですし
不況下ではこのくらいではないでしょうか。

問題は、1年過ぎて残る戸数の扱い（賃貸や再販業者が心配）、今後の空き部屋の管理費負担、
自転車置き場・駐車場の空分負担、などです。
近く理事会で売主としっかり確認の場を持ちたいと考えています。

>>820
お疲れ様です。やはり現在の契約は半数程度のようですね。
仮に毎月20戸売れたとしても完売まであと1年以上はかかりそうです。
完成から1年も経過すると売れ行きが鈍ってくると思うので、
早めに完売させないとこれから苦しくなっていくかもしれません。

>>820
空き部屋の管理費は売れるまで東急負担だから、そこの心配は必要ないと思うが。

>>空き部屋の管理費は売れるまで東急負担だから、そこの心配は必要ないと思うが。

見えないところのコストダウンで質の低下が心配ですね。

物件自体、数百万単位で値引いているわけだし
2年近く広告費、人件費を投じ今後も継続。
儲けあるんだろうか？

>>823
何の質が低下するとでも言うのだろうか
東急の儲けなど心配する必要もない

過去にこんなスレありました。参考まで
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46344/1

就学前のお子さんがいる入居者の方で、
ＴＸでお勤めの方にお聞きします。
保育園の状況ってどうですか？
朝、車で保育園に送り、一旦もどって駐車してから駅まで歩いて
出勤ってことになるんでしょうか？

８２０さん、本当に理事さんですか？

どのような内容であれ、理事の立場で知り得たことを住民以外の不特定多数が目にする掲示板に書き込む行為は信義上、大きな問題があります。それこそ理事会で追及されるべきでしょう。

理事さんが言うのだから、まだ半分程度しか売れてないというのは事実なんでしょうね。
これから買う人は理事さんが指摘する問題点を理解した上で買うべきでしょうから、
真実を明らかにするのは立派なことだと思いますけど。

残り戸数はマンションギャラリーでなくても
誰でもロックシティのギャラリー出張所で確認できますよ
数えるのが大変なんで若干誤差はあるかもしれませんが
９月２６日時で３４０戸位が契約済
７月１０日時で２５０戸位契約済でしたよ

827です。
820の理事さん、
①理事会はいつ開催されたのでしょうか？
②理事会での討議事項、内容について、いつ入居者に開示されるのでしょうか？
上記2点について是非教えてください。

契約戸数の情報そのものは秘匿事項ではないと思いますが、どのような情報であれ、理事会で知り得た情報を理事個人の独断で不特定多数に公表するの住民に対する背任行為に相当します。理事会として公表すべき事項があるとすれば、公表の対象は住民であるはずです。
No.820が本当に理事であれば、猛省すべき行為でしたね。

９月２６日時で３４０戸位が契約済か～。
現時点では7割位って所かな。年内完売は難しいと思うけど、あと半年位でほぼほぼいくかな。

ココの住人はいちいち背任行為・・・とかうるさい輩が多い脳。あほくさ。

まぁ理事でもない人間が理事面して書き込んじゃいかんよ。
非難はおそらく住人ではなく一般閲覧者からでしょう。
住人であれば言うべき事を指摘しているのでむしろ健全なのでは？

匿名性の高い掲示板で理事とか言っても信憑性に欠けるでしょ
それを背任行為だのとムキになる意味が分からないが一つの情報として受け入れれば良いだけの事。
どれだけ売れているかは誰しもが興味を持っているので有り難い情報だと思う。

素朴な疑問ですが、ここの場所ってTXをつかえば都心まで３０分程度で行ってしまいますが、
皆さんはもう少し手前の柏の葉キャンパスやおおたかの森などには興味は持たれなかったのですか？
勝手なイメージなのですが、千葉県だとまだ東京近郊って感じがするけど、ここまでくると・・
値段は確かに千葉よりも若干安いかもしれませんが。

TXで東京通勤するだけなら利根川以西が便利だと思いますが、茨城県内に車通勤するような場合は橋がネックなんですよね。
柏の葉は快速が停まらないためTXの利便性は守谷駅とほぼイーブンかなと思いますが、うちは都内と茨城県内の両方に用事があるので、車での利便性を重視しました（パークシティのソラリウムがいまいち好きになれなかったせいもありますが）。

地名、県名はあまり関係ないかと。
当たり前のことですが、要は自分のライフスタイルに適している場所かどうかだと思います。
茨城県ではあるけど、TX使って都心まで約３０分なんて、私はすごく便利だと思うけどな。
私の知人で、神奈川県の横須賀(横浜寄り)に住んでいる人がいますが、その人はたまに秋葉方面に出るのに
１時間半近くかかるそうです。もっとも秋葉方面が毎日の通勤ではないみたいですが。
イメージではあちらの方が都会的だし、都心に近いような気がしますけどね。
神奈川県だとかっこいいとか、千葉県でないと嫌だとかで生活しているわけではないでしょ？

>値段は確かに千葉よりも若干安いかもしれませんが。
いや相当安い。
柏の葉の三井はウチの場合予算的に検討外で、おおたかは中堅デベのものが多くそこまで魅力がなかった。
その辺を天秤にかけるとここが一番ポイント高いと思う。
837さんの様な固定観念がここに割安にしてくれている。ありがたい事です。
私も昔はその様なものに固執していた時期もあるので気持ちは多少わかります。
ただ本当にお得というか良い物件に巡り会うには一度そういった事を取り払ってみるといいと思う。

>>837

柏など他物件を検討しないんじゃなくて、高くてここしか買えないんですよ。
ライフスタイルとか快速停車とか論理武装して自分を納得させている段階です。
田舎の場違いなタワマンって結論は否定したいんです。

うちも柏の葉、おおたかは高くて買えなかったので
消去法で守谷にしました。
でも今は守谷ののんびりした雰囲気が気に入っているので満足してますよ。

エアリータワーにお住まいの方にお伺いします。
間取り図を見ますと、アーバンウィング、ガーデンウィングに比べ隣戸との戸境壁が薄い様なのですが、隣戸の音等は気になりませんか？
以前どなたかが同様の質問をしていたようなのですが、お答えがなかったようなので再度質問させていただきました。
よろしくお願いいたします。

私も茨城にしか家を買えませんでした。
10年でローンを返そうと思うと茨城でも我慢せざるをえませんでした。
でも30年ローンで柏の葉やおおたかの森を買うより10年後はきっと幸せなはずです。

単純に戸境壁の厚さが違うというより、エアリーはタワー構造のため、乾式耐火遮音間仕切壁が採用されています。通常の生活音が気になるようなことは無いと思いますが、音の問題はお隣さんにもよりますし、防音性能としてはやはりアーバン・ガーデンの構造が勝るので、リスクヘッジという意味ではアーバンかガーデンを選ぶ方がより安心かもしれません。

ちょっと駅距離ありすぎじゃないっぺか？

マンションは、駅から近いのが最大の魅力だよなぁ～

駅前だとこんなに安くないし、
敷地も狭くなってしまいます

>>849
そうそう。
どの家を買うかではなくて持ち家を持てるかどうかの際なんです。
不動産の質は問わない。というか問えない。

安い新築マンションは魅力ですが、茨城県民になりたくないシティボーイはどうすればいいのでしょうか？

シティーボーイが何故ここに？
どっか行ってね。

>>851
そんなの知るか。

ここって、エレベーター少なくないですか？
朝の通勤時間等、高層階から1階まで降りるのに結構時間かかったりしません？

5年ぐらい先には太陽光発電や燃料電池などの普及が本格化してくると思われますが
(現在は設備費が高いand技術発展中)
マンションなどの集合住宅ではこれらの導入をどう考えているものなのでしょうか？
まったく考えていないこともあり得ますか？

太陽光発電設備を後付したとして建物の大きさ＋敷地を足しても世帯数で割ると受光
面積は戸建ほど稼げないという気がします。(戸建-->日向物件に限りますが)

燃料電池も後付の場合は世帯毎のエネファームではなくおそらく共同型にするしかない
と思いますが使用量管理などの管理費が嵩む気がします。

今後作られるマンションなどはエネファーム前提だったり太陽光発電の効率を考えた物
件が登場してくるものでしょうか？

↑なんでも掲示板でスレ立てて、そこでやってください

地震大丈夫でしたか？

ポレスター守谷と比較してみれば
まだ若干ではあろうが値下がりする可能性のある安く仕上げた建物を
20％程度の利益を乗せて販売しようとしている。
それがブランズ守谷ではないか。

マンション価格＝建物価格70％+土地価格30％+売主利益
建物価格＝材料+設計費+加工労務費
土地価格＝実需+投機マネー
として･･･

■　建物価格

ポレスター守谷より安く仕上げていると思われる。
ブランズ守谷の方が大きいので価格交渉力がありマリモより材料を安く仕入れている可能性がある。
外装・内装を比較するに設計費はブランズ守谷はポレスター守谷に比べて相当安いと思われる。
加工労務費は正確には計算できないがマンション価格に大きな影響は与えないと考える。

■　土地価格

ポレスター守谷よりこれから値下がりする可能性は高い。
ただし、土地の値段はマンション価格の30％にすぎないので
仮に10％下がってもマンション価格は5％しか下げられない。
下がる時はブランズ守谷のように駅から遠い土地は
ポレスター守谷のように駅から近い土地よりも早く大きく下がる。

■　売主利益

東急グループはマリモよりも安く作って高く売って儲けている。
ポレスター守谷とブランズ守谷の売主の財務諸表の粗利率は下記通り：
マリモ　14％。
東急不動産　20％、東急電鉄　23％、中央商事　不明。

共有部分が豪華すぎるので管理費が高くなると思われるのと
壁が薄いので音がひびであろうことと
駅から遠いので不便。
これらも考慮するとブランズ守谷はポレスター守谷より割高と思われる。

>>859
マリモ営業マン必死過ぎ

ここに住んでみりゃこの快適さがわかるよ。
直接見ずに憶測で語るものに真実味はなし。

見たらわかる。ここは全部見たいとこ見せてくれたし。
それで納得したら買えばいい。そのうちの納得した一人です。